ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)

[leo_zen]

Οτι δεν αναφέρεται ρητά θεωρώ οτι επιτρέπεται ..Πρέπει να δίνω και μια απάντηση στους πελάτες μου.Εκτός και αν βγεί μετά από κάνα 6μηνο διευκρινιστική 

 

Ακριβώς το ίδιο θεωρώ και εγώ. 

[cv01302]

Τελικά τις λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις, όπως ακριβώς τις βάζαμε στον 4014, οι οποίες ΔΕΝ εντάσσονται σε κατηγορία 3 καθώς δεν περιγράφονται σε αυτές, μπορούμε να τις πάμε κατηγορία 4?

Π.χ. αλλαγή στις όψεις του κτιρίου (π.χ. ανοίγματα μεγαλύτερα από 10% ή προσθήκη σταθερών διακοσμητικών στοιχείων σε αυτές), οι οποίες μας δίνουν υπέρβαση δόμησης = 0 < 40% (και ομοίως για τα υπόλοιπα πολεοδομικά μεγέθη με τα αντίστοιχα ποσοστά), μπορεί να ενταχθεί στην κατηγορία αυτή, ή αυτή η κατηγορία είναι μόνο για αυθαιρεσίες που δίνουν > 0 ?

Η κατηγορία 5 σίγουρα κάνει, καθώς είναι αυθαιρεσία που δεν περιγράφεται από τις άλλες κατηγορίες 1-4, αλλά έχουμε τακτοποίηση μόνο για 30 χρόνια (χώρια και ελεγκτή δόμησης  + τράπεζα γης = έξτρα έξοδο για τον ιδιοκτήτη)..

Edited Οκτώβριος 22 , 2013 by cv01302

[architect_duth]

Εάν καλύπτουν τις απαιτήσεις της ΚΑΤ. 4, τότε ναι τις λοιπές παραβάσεις (αναλυτικό) μπορείς να τις πας.

[akius]

εξακολουθω να εχω το ερωτημα

 

για να ειναι κατι ΚΑΤ 5    ΑΝ ΕΧΕΙ ΑΔΕΙΑ

 

ΚΑΙ ναχει υπερβαση ΔΟΜΗΣΗΣ

ΚΑΙ ναχει υπερβαση καλυψης

ΚΑΙ ναχει υπερβαση υψους

 

ενω ΑΝ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΑΔΕΙΑ

 

ΚΑΤ 5 a priori  η αν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο παμε ΚΑΤ 4 ?

[ssouanis]

Για να είναι κάτι στην ΚΑΤ5, πρέπει να μην μπορεί να μπει στις προηγούμενες 4.

Έτσι νομίζω είναι το ορθό.

 

κατ1: προ 75, αποκλειστική χρήση κατοικία

κατ2: προ 1893

κατ3: μικροπαραβάσεις

κατ4: ΥΔ<40%, ΥΚ<40%, ΥΥ<20% των μεγεθών της άδειας, εκτός προκηπίου, εκ των ελέγχων προκύπτει ότι πρέπει να υπάρχει άδεια.

[akius]

Για να είναι κάτι στην ΚΑΤ5, πρέπει να μην μπορεί να μπει στις προηγούμενες 4.

Έτσι νομίζω είναι το ορθό.

 

κατ1: προ 75, αποκλειστική χρήση κατοικία

κατ2: προ 1893

κατ3: μικροπαραβάσεις

κατ4: ΥΔ<40%, ΥΚ<40%, ΥΥ<20% των μεγεθών της άδειας, εκτός προκηπίου, εκ των ελέγχων προκύπτει ότι πρέπει να υπάρχει άδεια.

και τα 3 ΜΑΖΙ  η αρκει το ενα να υπερβει για να παει ΚΑΤ 5 ?

 

μου κανει λιγο παραξενο ειδικα για το υψος.....δλδ δεν θαχει .ΥΔ ουτε ΥΚ και επειδη το σηκωσε παραπανω απο  60 εκ (υψος οροφου 3 μετρα)

θα παει κατ 5?

τι Σ.Δ να αγορασει αυριο μεθαυριο αυτος απο τραπεζα γης?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

...και φαντάσου να είναι οριζόντια ιδιοκτησία (π.χ. διαμέρισμα 4ου ορόφου)!!!!!!

Που δεν υπάρχει "πολεοδομικό μέγεθος επιτρεπόμενου ύψους οριζόντιας ιδιοκτησίας"!!!!!!!

[ssouanis]

Το θέμα αυτό θα πρέπει να ξεκαθαρίσει.

Κάλυψη και ύψος ΔΕΝ μπορούν να πάνε βάσει χιλιοστών.

Το θέμα έχει τεθεί, προφορική απάντηση ήταν ότι για το ύψος και την κάλυψη θα χρησιμοποιούμε τα του οικοπέδου (με ότι παραλλαγές μπορεί να υπάρξουν για κάθετες, αυτοτελή κτίρια κτλ)

αλλά αυτό θα πρέπει να ανακοινωθεί και επισήμως.

[elva]

Καλημέρα σας! Να ρωτήσω κατι; Από πότε θα ανοίξει το σύστημα για να μπορούμε να ανεβάζουμε τα δικαιολογητικά και τα σχέδια;

[nikosantonakas]

αρθρο 23,παρ.17α αφορα κατοικιες μετα τις 28-7-11?