ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)

[martha1]

Nαι ρε ΙΑΣΟΝΑ!Θαρθουμε κι εμεις απο κοντα για τουρνε.ετσι κι αλλιως καθομαστε!!!!

[Pavlos33]

Συνάδελφοι θα ήθελα να ρωτήσω πως μπορώ να αντιμετωπίσω περίπτωση ισόγειας κατοικίας που έχει κατασκευαστεί σε κάτοψη ακριβώς όπως φαίνεται στα αρχιτεκτονικά σχέδια της άδειας το 1986, αλλά από προκάτ έγινε με κατασκευή με συμβατικό τρόπο.

 

α) Σε ποια κατηγορία θα μπει?

β) Μπορεί να υπολογιστεί με αναλυτικό όλη η κατασκευή?

γ) Μπορεί να θεωρηθεί κατηγορία 3 (μικροπαραβάσεις), παράβαση του κτιριοδομικού κανονισμού?

μάλλον θα πρέπει να την θεωρήσεις όλη αυθαίρετη (χωρίς άδεια) σύμφωνα με το 1β-α του παραρτήματος του νόμου.

Αν εφαρμόσεις το παραπάνω η κατηγορία θα είναι η 5.

[nikosantonakas]

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α

συντ.  3α...........καθως κ γεωργικες,κτηνoτροφικες...παραγωγικες μοναδες(βιοτεχνιες-βιομηχανιες)συσκευασιας κ μεταποιησης αγροτικων προιοντων.

 

Οι αγροτικες αποθηκες συμπεριλαμβανονται στα παραπανω??????? στο 4014 τις δηλωνα με 3α,αλλα μηπως ειναι λαθος?

[gella]

Σε αγροτεμάχιο τώρα μη άρτιο και οικοδομήσιμο υπάρχει κατοικία 80 τ.μ. και πτηνοτροφείο 300 τ.μ. με ποιους όρους δόμησης θα συγκρίνω τις δυο διαφορετικές χρήσεις, με τη χειρότερη που είναι κατοικία ή καθεμία ξεχωριστά? Και επειδή κόλλησα τώρα επειδή δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο τι παίρνω ως επιτρεπόμενη δόμηση?

Edited Νοέμβριος 15 , 2013 by gella

[Pavlos33]

Συζητάμε για γήπεδο το οποίο μετά από νεότερη μέτρηση διαπιστώθηκε μη άρτιο ? 

Δώσε μας περισσότερες λεπτομέρειες για την υπόθεση.

[kostaras4]

 

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α

συντ.  3α...........καθως κ γεωργικες,κτηνoτροφικες...παραγωγικες μοναδες(βιοτεχνιες-βιομηχανιες)συσκευασιας κ μεταποιησης αγροτικων προιοντων.

 

Οι αγροτικες αποθηκες συμπεριλαμβανονται στα παραπανω??????? στο 4014 τις δηλωνα με 3α,αλλα μηπως ειναι λαθος?

 

 

Με ενδιαφέρει και εμένα μία απάντηση σε αυτό...

[uerguepchen]

Επανυποβαλλω το παρακατω ερωτημα για τα αυθαιρετα σε αυτο το forum, μια και στο Α03 δεν πηρα ξεκαθαρη απαντηση:

1. Σε ρετιρε πολυκατοικιας της οποιας ο σκελετος ολοκληρωθηκε προ του 1975, υπαρχει σαν μοναδικη παραβαση η μετατοπιση ερκερ 40 εκ. απο το ενα δωματιο στο διπλανο, χωρις υπερβαση καλυψης, δομησης η υψους.Το ερωτημα ειναι αν θα δηλωθει η παραβαση αυτη σαν υπερβαση δομησης και σε τι κατηγορια:
Κατηγορια 1 προ του 75? : Υπαρχει αποκλειστικη χρηση κατοικιας , στο ισογειο ομως υπαρχουν 2 καταστηματα, αρα μαλλον ΟΧΙ.
Κατηγορια 2 προ του 83?: Υπαρχει στην πολυκατοικια αυθαιρετη κατασκευη και απο αλλον ιδιοκτητη, αρα μαλλον ΟΧΙ.
Κατηγορια 3 ιστ ?

 

Ευχαριστω

[gella]

Συζητάμε για γήπεδο το οποίο μετά από νεότερη μέτρηση διαπιστώθηκε μη άρτιο ? 

Δώσε μας περισσότερες λεπτομέρειες για την υπόθεση.

Ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο (εκτός σχεδίου - εντός ζώνης) κατά παρεκκλήσι επειδή είχε πρόσωπο σε επαρχιακή οδό όπου τώρα σύμφωνα με μια ΚΥΑ της περιοχής δεν είναι.

[Pavlos33]

Υποθέτω μέσω κάποιου ΣΧΟΟΑΠ ή ΓΠΣ καταργήθηκαν οι παρεκκλίσεις των εκτός σχεδίου -εκτός οικισμών στη περιοχή.

Αν συζητάμε για κτίρια παντελώς αυθαίρετα τότε δεν έχεις να υπολογίσεις κανένα συντελεστή επιβάρυνσης και κάνεις μόνο έλεγχο του ύψους σε σχέση με το μέγιστο επιτρεπόμενο στη περιοχή του ακινήτου.

Αν όμως στο ακίνητο υπάρχει άδεια, απάντηση δεν έχω να σου δώσω διότι σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο δεν έχεις συντελεστή δόμησης και ποσοστό κάλυψης για να βάλεις στους παρανομαστές των συντελεστών προσαύξησης.

Συνεπώς προτείνω να περιμένεις μέχρι να εκδοθεί κάποια οδηγία. 

[architect_duth]

Επανυποβαλλω το παρακατω ερωτημα για τα αυθαιρετα σε αυτο το forum, μια και στο Α03 δεν πηρα ξεκαθαρη απαντηση:

 

1. Σε ρετιρε πολυκατοικιας της οποιας ο σκελετος ολοκληρωθηκε προ του 1975, υπαρχει σαν μοναδικη παραβαση η μετατοπιση ερκερ 40 εκ. απο το ενα δωματιο στο διπλανο, χωρις υπερβαση καλυψης, δομησης η υψους.Το ερωτημα ειναι αν θα δηλωθει η παραβαση αυτη σαν υπερβαση δομησης και σε τι κατηγορια:

Κατηγορια 1 προ του 75? : Υπαρχει αποκλειστικη χρηση κατοικιας , στο ισογειο ομως υπαρχουν 2 καταστηματα, αρα μαλλον ΟΧΙ.

Κατηγορια 2 προ του 83?: Υπαρχει στην πολυκατοικια αυθαιρετη κατασκευη και απο αλλον ιδιοκτητη, αρα μαλλον ΟΧΙ.

Κατηγορια 3 ιστ ?

 

Ευχαριστω

Να σου ξανά-απαντήσω κι εδώ λοιπόν ότι κανονικά πρέπει να δηλωθεί. Όπως πού σωστά αναφέρθηκε στο άλλο θέμα (νομίζω εσύ το είπες), ουσιαστικά αυτό που κάνουμε είναι να επανωτίζουμε τις δύο κατόψεις που έχουμε, δηλαδή την ο.α. και την πραγματικότητα. Ότι είναι ΕΚΤΟΣ του εγκεκριμένου περιγράμματος της ο.α, είναι αυθαίρετο.

 

Για την κατηγορία. Δες την ΚΑΤ.3 ιστ, αλλιώς μάλλον πας για ΚΑΤ.4.