ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)

[kostasaig]

Καλημέρα σας.

 

Θα ήθελα να κάνω μία ερώτηση. Σε κατοικία που έχει κατασκευασθεί το 2000 έχουμε υπέρβαση στο μπαλκόνι κατά 4τ.μ. (>10%) και ένα μπάρμπεκιου στο μπαλκόνι. Λογικά βάζω μία παράβασης κατηγορία 3 το μπάρμπεκιου και μία παράβαση κατηγορίας 4 το μπαλκόνι?

 

Ευχαριστώ. 

Edited Ιούνιος 16 , 2016 by kostasaig

[Pavlos33]

Για να μην πληρώσεις 1000 Ευρώ αλλά 500 μπορείς να κάνεις έναν αναλυτικό και να έχεις και για τις δυο αυθαιρεσίες μια λοιπή παράβαση.

Ο εξώστης είναι πάνω από δρόμο;

Χρονολογία κατασκευής κτιρίου;

[kostasaig]

Η άδεια είναι του 99 με μία αναθεώρηση του 2000. Τι εννοείς πάνω στο δρόμο? Έχει πρόσωπο σε δρόμο αλλά δε βγαίνει εκτός πρασιά αν με ρωτάς αυτό. 

 

Ευχαριστώ. 

[Pavlos33]

Εννοούσα αν ο εξώστης εξείχε της ρυμοτομικής γραμμής. 

Πάνω από πρασία κανένα πρόβλημα.

Με αναλυτικό όπως προείπαμε και τις δυο παραβάσεις.

[manolisorf]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Σε σεισμοπληκτο που βγήκε η άδεια ανακατασκευης του το 76 (Η πρώτη άδεια έχει χαθεί ) Το οποίο αποτελούνταν από ένα ισόγειο 70 τ.μ και ύψος 4.20μ . Κατά την ανακατασκευή του κατασκευαστήκε ένα ισόγειο 35,00 τμ (ΎΨΟΣ 2.00Μ Β/Χ) και πάνω από αυτό η νόμιμη κάτοψη της άδειας χωρίς παραβίαση στα τ.μ

Κατηγορία 2 δεν μπορεί να μπει γιατί έχει αυθαιρεσία που πάει με αναλυτικό και πραγματοποιηθηκε μετά το 83. ΘΑ ΠΆΕΙ ΚΑΤ 4 Η 5; (το ισόγειο τμήμα 35.00 παραβιάζει το 40% της δόμησης και άρα πάει κατ 5 αλλά είναι αποθήκη (Β/Χ) κατά ΓΟΚ. Μήπως μπορεί να μπει ως κατ 4 ισόγειο αποθήκη (<50τμ) με ΜΕΙΩΤΙΚΟ συντελεστή και με Υ.Υ

[ssouanis]

Γιατί εγώ καταλαβαίνω ότι έχεις 70m² αυθαίρετο;;;

[danaikaterina]

Κι εγώ αυτό καταλαβαίνω.

Έχεις 70τμ αυθαίρετα με υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση ύψους

και άρα κατηγορία 5 με παλαιότητα όμως πριν το 83 εφόσον αποδεικνύεται

+ τις λοιπές παραβάσεις που λες ότι έχεις

[af.civileng]

Καλησπέρα σας!

 

Σε μη οικοδομήσιμο οικόπεδο 2000τμ έχω προϋφιστάμενο κτίσμα με βεβαίωση ΥΔΟΜ 25τμ.

Επίσης έχω αυθαίρετο 32τμ.

Στην ύπαρξη ΟΑ επιλέγω "ναι", σωστά?

Στις κατηγορίες της αυθαίρετης δόμησης περνάω 100% - 200%?

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

[danaikaterina]

Υποθέτω εννοείς προϋφιστάμενο του 55.

Σύμφωνα με το παράρτημα του 4178 επιλέγεις ναι

Είσαι όμως αναγκαστικά κατηγορία 5 γιατί δεν έχεις εγκεκριμένα άδειας (με την επιφύλαξη των 1 και 2)

Τα ποσοστά υπέρβασης συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου οπότε δεν μπλεκεσαι καθόλου με εγκεκριμένα άδειας που δεν έχεις.

[af.civileng]

Ναι, προϋφιστάμενο του 55 εννοώ...

Έχω αποδειξη για παλαιότητα αυθαιρέτου προ 83...

Οπότε τι ποσοστό υπέρβασης επιλέγω και τι κατηγορία?