ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)

[Faethon11]

Παύλο, μετά την ερώτηση βρήκα στις απαντήσεις του HD του ΥΠΕΚΑ το παρακάτω.

4.  Σε  ποιες  περιπτώσεις  υπαγωγής  στις  διατάξεις  του  ν.  4178/13  αυθαιρέτων κατασκευών επιτρέπεται  ο συνδυασμός των κατηγοριών  2, 4 και 5; 

Σε  συνέχεια  της  Εγκυκλίου  4/3-12-2013  και  ειδικότερα  από  το  συνδυασμό  των αναφερομένων στις παρ. Α.α. και παρ. Β. του άρθρου 9 προκύπτει ότι δεν αντίκειται στις διατάξεις  του  ν.  4178/13  ο  συνδυασμός  των  Κατηγοριών  2,  4  ή  5  με  άλλη  από  τις αναφερόμενες  στην  παρ.  Β  της  εγκυκλίου  Κατηγορίες,  όταν  πρόκειται  για  αναλυτικό προϋπολογισμό λόγω συνύπαρξης αυθαιρέτων μικρών παραβάσεων της Κατηγορίας 3 και αυθαιρεσιών του άρθρου 18, παρ.5 του νόμου ανεξαρτήτως του χρόνου κατασκευής τους.  Τούτο  ισχύει  δεδομένου  ότι  στις  περιπτώσεις  αυτές  δεν  μπορεί  να  επιλεγεί  η Κατηγορία  3  και  οι  αυθαιρεσίες  που  ρυθμίζονται  με  τον  τρόπο  αυτό  εξαιρούνται  της κατεδάφισης οριστικά μετά τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν. 3843/10 (Α’ 62). 

Οπότε θεωρώ πως είναι κάτι που με καλύπτει και μου λύνει την απορία....

 

Τώρα για το θέμα της μετακίνησης, νόμιζα πως εννοούσε υποχρεωτικές αποστάσεις, μέγ. δόμηση/κάλυψη/ύψος.. Αν είναι έτσι δεν θα την βάλω καθόλου αφού βάζω άλλες αυθαιρεσίες... Ευχαριστώ...

 

Επίσης έκανα και ένα άλλο λάθος. Την αποθήκη την έβαλα κατηγορία 1 ενώ κατ1 μπαίνουν μόνο κατοικίες.....

 

Άρα συνοψίζοντας, θα βάλω κατοικίες και αποθήκη (μπορεί να το βάλω και σαν αγροτική αποθήκη) στην κατηγορία 2 σε διαφορετικά φύλλα (προ 75 και προ 83), δεν θα βάλω την μετακίνηση και τις αυθαιρεσίες με αναλυτικό στην κατηγορία 4!!!!!

Ελπίζω να τα κάνω ορθά!!!!

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2017 by Faethon11

[asxetos222]

Καλημέρα

 

έχω μια περίπτωση ακινήτου κάθετης ιδιοκτησίας σε παραδοσιακό οικισμό που σύμφωνα με την απόφαση νομάρχη 1858/1987 βρίσκεται εντός οικισμού (ζώνη των 800μ). το ακίνητο έχει Ο.Α. του 2005.

Σύμφωνα με την Απόφαση Συμβουλίου της Επικρατείας 57/17 τα συγκεκριμένα όρια καταργούνται για τον οικισμό οπότε θεωρείται εκτός οικισμού.

Με αυτή την απόφαση το οικόπεδο των κάθετων ιδιοκτησιών (1000τ.μ.)  πλέον θεωρείται μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο

Το κτίριο είναι 80τ.μ. με βάσει την Ο.Α. και έχει μεγαλώσει κατά 6τ.μ. και έχει προστεθεί και μια αποθήκη άλλα 6τ.μ.

Για να κάνω τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών θα πρέπει να τσεκάρω ΧΩΡΙΣ άδεια το κτίριο και να τακτοποιήσω το σύνολο των τετραγωνικών του?

Ή να βάλω με Ο.Α. και να τακτοποιήσω τε αυθαιρετα τετραγωνικά μόνο?

Σε ερώτηση προς την αρμόδια πολεοδομία για τους όρους δόμησης στην περιπτωση αυτή είπαν πως έχουν απευθυνθει προς την ΠΕΧΩΣΧ και δεν εχουν λαβει απαντηση 

 

[dimitris GM]

προσφατα  ειχε τεθει παρομοιο θεμα

και ειχαμε αναφερθει σε "αυτη" τη  αποφαση.

δξ πού κατεληξε ο συναδεκφος...

 

Παντως, εχεις νομιμη μη ανακληθεισα αδεια.

Εσυ με αυτην βαδιζεις.

 

Ακομα και αν ανακληθει εχεις τα δικαιωματα του αρθρου 23 παρ. 6

 

Και αν δεν βιαζεσαι, περιμενε την απαντηση του Υπουργειου.

[danaikaterina]

Εφόσον σήμερα είσαι εκτός σχεδίου θα επιλέξεις εκτός σχεδίου.

Επίσης θα δηλώσεις "χωρίς άδεια" αφού σύμφωνα με το παράρτημα έχεις ακίνητο μη άρτιο μη οικοδομήσιμο παρά τα αναφερόμενα στην οικοδομική άδεια.

Έχεις όμως όπως πολύ σωστά είπε ο Δημήτρης υφιστάμενη άδεια που δεν έχει ανακληθεί. Επομένως ότι προβλεπόταν από την άδεια θεωρείται νομίμως υφιστάμενο. Τακτοποιείς τα υπόλοιπα.

Ειδικά στην περίπτωσή σου αν κατάλαβα καλά δεν υπάρχει καν θέμα ακυρότητας αφού στην άδειά σου δεν υπάρχει δόλος ή απόκρυψη στοιχείων. Όταν αυτή εκδόθηκε το οικόπεδο θεωρούνταν πράγματι εντός οικισμού.

[asxetos222]

Κατερίνα έχεις δίκιο όταν εκδόθηκε η άδεια ήταν εντός οικισμού.

 

προσφατα  ειχε τεθει παρομοιο θεμα

και ειχαμε αναφερθει σε "αυτη" τη  αποφαση.

δξ πού κατεληξε ο συναδεκφος...

 

Δημήτρη σε αυτή την συζήτηση να κοιτάξω??

 

 

Και αν δεν βιαζεσαι, περιμενε την απαντηση του Υπουργειου.

 

Αν περιμένω το Υπουργείο μπορεί να λήξει ο Ν.4178...

ο ιδιοκτήτης (Ολλανδός) θέλει να πουλήσει το ακίνητο και πρέπει να κάνει ένα προσύμφωνο με τον αγοραστή.

Ούτως η άλλως πρέπει να περιμένω για την επιτροπή του άρθρου 12 να αποφασίσει για την υπαγωγή στο νόμο 4178 και έχει μεγάλη αναμονή  γι αυτό θέλω να κάνω υποβολή της δήλωσης για να πληρώσει το παράβολο και να μπω στη λίστα αναμονής της επιτροπής...    

[dimitris GM]

Η γνωμη μου ειναι οτι για σενα ισχυει το 23 παρ. 6

Κανενας δεν θα σου πει τπτ  αφου τακτοποιεις κατα νομο και δινεις βεβαιωση κατα νομο.

Ομως, προυποθεση για το 23/6 ειναι να εχει ανακληθει η αδεια....που ομως δεν  εχει.  ανακληθει.

 

Οπότε  εχεις και εσυ προβλημα  πώς θα τακτοποιησεις και τι θα γραψεις στην βεβαιωση για να εισαι καλυμενος.

 

Από την αλλη και οι συμβαλλομενοι θα εχουν ενα προσυμφωνο με "καποιους" ορους οι οποιοι  εξαρτωνται απο την "βουληση" της Πολιτειας να λυσει  ενα προβλημα που η ιδια δημιουργησε.

 

Κανονικα, εάν ειμασταν ευνομουμενο κρατος, με συνεπεια και υπευθυνοτητα,

θα επρεπε, αφου εκαναν αυτα που εκαναν και κριθηκαν "παρατυπα" απο το ΣτΕ,

να εκδοσει το υπουργειο  αμεσως τις σχετικες πραξεις, ωστε να τακτοποιηθουν οι  39 αυτοι οικισμοι με τους δεκαδες ιδιοκτητες

και οχι να τους εχουν "ομηρους"  μεχρι να αποφασισουν κα/ποτέ.

 

Τελος,

αυτοι οι διαφοροι "εξωραιστικοι" συλλογοι στην Κρητη,που προσεβαλαν τη νομιμοτητα αυτων   των  39 οικισμων  και πετυχαν την ακυρωση των σχεδιων τους,

πόσο μεγαλη υπηρεσια φανταζονται οτι προσεφεραν στο κοινωνικο συνολο

και πόσο πολυ φανταζονται οτι "προστατεψαν" το περιβαλλον με το να καταστουν εκτος σχεδιου δεκαδες κτισματα.

 

Να μην υποθεσω οτι, και παλι θα καταθεσουν προσφυγες οταν εκδοθουν οι σχετικες διοικητικες πραξεις....

Edited Οκτώβριος 21 , 2017 by dimitris GM

[angie_03]

Καλησπέρα σας, θα ήθελα τη βοήθειά σας σε ένα θέμα που με έχει μπερδέψει.. Προσπαθώ να κλείσω υποθέσεις του ν.4178/2013 και βρίσκομαι  σε σύγχυση μεγάλη.

Κτίριο με Ο.Α., βάση άδειας (ημιυπόγειο-ισόγειο-όροφος). Στην πραγματικότητα, ισόγειο-α' όροφος-β' όροφος. Έχω Ο.Ι. (διαμέρισμα) του ισογείου όπου χρέωσα υπέρβαση ύψους στην ιδιοκτησία από την φάση κατασκευής διότι ποτέ δεν έγινε ημιυπόγειο και έγινε ισόγειο με υπέρβαση ύψους 1,5 μ. Την κατηγορία πως θα την υπολογίσω; Υπέρβαση ύψους της ιδιοκτησίας (Ο.Ι.)  κατά 1,5 μ. σε σχέση με το ύψος της Ο.Α. Άρα κατηγορία 5;