ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)

[Alsterwasser]

Στην κατηγορία 2 αναφέρει οτι αν υπάρχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες ή αλλαγές χρήσης, δεν μπορεί να υπαχθεί το κτίριο σε αυτή και πάει ανάλογα είτε κατηγορία 4 είτε 5.

 

Στις μεταγενέστερες αυθαιρεσίες λογίζονται ΚΑΙ παραβάσεις κατηγορίας 3 όπως αποθήκες<15τ.μ. κ Η<=2,50, αλλαγές χρήσης απο κύρια σε κύρια ή απο βοηθητική σε βοηθητική, στάγαστρα,στέγες,περιφράξεις κτλ? Πρέπει να αποδείξουμε χρόνο κατασκευής ΚΑΙ των λοιπών παραβάσεων?

 

=> Αν οχι, όλα καλά κ δηλώνεις Κατηγορία 2 (ωστόσο στις α/φ που θα προσκομίσεις, δεν θα φάινεται πχ στέγη που κατασκευάστηκε το 2000 και οχι προ 83 ή ολόκληρες αποθήκες )

 

=>Αν ναι, πάει Κατηγορία 4 ή 5

 

Τι πιστεύετε οτι ισχύει?

 

 

----------------------------------------------

2η Ερώτηση:

 

Σύμφωνα με Άρθρο 8 παρΓ - κατηγορία 3, αποθήκες έως 15τ.μ κ Η<= 2,50 μέτρα , δεν υπολογίζονται σαν ΥΔΚΧ,αλλά με αναλυτικό προυπολογισμό:

 

1. Αυτή η διάταξη ισχύει τόσο για αυθαίρετες αποθήκες εντός νομίμου περιγράμματος, όσο και κατ`επέκταση του νομίμου?

 

2.Αν ισχύει και στις 2 περιπτώσεις και σύμφωνα με Αρθρο 18 παρ.5α δεν αντιστοιχίζεις την αποθήκη σε "επιφάνεια χώρου", τότε:

- πως καταρτίζεις το Διάγραμμα Κάλυψης μετά?

- δεν υφίσταται Υπέρβαση Κάλυψης?!?!!?

- δεν συνυπολογίζεις τα τ.μ. της αποθήκης στη συνολική Υπέρβαση Κάλυψης για υπολογισμό % Υπέρβασης Κάλυψης?

- Ομοίως δεν συνυπολογίζεις τη συγκεκριμένη δόμηση που έχει η αποθήκη(έστω κ 5 τ.μ.) στη συνολική Υπέρβαση Δόμησης για υπολογισμό % Υπέρβασης Δόμησης?

 

Αυτός ο Νόμος είναι πραγματικά ΟΤΙ ΝΑ`ΝΑΙ!!!!

[Pavlos33]

για την ερώτηση 1 χρειάζεται διευκρίνηση. Η λογική (αν υπάρχει σε έναν τέτοιο νόμο) της κατηγορίας 3, φαίνεται ότι είναι εισπρακτικό  πλεονέκτημα του νόμου και επειδή αφήνει χρονικό περιθώριο και μετά το πέρας των προθεσμιών του ν. 4178, πιστεύω ότι η κατηγορία αυτή δεν θα έπρεπε να επηρεάζει την κατηγορία 2 όταν οι κατασκευές αυτές είναι μεταγενέστερες. Φυσικά προσωπική άποψη εκφράζω χωρίς καμία νομική βάση.

 

για την ερώτηση 2.

όταν μια αυθαίρετη αποθήκη δεν πληροί την επιφάνεια ή το ύψος που ορίζεται στο εδάφιο ιγ,,  η αποθήκη θα υπολογιστεί με συντελεστές προστίμου (ΥΔΚΧ)

[Alsterwasser]

για την ερώτηση 1 χρειάζεται διευκρίνηση. Η λογική (αν υπάρχει σε έναν τέτοιο νόμο) της κατηγορίας 3, φαίνεται ότι είναι εισπρακτικό  πλεονέκτημα του νόμου και επειδή αφήνει χρονικό περιθώριο και μετά το πέρας των προθεσμιών του ν. 4178, πιστεύω ότι η κατηγορία αυτή δεν θα έπρεπε να επηρεάζει την κατηγορία 2 όταν οι κατασκευές αυτές είναι μεταγενέστερες. Φυσικά προσωπική άποψη εκφράζω χωρίς καμία νομική βάση.

 

για την ερώτηση 2.

όταν μια αυθαίρετη αποθήκη δεν πληροί την επιφάνεια ή το ύψος που ορίζεται στο εδάφιο ιγ,,  η αποθήκη θα υπολογιστεί με συντελεστές προστίμου (ΥΔΚΧ)

 

Παύλο μου φαίνεται δεν κατάλαβες επακριβώς τι λεω στο 2ο ερώτημα....ρωτάω τι γίνεται αν πληρεί τις προυποθέσεις κατηγορίας 3 και είναι σε θέση όπου υφίσταται υπέρβαση κάλυψης ή πλάγιων αποστάσεων ή πρασιάς κτλ. Διάβασέ το πάλι κ θα καταλάβεις για τι ηλιθιότητα μιλάμε....αυτός που συνέταξε το Νόμο,σίγουρα δεν έχει καμιά σχέση με το επάγγελμα του μηχανικού..

[Pavlos33]

πράγματι είναι πολύ σωστός ο προβληματισμός.

Αν υποθέσουμε ότι ο ν. 4178 μας το δίνει ως "δωράκι" και δεν ασχολείται με την υπέρβαση κάλυψης, δόμησης, πρασιάς, Δ μια αποθήκης π.χ 10 τ.μ.

Η ΥΔΟΜ αύριο θα δεχτεί να μην προσμετρήσει η αποθήκη στο Σ.Δ όταν υποβληθεί μια άδεια για μια προσθήκη στο ίδιο ακίνητο?

Το μέλλον θα δείξει... 

Edited Οκτώβριος 10 , 2013 by Pavlos33

[pontifikas]

Εννοειται πως θα προμετρησει στον συντελεστη δομησης ,καλυψης σε μελλοντικη αδεια.

Ανεξαρτητα το αν παραβιαζει πλαγεις αποστασεις κτλ ,αν πληρει τις προυποθεσεις της κατηγοριας 3 τοτε εντασσεται σε αυτη

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Στην κατηγορία 2 αναφέρει οτι αν υπάρχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες ή αλλαγές χρήσης, δεν μπορεί να υπαχθεί το κτίριο σε αυτή και πάει ανάλογα είτε κατηγορία 4 είτε 5.

Ναι, έτσι είναι.
 

Στις μεταγενέστερες αυθαιρεσίες λογίζονται ΚΑΙ παραβάσεις κατηγορίας 3 όπως αποθήκες<15τ.μ. κ Η<=2,50, αλλαγές χρήσης απο κύρια σε κύρια ή απο βοηθητική σε βοηθητική, στάγαστρα,στέγες,περιφράξεις κτλ?

Θεωρώ πως μπορούμε να κοροϊδέψουμε το "σύστημα" βάζοντας αυτές τις αυθαιρεσίες κατηγορία 3.

Δεν το έχω δοκιμάσει.

Μπορεί όμως και να γίνεται....

 

Πρέπει να αποδείξουμε χρόνο κατασκευής ΚΑΙ των λοιπών παραβάσεων?

Με βάσει το νόμο ναι.

Πρακτικά πιστεύω όμως ότι, θα αρκεστούν στην επιλογή από το μηχανικό της αεροφωτογραφάις που θα ανεβάσουν οι ίδιοι για την απόδειξη ότι, υφίσταται ως πριν την 28.7.2011.

Εξάλλου οι παραβάσεις της κατηγορίας αυτής ρυθμίζονται όποτε θέλεις (και εκτός της ισχύος του νόμου) και δεν έχουν μειωτικό συντελεστή λόγω παλαιότητας.

Σύμφωνα με Άρθρο 8 παρΓ - κατηγορία 3, αποθήκες έως 15τ.μ κ Η<= 2,50 μέτρα , δεν υπολογίζονται σαν ΥΔΚΧ,αλλά με αναλυτικό προυπολογισμό:
Σωστά.

 

1. Αυτή η διάταξη ισχύει τόσο για αυθαίρετες αποθήκες εντός νομίμου περιγράμματος, όσο και κατ`επέκταση του νομίμου?
Βεβαίως.

 

2.Αν ισχύει και στις 2 περιπτώσεις και σύμφωνα με Αρθρο 18 παρ.5α δεν αντιστοιχίζεις την αποθήκη σε "επιφάνεια χώρου", τότε:
- πως καταρτίζεις το Διάγραμμα Κάλυψης μετά? 

Προφανώς θα φαίνονται.

 

- δεν υφίσταται Υπέρβαση Κάλυψης?!?!!?

- δεν συνυπολογίζεις τα τ.μ. της αποθήκης στη συνολική Υπέρβαση Κάλυψης για υπολογισμό % Υπέρβασης Κάλυψης?

- Ομοίως δεν συνυπολογίζεις τη συγκεκριμένη δόμηση που έχει η αποθήκη(έστω κ 5 τ.μ.) στη συνολική Υπέρβαση Δόμησης για υπολογισμό % Υπέρβασης Δόμησης?

Φυσικά και υφίσταται και θα υπολογιστεί και η extra κάλυψη και η extra δόμηση στο διάγραμμα.

Ο νόμος όμως δίδει "δωράκι", δηλαδή, δεν πληρώνεις πρόστιμο γι' αυτά.

[mixyak790]

εστω οτι σε ενα διαμερισμα κατασκευαστηκε το 1980 μια ΥΔΚΧ 10τ,μ και το 2009 μια Υ.Δ.Κ.Χ 11 τ.μ δεν βαζουμε δυο φυλλα καταγραφης ,ενα κατ2 και ενα κατ4?

[MONOS]

Δύο φύλλα καταγραφής κατηγορίας 4. Δεν μπορείς να πάρεις καθόλου 2.

[mixyak790]

για τις αποθηκες ,αυτο γινεται και στους παραδοσιακους οικισμους???γιατι ολα τα σπίτια στα χωριά έχουν και 5-6 αποθήκες

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δύο φύλλα καταγραφής κατηγορίας 4. Δεν μπορείς να πάρεις καθόλου 2.

 

Η κατηγορία 2 είναι ...μονογαμική!!!! Δεν παίζει ποτέ ...τρίο κ.λπ.