ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους έως 20%

[BAS]

Ο νόμος λέει ότι σε κτίριο με άδεια και έναρξη πριν το 2011 , αλλά με άδεια που δεν έχει κλείσει ήδη , τότε υπάγονται υπερβάσεις μέχρι 20 % και αυτές εμφανίζονται γιά την τελική θεώρηση της άδειας .

 

Το ερώτημα είναι τι γίνεται γιά το πέραν του 20 % ?

Θεωρείται κατηγορία 5 , η δεν υπάγεται καθόλου στον νόμο ?

 

Και αν έχουν ήδη μεταβιβαστεί με τους προηγούμενους νόμους , ιδιοκτησίες που υπερβαίνουν το 20 % , τότε τι γίνεται ?  

 

Ποιοί νομιμοποιούνται από τους αγοράσαντες ?

 

Ακόμα αν έχουμε αυθαίρετο στο δώμα , η απόληξη που ήταν ήδη στην άδεια , αλλά δεν μέτραγε στον ΣΔ , τώρα τι θα ισχύει ?

 

Γιά την δική μου λογική , το 20 % πάει κατηγορία 4 και το υπόλοιπο κατηγορία 5 . Αλλά και πάλι γιατί εδώ έχουμε 20 % και στα τελειωμένα 40 % ?

 

Και το δηλωμένο με τον παλιό νόμο που υπερβαίνει το 20 % τι γίνεται ?

 

Πολλά ερωτήματα γιά τα σαίνια τους υπηρεσιακούς παράγοντες .

[civil power]

Προσπαθεί (νομίζω) να εντάξει στον νόμο μερικά από τα ερμηνευτικά που είχαν βγει για τον 4014.

Συγκεκριμένα δεν αλλάζει ότι το αυθαίρετο πρέπει να είναι προ 28-7-2011, δηλαδή ο φέροντας να έχει υλοποιηθεί.

Υπάρχουν όμως και αυθαιρεσίες που ναι ο φέροντας είχε περατωθεί πριν της ημερομηνίας αλλά το αυθαίρετο έγινε μετά και δεν εξαρτώνται από τον φέροντα που ήταν προ 2011

 

Παράδειγμα

3 όροφο με ακάλυπτο φέροντας 3 ορόφου κερατωμένος προ 27-07-13

Στον ακάλυπτο πάει και χτίζει ένα δυο δωμάτια ή μια αποθήκη ή κάτι καθ υπέρβαση. Αυτή η συγκεκριμένη υπέρβαση δεν έχει δικαίωμα να τα τακτοποιηθεί.

Αντίθετα αν στον φέροντα είχε γίνει και ένας όροφος επιπλέον ή είχε υπερβάσεις Δόμησης κάλυψης κλπ έχει.

 

 

Φυσικά επειδή η κατάσταση είναι σουρωτήρι, μια τρύπα να πάει να καλύψει αρχίζει και βγαίνει το νερό από αλλού… και μ αυτή την ερμηνεία που δίνω έχω μερικές παραλλαγές στο μυαλό μου που τα κάνουν μαντάρα και θα χρειαστούν νέες ερμηνείες από ΥΠΕΚΑ.

Αν δεις το κόκκινο, μου αρέσει ο τρόπος που σκέφτεσαι....

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Edited Ιούνιος 13 , 2014 by yian

[ssouanis]

Ίσως λύση αποτελεί η φράση:

και οι εργασίες αποπεράτωσης ολοκληρώθηκαν στο σύνολό τους μετά τις 28.7.2011

 

το αν ολοκληρώθηκαν όλες μετά τις 28.07.2011 ή αν ολοκληρώθηκαν και δεν απομένουν και άλλες, είναι διαχειρίσιμο...

[BAS]

Εννοεί απλά γιά οικοδομές που ΞΕΚΙΝΗΣΑΝ πριν την 28.07.2011 , αλλά ΔΕΝ ΕΙΧΕ ΚΛΕΙΣΕΙ μέχρι τότε η άδεια . Ολες τις υπό κατασκευή δηλαδή που περιλάμβανε και ο προηγούμενος νόμος .

[ssouanis]

Καλημέρα ΒΑΣ,

το ερώτημα μου είναι ότι πλέον ο νόμος βάζει το όριο του 20%.

Ο 4014 δεν το είχε.

Άρα ίσως χρειαστεί μία κομψή παράκαμψη.

[BAS]

Το πρόβλημα είναι τι γίνεται με τα ήδη μεταβιβασμένα ακίνητα των υπό κατασκευή , σε περίπτωση που το άθροισμα των υπερβάσεων ξεπερνάει το 20 % .

[terry]

ΜΑΛΛΟΝ, οπως αναφερθηκε, μιλαει για υπερβασεις εντος του περιγραμματος ή του ογκου (οι κλεισμενοι εξωστες μπαινουν???)..

Αυτες τις επιτρεπει και ΜΕΤΑ τις 28/7/11, αρκει να ειναι μεχρι το 20% των επιτρεπομενων μεγεθων.

[ifigmet]

Το συγκεκριμενο αρθρο  δεν  λεει να εχει αποπερατωθει ο φεροντας οργανισμος , αλλα να εχουν γινει ΕΡΓΑΣΙΕΣ και οχι ΟΙ ΕΡΓΑΣΙΕΣ του φεροντα οργανισμου. 

Απλα Να εχουν ξεκινησει εργασιες φεροντα οργανισμου. Αυτο μου το διευκρινησαν απο το help desk. 

 

Εαν εμπιπτουμε σε αυτο το αρθρο η οχι 

εξεταζουμε με βαση το ΙΚΑ η Ε9 (εαν δηλωνονται αποπερατωμενες ιδιοκτησιες ) ποιες εργασιες εχουν γινει εως στις 28/7/2011. 

Απο το ΙΚΑ εαν εχουν γινει το 51% δεν υπαγομαστε σε αυτην την περιπτωση. Το δηλωνουμε κανονικα το κτιριο. 

Εαν εχουν γινει λιγοτερες του 50% τοτε μπορουμε να δικαιολογησουμε υπερβασεις εως 20%. 

 

Ομως  ολα τα κτιρια μπορουν να ενταχθουν στον Νομο κανονικα σε  ολες τις κατηγοριες εφοσον ο φεροντας οργανισμος εχει ολοκληρωθει  που αποτελει το 30% των εργασιων. 

Εδω ειναι η αντιφαση. 

 

Επισης εως 20% των επιτρεπομενων  μεγεθων του ακινητου η των εγκεκριμενων της Ο.Α. ? 

Edited Δεκέμβριος 21 , 2014 by ifigmet

[ΚΑΝΑ]

Έχεις δίκαιο!!

 

τελικός σκοπός   αυτής της διάταξης (όπως φαίνεται από την κατάληξή της) 

είναι μάλλον η διευκόλυνση της ηλεκτροδότησης  κτισμάτων

που κατασκευάστηκαν με Ο.Α και παράλληλα έχουν και αυθαιρεσίες μέχρι 20% των μεγεθών τους

 

και διευκολύνει ηλεκτροδοτήσεις ακόμη και επιβλεπόντων θανόντων - συνταξιούχων -διορισθέντων κλπ

[BAS]

Να ρωτήσω και εγώ γιατί με αυτό το άρθρο υπάρχει μεγάλο μπέρδεμα , αφού καμμιά πολεοδομία δεν δίνει σαφείς απαντήσεις .

 

Εδώ έχουμε δύο θέματα .

 

Το ένα είναι η διατύπωση του 20 % . Δηλαδή αν έχουμε άνω του 20 % υπερβάσεις , τότε δεν εντάσσεται το κτίριο , η απλά πάει κατηγορία 5 . Μην ξεχνάμε όμως ότι το άρθρο 1 ορίζει σαφών τι ΔΕΝ εντάσσεται στον νόμο .

 

Σύμφωνα με τις πολεοδομίες η θέση είναι ότι αν είμαστε πάνω από το 20 % πάμε στην κατηγορία 5 .

 

Το δεύτερο θέμα το οποίο συζητούσα προ ολίγου με νομικό , είναι ότι ο ΕΝΦΙΑ ζητάει να δηλώσουμε και τα μή τακτοποιημένα αυθαίρετα .

Εδώ που δεν έχουμε ακόμα ολοκληρώσει τι ισχύει ?

 

Η απάντηση του help desk τι ακριβώς λέει ?

 

Εχουμε κτίριο που έχει αυθαιρεσίες άνω του 20 % και είναι από το 2009 με ολοκληρωμἐνους σοβάδες και σωληνώσεις ύδρευσης - θερμανσης και καλώδια . Το στάδιο είναι άνω του 65 % . Το θεωρούμε αποπερατωμένο και μπαίνει στην κατηγορία 40-40-20 γιά την ένταξη στην κατηγορία 4 ?

 

Πως πρέπει να δηλωθεί στον ΕΝΦΙΑ ?

 

Αλλο κτίριο έχουν γίνει μόνο τα μπετά πολύ παλιότερα από το 2011 και έχει αναθεώρηση γιά παράταση ισχύος επ΄ αόριστον . Μπορεί να κάνει μόνο μέχρι 20 % , μπορεί και παραπάνω , αλλά πάει κατηγορία 5 ?

 

Στον ΕΝΦΙΑ τι δηλώνει ?