ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)

[αστέριος]

1. elenadouk - Σύμφωνα με την ΕΓΚ. 4 / 3-12-2013 σελ.8 περ. 33) ‘’i) Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων εντός του περιγράμματος νομίμως υφισταμένου κτιρίου δεν εφαρμόζεται συντελεστής κάλυψης (π.χ. προσθήκη ορόφου ή υπογείου που δεν εξέχει του νομίμου περιγράμματος’’

Προσωπικά (και ίσως είμαι λάθος), θεωρώ ότι έχει Υπέρβαση Κάλυψης (αφού τότε ο φωταγωγός δεν μετρούσε στην κάλυψη)

 

2. Δεν πολυκατάλαβα σχετικά με τον διάδρομο. ''έκλεισε αυθαίρετα διάδρομος που οδηγεί στη σκάλα για τους πάνω ορόφους'' δηλ. ο διάδρομος έγινε τμήμα της ισογείου κατοικίας με άλλη είσοδο ή είναι κάτι άλλο ???

[elenadouk]

Καλημέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Και εγώ νομίζω ότι έχει υπέρβαση κάλυψης σύμφωνα με την άδεια αλλά με μπέρδεψε η εγκύκλιος 4! Σχετικά με το διάδρομο της πολυκατοικίας, δίπλα στην ισόγεια κατοικία είναι η είσοδος που οδηγεί στα από πάνω διαμερίσματα μόνο που στην άδεια η είσοδος αυτή με τον διάδρομο δεν υπάρχει παρά μόνο μία ανοικτή σκάλα. Αυτό που εγώ ρωτάω είναι ότι επειδή αυθαίρετα ο ιδιοκτήτης ένωσε εσωτερικά την ισόγεια κατοικία με αυτή του πρώτου ορόφου εγώ εξέτασα την κατοικία αυτή σαν μία, αλλά δεν εξέτασα καθόλου την είσοδο και το κλιμακοστάσιο της οικοδομής και ρώτησα αν όφειλα να το κάνω? 

[dukie]

Καλησπέρα ,

Έχω οικοδομική άδεια του 1981 με τίτλο "Νέα διώροφος οικοδομή".

Στην άδεια φαίνεται ένα υπάρχον κτίσμα που σκεπάζεται απο ένα υπερυψωμένο ισόγειο μεγαλύτερου εμβαδού  και έναν όροφο (εικ1)  .

Το υπάρχον   ισόγειο σήμερα έχει εξαφανιστεί .

Προφανώς αποφάσισε ο ιδιοκτήτης εκ των υστέρων να το κατεδαφίσει κατά τη διάρκεια της κατασκευής της διώροφης οικοδομής . 

Το κτίσμα αν υπήρχε σήμερα θα αποτελούσε τμήμα του ισογείου . Έχει κανείς ιδέα για το αν πρέπει να το δηλώσω και πως ;

 

Στην ίδια οικοδομή η τελική στάθμη της οροφής του  ορόφου και η  στάθμη της οροφής του ισογείου είναι σωστές . 

Όμως το ισόγειο έχει γίνει 30 εκ πιο "κοντό" και ταυτόχρονα το δάπεδο του ισογείου έχει υπερυψωθεί 30 εκ σε σχέση με την στάθμη της άδειας . 

Το δηλώνω με τετραγωνικά (ολου του ισογείου)  και υπέρβαση ύψους κατηγορία 4 ; (εικ 2)

[Raskolnikova]

καλησπέρα συνάδελφοι, έχει ασχοληθεί κανείς με τακτοποίηση θερμοκηπίων σε εντός σχεδίου για να δώσει τα φώτα του? Το δηλώνουμε με αναλυτικό ή με εμβαδό κανονικά? Επίσης μπορεί να τακτοποιηθεί εφόσον είναι εντός σχεδίου?

[αστέριος]

Η γνώμη μου είναι ότι πρέπει η χρήση ως ''θερμοκήπιο'' να επιτρέπεται στην συγκεκριμένη περιοχή, ώστε να μπορέσει να ενταχθεί.

Ειδάλλως μήπως μπορείς να το βάλεις ως αποθηκευτικό χώρο  ???

Edited Φεβρουάριος 25 , 2014 by αστέριος

[Arche]

Δεν ξέρω Rakolnikova, δυστυχώς καθόλου.

Ενα άλλο όμως σε πολυκατοικία του 2010, 43τμ υπόγειας αποθήκης έχουν αλλάξει χρήση.

Θα το βάλω σαν κατ. 4 εφόσον της Πολυκατοικίας τα μεγέθη ... δόμηση δεν έχει επηρεαστεί άνω του 40 (%), ενοείται η κάλυψη και το ύψος δεν έχει πειραχτεί...

αν ψάξω την αναλογία της δόμησης ανά ιδιοκτησία, ξεπερνάω κατά 50 % την δόμηση που της αντιστοιχεί.

Μήπως όμως πρέπει να το βάλω 4 γιατί δεν ξεπερνάται το 40% της πολυκατοικίας?

 

Πόσο καλύτερος ήταν ο 4014, τώρα έχει γίνει μπάχαλο ...

[nikolaras]

Στην εγκύκλιο 4 παρ 17 αναφέρει :

" Στην περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί ο.α. στο οικόπεδο οι αυθαίρετες κατασκευές ... υπάγονται στην κατηγορία 5, με την επιφύλαξη των κατηγοριών 1 και 3."

Εχει νομίζω ξεχασθεί η κατηγορία 2.

[disam]

Συνάδελφοι καλησπέρα!

Υπάρχει έκθεση αυτοψίας του 1998 για αυθαίρετη τοποθέτηση μεταλλικής γκαραζόπορτας σε χώρο στάθμευσης πυλωτής (άδεια οικοδομής 1983) με πράξη επιβολής προστίμου 20.000 δρχ τότε. Εντάχθηκε στον Ν. 4014/11 ως 1 παράβαση και πληρώθηκε παράβολο -πρόστιμο 500 ευρώ.

α) Με τη μεταφορά στον Ν. 4178/13 σε ποια κατηγορία υπάγεται;

β) Για τον υπολογισμό του προστίμου χρειάζεται αναλυτικός υπολογισμός;

γ)Θα πληρώσει και επιπλέον πρόστιμο του παραβόλου των 500 ευρώ;

[Pavlos33]

Καταρχάς το θέμα για μένα είναι γιατί η γκαραζόπορτα εντάχθηκε ως μια λοιπή παράβαση με αναλυτικό.

Η δημιουργία γκαραζόπορτας δημιούργησε κλειστό χώρο στάθμευσης στη πυλωτή?

Αν ναι τότε θα έπρεπε να χρεωθεί ο χώρος υπέρβαση δόμησης για τον υπολογισμό προστίμου με βάση την ισχύ του ΓΟΚ 85-2000 (ενν. κατά την ισχύ του ν. 4014) και την τροποποίηση που έγινε για τους κλειστούς χώρους στάθμευσης με βάση το άρθρο 9 παρ. 4  του ν. 3843/10:

4. Η περιπτ.η της παρ.1Β του Αρθ-7 του Ν-1577/85 , όπως τροποποιήθηκε με την περιπτ.β' της παρ.2 του Αρθ-41   του Ν-3775/09 αντικαθίσταται ως εξής: 

 

"η) οι στεγασμένοι ανοικτοί χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων που κατασκευάζονται στο ισόγειο του κτιρίου ή στην pilotis, καθώς και οι κλειστοί χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων που κατασκευάζονται σε υπόγειους ορόφους" 

και την Εγκ-17879/5/10  (ΔΟΚΚ):

Παρ.4. Σε όλα τα κτίρια δεν προσμετρώνται στο σδ στεγασμένοι ανοιχτοί – τουλάχιστον από μια πλευρά- χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, που κατασκευάζονται στη στάθμη του ισογείου, καθώς και οι χώροι στάθμευσης, που κατασκευάζονται στους υπόγειους ορόφους του κτιρίου. 

 

Αν δεχτούμε τελικά τη μια λοιπή παράβαση με αναλυτικό όπως υπολογίστηκε κατά τις διατάξεις του ν. 4014:

Η έκθεση αυτοψίας αποτελεί δημόσιο έγγραφο και λόγω της συγκεκριμένης ημερομηνίας 1998 η παράβαση (αν αυτή είναι η μοναδική παράβαση στην δήλωση του ν. 4014) μπορεί να υπαχθεί στη κατηγορία 4 (0<40% δόμηση) αλλά και κατηγορία 5 να μπει πάλι δεν υπάρχει πρόβλημα με την παράβαση, διότι με την προαναφερθείσα αντιμετώπιση (αναλυτικός-χωρίς επιφάνεια) δεν θα χρειαστεί μελλοντικά (ταυτότητα κτιρίου) να μπει στη διαδικασία (πχ εξαγορά Σ.Δ από τράπεζα γης) που περιγράφεται στην κατηγορία Ε (παρ. ε) του άρθρου 9 ν. 4178.

 

Τα 500 ευρώ πρόστιμο υπερκαλύπτουν τις 20.000 δρχ-58,69 ευρώ (εκτός και αν το ποσόν με κάποιο τρόπο που μπορεί να αγνοώ έχει προσαυξηθεί) και δεν απαιτείται περαιτέρω καταβολή. 

Edited Μάρτιος 5 , 2014 by Pavlos33

[disam]

Συνάδελφε, Pavlo33 σ΄ευχαριστώ πολύ!

1) Ο χώρος στάθμευσης είναι ανοικτός από δύο πλευρές.

2) Η παράβαση είναι μοναδική.

Θα το βάλω στην Κατηγορία 4 με 0 τ.μ.<40% δόμησης για να είναι ευνοϊκότερη περίπτωση;

 

Θεωρώ ότι ο Ν. 4178/13 θα έπρεπε να συμπεριλάβει στην Κατηγορία 3, ως μικροπαραβάσεις και τέτοιες περιπτώσεις, όπως και τις ξύλινες κεραμοσκεπές εξωστών .