ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)

[nikosantonakas]

εγώ έχω αυτή τη σημείωση στο άρθρο 2 του 4178

(σ.σ στο άρθρο 2 δεν υπάρχει αυτό του 4014 δτι εννοεις,δε καταλαβα) η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί στο εντός του εύρους του εξώστη τμήμα πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης. αρα δε μπορει να γινει υπαγωγη

 

και αυτές στο άρθρο 9 κατηγ 3

Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης. αρα μπορει να γινει

Εγκ 3 Οι περιπτώσεις αυθαιρέτων ανοιχτών εξωστών ανεξαρτήτως μεγέθους, που υφίστανται προ ν. 1577/85 υπάγονται στο εδάφιο δ της παρούσας Κατηγορίας, δεδομένου ότι δεν ίσχυε περιορισμός της επιφανείας τους από τις τότε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, με αποτέλεσμα να μην προκύπτει η υπέρβαση επιφάνειας των εξωστών, που ορίζεται στο εδάφιο αυτό.αρα μορει να γινει για οσους προυφιστανται του 85

με αγαπας δε μαγαπας......τι απο τα 3 ισχυει?κ τι γινεται για μεταφορα απο 4014 ?

[dimitris GM]

 

 

 

 

http://www.michanikos.gr/topic/35849-Α18-Εξώστες-διάφορες-περιπτώσεις-και-αυθαιρεσίε/?p=738335

Edited Οκτώβριος 18 , 2016 by dimitris GM

[dimidomo]

Πολιτιστικός συλλογος με δικό του κτίριο για το οποίο έγινε το έτος 2001 προ του 1955 νομιμοποίηση νόμιμου περιγράμματος.

Είδα την προ του '55 και κατάλαβα ότι επειδή δεν τους '' έπαιρνε '' η δόμηση ένα τμήμα χαρακτηρίστηκε σαν Η/Χ και δεν μέτρησε στον Σ.Δ. το ίδιο έγινε και με το υπόγειο (δεν εμφανίστηκε πουθενά).

Αυτό φυσικά δεν ισχύει ο Η/Χ είναι κλειστός χώρος και το υπόγειο απλά υπάρχει.

 

Ερώτηση 1: Εγώ μπορώ να χρησιμοποιήσω την προ του '55 στο σύστημα; Δηλαδή να τσεκάρω ότι έχει άδεια;

 

Ερώτηση 2: Θα πρέπει να κάνω αποτύπωση όλου του κτηρίου και να δω διαφορές με την προ του '55 ή να αρκεστώ σε μια επιβεβαίωση (ή και όχι) του περιγράμματος και να δω πάλι διαφορές (σε σχέση με το περίγραμμα), Δηλαδή να θεωρήσω πχ ότι οι εξώστες είναι πλέων νόμιμοι;

 

Ερώτηση 3: Είναι ΜΗ ΚΕΡΔΟΣΚΟΠΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ, αυτό δηλώνεται στο είδος χρήσης σαν '' ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ''; Υπάρχει κάποια διάταξη στην οποία μπορούν να μπούν ώστε να έχουν κάποια έκτωση;

 

Ερώτηση 4: Ο Η/Χ καθώς και το υπόγειο κατασκευάστηκαν μαζί με το υπόλοιπο κτίριο. Στην παλαιότητα το υπόγειο θα πάρει την παλαιότητα του κτιρίου (γιατί δεν γινόταν και αλλιώς να κατασκευαστεί το κτίριο);

Ο Η/Χ θα πάει μετά το 2004 (γιατί η προ του '55 έγινε το 2001) ή να ψάξω καμιά αεροφωτογραφία (είμαι σίγουρος ότι υπάρχει) για να το τραβήξω ποιό πίσω; 

[Pavlos33]

1) ΝΑΙ διότι έχεις διοικητική πράξη καθορισμού νομίμου περιγράμματος προ 55 κτιρίου.

 

2) Θα ελέγξεις αν ο παραπάνω καθορισμός έχει τις σωστές διαστάσεις και επιφάνειες όπως ακριβώς θα έκανες σε κάθε άδεια. 

3) Η ιδιοκτησία ανήκει σε ποιον; Στο δήμο ο οποίος παραχωρεί το κτίριο ή σε ιδιώτη? Ποιος θα είναι ο εντολέας σου για να προβείς σε τακτοποίηση; Ποιος θα υπογράψει την ανάθεση 

4) Ναι η παλαιότητα τεκμαίρεται από την άρρηκτη σύνδεση με την υπόλοιπη κατασκευή και αναλύεται εκτενώς στην τεχνική έκθεση.

Στη φάση αυτή μετά τον έλεγχο του ακινήτου κατά πάσα πιθανότητα θα προκύψει έστω μια μικρή αυθαιρεσία αναλυτικού μεταγενέστερη του 1955. Βάζεις αυτή στο σύστημα και μέσω της τεχνικής έκθεσης αναλύσεις την ύπαρξη του προ 55 κτιρίου, υπογείου και εσοχής (Η.Χ) δυνάμει της εγκ. 4. Έτσι, με τον τρόπο αυτό εισάγεις επικαιροποιημένες κατόψεις για όλες τις στάθμες του κτιρίου και έτσι θα υπάρξουν τα απαιτούμενα στοιχεία νομιμότητας του κτιρίου για κάθε μελλοντική ζήτηση.

(Οι αεροφωτογραφίες εκείνης της εποχής έχουν συνήθως πολύ χαμηλή ανάλυση και ως εκ τούτου η θέαση τους είναι απαγορευτική αν δεν γίνει φωτοερμηνεία. Οπότε μην μπαίνεις στο κόπο.)

[nikosantonakas]

καλημερα,κλιμακοστασιο προς το 1 οροφο προβλεποταν κλειστο ,ομως τελικα παρεμεινε ανοικτο (δεν εγιναν τοιχοι κ οροφη),βρισκεται στο οριο του ακινητου,θεωρω οτι υπαρχει παραβαση για την εκδοση βεβαιωης?Επιτρεποταν το 1980 στο οριο ανοικτο κλιμ/σιο? 

[Pavlos33]

Καλημέρα Νίκο.

Να υποθέσω ότι η κατοικία βρίσκεται σε οικισμό (προ 23 ή οριοθετημένο).

Η πρώτη σκέψη είναι ότι εξαιτίας της μη κατασκευής κλειστού κλιμακοστασίου, να εξετάσεις αν έχει υπάρξει παραβίαση Δ.

Το αν επιτρεπόταν ή όχι η κατασκευή ανοκτής κλίμακας παρά το όριο οικοπέδου, πρέπει να το αναζητήσεις στους τότε κανονισμούς (ΓΟΚ 73, σύστημα πτερύγων). Από τη νομοθεσία που παραθέτω, διαφαίνεται ότι κατά ΓΟΚ 73 σε κάποιες περιπτώσεις που επιτρεπόταν η κατασκευή ανοικτής κλίμακας,  θα έπρεπε να αφεθεί 1 μ από το όριο του οικοπέδου.

Στη συνέχεια, κατά ΓΟΚ 85 υπάρχει αναφορά στο άρθρο 14 (χαμηλά κτίρια) που δεν επιτρέπει την ανοικτή κλίμακα παρά το όριο.

Η ελάχιστη απόσταση κτιρίου από το όριο σύμφωνα με τις τότε διατάξεις  ήταν 2.50 μ.

 

Από τις διατάξεις και του ΠΔ.2-3-81 (ΦΕΚ 138/Δ/81) και του ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ 181/Δ/85 η κατασκευή ανοικτής κλίμακας με μέγιστο πλάτος (1.20 και 1.0 μ αντίστοιχα) προς το δώμα επιτρέπεται και δεν προσμετρά στη δόμηση. 

Υπάρχει αναφορά για τις ανοικτές κλίμακες παρά το όριο στο άρθρο 14 του ΓΟΚ 85 το οποίο αφορά χαμηλά κτίρια και ίσως μπορεί έμμεσα να εξαχθεί ανάλογο συμπέρασμα και για την συγκεκριμένη περίπτωση.

Βάσει της τότε ερμηνευτικής εγκυκλίου 38769/6719/113/86 παρ. 4 άρθρ. 14: "Στην απόσταση των 2,5 μέτρων, από τα όρια δεν επιτρέπεται η κατασκευή ανοικτής κλίμακας". 

Επίσης, βάσει της ερμηνευτικής εγκυκλίου 12/86 για το άρθρο 17 : "ΑΡΘΡΟΝ-17.  ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΣΤΟΥΣ ΑΚΑΛΥΠΤΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ. 

Διευκρινίζεται ότι οι κύριες σκάλες που αναφέρονται εδώ δεν αφορούν τα κύρια κλιμακοστάσια, αλλά σκάλες προσπέλασης στο  κτίριο, που είναι αναγκαίες λόγω της διαμόρφωσης του εδάφους". 

 

ΓΟΚ/73 (ΦΕΚ-124/Α/9-6-73) (ΦΕΚ-124/Α/73)  

[ ΙΣΧΥΣΕ από 9.6.1973     και  ΚΑΤΗΡΓΗΘΗ  από 18.2.1990 ]

ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΕΦΑΡΜΟΖΟΜΕΝΑΙ ΕΙΣ ΑΠΑΝΤΑ ΤΑ ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ ΔΟΜΗΣΕΩΣ. 

ΑΡΘΡΟΝ-82 Κλίμακες - Βαθμίδες - Ανελκυστήρες 

 

Α) Κύριαι κλίμακες των κτιρίων. 

1. Αι κοινόχρηστοι κλίμακες αι εξυπηρετούσαι τους ορόφους των κτιρίων ως και οι περιβάλλοντες τούτους τοίχοι δέον όπως κατασκευάζωνται εξ ακαύστου υλικού. 

2. Εις κτίρια μεγάλης επιφανείας κατασκευάζονται πλείονα κλιμακοστάσια κατά τρόπον ώστε ουδέν σημείον της κατόψεως των ορόφων απέχη απόστασιν, από του άξονος του κλιμακοστασίου, μεγαλυτέραν των 30 μ. 

3. Εις κτίρια τριών και περισσοτέρων ορόφων το ελάχιστον καθαρόν πλάτος της κλίμακος ορίζεται εις 1,20 μέτρα εφ' όσον εξ ειδικών διατάξεων δεν ορίζεται μεγαλύτερον. 

4. Το ελάχιστον πλάτος των πλατυσκάλων ορίζεται εις 1,20 μ. μη συμπεριλαμβανομένου του πλάτους της απ' αυτού αρχομένης κατιούσης βαθμίδος. 

5. Δια κτίρια εξυπηρετούντα μέγαν αριθμόν προσώπων δύναται η Αρχή να ορίση αριθμόν κλιμακοστασίων και πλάτος κλιμάκων μεγαλύτερα των δια των παραγράφων 2 και 3 του παρόντος άρθρου οριζόμενα. 

6. Αι κλίμακες των ειδικών κτιρίων, δέον όπως κατασκευάζωνται ευθύγραμμοι μετά πλατυσκάλων κατά πάσαν αλλαγήν κατευθύνσεως της κλίμακος μη επιτρεπομένων των σφηνοειδών βαθμίδων. 

7. Διάδρομοι συνδέοντες κλίμακας ή κλίμακας μετά εξόδων δέον όπως έχουν πλάτος τουλάχιστον ίσον προς το πλάτος της κλίμακος. 

8. Αι κύριαι κλίμακες των κτιρίων αποτελούν οργανικά στοιχεία αυτών και περιλαμβάνονται εις την κάλυψιν και τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου. Ειδικώς προκειμένου περί κτιρίων εξοχικού ή αγροτικού χαρακτήρος ένθα ο αριθμός των ορόφων δεν υπερβαίνει τους δύο (ισόγειον και εις όροφος επ' αυτού) το δε ύψος του όλου κτιρίου δεν υπερβαίνει τα 7 μέτρα, επιτρέπεται όπως η κυρία κλίμαξ ανόδου εις τον όροφον κατασκευάζηται ανοικτή και ασκεπής εντός του πλαγίου ή οπισθίου υποχρεωτικώς ακαλύπτου τμήματος του οικοπέδου υπό τον όρον, όπως ουδέν στοιχείον αυτής απέχη ολιγώτερον του 1 μέτρου από του ορίου του οικοπέδου το δε μήκος των βαθμίδων μη είναι μικρότερον των 0,90 μέτρου. 

Β) Κλίμακες υπηρεσίας εντός των υποχρεωτικώς ακαλύπτων τμημάτων του οικοπέδου. 

1. Εντός των υποχρεωτικώς αφιεμένων ακαλύπτων τμημάτων του οικοπέδου, οπισθίων ή πλαγίων, επιτρέπεται η κατασκευή κλιμάκων υπηρεσίας πλάτους τουλάχιστον 0,60 του μέτρου προς εξυπηρέτησιν μόνον δύο υπέρ το κατά την θέσιν της κλίμακος ισόγειον ορόφων. Εις την περίπτωσιν ταύτην εφ' όσον η στάθμη των βαθμίδων ή του τυχόν συμπαγούς στηθαίου φθάνη εις ύψος μεγαλύτερον του 1,50 μέτρου από της παρά την κλίμακα στάθμης φυσικής ή τεχνητής, του ακαλύπτου τμήματος του οικοπέδου, κατασκευάζονται αύται κατά το υπέρ το ως άνω 1,50 μέτρον τμήμα αυτών εις απόστασιν 1 μέτρου από των ορίων του οικοπέδου. 

2. Κλίμακες υπηρεσίας εξυπηρετούσαι περισσοτέρους των δύο υπέρ το κατά την θέσιν της κλίμακος ισόγειον ορόφους κατασκευάζονται υποχρεωτικώς εσωτερικαί ενσωματούμεναι εις το κτίριον και περιλαμβάνονται εις την κάλυψιν και τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου. 

(...)

[nikosantonakas]

Παυλο καλημερα,μενω αφωνος για το κοπο που εκανες ,να τα βρεις ολα αυτα κ τοσο συντομα...δεν εχω λογια ..

Λοιπον η περιπτωση εχει ως εξης

Θελω να δωσω βεβαιωση για 2 Ο.Ι, σε 2οροφο κτισμα κατοικιων για μεταβιβαση

Το 1975 κτιζεται το ισογειο συμφωνα με το  ΠΔ.2-3-81 (ΦΕΚ 138/Δ/81)

Το 1985 γινεται συσταση ΟΙ  για ισογειο κ τον αερα 

το 1986 εκδιδεται αδεια για προσθηκη κατεπεκταση κ καθυψος που μεταξυ αλλων η προσβαση στο ισογειο κ στον οροφο γινεται μεσα απο κλειστο κοινο χωρο που περιλαμβανει κ το κλιμακοστασιο  (σαν οροφη στο συγκεκριμενο φαινεται περγολα στα σχεδια!!!!!) στο οριο του ακινητου.χωρις αλλαγη στη ΣΥΣΤΑΣΗ ,που παραμενει 50$-50%,

Κατασκευαζεται η προσθηκη κατεπεκταση , ο οροφος  κ  η κοινη εισοδος με το κλιμακοστασιο  ανοικτα χωρις τους τοιχους

Στον οροφο εκλεισε ενας εξωστης που προβλεποταν πανω απο τμημα (των πρωτων σκαλοπατιων) του κλιμ/σιου

Στο ισογειο δεν κατασκευαστηκε οπως ανεφερα η κοινη εισοδος παρα μονο αποθηκες κατω απο το κλιμακοστασιο δηλαδη αντι να κλεισει ολος  χωρος κλιμ/σιου κ κοινης εισοδου,εκλεισε οτι υπηρχε κατω απο τη σκαλα

Αρα στο ισογειο κατα την αποψη μου,δεν εχω ΥΔ μιας κ η μη κατασκευη του κλειστου χωρου,δεν αποτελει αυθαιρεσια η δε   σκαλα προβλεποταν απο την αδεια ,εστω κ αν βρισκεται στο οριο ανοικτη πλεον..(δεν νομιζω να εξεταζουμε παραπλευρες συνεπεις που δημιουργει κατι που δεν κατασκευαστηκε...)

Στο ισογειο υπαρχουν μονο παραβασεις αναλυτικου ,περα απο τα παραπανω

1)Αν τακτοποιησω εξωστη στον οροφο κ αναλυτικο στο ισογειο ,μπορω να δωσω βαιβαιωση?

2)Με τι ποσοστα ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ θα συγκρινω ,εφοσον δεν ειχε γινει αλλαγη της συστασης μετα τις προσθηκες κατεπεκταση που εγιναν με ΟΑ?

3)μπορει να γινει τελικα η μεταβιβαση των ΟΙ,εφοσον εγιναν νομιμες προσθηκες χωρις αλλαγη της συστασης?δεν συζητω αν ειναι υποχρεωτικη η αλλαγη συστασης λογω αυθαιρεσιων,αuτο το λυσαμε με το Δημητρη 

 

υγ1) οι ιδιοκτητες δεν θελουν να προχωρησουν σε υπαγωγη καποιων αυθαιρεσιων στα κοινοχρηστα ωστε να δοθει βεβαιωση για τα κοινοχρηστα κ να γινει νεα συσταση...

 2)σημερα στη περιοχη ισχυει σχεδιο πολης

3)το κλιμ/σιο νομικα,σε ποια ΟΙ ανηκει αφου δεν προβλεποταβ στη συσταση?το ιδιο κ οι προσθηκες κατεπεκταση

Edited Νοέμβριος 3 , 2016 by nikosantonakas

[Pavlos33]

Η εγκύκλιος 3 (αν θυμάμαι καλά στο παράρτημα λέει ότι η μη κατασκευή τμήματος δεν αποτελεί αυθαιρεσία όταν δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις.

Για παράδειγμα. Η μη κατασκευή στέγης σε οικισμό, αποτελεί παράβαση, καθότι παραβιάζονται οι διατάξεις.

Ανάλογα και με το κλιμακοστάσιο. Μη έχοντας σχέδια και φωτογραφίες αυτοψίας δεν μπορώ να κρίνω αν υπάρχει ζήτημα με την απόσταση Δ του εν επαφή με το ανοικτό πλέον κλιμακοστάσιο-κτιρίου.

Να τα δούμε ένα ένα. Ας ξεκινήσουμε με το αρχικό ερώτημα. Υπάρχει παραβίαση Δ στο υπόλοιπο κτίριο? 

Με άλλα λόγια, το κτίριο απέχει απόσταση μικρότερη των 2.5 μ. από το όριο?

[nikosantonakas]

ανεβαζω τις κατοψεις,ναι το κτιριο απεχει 2,50 απο το οριο,με κοκκινο ειναι το κλιμακοστασιο κ ο χωρος κ με μπλε το οριο

[Pavlos33]

Άρα, σύμφωνα με τη μελέτη, προβλέπεται άνω του πρώτου ήμισυ του κλιμακοστασιου, πλάκα (ανοιχτή βεράντα) στην οποία έχει πρόσβαση η κουζίνα μέσω ανοιγόμενης πόρτας. Η πέργκολα έπρεπε να έχει σχεδιαστεί με διακεκομμένη γραμμή αφού αποτελεί στοιχείο κάτοψης άνω του 1.5 μ. από τη στάθμη ορόφου οπότε αυτό είναι μόνο σχεδιαστικό λάθος.

Ο υπόλοιπος κλάδος του κλιμακοστασίου στεγάζεται από το υπερκείμενο του  ορόφου επίπεδο αφού εκεί υπάρχει κενό.

Άρα, ο χώρος κατά την άδεια μετρούσε σε δόμηση και κάλυψη.