ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)

[Anton_civeng]

Κατασκευές των εγκεκριμένων σχεδίων (π.χ η pergola) που δεν έγιναν,  ή που έγιναν αλλά μέχρι την αυτοψία για την καταγραφή αυθαιρέτων έχουν καθαιρεθεί, δεν περιλαμβάνονται στις δηλώσεις αυθαιρέτων. Η αυθαίρετη κατασκευή με Υ.Κ , Υ.Δ  που διαπιστώνεται, ασχέτως αν είναι στην θέση μίας pergola που δεν κατασκευάστηκε ή καθαιρέθηκε, αντιμετωπίζεται κατά τα γνωστά με το νέο ΠΑΡΑΡΤ. Α΄ του νόμου. Η υπέρβαση περιτοίχισης σαφώς και είναι παράβαση που πρέπει να δηλωθεί, ΟΜΩΣ η αλλαγή του υλικού της σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια ΔΕΝ αποτελεί παράβαση, (με την επιφύλαξη ίσως για  υποχρεωτικές επιλογές υλικών από άλλες υπηρεσίες και φορείς), αλλά αποτελεί  στοιχείο για ενημέρωση του φακέλου της αδείας εάν και όταν ξεκινήσει η ταυτότητα κτιρίων.

 

Edit: Εννοείται ότι αν αντί της pergola επρόκειτο για εγκεκριμένη κατασκευή με κάλυψη και δόμηση, τα μεγέθη αυτά συμψηφίζονται ως νομίμως υφιστάμενα με τα αντίστοιχα της τελικής κατασκευής μόνο κατά το κοινό τμήμα του περιγράμματος. 

Edited Μάιος 8 , 2017 by Anton_civeng

[dimidomo]

Μου ήρθε η εξής περίπτωση: Κτίριο το οποίο αρχές της δεκαετίας του '90 ήταν καλοκαιρινό μπαράκι και κάπου στα τέλη του '90 έγινε κλειστό μπαράκι (με έκδοση αδείας).

Έχω τις εξής διαφοροποιήσεις από την οικοδομική άδεια. Θα σας ζητούσα μια προσέγγιση ως προς αν δηλώνονται αυτά που βρήκα και πως.

 

1) Το κτίριο κατασκευάστηκε 3m ποιο μεγάλο -> 1 φύλλο καταγραφής με υπέβαση δόμησης και κάλυψης.

 

2) Στο αρχικό κτίριο (καλοκαιρινό μπαρ) υπήρχε μια σκάλα η οποία δεν υπάρχει ποια. -> Το κάνω γαργάρα μάλλον ε;

 

3) Στο πλατύσκαλο της εν λόγω σκάλας περίππου 1,30 Χ 1,30 το οποίο υπάρχει μπήκαν εγκαταστάσης θέρμανσης (λέβητας - καυστήρας κλπ). -> Τι κάνω με αυτό;;;;

 

4) Επίσης υπάρχουν εγκαταστάσεις εξαερισμού -> Τι κάνω με αυτό;;;;

 

5) Σαν ύψος το κτίριο είναι όσο και στην άδεια αλλά όχι και η στέγη. Στον στέλεχος της αδείας η στέγη γράφτηκε ότι έχει ύψος 1,00 ανώ στην πράξη είναι ο κορφιάς έχει τουλάχιστον 2,00 ύψος. -> Τι κάνω με αυτό;;;;

 

 

[Anton_civeng]

1) Το κτίριο κατασκευάστηκε 3m ποιο μεγάλο -> 1 φύλλο καταγραφής με υπέβαση δόμησης και κάλυψης. 

 

Ναι,  και ίσως για πρασιά και πλάγιες αποστάσεις ( όντας πάντα εντός της ιδιοκτησίας)

 

2) Στο αρχικό κτίριο (καλοκαιρινό μπαρ) υπήρχε μια σκάλα η οποία δεν υπάρχει ποια. ->

 

Υπήρχε στην άδεια του ΄90 ?

Πάντως η καθαίρεση της δεν σημειώνεται ως αυθαίρετο εκτός αν  η καθαίρεση μπορούσε  να δημιουργεί λειτουργικά προβλήματα πρόσβασης σε χώρους ή ακόμη και στατικό επηρεασμό του υπολοίπου ....

 

3) Στο πλατύσκαλο της εν λόγω σκάλας περίππου 1,30 Χ 1,30 το οποίο υπάρχει μπήκαν εγκαταστάσης θέρμανσης (λέβητας - καυστήρας κλπ). -> Τι κάνω με αυτό;;;;

 

Αναλυτικά    (βλ. αρ. 18.5.α     "..για εγκαταστάσεις...")

 

4) Επίσης υπάρχουν εγκαταστάσεις εξαερισμού -> Τι κάνω με αυτό;;;;   

 

Αναλυτικά   (βλ. αρ. 18.5.α     "..για εγκαταστάσεις...")

 

5) Σαν ύψος το κτίριο είναι όσο και στην άδεια αλλά όχι και η στέγη. Στον στέλεχος της αδείας η στέγη γράφτηκε ότι έχει ύψος 1,00 ανώ στην πράξη είναι ο κορφιάς έχει τουλάχιστον 2,00 ύψος. -> Τι κάνω με αυτό;;;;

 

Η υπέρβαση ύψους στέγης χρεώνεται αναλυτικά  θεωρουμένης πλέον ολόκληρης ως αυθαίρετης 

(βλ. και ερ/απάντηση 615)

 " 615. Το πρόστιμο αυθαίρετης μη προσβάσιμης στέγης (και όχι με δυσκολία προσπέλασης) υπολογίζεται με

αναλυτικό."

 

 

Edited Μάιος 11 , 2017 by Anton_civeng

[zulumpo]

Κατασκευές των εγκεκριμένων σχεδίων (π.χ η pergola) που δεν έγιναν,  ή που έγιναν αλλά μέχρι την αυτοψία για την καταγραφή αυθαιρέτων έχουν καθαιρεθεί, δεν περιλαμβάνονται στις δηλώσεις αυθαιρέτων. Η αυθαίρετη κατασκευή με Υ.Κ , Υ.Δ  που διαπιστώνεται, ασχέτως αν είναι στην θέση μίας pergola που δεν κατασκευάστηκε ή καθαιρέθηκε, αντιμετωπίζεται κατά τα γνωστά με το νέο ΠΑΡΑΡΤ. Α΄ του νόμου. Η υπέρβαση περιτοίχισης σαφώς και είναι παράβαση που πρέπει να δηλωθεί, ΟΜΩΣ η αλλαγή του υλικού της σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια ΔΕΝ αποτελεί παράβαση, (με την επιφύλαξη ίσως για  υποχρεωτικές επιλογές υλικών από άλλες υπηρεσίες και φορείς), αλλά αποτελεί  στοιχείο για ενημέρωση του φακέλου της αδείας εάν και όταν ξεκινήσει η ταυτότητα κτιρίων.

 

Edit: Εννοείται ότι αν αντί της pergola επρόκειτο για εγκεκριμένη κατασκευή με κάλυψη και δόμηση, τα μεγέθη αυτά συμψηφίζονται ως νομίμως υφιστάμενα με τα αντίστοιχα της τελικής κατασκευής μόνο κατά το κοινό τμήμα του περιγράμματος. 

Τέτοιες απαντήσεις θα έπρεπε να υπάρχουν στις εγκυκλίους, αναλυτικότατες, ευχαριστώ

[Anton_civeng]

Να είσαι καλά και καλή συνέχεια...

[dimidomo]

Anton_civeng σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου.

5) Σαν ύψος το κτίριο είναι όσο και στην άδεια αλλά όχι και η στέγη. Στον στέλεχος της αδείας η στέγη γράφτηκε ότι έχει ύψος 1,00 ανώ στην πράξη είναι ο κορφιάς έχει τουλάχιστον 2,00 ύψος. -> Τι κάνω με αυτό;;;;

 

Η υπέρβαση ύψους στέγης χρεώνεται αναλυτικά  θεωρουμένης πλέον ολόκληρης ως αυθαίρετης 

(βλ. και ερ/απάντηση 615)

 " 615. Το πρόστιμο αυθαίρετης μη προσβάσιμης στέγης (και όχι με δυσκολία προσπέλασης) υπολογίζεται με

αναλυτικό."

 

Στην περίπτωση μου στην στέγη ανεβαίνεις.....άρα;;;;;;;;;;;

[danaikaterina]

Δηλαδή έχεις σοφίτα?

[dimidomo]

χα χα.

 

Δηλαδή danaikaterina

 

μιλάς πια για υπερβαση δόμησης αλλά με μειωτικό συντελεστή;

 

Υπάρχει περίπτωση να αλλάζει κάτι επειδή ας πούμε το ''δάπεδο σοφίτας'' είναι από ψευδοροφή; (αν και δεν νομίζω)

[danaikaterina]

Εσύ πήγες, εσύ είδες, εσύ υπογράφεις, εσύ αποφασίζεις.

 

Προσωπική μου άποψη:

Αν μιλάμε για μια πραγματική στέγη (δηλαδη βλέπω έναν χώρο γεμάτο ζευκτά όπου δεν κυκλοφορείς άνετα στον οποίο απλώς υπάρχει μία καταπακτή για να μπαίνεις για πιθανή επισκευή πχ) τότε ισχύουν όσα είπε ο συνάδελφος για τον αναλυτικό.

Αν πρόκειται για έναν κανονικά βατό χώρο που ανεβαίνεις τότε μιλάμε για υπέρβαση δόμησης (με μειωτικό εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις α)εντός ύψους επικλινούς στέγης β)δεν έχει ανεξάρτητη πρόσβαση)

Edited Μάιος 11 , 2017 by danaikaterina

[dimidomo]

Δεν υπάρχει περίπτωση να κυκλοφορήσεις εκεί μέσα. Οκ καταλήξαμε σε αυτό.

 

Για τις μηχανολογικές εγκαταστάσεις λέβητας, καυστήρας, εξαερισμοί κλπ χρειάζεται τίποτα από μηχανολογο;