ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)

[Vasili]

Την αγροτικη αποθηκη 25 τετραγωνικων (του 1973) σε αργοτεμαχιο ποτιστικο τι κατηγορια την βαζουμε?

1Ή 2 ?

Και λεμε οτι ειναι ειδος χρησης τι?......υπηρεσια? αλλη κατοικια? μεταποιητικη 1ουσ τομεα?

Για προ 75 θα πρέπει η χρήση ή η επικρατούσα χρήση να είναι κατοικία. αν στο γήπεδο υπάρχει μόνο η αποθήκη θα πρέπει να μπει ως ΚΧ, μεταποίηση 1 τομέα, και κατ 2 (προ 1983).

[nikosantonakas]

Για προ 75 θα πρέπει η χρήση ή η επικρατούσα χρήση να είναι κατοικία. αν στο γήπεδο υπάρχει μόνο η αποθήκη θα πρέπει να μπει ως ΚΧ, μεταποίηση 1 τομέα, και κατ 2 (προ 1983).

υπαρχει κ η αποψη οτι σκετη ισογεια αποθηκη<50τμ παει μειωτικο,υπαρχουν κ σχετικες Ε/Α

268.Στην ερώτηση 219 αναφέρεται ότι δεν μας απασχολεί εάν υπάρχει κτίσμα με κύρια χρήση ώστε να δηλωθεί γκαράζ με μειωτικό συντελεστή. Στην εγκύκλιο 4 όμως διαβάζουμε ότι χώροι που παίρνουν μειωτικό συντελεστή πρέπει να είναι βοηθητικοί χώροι του κυρίως κτίσματος. Τελικά που στηρίζετε την απάντηση σας;

 

Το παράρτημα Α έτσι όπως αυτό τροποποιήθηκε ΔΕΝ θέτει κανέναν περιορισμό στο να υπάρχει χώρος κύριας χρήσης εντός του οικοπέδου/γηπέδου.

Ας έχουμε στα υπόψη μας ότι οι ισόγειοι βοηθητικοί χώροι στο κυρίως σώμα του νόμου ΔΕΝ μνημονεύονται στους χώρους που μπορούν να επωφεληθούν από τον μειωτικό συντελεστή. Αυτό έγινε αρχικώς με την εγκύκλιο 4 (όπου υπάρχει αναφορά ότι μιλάμε για κτίρια που έχουν βοηθητική χρήση σε χώρους κύριας χρήσης) και στο Παράρτημα Α (μεταγενέστερο) όπου η μόνη προϋπόθεση είναι το εμβαδόν να μην ξεπερνάει τα 50m2.

[Clemenza]

Οταν εχω ΜΟΝΟ λοιπες παραβασεις (οι οποιες δεν εμπιπτουν στην Κατηγορια 3), τι κατηγορια διαλεγω?  

[nikosantonakas]

αν υπαρχει ΟΑ κατ4,αν οχι κατ5

[johnjohn1]

Συνάδελφοι σε μονοκατοικία που έχει σκάλα (σαν εσωτερικό κλιμακοστάσιο) για να συνδέει το ισόγειο με τον α' όροφο. Η δόμηση της σκάλας μετράει και στο ισόγειο και στον ά οροφο? 

[athanasanas]

Εφόσον είναι μονοκατοικία, μετράει μια φορά όπου κι αν τη μετρήσεις

[gio]

Ισογεια μονοκατοικια εκανε παρανομο υπογειο 60τμ εντος περιγραμματος κτιριου. Υψος δεν ξερω.

Σε ποια κατηγορια το βαζω? με μειωτικο?

[architect_duth]

Εδώ έχεις πρόβλημα ως προς την αντιμετώπιση του θέματος, διότι ναι μεν έχεις αυθαίρετο υπόγειο, αλλά αυτό το υπόγειο δεν έχει υπέρβαση ύψους και ούτε προσαυξάνει τον Σ.Δ.. Επίσης, δεν είναι σε νόμιμη υπόγεια στάθμη.

 

Προσωπικά, ΥΥ δεν θα το έβαζα, όμως εννοείται ότι θα το έβαζα με μειωτικό, αφού είναι σε υπόγεια στάθμη.

Για κατηγορία και για συντελεστή υπέρβασης... το συζητάμε...

[gio]

Εφοσον δεν εχει "βγει" απο τα ορια του κτιριου δεν εχει υπερβαση καλυψης

Εφοσον εξεχει 1,20μ υψος (μεχρι 1,50 μπορει) και το υπολοιπο κατω απο την εδαφικη σταθμη τοτε ουτε υπερβαση δομησης εχω (το υπογειο δεν μετραει στην δομηση)

Εχει αδεια το ακινητο, αρα κατηγορια 4

Και πιστευω το βαζω με μειωτικο συντελεστη.

[gio]

Στο συστημα δηλωσεων αυθαιρετων εχω 2 φυλλα καταγραφης

1) 1o φυλλο: Αλλαγη χρησης ...Αγροτικη αποθηκη 25μ2, με οικ.αδ. του 94, που εγινε κατοικια

2) 2o φυλλο: Προσθηκη κατοικιας 40μ2 χωρις αδεια.

 

α) τι κατηγορια τα βαζω? 5?

β) θα θεωρησω και τις δυο ως Κυρια και μοναδικη κατοικια?

γ) εχω Υπερ. Δομ. (100-200%) - καλυψη σε συσχετισμο με την υπαρχουσα αδεια της αποθηκης?

ευχαριστω

Edited Μάιος 19 , 2014 by gio