ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)

[dimitris GM]

στα σχεδια ειναι 3 ... στην πραξη δυο

 

στα συμβολαια  πώς ειναι?

 

μην γραφεις κεφαλαια...

[Pavlos33]

andreasstam8

Ανδρέα ρίξε μια ματιά στους κανόνες συμμετοχής. Τα κεφαλαία απαγορεύονται.

Το ερώτημα που θέτει ο Δημήτρης (με τις καλησπέρες μου) είναι το φλέγον. Το κτίριο έχει σύσταση (υποθέτω).

Ως παράβαση, η διαφορετική διαμερισμάτωση μπορεί να ισχύσει και σε οριζόντιες ιδιοκτησίες που αφορούν επαγγελματικούς χώρους (π.χ καταστήματα).

[zulumpo]

Περίπτωση αυθαίρετης προσθήκης κατ' επέκταση υπερυψωμένου ισογείου, κάτω από την κατ'επέκταση προσθήκη δημιουργείται βοηθητικός χώρος, το ύψος του όμως είναι μόνο 0.66μέτρα. Έχοντας υπόψη ότι ο κτιριοδομικός κανονισμός βάζει ελάχιστα ύψη 2,20μέτρα, ως τι μπορεί να θεωρηθεί/δηλωθεί αυτός ο "βοηθητικός" χωρος?

Edited Απρίλιος 12 , 2017 by zulumpo

[yian]

Θα μπορούσε να είναι "μη βατή περιοχή" και να πάει με αναλυτικό εφόσον υπάρχουν και άλλες λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις στην υπαγωγή.

[Pavlos33]

Περίπτωση αυθαίρετης προσθήκης κατ' επέκταση υπερυψωμένου ισογείου, κάτω από την κατ'επέκταση προσθήκη δημιουργείται βοηθητικός χώρος, το ύψος του όμως είναι μόνο 0.66μέτρα. Έχοντας υπόψη ότι ο κτιριοδομικός κανονισμός βάζει ελάχιστα ύψη 2,20μέτρα, ως τι μπορεί να θεωρηθεί/δηλωθεί αυτός ο "βοηθητικός" χώρος?

Η κλασσική βεράντα με πορτάκι είναι?

Τυπικά, βάσει της εγκ. 3 πρέπει να το εντάξεις σε παράβαση επιφάνειας ανεξαρτήτου ύψους. Όμως αφού έχεις επέκταση αυθαίρετη θα πρέπει να την τακτοποιήσεις. Συνεπώς το ελάχιστο πρόστιμο θα είναι 500 Ε αν πας με αναλυτικό.

Προσοχή όμως για δική σου εξασφάλιση θα πρέπει να κλειστεί εντελώς ο χώρος. (γυψοσανίδα ίσως).

Για να αναφέρεις βοηθητικό χώρο σημαίνει ότι αυτός θα πρέπει να είναι επιφάνειας μικρότερης από 50 τμ προκειμένου να λάβει μειωτικό συντελεστή (0.50). Δες με ποια αντιμετώπιση το πρόστιμο βγαίνει μικρότερο. 

[zulumpo]

Η κλασσική βεράντα με πορτάκι είναι?

Τυπικά, βάσει της εγκ. 3 πρέπει να το εντάξεις σε παράβαση επιφάνειας ανεξαρτήτου ύψους. Όμως αφού έχεις επέκταση αυθαίρετη θα πρέπει να την τακτοποιήσεις. Συνεπώς το ελάχιστο πρόστιμο θα είναι 500 Ε αν πας με αναλυτικό.

Προσοχή όμως για δική σου εξασφάλιση θα πρέπει να κλειστεί εντελώς ο χώρος. (γυψοσανίδα ίσως).

Για να αναφέρεις βοηθητικό χώρο σημαίνει ότι αυτός θα πρέπει να είναι επιφάνειας μικρότερης από 50 τμ προκειμένου να λάβει μειωτικό συντελεστή (0.50). Δες με ποια αντιμετώπιση το πρόστιμο βγαίνει μικρότερο. 

 

υπάρχει κάποιο link αυτης της εγκυκλίου?, ουσιαστικα για αποθήκευση προιόντων, και αν, χρησιμοποιείται. Γιατι θα πρεπει να κλείσει?, επειδη πολεοδομικά θεωρητικα δεν θα επρεπε να υπάρχει τέτοιος χώρος? ουτε 3 τμ είναι.

Edited Απρίλιος 14 , 2017 by zulumpo

[dimitris GM]

εδω

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=855&language=el-GR

 

μαζι με ολα τα υπολοιπα

υγ1

αφου δεν εχει καμμια χρηση...

ενα χτισιματακι....  στο πορτακι......μηπως???

λεω εγω τωρα...

 

υγ2

αν και με υψος 0,66 δεν εχει την εννοια "κτισματος'

 

οπως τα παταρια στα WC

Edited Απρίλιος 14 , 2017 by dimitris GM

[apier]

αν η μόνη παράβαση εντός προκηπίου είναι κτιριοδομική (στέγαστρο ή κάτι τέτοιο)

και όχι υπέρβαση όγκου, δόμησης, κάλυψης,

και όλες οι άλλες παραβάσεις του ακινήτου εμπίπτουν στην κατηγορία 4,

η παράβαση εντός προκηπίου συμπαρασύρει όλο το ακίνητο στην κατηγορία 5;

 

(εγώ έτσι όπως το διαβάζω λέω "ναι", αλλά ελπίζω κάποιος να ξέρει κάτι περισσότερο ή κάπου, κάποτε να έχει βγει κάτι σχετικό που να μπορώ να πατήσω)

[Anton_civeng]

apier,

 

Έστω και αργά περνώντας από εδώ, έχω να πω ότι αυτό το ερώτημα προκύπτει  πράγματι από το προχειροφτιαγμένο αυτό συνονθύλευμα νόμου & εγκυκλίων.

 

Στο σώμα μεν του νόμου γίνεται σαφής και ξεχωριστή εξαίρεση από την ΚΑΤ.4  για τις κατασκευές που βρίσκονται στο προκήπιο (αρ.9.Δ, β)  ΧΩΡΙΣ να συμπαρασύρει η εξαίρεση αυτή τις υπόλοιπες αυθαίρετες κατασκευές που συνυπάρχουν στην ιδιοκτησία.  Έτσι, κανονικά θα έπρεπε τηρουμένων των προϋποθέσεων του (αρ.9 Δ, αα) να επιλέγεται η κατ. 4 για τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες, ενώ για την αυθαίρετη κατασκευή στο προκήπιο να επιλέγεται η ΚΑΤ.5

 

ΟΜΩΣ !!! στην Ερμ. Εγκύκλιο 4/2013 εξάγεται σαφώς από το πινάκιο ότι οι  ΚΑΤ.4 και ΚΑΤ.5 ΔΕΝ ΔΥΝΑΝΤΑΙ ΝΑ ΣΥΝΥΠΑΡΧΟΥΝ στην ίδια ιδιοκτησία.

 

Χωρίς να σημαίνει ότι η εγκύκλιοι μπορούν να κατισχύουν των νόμων ή να τους παρερμηνεύουν, θα έλεγα ότι είναι ίσως λίγο παρακινδυνευμένο να αγνοήσεις τελικά την εγκ.4/2013......

 

Edit: Ειδικά που το πρόστιμο δεν διαφοροποιείται.

Edited Απρίλιος 30 , 2017 by Anton_civeng

[apier]

και χωρίς να υπάρχει και καμία ουσιαστική διαφορά στις κατηγορίες 4 και 5.