ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)

[Pavlos33]

Αν εσύ στην τεχνική σου έκθεση τεκμηριώνεις ότι ο χώρος έχει χρήση κατοικία μπορείς να το υπάγεις ως κατηγορία 1. Σε αυτό θα σε βοηθούσε και το Ε1 του αν δήλωνε κάπου το κτίσμα αυτό ως άλλη κατοικία (αν δεν το δήλωνε έτσι, μπορεί να το δηλώσει σήμερα) και φυσικά απαραίτητο και το Ε9.

Όμως από τη μια μπορεί να γλυτώσει το πρόστιμο, από την άλλη φορτώνεται στον ΕΝΦΙΑ κατοικία.

Βεβαίως και η κατηγορία 2 μπορεί να έχει μειωτικό συντελεστή 15% στο πρόστιμο, αλλά περιλαμβάνει συντελεστή 1,7 (εκτός σχεδίου) και 2,0 (χωρίς Ο.Α). Άρα, με μια μεγάλη τ.ζ περιφερειακής ενότητας μάλλον δεν θα συμφέρει.

[pelpanos]

Σε ευχαριστώ πολύ pavlos33.

 

Μάλλον θα το πάω κατηγορία 2. Δεν βγαίνει πολύ υψηλό το πρόστιμο. Αυτοί δεν το δήλωναν καθόλου γτ είχε ψιλοπέσει η στέγη του.

[sakaflias]

Αν και αυτά έπρεπε να εχουν λυθει σε μενα προ πολλου.....

αν τσεκάρισμα γαι τις κατηγοριες

 

Κατηγορια 1.

Αυθαιρετες κατοικιες προ 9.6.1975

 

Κατηγορια 2.

Αυθαιρετες κατασκευες προ 1.1.1983

 

Κατηγορια 3.

Μικρο παραβασεις (500ευρω)

 

Κατηγορια 4.

Αυθαιρετες κατασκευες (με αδεια)

με Δομηση - Καλυψη<40% &

υψος <20% αυτα των αδειων.

ο υπολογισμος πως γινεται: με την επιτρεπομενη ή με αυτη της αδειας.

 

Ενα παραδειγμα μπορει να δοθει γαι να το καταλαβω;

πχ δομηση αδειας 100τ.μ. και εγιναν 139τ.μ. ειναι <40% (αρα κατ 4)

ενω αν εγιναν 140τ.μ. ειναι >40% (αρα κατ.5)

υψος αδειας 10μ και εγιναν 11,99μ ειναι <20% (αρα κατ.4)

ενω αν εγιναν 12μ ειναι >20% (αρα κατ.5)

 

Κατηγορια 5.

ολες οι αλλες περιπτωσεις

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Οι υπολογισμοί γίνονται με τα επιτρεπόμενα σήμερα στο οικόπεδο κ.λπ.

Δηλαδή, αν στο παράδειγμα της κατηγορίας 4 που λες, έχεις 39 τ.μ. αυθαίρετα κι έχουν π.χ. μειωθεί τα σημερινά επιτρεπόμενα (για κάποιο λόγο) π.χ. από 100 τ.μ. έγιναν π.χ. 90 τ.μ. τότε ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης θα είναι >40% και η κατηγορία 5 κ.ο.κ.

[Roukat]

Γεια σας, ελπίζω να βάζω την ερώτησή μου στη σωστή συζήτηση (διαφορετικά ας μεταφερθεί από το διαχειριστή...?)!

Λοιπόν σε ισόγειο πολυκατοικίας υπάρχει ένα οινομαγειρείο το οποίο διαθέτει ψησταριά.... Ο ιδιοκτήτης έχει κλείσει εδώ και αρκετά χρόνια την πρασιά με τέντες και κατακόρυφα νάιλον (συνήθεις κατασκευές) όπου και έχει (παράνομα βέβαια) τραπεζοκαθίσματα. Τώρα λοιπόν θέλει να τακτοποιήσει αυτήν την κατασκευή, οπότε έχουμε:

-Υ.Δ.Κ.Χ.

-Υπέρβ. κάλυψης

-υπέρβαση προκηπίου

-συναινέσεις ιδιοκτητών

Το πρόβλημα είναι το εξής: όλο αυτό γίνεται για να βγει η ψησταριά έξω. Έλα όμως που από το υγειονομικό για να επιτραπεί η ψησταριά έξω απαιτείται κλειστός χώρος με γυαλί ή άλλη στέρεη κατασκευή, πάντως όχι νάιλον. Οπότε αν εγώ τακτοποιήσω την κατασκευή αυτή μετά μπορώ να κλείσω εντός αυτής κάποια τετραγωνικά με τζάμι? Δε νομίζω ότι μπορώ...

Θα ήθελα να ακούσω τις απόψεις σας, ευχαριστώ!

Έχει κάποιος κάποια άποψη επ' αυτού?

[plkat]

Γιατί το λες αυτό Ιασονα? Στην αρχική διατύπωση του νόμου αλλά και στην εγκύκλιο 4 ορίζει ότι ο έλεγχος για την επιλογή της κατηγορίας γίνεται με τα μεγέθη που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια και απ'όσο ξέρω, αυτό δεν έχει τροποποιηθεί.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μεταφέρω το χαρακτηριστικό απόσπασμα του νόμου: ".......1. Για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής ή χρήσης στην παρούσα ρύθμιση καταβάλλεται ενιαίο ειδικό πρόστιμο, το οποίο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν της επί την τιμή ζώνης, που ίσχυε στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών, που ίσχυε στις 28.07.2011 επί το συντελεστή 15% και επί τους συντελεστές τετραγωνιδίων, που ορίζονται στον πίνακα του Παραρτήματος Α΄ του παρόντος, όπου απαιτούνται, ανάλογα με την κατηγορία και το είδος του αυθαιρέτου, κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 9 του παρόντος (τετραγωνικά μέτρα * 15% * τιμή ζώνης * συντελεστές τετραγωνιδίων).

2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.....".

 

Eπίσης: "....Κατηγορία 4........αα) Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια. Στα ποσοστά αυτά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που έχουν υπαχθεί στους Ν.3775/2009 (ΦΕΚ.122/Α΄), Ν.3843/2010 (ΦΕΚ.62/Α΄) και Ν.4014/2011 (ΦΕΚ.62/Α΄). Οι ανωτέρω αυθαίρετες κατασκευές εξαιρούνται της κατεδάφισης οριστικά μετά την συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις διατάξεις του Ν.3843/2010 (ΦΕΚ.62/Α΄).....".

[KOSTAS56]

εχω κτιριο με χρηση συσκευασια ζαχαρης μπορει να παει σαν μεταποιηση πρωτογενουσ τομεα;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;

[Pavlos33]

Δηλαδή έχεις συσκευαστήριο το οποίο για παράδειγμα,  αγοράζει ζάχαρη (επεξεργασμένη πρώτη ύλη)  και τη συσκευάζει σε φακελάκια κλπ

Έχω τη γνώμη ότι ο συντελεστής 0.4 αφορά συγκεκριμένες δραστηριότητες όπως αναφέρεται στο λεκτικό του τροποποιημένου παραρτήματος:

"γεωργικές-κτηνοτροφικές, αλιευτικές-ιχθυοκαλλιεργητικές παραγωγικές μονάδες (βιοτεχνίες-βιομηχανίες) συσκευασίας κ μεταποίησης προϊόντων"

Κατά τη γνώμη μου συντελεστή 0,6  πρέπει να βάλεις (υπηρεσίες-3δ)

[nikosantonakas]

Καλημερα,2 κτιρια προ 55.,τα οποια ηταν καθε ενα χωριστα τριοροφη κατοικια,περιηλθαν στον ιδιο ιδιοκτητη κ τα ενωσε ανοιγωντας εωτερικα κουφωματα στη μεσοτοιχια, σε καθε οροφο,Επισης στο ενα εξαυτων αντικατεστησε ξυλινα πατωματα εσωτερικα με πλακες ΟΣ

Τι ειδους παραβαση ειναι?το μονο που βλεπω ειναι παραβαση αναλυτικου,Υπαρχει καποια αλλη αποψη?