Inzaghi Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 29 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 29 , 2015 Το ιστ της Κατηγοριας 3 περιλαμβανει ΠΑΣΗΣ ΦΥΣΕΩΣ αυθαιρετες κατασκευες. Μεσα στο Δ, μεσα στο Ε, μεσα στο Ζ, πανω απο κοινοχρηστο... ΤΑ ΠΑΝΤΑ ΟΛΑ. Μην κανουμε τη ζωη μας δυσκολη και μη ζητουμε τις διατυπωσεις που ΘΑ ΘΕΛΑΜΕ προκειμενου να νιωσουμε καλυμμενοι... Κι εγω σου λεω οτι κατ εμε το ιστ της Κατηγοριας 3 δεν ισχυει σε περιπτωσεις αυθαιρεσιων που βρισκονται σε περισσοτερο απο 10μ αποσταση απο το εδαφος. Ετσι, αυθαιρετα. Εχει ισχυ? Ουδεμια...
iliatoras13 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 2 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 2 , 2015 Διώροφη αυτοτελής κατοικία κατασκευαστηκε σε πολλές χρονικά φάσεις .Τμήμα έγινε το 1960 μετά προστέθηκε τμήμα το 1992 και μετά το 1997 .Μπορεί η εννιάια κατοικία να διακριτοποιηθεί σε φύλλα καταγραφής με διαφορετική κατηγορία δηλαδή δωμάτια της κατοικίας να είναι κατηγορία 1 και δωμάτια της κατοικίας κατηγορία 5 ?
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 2 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 2 , 2015 (edited) Μεταφέρω από απόσπασμα του Ν.4178/2013 (όπως αυτός έχει τροποποιηθεί - συμπληρωθεί από τις αντίστοιχες εγκυκλίους): "......Β. - Μετά τα παραπάνω, οι συνδυασμοί των Κατηγοριών του άρθρου 9 που μπορούν να συνυπάρχουν για το σύνολο του ακινήτου είτε ανά αυτοτελή ιδιοκτησία συνοπτικά είναι : - Κατηγορία 1 μπορεί να συνδυαστεί με Κατηγορίες 2, 3, 4 ή 5. - Κατηγορία 2 μπορεί να συνδυαστεί με Κατηγορίες 1 και 3. - Κατηγορία 3 μπορεί να συνδυαστεί με Κατηγορίες 1, 2, 4 ή 5. - Κατηγορία 4 μπορεί να συνδυαστεί με Κατηγορίες 1, 3. - Κατηγορία 5 μπορεί να συνδυαστεί με Κατηγορίες 1, 3.". Edited Ιούλιος 2 , 2015 by ΙΑΣΟΝΑΣ
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 2 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 2 , 2015 (edited) Μην κανουμε τη ζωη μας δυσκολη και μη ζητουμε τις διατυπωσεις που ΘΑ ΘΕΛΑΜΕ προκειμενου να νιωσουμε καλυμμενοι... κι ας μην "διαβάζουμε" μέσα στα κείμενα των διατάξεων αυτά που ΘΑ ΘΕΛΑΜΕ κάνοντας λογικές επεκτάσεις και προεκτάσεις που θα εξυπηρετούσαν το δικό μας "αυτονόητο"..... Το θέμα όμως δεν καταλήγει από δύο-τρείς δικές μας εκτιμήσεις...... Καλή συνέχεια σε όλους λοιπόν Edited Ιούλιος 2 , 2015 by Anton_civeng 2
iliatoras13 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 , 2015 Μεταφέρω από απόσπασμα του Ν.4178/2013 (όπως αυτός έχει τροποποιηθεί - συμπληρωθεί από τις αντίστοιχες εγκυκλίους): "......Β. - Μετά τα παραπάνω, οι συνδυασμοί των Κατηγοριών του άρθρου 9 που μπορούν να συνυπάρχουν για το σύνολο του ακινήτου είτε ανά αυτοτελή ιδιοκτησία συνοπτικά είναι : - Κατηγορία 1 μπορεί να συνδυαστεί με Κατηγορίες 2, 3, 4 ή 5. - Κατηγορία 2 μπορεί να συνδυαστεί με Κατηγορίες 1 και 3. - Κατηγορία 3 μπορεί να συνδυαστεί με Κατηγορίες 1, 2, 4 ή 5. - Κατηγορία 4 μπορεί να συνδυαστεί με Κατηγορίες 1, 3. - Κατηγορία 5 μπορεί να συνδυαστεί με Κατηγορίες 1, 3.". Σε ευχαριστώ για την βοήθεια.Εχω δει το σχετικό απόσπασμα.Με προβληματίζει πως λόγω της κατηγορίας 5 ο ελεγτής δόμησης θα εξετάσεί κάποια δωμάτια του σπιτιού που θα είναι κατηγορία 5 ενώ κάποια άλλα που ειναι κατηγορια 1 δεν θα τα εξετάσει .Το σπίτι είναι εννιαίο και αυτοτελές .
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 , 2015 Διώροφη αυτοτελής κατοικία κατασκευαστηκε σε πολλές χρονικά φάσεις .Τμήμα έγινε το 1960 μετά προστέθηκε τμήμα το 1992 και μετά το 1997 .Μπορεί η εννιάια κατοικία να διακριτοποιηθεί σε φύλλα καταγραφής με διαφορετική κατηγορία δηλαδή δωμάτια της κατοικίας να είναι κατηγορία 1 και δωμάτια της κατοικίας κατηγορία 5 ? Συμφωνώντας καταρχάς με την τοποθέτηση του συναδέλφου Anton_civeng (+1) θα σε ρωτούσα πως θα αποδείξεις τις διαφορετικές παλαιότητες κατασκευής. Υποθέτω ότι έχεις κάποιο ισόγειο σε κάποιο χωριό ή σε αγροτεμάχιο που γινόταν προσθήκη δωμάτιο σε δωμάτιο. Πολλές τέτοιες κατοικίες έγιναν έτσι. Αν αναζητήσεις αεροφωτογραφιες, θα χαθεί πολύς χρόνος με αβέβαιο αποτέλεσμα. Αν κάνεις χρήση διορθωμένου Ε9 με δεδομένο ότι έχεις σοβαρές ενδείξεις από τα γνωστά έγγραφα (ΔΕΗ, παλιά συμβόλαια κλπ) για την προσέγγιση της παλαιότητας, στο Ε9 θα καταγραφεί μια παλαιότητα. Εικάζω ότι από την αυτοψία σου έχεις τεκμήρια ότι όλα τα δωμάτια δεν έγιναν την ίδια χρονολογία. Άρα καταλαβαίνω ότι από τη μια δέχεσαι πιέσεις από ιδιοκτήτη να του το βγάλεις κατηγορία 1 (σε όσο μεγαλύτερη επιφάνεια) και από την άλλη θέλεις να κάνεις σωστά τη δουλειά σου. Προτίμησε το τελευταίο με ότι αυτό συνεπάγεται. Χωρίς σοβαρά στοιχεία για τέτοιες "χαρισματικές" παλαιότητες, φέρε την παλαιότητα προς το σήμερα. Καιρός να νοικοκυρευτεί ο ιδιοκτήτης και να συμμαζέψει τα "lego" του 2
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 , 2015 (edited) Σε ευχαριστώ για την βοήθεια.Εχω δει το σχετικό απόσπασμα.Με προβληματίζει πως λόγω της κατηγορίας 5 ο ελεγτής δόμησης θα εξετάσεί κάποια δωμάτια του σπιτιού που θα είναι κατηγορία 5 ενώ κάποια άλλα που ειναι κατηγορια 1 δεν θα τα εξετάσει .Το σπίτι είναι εννιαίο και αυτοτελές . Θεωρώντας ότι έχει κάποια ανακουφιστική επίδραση στο θέμα (φόβο; ) του ελέγχου των χώρων κατ.5 ας σημειωθεί ότι ο υπό του αρ. 9.Ε.δ αναφερόμενος έλεγχος γίνεται μόνον εφ όσον αυτός ζητηθεί από τον ιδιοκτήτη προκειμένου για την απόδοση της εξαίρεσης από κατεδάφιση όπως αναφέρεται στο αρ. 9.Ε.β. Βεβαίως πάντα παραμένει η πιθανότητα ελέγχου από την δειγματοληπτική έρευνα. Κατά τα άλλα αν δεν πρόκειται να βγάζεις άκρη με τις α/φίες το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι αυτό που σου λέει ο Pavlos33 (+1) Edited Ιούλιος 3 , 2015 by Anton_civeng
iliatoras13 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 6 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 6 , 2015 Συμφωνώντας καταρχάς με την τοποθέτηση του συναδέλφου Anton_civeng (+1) θα σε ρωτούσα πως θα αποδείξεις τις διαφορετικές παλαιότητες κατασκευής. Υποθέτω ότι έχεις κάποιο ισόγειο σε κάποιο χωριό ή σε αγροτεμάχιο που γινόταν προσθήκη δωμάτιο σε δωμάτιο. Πολλές τέτοιες κατοικίες έγιναν έτσι. Αν αναζητήσεις αεροφωτογραφιες, θα χαθεί πολύς χρόνος με αβέβαιο αποτέλεσμα. Αν κάνεις χρήση διορθωμένου Ε9 με δεδομένο ότι έχεις σοβαρές ενδείξεις από τα γνωστά έγγραφα (ΔΕΗ, παλιά συμβόλαια κλπ) για την προσέγγιση της παλαιότητας, στο Ε9 θα καταγραφεί μια παλαιότητα. Εικάζω ότι από την αυτοψία σου έχεις τεκμήρια ότι όλα τα δωμάτια δεν έγιναν την ίδια χρονολογία. Άρα καταλαβαίνω ότι από τη μια δέχεσαι πιέσεις από ιδιοκτήτη να του το βγάλεις κατηγορία 1 (σε όσο μεγαλύτερη επιφάνεια) και από την άλλη θέλεις να κάνεις σωστά τη δουλειά σου. Προτίμησε το τελευταίο με ότι αυτό συνεπάγεται. Χωρίς σοβαρά στοιχεία για τέτοιες "χαρισματικές" παλαιότητες, φέρε την παλαιότητα προς το σήμερα. Καιρός να νοικοκυρευτεί ο ιδιοκτήτης και να συμμαζέψει τα "lego" του Η τοποθέτηση σου είναι σωστή .Το σπίτι είναι σε οικισμό και κατασκευάστηκε φάση φάση στην πορεία των ετών.Αυτό που με έχει πείσει για το ότι οντως μεγάλο τμημα είναι κατηγορία 1 είναι το πάχος των τοίχων (60εκ) στα τμήματα αυτά .Θα αναζητήσω ορθοφωτοχάρτες αλλά συμφωνώ πως αν δεν μπορώ να το αποδείξω θα οδευσω προς χρονολογίες προς το σημερα. Δεν εχω λόγο να ρισκαρω για να ευχαριστησω καποιον αν δεν ειμαι σιγουρος .
gio Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2015 Γενικα.. αδεια του 1981 περιλαμβανει ανεγερση κατοικιας. Στο τοπογραφικο δειχνει οτι υπαρχει στο οικοπεδο και ξεχωριστη αποθηκη (60τμ) αναγραφοντας οτι ειναι προ του 55 Την θεωρω ως νομιμη (ασχετος αλλων αποδεικτικων εγγραφων)? Σημερα που θελω να κανω προσθηκη στην κατοικια ...η ανεξαρτητη αποθηκη εχει γινει 120τμ (απο τσιμεντολιθα ολο). 1. ολη η αποθηκη ειναι παρανομη? (ή 60τμ νομιμα και τα υπολοιπα 60 παρανομα) 2. για την τακτοποιηση της αποθηκης θεωρω οτι δεν εχει αδεια? 3. τι κατηγορια θα την βαλω?
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2015 Πολύ πιθανό να είχε περάσει "μαιμου" το θέμα της αποθήκης, ως κτίριο προ 55 τότε, ή μεταγενέστερα να την έφτιαξαν εξολοκλήρου από τσιμεντόλιθους και να υποθέσω με επικάλυψη από λαμαρίνα. Σαφώς και δεν αποτελεί αντιπροσωπευτικό κτίσμα προ 55 αυτό. (στα φάκελο της άδειας υπάρχει κάποιο αποδεικτικό για το προ 55? Στα σχέδια υπάρχει τομή ή όψη που να δείχνει πάχη και υλικά; Στην τεχνική περιγραφή κάτι; Λόγω παλαιότητας της άδειας υποθέτω πως μάλλον δεν θα υπάρχουν όλα αυτά). Δεν είσαι υποχρεωμένος να δεχτείς τη νομιμότητα των 60 τ.μ, όταν τίποτα δεν θυμίζει κτίριο προ 55. Προσωπικά με όσα περιγράφεις και μη έχοντας εικόνα της κατάστασης θα έλεγα 120 τ.μ αυθαίρετα. Στο φύλλο υπολογισμού θα βάλεις 'ΝΑΙ" στην ύπαρξη οικοδομικής άδειας. Οπότε έχεις Υ.Δ, ΥΚ και ελέγχεις για υπέρβαση Δ. (λογικά 2.50 μ αν είσαι σε οικισμό). Η κατηγορία θα εξαρτηθεί από την παλαιότητα και τη συνολική υπέρβαση σε σχέση με τα προβλεπόμενα, από την άδεια,να υλοποιηθούν. Λάβε ότι τεκμήρια παλαιότητας μπορείς να έχεις, σε συνδυασμό και με qoogle map, EKXA κλπ, βλέποντας ότι η αποθήκη είναι προ Ιουλίου 2011 (σε πρώτη φάση) και μετά ενεργοποίησε διόρθωση Ε9 μέσω του λογιστή του πελάτη σου. 2
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα