ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)

[antonis m]

Καλημέρα συνάδελφοι,

παραθέτω την απορία μου και ευχαριστώ εκ των πρωτέρων για τις απαντήσεις σας, έχω πελάτη με ισόγειο γραφείο επί πολυκατοικίας, τμήμα του οποίου έχει νομιμοποιηθεί με 4014, και ο ιδιοκτήτης πληρώνει κανονικά τις δόσεις. Τώρα θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης από γραφείο σε κατοικία, ταυτόχρονα με τη μεταφορά από τον 4014/11 στον 4178/13, ώστε να πουλήσει σαν κατοικία το εν λόγω ακίνητο.

Η αλλαγή χρήσης μπορει να γίνει απο τον 4178/13 ή πολεοδομικά?

[Pavlos33]

στο ν. 4178 θα μπορούσε να υπαχθεί αν η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από γραφείο σε κατοικία είχε εγκατασταθεί πριν την 28-7-2011. Με τη δήλωση του ν. 4014 για τον εν λόγω χώρο έχει ήδη μπει σε τακτοποίηση για χρήση γραφείου. 

Όσο για το θέμα του πως μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης και αν μπορεί, εκτιμώ ότι σε πρώτη φάση θα πρέπει να έχει γίνει ολοκληρωμένη υπαγωγή με μεταφορά της δήλωσης στο ν. 4178.

Ενδεχομένως  και με εξόφληση του 30% του προστίμου να μπορείς, κατ αναλογία των αδειών μικρής κλίμακας όπως ορίζεται για κτίρια στο άρθρο 1 παρ 2 της 55174/ΦΕΚ2605/15-10-2013 απόφασης.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τμήμα ακινήτου δηλωμένο με το Α.Ν. 410/1968 "Περί αυθαίρετων οικοδομικών κατασκευών", το οποίο σημειωτέον εξαιρούνταν της υποχρέωσης υποβολής δήλωσης με τον Ν.1337/1983 έχει πάρει "αναστολή κατεδάφισης".

Είναι νομίμως υφιστάμενο;;;;;

Υποχρεούται να ενταχθεί στον Ν.4178/2013;;;;;;

Εκδίδεται γι' αυτό Βεβαίωση 4178;;;;;

[Pavlos33]

ΝΟΚ ΑΡΘΡΟ 23

1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: 

α) αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια ή αναθεώρηση και σύμφωνα με τους όρους αυτής, 

β) αν έχει νομιμοποιηθεί με το εδαφ.5 της παρ.8 του Αρθ-8 του Ν-1512/85 ή την παρ.3 του Αρθ-22 του Ν-1577/85, όπως τροποποιήθηκε με το Ν-2831/00 ή την παρ.2 του Αρθ-26 του Ν-4014/11, 

γ) αν προϋπήρχε της έγκρισης του σχεδίου πόλης και συγχρόνως οποιουδήποτε κανονισμού δόμησης στην περιοχή προ της δημοσίευσης του ΠΔ/23-10-28 για τις εκτός σχεδίου δόμησης περιοχές και προ της δημοσίευσης του ΝΔ/17-7-23 για τις εντός σχεδίου περιοχές, 

(Σ.Σ. Με το Αρθ-23 της Αποφ-63234/19-12-12 όπου εγκρίνεται τεύχος τεχνικών οδηγιών εφαρμογής του ΝΟΚ, διευκρινίζεται ότι: 

Διακρίνονται δύο περιπτώσεις: 

α) ως νομίμως υφιστάμενο σε εντός σχεδίου περιοχή, θεωρείται το κτίριο που προϋπάρχει του διατάγματος ένταξης της περιοχής στο σχέδιο και με την προϋπόθεση ότι τούτο έχει κατασκευαστεί πριν τη δημοσίευση του ΝΔ/16-8-23 . 

β) ως νομίμως υφιστάμενο σε εκτός σχεδίου περιοχή, θεωρείται το κτίριο που προϋπάρχει του διατάγματος της πιθανής ένταξης της περιοχής στο σχέδιο και με την προϋπόθεση ότι τούτο έχει κατασκευαστεί πριν τη δημοσίευση του ΝΔ/23-10-28) 

δ) αν προϋφίσταται του ΒΔ/9-8-55 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του Ν-1337/83 και μόνο για το τμήμα που δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του εάν αυτές είναι ευνοϊκότερες, 

ε) αν πρόκειται για κτίρια που έχουν χαρακτηρισθεί νεότερα μνημεία ή διατηρητέα είτε στο σύνολο, είτε μόνο τμήματα αυτών όπως ιδίως όψεις, φέρουσα τοιχοποιία, 

στ) αν πρόκειται για κτίριο που έχει ανεγερθεί με οικοδομική άδεια πριν την ισχύ του παρόντος και που έχει πρόσωπο σε οικοδομική γραμμή που βρίσκεται απέναντι από οικοδομικό τετράγωνο στα ακραία σημεία του σχεδίου και με τους όρους δόμησης του απέναντι οικοδομικού τετραγώνου

 

 

Νομίμως υφιστάμενο με βάση τα παραπάνω δεν είναι. Αναστολή από κατεδάφιση έχει λάβει.

Δεν έχει υποχρέωση ένταξης, όπως δεν είχε και στον απελθόντα ν. 4014.

Η περίπτωση αναφέρεται και στην εγκύκλιο 3.

3)      Παρ.  2δ  :  ∆εν  έχουν  υποχρέωση  υπαγωγής  στις  διατάξεις  του  ν.  4178/13  αυθαίρετα 

κτίσµατα που έχουν δηλωθεί µε το ν. 410/68 ή το ν. 720/77, δεδοµένου ότι καλύπτονται από 

τις διατάξεις της παρ. 7 του άρθρου 15 του ν. 1337/83.  

Επίσης  δεν  έχουν  υποχρέωση  υπαγωγής  στις  διατάξεις  του  ν.  4178/13  αυθαίρετα 

κτίσµατα που έχουν δηλωθεί µε το ν. 1337/83 (των παρ. 4 και 5 του άρθρου 15 / α’ και β’ 

φάση).  

Αν δεν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες δε βλέπω κάποιο πρόβλημα στο να εκδοθεί βεβαίωση μεταβίβασης. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Many thanks!!!!

[Chris Fragkos]

Λοιπές παραβάσεις όπως ξεμπάζωμα υπογείου, αυθαίρετοι εξώστες αλλαγή όψεων σε ποια κατηγορία αυθαιρεσίας εντάσονται?

[nikolaras]

Νομίζω ανάλογα με την χρονολογία που έγιναν και τι ΥΔ, ΥΚ ΥΥ προκαλούν.

[Συλ]

Καλησπέρα,

 

Γνωρίζει κανεις αν μπορω να ενταξω στο νομο αυθαίρετη κατασκευη μεταλλικης πέργκολας με τζαμια η οποια υφισταται πανω σε προκηπιο (η συνηθισμένη κατασκευη στη πρασια που εχουν οι καφετερεις ).?

Αν ναι κατηγορια 4 η 5 ?

 

Ευχαριστω !

[nikolaras]

Μπορείς στην κατηγορία 5 (λόγω πρασιάς).

[manolis_tripsianis]

Καλησπέρα,
 

 θα ήθελα κάποιες διευκρινήσεις σχετικά με μία δήλωση αυθαιρέτου που έχω αναλάβει. Σε ένα οικόπεδο, σε οικισμό κατω των 2000, υπάρχουν μια ισόγεια κατοικία 140τμ και ένας όροφος άνωθεν αυτής 77τμ προ του 1975 (όπως αποδεικνύεται στο σχετικό Ε9).
 

Το 1985 έγιναν άλλες 2 παραβάσεις στο οικόπεδο:

1) Χτίστηκαν καθ'ύψος του ισογείου και κατ'επέκταση του ορόφου άλλα 42τμ.
 

2) Χτίστηκε ανεξάρτητα του σπιτιού ένα λεβητοστάσιο 20τμ.

 

Θα μπορούσατε να με διαφωτίσετε πως θα δηλωθούν αυτές οι παραβάσεις? Θα δηλωθούν σε ένα φύλλο καταγραφής στην Κατηγορία 1, προ του 75, τα 217τμ (140+77)  ΚΑΙ σε άλλο φύλλο καταγραφής στην ανάλογη Κατηγορία (μεταξύ 1983 και 2003) τα υπόλοιπα 62τμ (42+20)??
 

Ευχαριστώ πολύ