ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους έως 20%

[dimitris GM]

BAS

[μονον  για το θεμα του ΕΝΦΙΑ]

 

οι οδηγιες απο την ΠΟΛ 1237/14 ειναι οι εξης

 

Ημιτελές κτίσμα.
Ημιτελές θεωρείται ένα κτίσμα, το οποίο βρίσκεται μέχρι και το αντίστοιχο στάδιο αποπεράτωσης ανά κατηγορία, σύμφωνα με όσα προβλέπονται στις οικείες υπουργικές αποφάσεις περί ΑΠΑΑ, και συγκεκριμένα για αποθήκη και θέση στάθμευσης (εντός ΑΠΑΑ), μέχρι και το στάδιο της ολοκλήρωσης των επιχρισμάτων, και για τα λοιπά κτίσματα (εντός ή εκτός ΑΠΑΑ), μέχρι και την τοποθέτηση των δαπέδων.
Κτίσμα, το οποίο ηλεκτροδοτείται με μη εργοταξιακή παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, δεν θεωρείται ημιτελές, με εξαίρεση την πιο κάτω περίπτωση κτισμάτων με μερική έλλειψη στέγης ή μη λειτουργικών.
Επίσης, για τις ανάγκες επιβολής φόρου, ως ημιτελές αναγράφεται και το κτίσμα το οποίο έχει μερική έλλειψη στέγης ή άλλες ουσιώδεις βλάβες, που το καθιστούν μη λειτουργικό.

 

[και αυτο, που δεν εχει καμμιά λογική....απολυτως...]

 

Στις περιπτώσεις στις οποίες μεταβιβάζεται με οριστικό συμβόλαιο από τον κατασκευαστή κτίσμα ανεγειρόμενης οικοδομής σε οποιοδήποτε στάδιο (ακόμη και πριν την έναρξη εργασιών επί του οικοπέδου), αυτό δηλώνεται από το νέο κύριο ως αποπερατωμένο, εφόσον υπάρχει υποχρέωση του κατασκευαστή να το αποπερατώσει.

 

σημ.

κανονικα,  αυτο που ηθελαν να γραψουν ειναι οτι ο συγκεκριμενος αγοραστης ειναι ιδιοκτητης των ποσοστων οικοπεδου που αντιστοιχουν στο διαμερισμα

επομενως,  πρεπει να γραψει τα ποσοστα αυτα σε "αχτιστο οικοπεδο"

 

απλα..τους ξεφυγε..

Edited Δεκέμβριος 22 , 2014 by dimitris GM

[ifigmet]

Να ρωτήσω και εγώ γιατί με αυτό το άρθρο υπάρχει μεγάλο μπέρδεμα , αφού καμμιά πολεοδομία δεν δίνει σαφείς απαντήσεις .

 

Εδώ έχουμε δύο θέματα .

 

Το ένα είναι η διατύπωση του 20 % . Δηλαδή αν έχουμε άνω του 20 % υπερβάσεις , τότε δεν εντάσσεται το κτίριο , η απλά πάει κατηγορία 5 . Μην ξεχνάμε όμως ότι το άρθρο 1 ορίζει σαφών τι ΔΕΝ εντάσσεται στον νόμο .

 

Σύμφωνα με τις πολεοδομίες η θέση είναι ότι αν είμαστε πάνω από το 20 % πάμε στην κατηγορία 5 .

 

Το δεύτερο θέμα το οποίο συζητούσα προ ολίγου με νομικό , είναι ότι ο ΕΝΦΙΑ ζητάει να δηλώσουμε και τα μή τακτοποιημένα αυθαίρετα .

Εδώ που δεν έχουμε ακόμα ολοκληρώσει τι ισχύει ?

 

Η απάντηση του help desk τι ακριβώς λέει ?

 

Εχουμε κτίριο που έχει αυθαιρεσίες άνω του 20 % και είναι από το 2009 με ολοκληρωμἐνους σοβάδες και σωληνώσεις ύδρευσης - θερμανσης και καλώδια . Το στάδιο είναι άνω του 65 % . Το θεωρούμε αποπερατωμένο και μπαίνει στην κατηγορία 40-40-20 γιά την ένταξη στην κατηγορία 4 ?

 

Πως πρέπει να δηλωθεί στον ΕΝΦΙΑ ?

 

Αλλο κτίριο έχουν γίνει μόνο τα μπετά πολύ παλιότερα από το 2011 και έχει αναθεώρηση γιά παράταση ισχύος επ΄ αόριστον . Μπορεί να κάνει μόνο μέχρι 20 % , μπορεί και παραπάνω , αλλά πάει κατηγορία 5 ?

 

Στον ΕΝΦΙΑ τι δηλώνει ?

 

 

Νομιζω οπως ειπα και στο προηγουμενο μηνυμα οτι εδω ο Νομος θελει να ενταξει τα κτιρια  που εχουν ξεκινησει εργασιες ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΚΕΛΕΤΟΥ πριν το 2011 και αποπερατωθηκε μετα ο οικοδομικος σκελετος. Γιατι λεει  οι εργασιες στο συνολο του κτριου αποπερατωθηκαν μετα τις 28,7,2011. υπο την προυποθεση οτι εργασιες φεροντος οργανισμου πραγματοποιηθηκαν πριν .

 

Εαν εχει αποπερατωθε ο φεροντας οργανισμος και χωρις ΟΑ , ενα κτιριο εντασσεται κανονικα στο Νομο  χωρις περιορισμους και μετα αποπερατωνεται με ο.α.. 

 

Αν και σε μια περιπτωση που εχω για να ειμαι σιγουρη οτι δεν εμπιπτω σε αυτο το αρθρο  , ζητησα απο το ΙΚΑ καρτελα και ειδα οτι τα ενσημα ηταν πανω απο το 50 % πριν την συγκεκριμενη ημερομηνια. Δεν βασιστηκα οτι εχει γινει μονο ο Οικοδομικος σκελετος, αν και το θεωρω πραλογο για ενα κτιριο που εχει ΟΑ εφοσον εχει αποπερατωθει ο φεροντας οργανισμος πριν την συγκεκριμενη ημερομηνια να μην μπορει να μπει κανονικα. 

 

Υπαρχει ασαφεια και θελει διευκρινηση. Και  ποιες ειναι αυτες οι παραβασεις που θα ενταξουμε?

 

Φανταζομαι οτι μπορει να εννοει καποιες υπερβασεις πχ   σε διαστασεις , καλυψης, θεσης που καθοριζονται ακομα και απο τη θεμελιωση, χωρις απαραιτητα να εχει ολοκληρωθει ο φεροντας οργανισμος. Και αυτες οι υπερβασεις να ειναι μονο εως 20%. 

 Οχι περισσοτερο.

Ενα μεταβατικο λιγο σταδιο για να μην αδικηθουν και οι νεες οικοδομες μεχρι να προσαρμοστει και η νοοτροπια μας . 

Edited Δεκέμβριος 22 , 2014 by ifigmet

[ssouanis]

Όταν ο νομοθέτης έχει κέφια....

Από το νέο νομοσχέδιο στο τέλος του άρθρου 10.

γ) Στο ποσοστό της παρ. 14α του άρθρου 23 του
ν. 4178/2013 δεν προσµετρούνται υπόγειες επιφάνειες,
όπως αποτυπώνεται ο όγκος αυτών στην οικοδοµική ά-
δεια που έχει εκδοθεί.

[BAS]

Αρα το υπόγειο δεν μετράει στο 20 % .

 

Δεν έχουμε ξεκαθαρίσει όμως τι ισχύει με όλη την διαδικασία .

 

Κάποιος που έχει καλές σχέσεις με το help desk , μπορεί να μας εξηγήσει τι σημαίνει το περισσότερο από το 20 % ?

[akius]

Αρα το υπόγειο δεν μετράει στο 20 % .

 

Δεν έχουμε ξεκαθαρίσει όμως τι ισχύει με όλη την διαδικασία .

 

Κάποιος που έχει καλές σχέσεις με το help desk , μπορεί να μας εξηγήσει τι σημαίνει το περισσότερο από το 20 % ?

 

 

αν το help desk είχε σταθερή άποψη θα ήταν  ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ.....αλλά ακόμα καια υτή αλλάζει ανά διαστήματα

[BAS]

To θέμα είναι ότι δεν ξέρω τι να κάνω με το Ε9 σε δύο περιπτώσεις που υπερβαίνουν το 20 % και η μία είναι στα δάπεδα και η άλλη στα μπετά . Με άδειες και οι δύο .

 

Δεν ξέρω τι να δηλώσω . Πήρα σήμερα τηλέφωνο το help desk , αλλά ήταν συνέχεια κατειλημένο .

[panosz]

Συνάδελφοι ξαναζωντανεύω το νήμα που αφορά την παράγραφο - χρησμό, γιατί έχω περίπτωση οικοδομής με κατασκευασμένο σκελετό προ του 2011 και τις εξής αυθαιρεσίες:

α) υπόγειοι χώροι αποθηκών βάσει άδειας (και σύστασης) συνενώθηκαν και δημιουργήθηκε διαμέρισμα, μη αποπερατωμένο (έχουν τοποθετηθεί εξωτ. κουφώματα και μπάνια)

β) η πλευρά του κτιρίου με τους εν λόγω χώρους δεν μπαζώθηκε στο προβλεπόμενο υψόμετρο, αντίθετα ο περιβάλλων χώρος διαμορφώθηκε αποκαλύπτοντας τελείως το υπόγειο.

Η άδεια είναι ακόμα ανοιχτή και γεννάται το ερώτημα:

1) το υπόγειο θεωρείται ότι έχει αποπερατωθεί; Έχει πάρει χρήση;

2) η μη διαμόρφωση του περ. χώρου είναι κατασκευή επί κτιρίου για την οποία εκδόθηκε άδεια και ο Φ.Ο. κατασκευάστηκε προ του 2011;

Με λίγα λόγια, οι αυθαιρεσίες μαζεύονται με την παρ. 14α του άρθρου 23 του Ν.4178;

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2016 by panosz