ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)

[Anton_civeng]

Διακαιολογημένο το ερώτημα και φαίνεται ότι προέρχεται από "ψαγμένη" σκέψη.

Προσωπικά θεωρώ ότι θα πρέπει να δηλώσεις ως αυθαίρετα με ΥΔ  και ΥΚ μόνο ότι βρίσκεται εντός του Δ αφού η υπόλοιπη κτισμένη επιφάνεια ταυτίζεται με το νόμιμο περίγραμμα της αδείας. Όμως θα πρέπει να δηλωθεί και ως παράβαση κατ.13 (αναλυτικού)  η αλλαγή όψεων που προέκυψε από την αντικατάσταση του αριστερού τμήματος του αδειοδοτηθέντος κτιρίου  με το νέο. 

Edited Σεπτέμβριος 12 , 2015 by Anton_civeng

[johnjohn1]

Συνάδελφοι δεν ξέρω αν έχει ξανασυζητηθεί πάντως ξέρουμε πλέον ότι για να υπολογίσουμε υπέρβαση Δ πρέπει αναγκαστικά να βάλουμε  ΥΔ ΥΚ για τα συγκεκριμένα τ.μ. Το ερώτημα είναι αν έχουμε ένα διώροφο κτίριο χωρίς σύσταση τότε η  υπέρβαση Δ πάει στην στάθμη του ισογείου μόνο? Η' πρέπει να την υπολογίσουμε και στον όροφο?

[Anton_civeng]

Συνάδελφε το θέμα έχει πολυσυζητηθεί αλλά στο θέμα που ανήκει (υπερβάσεις Κ, Δ, Υ) και όχι εδώ. Πάντως για την ερώτηση σου

• αν το κτίσμα δεν έχει μεγαλύτερη κάλυψη από της αδείας τότε το τμήμα  μέσα στο Δ  ΔΕΝ ΧΡΕΩΝΕΤΑΙ ΜΕ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΚΑΛΥΨΗΣ
• Κάθε επιφάνεια αυθαίρετη χρεώνεται με Δ εφ΄όσον αυτή είναι μέσα στο Δ (Ν. Παράρτ. Α΄ ).   Άρα ισχύει σε όσους ορόφους συμβαίνει αυτό και ασχέτως ιδιοκτησιακού.

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2015 by Anton_civeng

[johnjohn1]

 

Συνάδελφε το θέμα έχει πολυσυζητηθεί αλλά στο θέμα που ανήκει (υπερβάσεις Κ, Δ, Υ) και όχι εδώ. Πάντως για την ερώτηση σου

• αν το κτίσμα δεν έχει μεγαλύτερη κάλυψη από της αδείας τότε το τμήμα  μέσα στο Δ  ΔΕΝ ΧΡΕΩΝΕΤΑΙ ΜΕ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΚΑΛΥΨΗΣ
• Κάθε επιφάνεια αυθαίρετη χρεώνεται με Δ εφ΄όσον αυτή είναι μέσα στο Δ (Ν. Παράρτ. Α΄ ).   Άρα ισχύει σε όσους ορόφους συμβαίνει αυτό και ασχέτως ιδιοκτησιακού.

Συνάδελφε ευχαριστώ για την απάντηση αλλα δεν το βρίσκω να αναφέρεται αυτό στο τροποποιημένο τεχνικό παράρτημα Α'

[nikosantonakas]

καλημερα

Αδεια 1967,ΕΝΤΟς ΟΙΚΙΣΜΟΥ, δεν αναγραφει χρηση ισογειου, σε .Συμβολαιο 2010 το ισογειο αναφερεται ως αποθηκη.

Το ισογειο ενωποιειται με διανοιξη οπης κ εσωτερικη σκαλα με τον επανω οροφο-κατοικια ,που αποτελει ξεχωριστη ΟΙ του ιδιου.

Εχω

1.αναλυτικο για την οπη κ σκαλα?

2..υπαρχει ΑΧ?λογω συμβολαιου?

3.ολα σε μια δηλωση?

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2015 by nikosantonakas

[nikosantonakas]

 

Συνάδελφε το θέμα έχει πολυσυζητηθεί αλλά στο θέμα που ανήκει (υπερβάσεις Κ, Δ, Υ) και όχι εδώ. Πάντως για την ερώτηση σου

• αν το κτίσμα δεν έχει μεγαλύτερη κάλυψη από της αδείας τότε το τμήμα  μέσα στο Δ  ΔΕΝ ΧΡΕΩΝΕΤΑΙ ΜΕ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΚΑΛΥΨΗΣ
• Κάθε επιφάνεια αυθαίρετη χρεώνεται με Δ εφ΄όσον αυτή είναι μέσα στο Δ (Ν. Παράρτ. Α΄ ).   Άρα ισχύει σε όσους ορόφους συμβαίνει αυτό και ασχέτως ιδιοκτησιακού.

 

αν το κτισμα δεν εχει μεγαλυτερη καλυψη ,κ βρισκεται τμημα του εντος Δ,σημαινει υπαρχει μετατοπιση κτιριου κ οτι προεξεχει του νομιμου περιγραμματος παιρνει κ ΥΚ κ Δ

[nikosantonakas]

καποια γνωμη για το 887?

[Anton_civeng]

Συνάδελφε ευχαριστώ για την απάντηση αλλα δεν το βρίσκω να αναφέρεται αυτό στο τροποποιημένο τεχνικό παράρτημα Α'

 

Συνάδελφε όπως σου απάντησα και στο προσωπικό μνμ που μου έστειλες για το θέμα, παραθέτω κι εδώ την απάντηση μου:

 

Συνάδελφε στο Παράρτ.Α΄ αναφέρει ".....στο ποσοστό της πλάγιας απόστασης από τα όρια του οικοπέδου".  Εϊναι γνωστό δε, ότι η πλάγια απόσταση ελέγχεται κατά ΓΟΚ σε κάθε όροφο. Άρα εφ΄όσον η παραβίαση  συμβαίνει σε κάθε όροφο, τότε ο συντελεστής παραβίασης Δ επιβαρύνει κάθε όροφο.  Όσο για το ιδιοκτησιακό, για τον συντ. Δ δεν γίνεται πουθενά αναφορά (νόμο, εγκυκλίους) για συνάρτηση του με ποσοστά ιδιοκτησίας Ο.Ι, ή εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας όπως γίνεται γιά την ΥΔ,ΥΚ,ΥΥ προκειμένου για τον προσδιορισμό των συντελεστών ΥΔ, ΥΚ, ΥΥ ή της κατηγορίας 4 ή 5, δηλ. είναι ανεξάρτητος του ιδιοκτησιακού καθεστώτος.

Ελπίζω να σε έχω καλύψει.

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2015 by Anton_civeng

[nikosantonakas]

 

Συνάδελφε όπως σου απάντησα και στο προσωπικό μνμ που μου έστειλες για το θέμα, παραθέτω κι εδώ την απάντηση μου:

 

Συνάδελφε στο Παράρτ.Α΄ αναφέρει ".....στο ποσοστό της πλάγιας απόστασης από τα όρια του οικοπέδου".  Εϊναι γνωστό δε, ότι η πλάγια απόσταση ελέγχεται κατά ΓΟΚ σε κάθε όροφο. Άρα εφ΄όσον η παραβίαση  συμβαίνει σε κάθε όροφο, τότε ο συντελεστής παραβίασης Δ επιβαρύνει κάθε όροφο.  Όσο για το ιδιοκτησιακό, για τον συντ. Δ δεν γίνεται πουθενά αναφορά (νόμο, εγκυκλίους) για συνάρτηση του με ποσοστά ιδιοκτησίας Ο.Ι, ή εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας όπως γίνεται γιά την ΥΔ,ΥΚ,ΥΥ προκειμένου για τον προσδιορισμό των συντελεστών ΥΔ, ΥΚ, ΥΥ ή της κατηγορίας 4 ή 5, δηλ. είναι ανεξάρτητος του ιδιοκτησιακού καθεστώτος.

Ελπίζω να σε έχω καλύψει.

 

συναδελφε ουτε εγω το βρισκω στο Παράρτ.Α,μηπως υπαρχει καπου αλλου?επισης εχω να παρατηρησω οτι αν το κτισμα δεν εχει μεγαλυτερη καλυψη ,κ βρισκεται τμημα του εντος Δ,σημαινει υπαρχει μετατοπιση κτιριου κ οτι προεξεχει του νομιμου περιγραμματος παιρνει κ ΥΚ κ Δ

[Anton_civeng]

nikosantonakas,

Σχετικά με το Δ αναφέρομαι στο λεκτικό της παρ. 8  των διευκρινίσεων του Παραρτ. Α΄  

"Επιλέγεται ο συντελεστής που αντιστοιχεί στο ποσοστό της πλάγιας απόστασης από τα όρια του οικοπέδου που καλύπτεται από την αυθαιρετη κατασκευή"

Αν λοιπόν έχουμε π.χ 4 αυθαίρετες κατασκευές εντός Δ  σε 4 αντιστοίχους ορόφους, φρονώ αβίαστα κατά το λεκτικό ότι θα επιλεγεί ο συντελεστής για το Δ αντίστοιχα για κάθε αυθαίρετη κατασκευή , δηλαδή για κάθε όροφο....

 

Σχετικά με την Υ.Κ εντός του Δ πράγματι έτσι είναι όπως λες και το .....τραγικό είναι ότι τα είχα πει κι εγώ πέρισυ τέτοια εποχή   στο #772 του:

 

http://www.michanikos.gr/topic/35841-%CE%9118-%CE%A5%CF%80%CE%B5%CF%81%CE%B2%CE%AC%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%BA%CE%AC%CE%BB%CF%85%CF%88%CE%B7%CF%82-%CE%B4%CF%8C%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82-%CF%8D%CF%88%CE%BF%CF%85%CF%82-%CE%B3%CE%B5%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CE%AC/page-78

 

αλλά αυτή την φορά το είδα πολύ χαριστικά φαίνεται  .........!!!

Edited Οκτώβριος 4 , 2015 by Anton_civeng