ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)

[Pavlos33]

Yποθέτω από τα συμφραζόμενα ότι αναφέρεσαι σε παντελώς αυθαίρετο κτίριο.

Συμφωνώ με τα 2 Φ.Κ όπως τα περιγράφεις.Στο δεύτερο Φ.Κ η κατηγορία θα είναι η 5.

Μη ξεχάσεις να κάνεις έλεγχο ύψους σε σχέση με το σημερινό μέγιστο επιτρεπόμενο του οικισμού. 

[manolis_tripsianis]

Ευχαριστω πολυ Παύλο. Ναι, τα παντα μεσα σε αυτο το οικοπεδο ειναι παντελως αυθαιρετα!

[Occultist]

Κτίριο προ του 75 αλλά με χρήση κατάστημα, δηλώνεται ως κατηγορία 2 αλλά με παλαιότητα προ του 75; Τι ακριβώς ισχύει σε αυτήν την περίπτωση; Μόνο παράβολο πληρώνει;

[ΚΑΝΑ]

Δηλώνεται ως προ του 83 (και πληρώνεις  παράβολο και ειδ πρόστιμο)

[Occultist]

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση

[manolis_tripsianis]

Καλημερα,

 

γενικα....εαν υπαρχουν μεσα στο ιδιο οικοπεδο κτισματα παντελως αυθαιρετα προ του 75 και κτισματα μετα του 75, τα μετα του 75 'παρασερνουν' και αυτα προ του 75 στην αναλογη κατηγορια ή δηλωνονται σε ξεχωριστα φυλλα καταγραφης ως εχουν?

 

Ευχαριστω

[architect_duth]

Κτίριο προ του 75 αλλά με χρήση κατάστημα, δηλώνεται ως κατηγορία 2 αλλά με παλαιότητα προ του 75; Τι ακριβώς ισχύει σε αυτήν την περίπτωση; Μόνο παράβολο πληρώνει;

 

 

Δηλώνεται ως προ του 83 (και πληρώνεις  παράβολο και ειδ πρόστιμο)

Όπως σωστά είπε ο ΚΑΝΑ, μπαίνουν ΚΑΤ.2 αλλά με παλαιότητα ΠΡΟ ΤΟΥ 83, διότι εάν βάλεις παλαιότητα προ του 75, το σύστημα καταλαβαίνει ότι είσαι ΚΑΤ.1 και βάζει πρόστιμο μόνο 500€.

 

Τουλάχιστον σε 1-2 τεστάκια έτσι μου το έβγαζε!!! Αυτό είναι και μία ΠΑΓΙΔΑ, για κάποιον που δεν πολυκατάλαβε τι ήθελε να πει ο νομοθετείς και θα οδηγήσει σε λάθος υποβολή!!!

[architect1976]

Ισόγεια αποθήκη με άδεια του 1979, με αλλαγή χρήσης σε κατοικία και αλλαγή διαστάσεων (αντί για 6,00Χ8,00 είναι 5,50Χ9,00) και αύξηση του Σ.Δ. μόνο 2,00τ.μ. πως την αντιμετωπίζω; (αναλυτικό για αλλαγή χρήσης, κατηγορία 3 για αλλαγή διαστάσεων και κατηγορία 4 για τα 2τετραγωνικά)

Επίσης όταν έχω δυο κτίρια στο οικόπεδο με διαφορετική χωροθέτηση από την άδεια, τα δηλώνω Κατηγορία 3 ξεχωριστά ή μαζί και πληρώνω ένα 500αρικο;

Edited Δεκέμβριος 10 , 2013 by architect1976

[architect_duth]

Ερώτηση: Έχουμε αναθεωρημένη ο.α. στην οποία όμως δεν αναθεωρήθηκε όπως θα έπρεπε το διάγραμμα κάλυψης στα πραγματοποιούμενα τμ. Συγκεκριμένα, κατά την αναθεώρηση, "κόπηκε" ένα τμήμα ορόφου περίπου 50τμ, το οποίο φαίνεται στην αναθεωρημένη κάτοψη ορόφου, αλλά αυτά τα 50τμ δεν αφαιρέθηκαν ως έπρεπε από την πραγματοποιούμενη δόμηση.

 

Ταυτόχρονα, ένα τμήμα υπογείου περίπου 50τμ, χτίστηκε σε ισόγεια στάθμη, οπότε και κατά την αναθεώρηση μετ' ονομάστηκε από υπόγειο σε ισόγειο, ΧΩΡΙΣ όμως να μετρήσουν τα τμ του. Αυτός ο χώρος από αποθήκη έγινε κατοικία.

 

Τώρα τι λαμβάνουμε υπόψη που το αναθεωρημένο ΔΚ ποτέ δεν αναθεωρήθηκε???

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είσαι βέβαιος ότι, μέσα στο φάκελλο της ΟΑ στην πολεοδομία δεν υπάρχει το αναθεωρημένο ΔΚ;;;;;

 

Αν ναι, τότε (βασική κατεύθυνση) κάνε τις δικές σου σωστές "διορθώσεις - συμπληρώσεις" στο υπάρχον εγκεκριμένο της αρχικής. Προσοχή όπου υπάρχουν υπερβάσεις, οι οποίες ...δεν θα πέρναγαν κατά την αναθεώρηση. Ό,τι "προεξέχει" το δηλώνεις ως αυθαίρετο.

Υποστήριξη του ό,τι έκανες στην τεχνική έκθεση. Αξιοποίησε και τις εγκεκριμένες κατόψεις κ.λπ. της αναθεώρησης.