ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)

[ΚΑΝΑ]

δες πρώτα την συνημμένη κάτοψη στη σύσταση 

και μετά επανέρχεσαι ίσως και με πιο λίγα ερωτήματα απ' αυτά που αναφέρεις

(το θέμα σου με το φωταγωγό ίσως να λύνεται με μια απλή διαμερισμάτωση!)

[danaikaterina]

Μηπως διυλίζουμε λίγο τον κώνωπα;

Μιλάμε μάλον για πολύ μικρη μετατόπιση αφου προκαλεί τόσο μικρή υπέρβαση.

Αν έχεις και άλλες αυθαιρεσίες βάλτο κατηγορία 3 η στις λοιπές οτιδήποτε άλλο νομίζω είναι υπερβολή. Εκτός αν έχω παρανοήσει την περίπτωση

[nikosantonakas]

ισογεια αποθηκη με ΟΑ,κατασκευαστηκαν υποστυλωματα κ δοκοι πριν τον ιουν του 2011,η στεγη το 2013,ενω τα υπολοιπα,τοιχοι,επιχρισματα το 2015..Επισης προβλεποταν,εισοδος εξοδος στο ακινητο (εκτος σχεδιου)

Μου ζηταει ο ιδιοκτητης βεβαιωση για ηλεξτροδοτηση

Το κτιριο εχει περιστροφη κατα 90 μοιρες κ δεν εγινε η ραμπα για την εισοδο-εξοδο.

1.Δινω βεβαιωση για ηλεκ/τηση?

2.αν οχι μπορει να δηλωθει στο 4178,?(υποστυλώματα το 2011,στεγη το 2013,θεωρειται οτι περατωθηκε ο φ.ο,πριν το 2011???)

3.μπορει να μπει κατ3 για την περιστροφη σε νομιμη θεση? κ η μη κατασκευη εισοδου-εξοδου?

 

υγ πλαγιες αποστασεις 5μ λογω παρεκλισης (ακινητο 750τμ σε επαρχιακο)

Edited Ιούνιος 1 , 2016 by nikosantonakas

[Pavlos33]

Oι πλάγιες αποστάσεις γιατί 5 μ και όχι 2.5? Έχει μεγάλο πρόσωπο το γήπεδο?

Η άδεια πότε εκδόθηκε?

Μήπως να δεις το θέμα της αναθεώρησης ως προς την αλλαγή θέσης της οικοδομής?

[nikosantonakas]

Παυλο,καλημερα εχω οπως λες μεγαλο προσωπο ...η αδεια  εκδοθηκε το 13 αλλα με τις διαταξεις τις προγενεστερες του 4030....ειχε κατατεθει το 2010!!!!!!  

επειδη βιαζεται για ηλεκτροδοτηση,σκεφτομαι 4178 προς εκδοση ΟΑ-ενημερωση,του δινω ββαιωση κ μετα η εκδοση...

τα θεματα που μπαινουν ειναι ποιος θεωρειται Φ.Ο(η στεγη εγινε το 2013!!!ειναι ΦΟ?) Με τη ραμπα εισοδο εξοδο πως το αντιμετωπιζω κ στην υπαγωγη κ στην εκδοση της ΟΑ(δεν θα τη κανει ποτε)

[Pavlos33]

Γεια σου Νίκο.

Δε νομίζω ότι μπορείς με ενημέρωση, αφού η θέση της οικοδομής έχει αλλάξει καθώς και η εγκεκριμένη διαμόρφωση. Ενδεχομένως λόγω διαφορετικών υψομέτρων αλλάζουν και οι όψεις-τομές. Άρα διαφορετικό εν γένει δ. δόμησης.

Αναθεώρηση άδειας χρειάζεται. 

 

Με βάση τον κτιριοδομικό:

ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ.        Αποφ-3046/304/89 

ΑΡΘΡΟΝ-21.                     (ΦΕΚ-59/Δ/3-2-89) 

[ΙΣΧΥΕΙ απο 18-2-90] 

ΠΡΟΣΠΕΛΑΣΗ ΠΡΟΣ ΕΙΣΟΔΟΥΣ - ΕΞΟΔΟΥΣ ΚΤΙΡΙΩΝ.

      1. Οπου η είσοδος ή η έξοδος κτιρίου ή δομικού έργου βρίσκεται σε αίθριο ή απέχει από την πλησιέστερη σε αυτή είσοδο του οικοπέδου περισσότερο από 30 μ., μετρούμενα κατά μήκος φυσικής όδευσης, απαιτείται προσπέλαση πεζών και τροχοφόρων προς αυτή την είσοδο ή έξοδο, με τα ακόλουθα χαρακτηριστικά: 

      α. Ελεύθερο πλάτος στη στενότερη θέση της τουλάχιστο 3,5 μ. 

      β. Ελεύθερο ύψος κάτω από οποιοδήποτε στοιχείο τουλάχιστο 3,0 μ. 

      γ. Οπου δεν είναι ευθύγραμμη, ακτίνα καμπυλότητας της εξωτερικής 

         περιμέτρου της τουλάχιστο 3,5 μ. 

      δ. Μέγιστη κλίση προς το οριζόντιο επίπεδο 7% σε τμήμα μήκους 5 μ.

         από την είσοδο στο οικόπεδο και 17% για το υπόλοιπο τμήμα της. 

 

Η στέγη αυθαίρετη?

Αν βιάζεται τόσο για ηλεκτροδότηση να ανάψει κεριά καλοκαίρι μπήκε θα ρομαντζάρει κιόλας

[nikosantonakas]

με μπερδεψες λιγο,Τα βηματα που σκεπτομαι ειναι

1.υπαγωγη στο 4178,με ΦΟ τελειωμενο πριν 28/7/11 εκτος της προβλεπομενης απο την ΟΑ/2013 , στεγης που εγινε  το 2013(μηπως θεωρειται οτι δεν περατωθηκε ο ΦΟ πριν τις 28/7/11 λογω στεγης?)

2.υψομετρα,τομες ,οψεις δεν αλλαζουν,μονο περιστροφη σε νομιμη θεση ,αρα κατ3?

3.η εισοδος-εξοδος δεν εγινε αναλυτικο)??

4.Βαζω στην υπαγωγη προς εκδοση  ΟΑ  κ παιρνω βεβαιωση για ηλεκδ/τηση πληρωνοντας το προστιμο

5.κανω αναθεωρηση της ΟΑ χωρις την εισοδο εξοδο,αφου ηδη την εκανα υπαγωγη!!!!!!

6 .τι θα πει η ΥΔΟΜ      

[Pavlos33]

Η υπαγωγή προς έκδοση άδειας εντός τριετίας σχετίζεται πάλι με την κόκκινη γραμμή αυθαιρέτων. Η αυθαίρετη στέγη έγινε το 2013 άρα πάλι δεν μπορείς να την υπάγεις.

Επειδή η άδεια σου είναι σε ισχύ θα  πρότεινα να κάνεις αναθεώρηση (παρ 6 άρθρ. 4 ΝΟΚ) αφού πρώτα μάθεις ποιο θα είναι το πρόστιμο νομιμοποίησης της αυθαίρετης στέγης λόγω του ότι με την κατασκευή της αυξήθηκε ο συντελεστής όγκου. Λογικά τη στέγη με αναλυτικό θα την υπολογίσει η ΥΔΟΜ οπότε μάλλον 500 Ε θα είναι.

Μέσα στο νέο διάγραμμα δόμησης αναθεώρησης θα συμπεριλάβεις και τον εναλλακτική διαμόρφωση για πρόσβαση οχημάτων και πεζών από την είσοδο του γηπέδου προς την κατοικία.

[nikosantonakas]

καλημερα Παυλο, (<<Η υπαγωγή προς έκδοση άδειας εντός τριετίας σχετίζεται πάλι με την κόκκινη γραμμή αυθαιρέτων. Η αυθαίρετη στέγη έγινε το 2013 άρα πάλι δεν μπορείς να την υπάγεις>> με το δικο μου σκεπτικο.λεω υπαγωγη για τα μπετα που εγιναν ,πριν τις 28/7/11,.Η ΣΤΕΓΗ προβλεποταν απο την ΟΑ που ειναι σε ισχυ  ακομα..ειναι αυθαιρετη?.)

 

Αρα

1. βαζω προς εκδοση αδειας μιας κ νομιμοποιω τον λογω θεσης αυθαιρετο σκελετο κ οι εργασιες (υποτιθεται δεν εγινανακομα?) στεγης τοιχων επιχρισματων ,καλυπτονται απο την ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ -ΑΠΟΠΕΡΤΩΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥ της ΟΑ  

2.η μηπως καν δεν παω αναθεωρηση κ οι υπολοιπες εργασιες καλυπτονται απο την σε ισχυ  αδεια?αρθρο25 παρ5....<<γ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με ισχύουσα άδεια οικοδομής και μόνο εφόσον δεν υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος ή υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος που δεν υπερβαίνει σε ποσοστό το

10% του προβλεπομένου στην άδεια. >>

3.Η μη κατασκευη υποχρωτικης ραμπας εισοδου-εξοδου που συνοδευει το ειδικο κτιριο τι ειδους αυθαιρεσια ειναι?

4.Η νομιμοποιηση  του ΦΟ το προστιμο υπολογιζεται ολοκληρο σα τελειωμενο κτιριο?

Το κτιριο ειναι αποθηκη (ειδικο κτιριο) κ αντι κομβου ,με υποχρεωσαν σε κατασκευη εισοδου-εξοδου....αρα κ με την αναθωρησηση (γιαυτο την αποφευγω)η μη κατασκευη της δεν καλυπτεται...

 

 

υγ διαβαζοντας ξανα το αρθρο 23 παρ14α κ 14β <<14. α. Στις διατάξεις του παρόντος νόμου, υπάγονται υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και ύψους μέχρι ποσοστού 20% των επιτρεπομένων, κατασκευών, επί κτιρίου για το οποίο εκδόθηκε νόμιμη άδεια και οι εργασίες αποπεράτωσης ολοκληρώθηκαν στο σύνολό τους μετά τις 28.07.2011, υπό την προϋπόθεση ότι εργασίες κατασκευής του φέροντος οργανισμού πραγματοποιήθηκαν προ τις

28.07.2011 και η θεώρηση για την έναρξη των εργασιών, από την Αστυνομική Αρχή, έλαβε χώρα προ τις 28.07.2011. Κατά τον έλεγχο από την Υπηρεσία Δόμησης για την ολοκλήρωση των εργασιών και τη σύνδεση του κτιρίου ή τμήματος αυτού με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, προσκομίζεται αντίγραφο της βεβαίωσης υπαγωγής και γίνεται έλεγχος και ταυτοποίηση των στοιχείων υπαγωγής.

β. Σε κάθε περίπτωση η έναρξη των οικοδομικών εργασιών του φέροντος οργανισμού πριν τις

28.07.2011 πιστοποιείται και αποδεικνύεται από σχετική αεροφωτογραφία.>>

ερωτηματα

1ισχυει το πιο πανω αν οι εργασιες ξεκινησαν πριν τις 28/7 κ η αδεια εδοθηκε  το 13 με αρ πρωτοκ. καταθεσης το 2010?

2.αν δεν θεωρηθηκε απο την αστυνομια αρκει η Α/Φ?

3.αν η αλλαγη θεσης δημιουργει υπολοιπο κτιριου <20% της καλυψης κ δομησης ,μπορει να γινει χρηση του αρθρου?

Edited Ιούνιος 2 , 2016 by nikosantonakas

[Clemenza]

Καλημερα. Εχω το εξης ερωτημα:

Ειμαι κατηγορια 1 και εχω και 1 λοιπη παραβαση που εχει γινει το 1984. 

Παω αναγκαστικα κατηγορια 4 ή στις λοιπες παραβασεις δεν λαμβανεται υποψιν η παλαιοτητα?

Και αν ναι, αυτο σημαινει οτι ειμαι υποχρεωμενος να καταθεσω ολα τα δικαιολογητικα που απαιτει η Κατηγορια 4 μονο και μονο για 1 λοιπη παραβαση?

Edited Ιούνιος 15 , 2016 by Clemenza