Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2015 Αν δεν έχει γίνει σύσταση εξετάζεις όλες τις αυθαιρεσίες του κτιρίου βάζοντας και τους 2 ιδιοκτήτες και ο συντελεστής προκύπτει με αριθμητή τη συνολική υπέρβαση δόμησης και παρανομαστή το σημερινό Σ.Δ του οικοπέδου. Ο προαναφερθείς συντελεστής προσαύξησης θα είναι ο ίδιος σε όλα τα φύλλα καταγραφής, στα οποία θα υπάρχει συνδυασμένη παράβαση με Υ.Δ. Εναλλακτικά, και αυτό είναι το πιο σωστό για το "νοικοκύρεμα" του ακινήτου, εφαρμόζεις το άρθρο 11 παρ iv που αναφέρει την απαίτηση προσύμφωνου σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών.
stesta Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2015 Αν δεν έχει γίνει σύσταση εξετάζεις όλες τις αυθαιρεσίες του κτιρίου βάζοντας και τους 2 ιδιοκτήτες και ο συντελεστής προκύπτει με αριθμητή τη συνολική υπέρβαση δόμησης και παρανομαστή το σημερινό Σ.Δ του οικοπέδου. Ο προαναφερθείς συντελεστής προσαύξησης θα είναι ο ίδιος σε όλα τα φύλλα καταγραφής, στα οποία θα υπάρχει συνδυασμένη παράβαση με Υ.Δ. Εναλλακτικά, και αυτό είναι το πιο σωστό για το "νοικοκύρεμα" του ακινήτου, εφαρμόζεις το άρθρο 11 παρ iv που αναφέρει την απαίτηση προσύμφωνου σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών. Αν στην περίπτωση αυτή (με ΟΑ, χωρίς σύσταση) που επίσης εκτός από την ΥΔ (π.χ. στον πίσω ακάλυπτο ), τα διαμερίσματα σήμερα είναι 3 ενώ στην ΟΑ προβλέπονταν πχ 2, δεν χρεώθηκε και διαμερισμάτωση , Ξεκλειδώνει η προσωρινή υπαγωγή για να προστεθεί??? Κατοικία προ 75 και δεν θα έχει παραπάνω πρόστιμο, αλλά για την ορθότητα. Ευχ
stesta Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2015 Έχει χρεωθεί ΥΔ, ΥΚ, υπέρβ Δ και 1 αναλυτικός για τα ανοίγματα. Μήπως καλύπτεται από τον αναλυτικό και την τεχνική έκθεση??
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2015 Από το εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ: 4. ΔΙΟΡΘΩΣΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ - ΕΠΑΝΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ Όσο η δήλωση βρίσκεται σε «Υπαγωγή» είναι δυνατή οποιαδήποτε συμπλήρωση ή διόρθωση των στοιχείων υπολογισμού (συμπλήρωση ή διόρθωση τ.μ., αριθμού λοιπών παραβάσεων κλπ). Η καταγραφή υπερβάσεων στα Φ.Κ της κατηγορίας 1 μόνο για εποπτικούς λόγους γίνεται, αφού δεν συντελούν στον υπολογισμό προστίμου, το οποίο παραμένει 500 ευρώ. Έχω τη γνώμη ότι τη μεγαλύτερη βαρύτητα έχει η τεχνική έκθεση και μπορεί εκεί να αναλυθούν οι παραβάσεις. Αφού το κτίριο δεν έχει σύσταση, έκανες τη δήλωση των αυθαιρεσιών στο όνομα όλων των ιδιοκτητών της οικοδομής ή προχώρησες σε προσύμφωνο σύστασης για να τακτοποιήσει ο καθένας τα δικά του? 1
stesta Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2015 Από το εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ: 4. ΔΙΟΡΘΩΣΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ - ΕΠΑΝΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ Όσο η δήλωση βρίσκεται σε «Υπαγωγή» είναι δυνατή οποιαδήποτε συμπλήρωση ή διόρθωση των στοιχείων υπολογισμού (συμπλήρωση ή διόρθωση τ.μ., αριθμού λοιπών παραβάσεων κλπ). Η καταγραφή υπερβάσεων στα Φ.Κ της κατηγορίας 1 μόνο για εποπτικούς λόγους γίνεται, αφού δεν συντελούν στον υπολογισμό προστίμου, το οποίο παραμένει 500 ευρώ. Έχω τη γνώμη ότι τη μεγαλύτερη βαρύτητα έχει η τεχνική έκθεση και μπορεί εκεί να αναλυθούν οι παραβάσεις. Αφού το κτίριο δεν έχει σύσταση, έκανες τη δήλωση των αυθαιρεσιών στο όνομα όλων των ιδιοκτητών της οικοδομής ή προχώρησες σε προσύμφωνο σύστασης για να τακτοποιήσει ο καθένας τα δικά του? Αχ, έχεις δίκιο.!!! Αφού είμαι σε υπαγωγή, μπορώ να προσθέσω και τη διαμερισμάτωση (στην ταραχή μου ότι έκανα λάθος το ξέχασα ότι γίνεται) Ανακούφιση!!! Τη δήλωση την έκανα στο όνομα όλων των ιδιοκτητών της οικοδομής με ποσοστά εξ αδιαιρέτου για το σύνολο των ορόφων (Τα Ε9 τους είναι κατά το ποσοστό εξ αδιαιρέτου που τους αναλογεί και ανά όροφο). Αλλάζει κάτι αν θα είχε γίνει προσύμφωνο??? Ευχ πολύ
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2015 Με το προσύμφωνο θα τακτοποιούσε ο καθένας τα δικά του και με βάση αυτό θα γινόταν η σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Τώρα όλοι παραμένουν συγκύριοι σε νόμιμους και τακτοποιημένους χώρους. Μη σε μπερδεύει το γεγονός ότι "δια λόγου" ο καθένας διαμένει σε κάποιο λειτουργικά ανεξάρτητο χώρο ή καταλαμβάνει ολόκληρο τον όροφο. Η δήλωση δεν θα γίνει ανά όροφο αλλά στο σύνολο της οικοδομής. Βεβαίως, λόγω κατηγορίας 1, αυτό δεν σε επηρεάζει, διότι ο συντελεστής προσαύξησης προστίμου λόγω των υπερβάσεων δόμησης ακόμη και αν καταχωρηθεί δεν αλλάζει το τελικό πρόστιμο, το οποίο παραμένει 500 ευρώ.
stesta Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2015 Με το προσύμφωνο θα τακτοποιούσε ο καθένας τα δικά του και με βάση αυτό θα γινόταν η σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Τώρα όλοι παραμένουν συγκύριοι σε νόμιμους και τακτοποιημένους χώρους. Μη σε μπερδεύει το γεγονός ότι "δια λόγου" ο καθένας διαμένει σε κάποιο λειτουργικά ανεξάρτητο χώρο ή καταλαμβάνει ολόκληρο τον όροφο. Η δήλωση δεν θα γίνει ανά όροφο αλλά στο σύνολο της οικοδομής. Βεβαίως, λόγω κατηγορίας 1, αυτό δεν σε επηρεάζει, διότι ο συντελεστής προσαύξησης προστίμου λόγω των υπερβάσεων δόμησης ακόμη και αν καταχωρηθεί δεν αλλάζει το τελικό πρόστιμο, το οποίο παραμένει 500 ευρώ. Ναι Pavlos 33 , η δήλωση έγινε για το σύνολο της οικοδομής , απλά ανέφερα και το Ε9, ενημερωτικά. Το ήξερα ότι δεν επηρεάζεται το πρόστιμο, απλά θέλω η υπαγωγή μου να είναι σωστή (όσο γίνεται βέβαια, με όλους αυτούς τους νόμους, εγκυκλίους κλ) Θα ακολουθήσει η σύσταση ΟΙ, μετά την υπαγωγή. (έπρεπε να προηγηθεί η υπαγωγή για το σύνολο και από όλους για καταχώριση στο Κτηματολόγιο, όπου είχαν άλλου είδους πρόβλημα) Δεν έχουν κάνει προσύμφωνο για τη σύσταση που θα ακολουθήσει. Απαιτείται ??? Ευχ πολύ πάντως (και για το άμεσο της απάντησης)
BAS Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2015 Δύο ερωτήματα . Κτίριο φτιάχτηκε από τον πατέρα και δηλώθηκαν οι υπερβάσεις στον 3843 . Μετά έκανε γονική παροχή την ψιλή κυριότητα στα παιδιά του και κράτησε την επικαρπία . Δεν δηλώθηκε μιά αποθήκη που έχει χρήση γραφείου-ξενώνα στο υπόγειο και η σοφίτα έχει υπέρβαση ύψους που δεν δηλώθηκε στον 3843 , ενώ ένα άλλο υπόγειο που έγινε κατοικία δηλώθηκε λίγο μικρότερο . Τα ερωτήματα 1, Δηλώνει ο πατέρας , η τα παιδιά ? 2, Υπόγεια και σοφίτες πάνε με τον μειωμένο συντελεστή του 50 % ? Αν πάνε με τον μειωμένο , τότε έχει πληρώσει περισσότερο από το πρόστιμο . Θα πληρώσει και παράβολο ? Στον 3843 είχαμε 3 φακέλλους . Στην περίπτωση που τα κάνει ο πατέρας , μπορούμε να έχουμε ένα φάκελλο ? Θα έχω και κάτι με αναλυτικό κατηγορίας 3 , στέγαστρα , BBQ κλπ και λέω να τα εντάξω όλα σε ένα φάκελλο
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2015 (edited) Με το προσύμφωνο θα τακτοποιούσε ο καθένας τα δικά του και με βάση αυτό θα γινόταν η σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Τώρα όλοι παραμένουν συγκύριοι σε νόμιμους και τακτοποιημένους χώρους. Μη σε μπερδεύει το γεγονός ότι "δια λόγου" ο καθένας διαμένει σε κάποιο λειτουργικά ανεξάρτητο χώρο ή καταλαμβάνει ολόκληρο τον όροφο. Η δήλωση δεν θα γίνει ανά όροφο αλλά στο σύνολο της οικοδομής. Βεβαίως, λόγω κατηγορίας 1, αυτό δεν σε επηρεάζει, διότι ο συντελεστής προσαύξησης προστίμου λόγω των υπερβάσεων δόμησης ακόμη και αν καταχωρηθεί δεν αλλάζει το τελικό πρόστιμο, το οποίο παραμένει 500 ευρώ. ο παυλος εννοει αυτο απο το αρθρο 11, συμφωνα με το οποιο, οταν επιτρεπεται ο ενας με προσυμφωνο με ολους τους αλλους, προφανως επιτρεπεται και ολοι μαζι...] ίν) Ένας εκ των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα κτίσματα που κατέχει, εφόσον συνυποβληθεί μετά των λοιπών δικαιολογητικών και συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών, εκ του οποίου να προκύπτει ότι το αυτοτελές ή τα αυτοτελή οικοδομήματα με την κατάρτιση της οριστικής συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών θα περιέλθουν εις την κυριότητα του. και επι πλεον... με το προσυμφωνο θα επαιρνε καθε ενας "αυτο" που ηδη δια λογου κατεχει και αναγραφει στο Ε9, αρα ισως να ειχαν μειωτικους συντελεστες.... Και επίσης, οσο μενουν εξ αδιαιρετου, α] πληρωνουν ΦΑΠ- ΕΝΦΙΑ ή πώς αλλοιως θα ονομασθει του χρονου ο νεος ΕΝΦΙΑ... σε ολα τα τμ...μαζι με τα κοινοχρηστα β] με επιβαρυνση συντελεστη τον του υψηλοτερου οροφου.. συν οτι με το προσυμφωνο ξεκαθαριζουν οριστικα τα αναμεταξυ τους.. [εκτος αν ακομα δεν εχουν αποφασισει...ισως...ξερουν αυτοι καλυτερα απο μας τον λογο...] Τελος αν γραφει καθε ενας στο Ε9 "ξεχωριστο" διαμερισμα, [οπως τα μοιρασαν δια λογου] δεν θα μπορεσουν ποτε να "μοιρασουν", αφου κατα νομο ειναι συνιδιοκτητες σε ολα θα σου πει η συμβ/φος για το -διαβοητο- αρθρο 54... Edited Μάιος 20 , 2015 by dimitris GM
stesta Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 , 2015 dimitris GM ευχαριστώ για την ανάλυσή σου, όπως άλλωστε και τον Pavlos 33. Χρησιμότατη !! Θα τιην έχω υπόψη να προτείνω σε επόμενη ρύθμιση, σε ανάλογο κτίριο, που θέλουν να κάνουν και σύσταση ΟΙ Στη συγκεκριμένη περίπτωση α) Δεν έχουν αποφασίσει οριστικά για τη διανομή και σύσταση ΟΙ μεταξύ τους (λόγω φόρων...) β) Έχει (νέμεται και κατέχει) ο καθένας από ένα διαμέρισμα σε κάθε όροφο, διαφορετικού εμβαδού φυσικά β) Στο Ε9 δηλώνεται ο κάθε όροφος ολόκληρος , με ίδια ποσοστά εξ αδιαιρέτου για τον καθένα (φυσικά με τα κοινόχρηστα, και άρα χρεώνονται περισσότερο, όπως σωστά επισημαίνεις) , χωρίς να γράφεται το εμβαδόν που κατέχει ο καθένας δια λόγου και εν τοις πράγμασι γ) Επειδή όλοι έχουν διαμερίσματα σε όλους τους ορόφους δεν επιβαρύνεται κάποιος ιδιαίτερα, πλην ενός που έχει μόνον ενα μικρό διαμέρισμα στο ισόγειο και γι αυτόν έχουν προβλέψει να μη συμμετέχει στα έξοδα (ρύθμιση, κτηματολόγιο , αφού και τον ΕΝΦΙΑ του, του τον πληρώνουν) - έτσι μου είπαν. Αυτό με την επιβάρυνση ορόφου πολύ χρήσιμο , για τις αποφάσεις που πρέπει να παίρνουν /-με Είναι ενήμεροι η συμβ/φος και η δικηγόρος τους Ευχ πολύ
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα