ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)

[Anton_civeng]

Το ακινητο ειναι του 1994 (ξεχασα να το γραψω) και οι ανωτερω αυθαιρεσιες ειναι απο κατασκευης κτηριου.

Οι αποριες μου ειναι οι εξης:

 

1) Η διαφ. διαμερισματωση / χωροθετηση θεσεων σταθμευσης επηρεαζει την Κατηγορια ?  (η απαντηση ειναι προφανως οχι, αλλα το γραφω για την ιστορια..........)

2) Το οτι η 1 λοιπη παραβαση δεν εμπιπτει στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3, με "πεταει" αυτοματως στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4?

Η κατηγορια 4 ομως απογορευει αυθαιρεσιες στην ΠΡΑΣΙΑ...........

 

 

1)  Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου και χωροθέτηση parking είναι γενικά μία ξεχωριστή παράβαση και αναλόγως της παλαιότητας της μπορεί να ενταχθεί μόνη της σε κατηγορία (1,2,4) ή σε κοινό Φ.Κ# με άλλη αυθαίρετη κατασκευή / χρήση σε κατηγορία (1,2,3,4,5).

2)  Η διαφοροποίηση των θέσεων parking στην πρασιά θεωρώ ότι ΕΦ ΟΣΟΝ δεν έχει επιφέρει και συνοδούς κατασκευές (αρ.9.Δ.β) ΔΕΝ αποκλείει την ένταξη στην κατ.4

3) Η διαφορετική διαμόρφωση του περιβ. Χώρου αντίστοιχα εντάσσεται σε κατ. (1,2,3,4,5) μαζί με άλλες αυθαιρεσίες

Άρα… όλα κατ.4 !

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2014 by Anton_civeng

[Anton_civeng]

Επισης εχω την εξης περιπτωση:

- 1 λοιπη παραβαση σε ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 (κτηριο 1960)   

(λοιπη παραβαση και οχι Κατ.3)

- Διαφορετικη διαμερισματωση

 

 

Απο νομο, εγκυκλιους, συμπεραινω οτι ειναι 2 500αρικα, γιατι η ΚΑΤ.1 = 500ευρω ΠΑΡΑΒΟΛΟ, ενω η Δ.Δ. = 500ευρω ΠΡΟΣΤΙΜΟ.

Συμφωνειτε ή θα τα ομαδαποιουσατε?

Στην κατ.1   ΤΑ ΠΑΝΤΑ -  ΟΛΑ αυθαίρετα που θα δηλώσεις ότι είναι (<΄75 ) χρεώνονται συνολικά  με 1 500 ρικο είτε τα δηλώσεις σε ένα Φ.Κ# είτε σε περισσότερα.

 

ΠΡΟΣΟΧΗ όμως στο να περιγραφούν όλες οι αυθαιρεσίες-παραβάσεις στην Τ. περιγραφή για την αποφυγή εμπλοκών αργότερα στις μεταβιβάσεις έστω και αν αυτό δεν επηρεάζει το τωρινό πρόστιμο.

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2014 by Anton_civeng

[gio]

Μόνο ΥΔ για τους κλειστούς χώρους. Έλεγχος του ύψους του κτιρίου συγκριτικά με το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής. Αν δεν το ξεπερνά δεν βάζεις συντελεστή προσαύξησης ύψους.

Ότι κατασκευή είναι αυθαίρετη και δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια την υπολογίζεις με αναλυτικό. Στο κτίριο της φωτογραφίας , Η.Χ ισογείου και ορόφου, πλακοστρώσεις και επιπλέον περιτοιχίσεις εάν υπάρχουν. Αθροίζεις τους επιμέρους προυπολογισμούς και αν ο συνολικός προυπολογισμός προκύψει μικρότερος των 15.000 ευρώ έχεις 1 λοιπή παράβαση. Αν είναι μεγαλύτερος έχεις 2 λοιπές παραβάσεις.

 

Επομενως βαζεις ξεχωριστα τις βεραντες απο το υπολοιπο κτιριο.

[dimitris GM]

Για την υπαγωγή, σε κάποια κατηγορία (4 ή 5), ενός κτίσματος σε εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχιο 4στρ, πως υπολογίζουμε την υπέρβαση δόμησης;

Θεωρούμε ποσοστό της υπέρβασης δόμησης λαμβάνοντας υπόψη την δόμηση που επιτρέπεται σε όλο το αγροτεμάχιο, η την επιτρεπόμενη αναγόμενη στο ποσοστό του εκάστοτε αυθαιρετούχου στο αγροτεμάχιο.

Πχ. Αν σε ένα αγροτεμάχιο 4στρ. με 10 εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτήτες με ποσοστό 10% ο καθένας. Έχουμε επιτρεπόμενη δόμηση 200τ.μ. Οπότε ο κάθε ένας έχει 20τ.μ.

α.Ο ένας έχει κτίσει 25τ.μ. Όλο είναι αυθαίρετο, αλλά για την υπαγωγή του στη 4 ή 5 κατηγορία, βλέπουμε τα 5τ.μ. που υπερβαίνουν του δικαιώματός του σε δόμηση(20τ.μ.)Το ποσοστό υπέρβασης που βγάζει, χωρίς να υπολογίζουμε τα υπόλοιπα αυθαίρετα, μας κατατάσσει στην κατηγορία 4.

β. Μετράμε όλα τα αυθαίρετα και μη, στο αγροτεμάχιο (πχ σύνολο τμ. αυθαίρετων και μη 400τ.μ.) σε σχέση με τα επιτρεπόμενα μας κατατάσσει στην 5 κατηγορία, ανεξάρτητα αν η αναγωγή στα ποσοστά του καθενός, κάποιον τον κατατάσσει την 4 κατηγορία, συμπαρασύρεται και αυτός στην 5.

Βέβαια,

θα πρεπει να προηγηθει η υπογραφη προσυμφωνου απο ολους τους συνιδιοκτητες

 

συμφωνα με τις διαταξεις του αρθρου 5.

 

Μετα, μπορει να τακτοποιήσει καθε ενας μονος του...

αλλά η συσταση και η διανομη δεν μπορουν να γινουν αν δεν εχουν τακτοποιήσει "ολοι"

Και προκυπτουν πολλα προβληματα διοτι

Ο μεν ιδιοκτητης,  στο Ε9 που υποβαλλει εδω και χρόοονια,  δηλωνει σαν "100%" επι του κτισματος....διοτι   "αυτο" κατεχει και  δηλωνει και  ποσοστο -εστω- 10% στον γηπεδο..

 

Ομως, μετα απο "οδηγιες" προς τους συμβ/φους...λογω του εξ αδιαιρετου,

απαιτειται πιστοποιητικο  ΕΝΦΙΑ που να βεβαιωνεται  οτι ο ενδιαφερομενος "δηλωσε οτι  εχει ποσοστο 10% σε ολα τα κτισματα.] .!!!!

[το οποιο δεν μπορει να το φερει...αφου -λογικα- δηλωνει αυτο που εχει "αυτος" και  οχι αυτα που εχουν "ολοι μαζι"...

 

Και υπαρχει και το προβλημα  τι γινεται αν δεν εχουν χτισει "ολοι" και υπαρχουν και αδόμητα.."τμηματα"

[οι οποιοι κατα την λογικη  του πιστοποιητικου θα πρεπει να δηλωνουν και αυτοι οτι ειναι συνιδιοκτητες κατα το ποσοστο τους στα κτισματα....]

 

Μεγα μπλεξιμο...

[Clemenza]

 

Στην κατ.1   ΤΑ ΠΑΝΤΑ -  ΟΛΑ αυθαίρετα που θα δηλώσεις ότι είναι (<΄75 ) χρεώνονται συνολικά  με 1 500 ρικο είτε τα δηλώσεις σε ένα Φ.Κ# είτε σε περισσότερα.

 

ΠΡΟΣΟΧΗ όμως στο να περιγραφούν όλες οι αυθαιρεσίες-παραβάσεις στην Τ. περιγραφή για την αποφυγή εμπλοκών αργότερα στις μεταβιβάσεις έστω και αν αυτό δεν επηρεάζει το τωρινό πρόστιμο.

 

 

 

 

Η Δ.Δ. ομως δεν παει μαζι με ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1.

(μου βγαζει μηνυμα το συστημα του ΤΕΕ οτι παει με Κατηγορια 2-5...)

 

Αρα με υποχρεωνει για 2ο 500αρικο.....

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2014 by Clemenza

[fotislit]

Σε 5οροφο γωνιακό κτιριο κατοικιών με 3 καταστηματα στο ισόγειο, το οποίο από τη μια πλευρά του έχει πρόσωπο σε κατηφόρα, στην άδεια του 2001 υπάρχει κάτω από το 1 κατάστημα (110τ.μ.) στην κατωφερική πλευρά "υπόγειο (110τ.μ.) για αποκλειστική χρήση αυτού σε εφαρμογή της παρ1Ββ αρθρ7 του ΓΟΚ".Επιπλέον κάτω από αυτό και κάτω από το υπόλοιπο κτίριο υπάρχει υπόγειο-parking που καλύπτει όλο το οικόπεδο. Στο διάγραμμα κάλυψης φαίνεται το υπόγειο του καταστήματος, ενώ στο έντυπο αδείας δεν αναφέρονται τα τετραγωνικά του, παρά μόνο τα τετραγωνικά του υπογείου-parking.

Στη σύσταση φαίνεται ως μια ιδιοκτησία το κατάστημα και άλλη ανεξάρτητη ιδιοκτησία το υπόγειο - αποθήκη. Ο συμβολαιογράφος θέλει και 2η βεβαίωση για το υπόγειο - αποθήκη που είναι σε σωστή υπόγεια στάθμη.

1.Δηλώνω όλα τα τετραγωνικά του υπογείου (110τ.μ.)που δεν μετρήσαν στη δόμηση ως Υ.Δ.;

2.Για τον έλεγχο της κατηγορίας με τι συγκρίνω; Μπορώ να βάλω κατ 4 σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 "για τον υπολογισμό του ποσοστού υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου"

3.Για το ποσοστό υπέρβασης....... >200%, αν και στη σύσταση έχει 26χιλιοστά, διαφορετικά πώς να υπολογίσω την αναλογία συντελεστή δόμησης σε ένα τέτοιο υπόγειο;

 

καμία γνώμη.....ευχαριστώ 

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2014 by fotislit

[Anton_civeng]

Βέβαια,

θα πρεπει να προηγηθει η υπογραφη προσυμφωνου απο ολους τους συνιδιοκτητες

 

συμφωνα με τις διαταξεις του αρθρου 5.

..............................

Μεγα μπλεξιμο...

 

Όμως η εφαρμογή του αρ.5 είναι προαιρετική.  Έτσι δεν είναι;!

Γιατί να μην μπορούν λοιπόν, αν αυτό εννοείς ( ;; ) να προχωρήσουν στην ενιαία δήλωση όπως προανέφερα όντας και συνεχίζοντας στο εξ αδιαιρέτου και εφ όσον βέβαια έχουν το έχουν συναποδεχθεί κατά πλειοψηφία;

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2014 by Anton_civeng

[dimitris GM]

Όμως η εφαρμογή του αρ.5 είναι προαιρετική.  Έτσι δεν είναι;!

Γιατί να μην μπορούν λοιπόν, αν αυτό εννοείς ( ;; ) να προχωρήσουν στην ενιαία δήλωση όπως προανέφερα όντας και συνεχίζοντας στο εξ αδιαιρέτου και εφ όσον βέβαια έχουν το έχουν συναποδεχθεί κατά πλειοψηφία;

 

η διαδικασια του προσυμφώνου

ειναι.....

υποχρεωτικη

 

υγ

εκτος αν πας με την εγκ 3 ή 4

που λεει οτι "φερομενος ειναι και αυτος στον οποίο εχουν επιβληθει προστιμα"

 

Στην περιπτωση αυτη

πρεπει να διευκρινισθει "αρμοδιως"¨  οτι υπαγονται  και   αυτοι στους οποιους θα επιβληθουν  σημερα  προστιμα, οπότε κανεις μια ωραια αυτοκαταγγελία.....

 

 

και βεβαια  αυτο αφορα μονον την τακτοποιηση

συστασεις-διανομες-  κλπ κλπ  δεν μπορουν να γινουν

αλλα τουλαχιστον τακτοποιεις το αυθαιρετό σου...

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2014 by dimitris GM

[Anton_civeng]

Η Δ.Δ. ομως δεν παει μαζι με ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1.

(μου βγαζει μηνυμα το συστημα του ΤΕΕ οτι παει με Κατηγορια 2-5...)

 

Αρα με υποχρεωνει για 2ο 500αρικο.....

 

 

Πράγματι όπως είδα η πλατφόρμα του ΤΕΕ δεν δέχεται την Δ.Δ ως κατ.1.

Όμως μπορεί να γίνει το εξής:

Αφού κατά τις οδηγίες ΤΕΕ  :Η "Διαφορετική διαμερισμάτωση/Χωροθέτηση θέσεων Στάθμευσης" επιλέγεται μόνο αν αποτελεί την μοναδική παράβαση σε κτίρια με οικοδομική άδεια διαφορετικά δηλώνεται ως λοιπή παράβαση. Τότε ενοποίησε την άλλη παράβαση που έχεις με την παράβαση Δ.Δ  σε ενιαίο προυπ/μό (κατ. 2) και θα βγει κατά πάσα πιθανότητα πάλι ένα  500 άρικο  (αν Π<15000€).

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2014 by Anton_civeng

[Anton_civeng]

η διαδικασια του προσυμφώνου

ειναι.....

υποχρεωτικη

 

υγ

εκτος αν πας με την εγκ 3 ή 4

που λεει οτι "φερομενος ειναι και αυτος στον οποίο εχουν επιβληθει προστιμα"

 

Στην περιπτωση αυτη

πρεπει να διευκρινισθει "αρμοδιως"¨  οτι υπαγονται  και   αυτοι στους οποιους θα επιβληθουν  σημερα  προστιμα, οπότε κανεις μια ωραια αυτοκαταγγελία.....

 

 

και βεβαια  αυτο αφορα μονον την τακτοποιηση

συστασεις-διανομες-  κλπ κλπ  δεν μπορουν να γινουν

αλλα τουλαχιστον τακτοποιεις το αυθαιρετό σου...

 

Περιγράφοντας επιγραμματικά αυτό που εγώ εννοώ απ αρχής στην βάση της απλής ρύθμισης:

α) Δεν περνώ καθόλου από την εφαρμογή του αρ.5 περί δημιουργίας σύστασης ιδιοκτησίας με ένταξη στον 1024/71.

β) Ως εξ αυτού δεν χρειάζομαι το προσύμφωνο

γ) Εφαρμόζοντας τις γενικές διατάξεις του 4178 και ειδικά την παρ. 20 της Εγκ.4/13 προχωρώ σε ρύθμιση όλης της ενιαίας ιδιοκτησίας μετά από την συναίνεση άνω του 50% των συνιδιοκτητών.

δ) Βεβαίως και με αυτή τη διαδικασία δεν συστήνονται ξεχωριστές ιδιοκτησίες και  είναι όλοι εν γνώσει του ότι απλά ρυθμίζονται τα αυθαίρετα τους.

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2014 by Anton_civeng