ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)

[GriGaS]

διότι η εγκύκλιος 4 λέει ότι για την επιλογή κατηγορίας συγκρίνουμε τα τ.μ της αυθαιρεσίας (100.00) με την πραγματοποιούμενη δόμηση στο διάγραμμα κάλυψης (160.00) και κάνουμε τον έλεγχο του 40% για κατ.4 ή κατ.5.

 

προφανώς και μου φαίνεται και εμενα παράλογη η κατ.5, αλλά πού μπορώ να πατήσω για να το πάω κατ.4???

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συγκρίνονται τα αυθαίρετα τ.μ. του ακινήτου με τα συνολικά επιτρεπόμενα από τους σημερινούς όρους δόμησης (αναλογικά των χιλιοστών αυτού).

[GriGaS]

Στην εγκύκλιο 4 άρθρο 9.Α.δ.i λέει

 

"προκειμένου να διαπιστωθεί εάν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια (δηλ. που αναφέρονται ως πραγματοποιούμενα στο διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας)"

 

ομοίως στον 4178 άρθρο 9.Δ.αα λέει το ίδιο (χωρίς τα εντός παρένθεσης της εγκυκλίου)

 

να ξαναπώ ότι θεωρώ λογικό αυτό που λες, αλλά προσπαθώ να το στηρίξω κάπου.

[nikosantonakas]

Συγκρίνονται τα αυθαίρετα τ.μ. του ακινήτου με τα συνολικά επιτρεπόμενα από τους σημερινούς όρους δόμησης (αναλογικά των χιλιοστών αυτού).

Ιασωνα καλημερα ,αυτο ισχυει για τους συντελεστες,η κατι δεν καταλαβα..

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

ΑΡΘΡΟ 18 

 

33) Παρ. 2 : α) Κατά τη διατύπωση της παραγράφου αυτής για τον υπολογισµό των σχετικών 

συντελεστών τετραγωνιδίων «τα µεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων 

συγκρίνονται µε τους επιτρεπόµενους όρους και περιορισµούς δόµησης που ισχύουν στην 

περιοχή του ακινήτου». 

Σκοπός της διάταξης είναι, ανεξαρτήτως εάν το οικόπεδο/γήπεδο όπου βρίσκεται η 

αυθαίρετη κατασκευή είναι άρτιο και οικοδοµήσιµο, να συγκρίνονται τα πολεοδοµικά µεγέθη 

του αθροίσµατος των επιφανειών των αυθαιρέτων κατασκευών ή της αυθαίρετης αλλαγής 

χρήσης µε τους όρους δόµησης που ισχύουν σήµερα στη θέση του ακινήτου προκειµένου 

να υπολογιστούν οι συντελεστές τετραγωνιδίων και στη συνέχεια το ενιαίο ειδικό πρόστιµο. 

[GriGaS]

ωραία τα λες, αλλά από όσο έχω καταλάβει για τον υπολογισμό του συντελεστή τετραγωνιδίου 5 (υπέρβαση δόμησης) συγκρίνουμε με τα μέγιστα επιτρεπόμενα, ενώ για την επιλογή κατηγορίας συγκρίνουμε με τα τ.μ. που φαίνονται ως πραγματοποιούμενα στο διάγραμμα κάλυψης.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έχεις δίκιο εγώ τα μπέρδεψα.

[MaZ]

Καλημέρα

 

Έχω περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής (προ του 1975, χωρίς οικοδ. άδεια), κτίσμα και κλειστή βεράντα.

Το 2008 έγινε ανακαίνιση στην κατοικία (βαψίματα και κάποια κουφώματα) και αντικαταστάθηκε η στέγη από

ελενίτ με κεραμοσκεπή, για το σύνολο της οικίας.

 

Το εάν ΦΚ θα είναι κατηγορία 1, προ του 75 για το σύνολο των τμ με 500 €,

το δεύτερο ΦΚ για την αντικατάσταση της στέγης πως θα το υπολογίσω ?  θα είναι κατηγορία 5, λόγω χρονολογίας, δεν μπορεί να είναι 3? Θα πάει με αναλυτικό, ΥΔ ?

 

ευχαριστώ εκ των προτέρων

[KOSTAS56]

Πχ στην αδεια πραγματοποιουμενη καλυψη 100τμ δομηση 100τμ και υψος 3μ

Τακτοποιηση με 3843 10τμ

Αυθαιρεσια 10τμ

Για το ελεγχο κατηγοριας 4

Καλυψη 100*40%=0.40

Δομηση 100*40%=0.40

Υψος 3*20%=0.20

Σωστα;;;;;

Το γεγονος οτι υψος δεν ξεπερναει το 0.20 που μου δινει το ποσοστο 20% μπορω να ενταχθω στη κατηγορια 4;;;;;;;

[Pavlos33]

MaZ

1φκ κατηγορία 1

1 φκ λοιπή παράβαση κατηγορία 5 (αναλυτικός)

Η κατ. 3 δεν περιλαμβάνει τις εργασίες αυτές.

 

KOSTAS56

για την κατηγορία έχεις άθροισμα των μη ρυθμισμένων αυθαιρέτων και αυθαιρέτων που τακτοποιήθηκαν (όπως τακτοποιημένα με ν. 3843/10)

έχεις ποσοστό υπέρβασης δόμησης (10+10)=20/100=20%<40%,  κάλυψης 10% (αν τα 10 τ.μ είναι εκτός περιγράμματος κάλυψης) και ύψος 0,20/3=6,66%<20%

Άρα είσαι κατηγορία 4.

Edited Ιανουάριος 22 , 2014 by Pavlos33