ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)

[Pavlos33]

ναι και στα δυο ερωτήματα.

Το τι μετρούσε και το τι δεν μετρούσε σε μια άδεια δεν μας ενδιαφέρει στην τακτοποίηση.

Το αυθαίρετο υπόγειο κοστολογείται από άποψη προστίμου ως υπέρβαση δόμησης χώρου με μειωτικό συντελεστή. Για τον προσδιορισμό της κατηγορίας συμμετέχουν όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι.

Η οικοδομή (συνεπώς και το υπόγειο) πότε κατασκευάστηκε?

[chris88]

Κατασκευάστηκε το 1997!Στην τομή έδειχνε και μία βύθιση στο ισόγειο 0,5 μ, η οποία δεν έγινε με αποτέλεσμα η οικοδομή να ξεκινάει από το 0,0 και γι' αυτό του έβαλα και υπέρβαση ύψους. Αν επιλέξεις να κάνεις αναθεώρηση αδείας σε αυτό γιατί η οικοδομή είναι και ημιτελής θα σου ζητήσουν να κάνεις και ενεργειακή μελέτη?Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σου!

[Pavlos33]

Καλό είναι όταν κάνουμε ένα ερώτημα να θέτουμε όλα τα δεδομένα και τα ερωτήματα εξαρχής για οικονομία στο φόρουμ.

Το βύθισμα που δεν έγινε είναι σίγουρο ότι προκαλεί υπέρβαση ύψους του κτιρίου?

Αναθεώρηση πως θα κάνεις? Η άδεια δεν έχει λήξει?

Μάλλον για έγκριση αποπεράτωσης θα πας αφού ρυθμίσεις τις αυθαιρεσίες.

 

άρθρο 25 παρ. 5.

Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες 

έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις 

των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς 

και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/ 

2011 (Α΄ 209) και του παρόντος νόμου και έχει περαιωθεί 

η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% 

του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις 

του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε 

ισχύουσα διάταξη: α) η εκτέλεση εργασιών αποπερά−

τωσης, β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες 

αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση−απο−

κατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρμο−

γής κατά το εδάφιο δ΄, της παραγράφου 2 του άρθρου 

13, γ) κατεδάφισης, δ) κατασκευής στέγης ή φύτευσης 

δώματος ε) ενίσχυσης, στ) εργασίες που προβλέπονται 

στις παραγράφου 2 και 3 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012, 

ως αντικαθίστανται με τις διατάξεις του άρθρου 48 του 

παρόντος νόμου. Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών 

γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρ−

μόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες για τις 

οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα 

σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων: α) κατασκευής ανελ−

κυστήρα ατόμων με αναπηρία (ΑμεΑ) της παρ. 2 του 

άρθρου 27 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), β) κατασκευής υπο−

χρεωτικής στέγης, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους και 

περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του 

ακινήτου και γ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με ισχύ−

ουσα άδεια οικοδομής και μόνο εφόσον δεν υφίσταται 

υπέρβαση καθ’ ύψος ή υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος 

που δεν υπερβαίνει σε ποσοστό το 10% του προβλεπο−

μένου στην άδεια. Η έγκριση εργασιών γνωστοποιείται 

αμελλητί στο Ίδρυμα Κοινωνικών Ασφαλίσεων−Ενιαίο 

Ταμείο Ασφάλισης Μισθωτών (Ι.Κ.Α.− Ε.Τ.Α.Μ.).

[chris88]

Το ύψος του κτηρίου έπρεπε να φτάνει στα 5,30 μέτρα και τώρα λόγω της υπερύψωσης φτάνει τα 5,80,δεν υπάρχει διαμόρφωση εδάφους,είναι στο ύψος του πεζοδρομίου.Δεν έχουμε υπέρβαση ύψους σε αυτή την περίπτωση??Για την άδεια έλεγα μήπως με βάση το ύψος του προστίμου και τησ κατηγορίας ( 5 ) και δεδομένου ότι υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης και ύψους με βάση τους όρους της περιοχής θα ήταν προτιμότερο να δώσει 500 ευρώ και εντός της προθεσμίας των 3 ετών να βγάλει άδεια στην οποία θα τα δείχνει όλα αυτά μέσα.

[Pavlos33]

Έτσι όπως το λες σαφώς και έχει υπέρβαση ύψους.

Για άδεια νομιμοποίησης εντός τριετίας σύμφωνα με το άρθρο 23 πληρώνεις το παράβολο που αντιστοιχεί στους αυθαίρετους χώρους.Οπωσδήποτε θα περάσεις μια βόλτα από πολεοδομία να το συζητήσεις και εκεί, διότι αυτοί θα σου εκδώσουν την άδεια.

[chris88]

Σε ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια σου και τον χρόνο σου!!Καλό απόγευμα

[chris88]

" Επίσης ο µειωτικός συντελεστής εφαρµόζεται για αυθαιρεσίες σε νοµίµως υφιστάµενες υπόγειες στάθµες, δηλ. µε βάση οικοδοµική άδεια και µόνο στην περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθµη που προβλέπεται στην οικοδοµική άδεια. " Αυτό το αναφέρει στην εγκύκλιο 4.Δηλαδή στις άλλες περιπτώσεις υπογείων δεν ισχύει ο μειωτικός??Γι' αυτό ρώτησα παραπάνω.

[Pavlos33]

αυτό αναφέρει  η εγκύκλιος 4. Ο νόμος κάνει αναφορά σε υπόγειες στάθμες. Για να μη βγαίνουμε εκτός θέματος μπορείς να δεις πολλές δημοσιεύσεις για το μειωτικό συντελεστή στο αντίστοιχο νήμα.

[jja]

Μετά την εγκύκλιο 4 δημοσιεύτηκε το ΦΕΚ 39Β/2014 δες συντελεστές τετραγωνιδίων 5 (2) και κρίνεις αναλόγως.

 

Φρενοκομείο Η ΕΛΛΑΣ.

Edited Σεπτέμβριος 4 , 2015 by jja

[johnjohn1]

Συνάδελφοι αντιμετωπίζω την εξής περίπλοκη περίπτωση και χρειάζομαι τη γνώμη σας:

 

2οροφο κτίριο (Ισόγειο , Α΄ οροφος) το οποίο μετατοπίστηκε προς το δεξί όριο του οικοπέδου εξαρχής όταν κατασκευάστηκε, κατά τον χ'-χ άξονα με αποτέλεσμα να βρεθεί εντός της Δ.

Αργότερα έγινε αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση προς το αριστερό όριο του οικοπέδου πάλι ως προς τον χ'-χ άξονα. Μέρος της προσθήκης αυτής βρίσκεται επίσης μέσα στην Δ (από την αριστερή πλευρά όμως)

 

Η ερώτηση μου είναι η εξής:

Εγώ έτσι κι αλλιώς για την μετατόπιση του κτιρίου η οποία έγινε εκ κατασκευής θα υπολογίσω ΥΔ ΥΚ και Δ για τα τμ που "πέφτουν" μέσα στη Δ από το δεξί όριο

Η εγκεκριμένη δόμηση από την οικοδομική άδεια είναι 126 τ.μ. Οπότε αν τα τμ που πέφτουνε μέσα στη Δ είναι π.χ. 10 τ.μ. τότε αυτός έχασε εξαρχής 10 τ.μ. νόμιμα εξ αρχής.

Αυτά τα 10 τ.μ. που υπολογίζω ως ΥΔ σε αυτό το ΦΚ μπορώ να τα θεωρήσω ως νόμιμα στην επέκταση που πραγματοποιήθηκε στο αριστερό όριο του οικοπέδου μεταγενέστερα?(μιλάω για το τμήμα που είναι εκτός Δ φυσικά, καθώς αυτό που πέφτει μέσα στη Δ από τα αριστερά θα πρέπει επίσης να πάρει ΥΔ ΥΚ υποχρεωτικά)