ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)

[Pavlos33]

γιατί θέλεις να έχεις 4 φύλλα καταγραφής εφόσον το κτίριο είναι ενιαίο.

θα βάλεις την συνολική παράβαση με το συντελεστή της υπέρβασης δόμησης (αυθαίρετοι χώροι/ Σ.δ οικοπέδου σε τετραγωνικά ) και συντελεστή υπέρβασης κάλυψης (20 τ.μ/ συνολ. επιτρ. κάλυψη). 

Αυτά για το πρόστιμο

 

για τις κατηγορίες, εφόσον δεν έχεις χιλιοστά ασχολείσαι με όλο το ακίνητο (δεν πονοκεφαλιάζεις αν ισχύει η εγκύκλιος).Πας κανονικά και με το νόμο. Συγκρίνεις αυθαίρετους χώρους (τακτοποιημένους και μη) προς τα εγκεκριμένα τετραγωνικά δόμησης της άδειας). 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ορθότατη απάντηση!

[ΚΑΝΑ]

για τις κατηγορίες, εφόσον δεν έχεις χιλιοστά ασχολείσαι με όλο το ακίνητο (δεν πονοκεφαλιάζεις αν ισχύει η εγκύκλιος).Πας κανονικά και με το νόμο. Συγκρίνεις αυθαίρετους χώρους (τακτοποιημένους και μη) προς τα εγκεκριμένα τετραγωνικά δόμησης της άδειας). 

 

Παύλο

σήμερα τα έβαλα μαζί σου!!!

Θεωρώ ότι σ' αυτό το σημείο  πρέπει να δοθούν από το ΥΠΕΚΑ  πολλές και επί πλέον διευκρινήσεις 

 

Γιατί αν προκειμένου να επιλέξω κατηγορία 4 ή 5

συγκρίνω μόνο με τα στοιχεία (δόμησης και κάλυψης και ύψος)  αυτά της Ο.Α

τότε καταλήγουμε  

π.χ σε οικόπεδο 1000 τ.μ με σ.δ 3 και κάλυψη 70% με αυθαίρετο κτίσμα 10τ.μ που δεν παραβιάζει σ.δ σ.κ Δ κλπ 

 (άσχετα αν ακόμη και σήμερα ο σ.δ κατέβηκε στο 1 και η κάλυψη στο 40%) 

να εντάσσεται στην κατ 5

για την οποία εντελώς περιττά και άδικα πρέπει να υποστεί (σωρευτικά μάλιστα κατά την εγκύκλιο 3) τα προβλεπόμενα  

στα γ.δ και ε αυτής της κατ 5

Για πιο λόγο όμως;; αφού τίποτα δεν παραβιάζει  και ήδη πλήρωσε και επί πλέον πρόστιμο;; 

Edited Οκτώβριος 12 , 2013 by ΚΑΝΑ

[BAS]

Στο άρθρο 23 , λἐει γιά τα υπό κατασκευή , ότι εντάσσονται στον νόμο , εφόσον δεν υπερβαίνουν το 20 % των επιτρεπόμενων . Αυτό τι σημαίνει ?

Οτι αν έχουν πάνω από 20 % δεν εντάσσονται στον νόμο η απλά πάνε κατηγορία 5 ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Παύλο

σήμερα τα έβαλα μαζί σου!!!

Θεωρώ ότι σ' αυτό το σημείο  πρέπει να δοθούν από το ΥΠΕΚΑ  πολλές και επί πλέον διευκρινήσεις 

 

Γιατί αν προκειμένου να επιλέξω κατηγορία 4 ή 5

συγκρίνω μόνο με τα στοιχεία (δόμησης και κάλυψης και ύψος)  αυτά της Ο.Α

τότε καταλήγουμε  

π.χ σε οικόπεδο 1000 τ.μ με σ.δ 3 και κάλυψη 70% με αυθαίρετο κτίσμα 10τ.μ που δεν παραβιάζει σ.δ σ.κ Δ κλπ 

 (άσχετα αν ακόμη και σήμερα ο σ.δ κατέβηκε στο 1 και η κάλυψη στο 40%) 

να εντάσσεται στην κατ 5

για την οποία εντελώς περιττά και άδικα πρέπει να υποστεί (σωρευτικά μάλιστα κατά την εγκύκλιο 3) τα προβλεπόμενα  

στα γ.δ και ε αυτής της κατ 5

Για πιο λόγο όμως;; αφού τίποτα δεν παραβιάζει  και ήδη πλήρωσε και επί πλέον πρόστιμο;; 

 

Αργά ή γρήγορα θ' αποσυρθεί η χωρίς ισχυρή νομική βάση εγκύκλιος και θα εφαρμοστεί ο νόμος!!!!

[ΚΑΝΑ]

Επίσης 

παρατηρείται το εξής παράλογο

να ισχύουν δύο μέτρα και δύο σταθμά

 

άλλα για τον υπολογισμό των προστίμων (τετραγωνιδίων κατά τον Ν-άρθ 18 παρ 2) αφού υπολογίζονται με τα επιτρεπόμενα σήμερα

και άλλα για την ένταξη σε κατηγορίες 4 ή 5 αφού υπολογίζονται με τα της Ο.Α που 

 

 

άλλοτε μπορεί να είναι ευνοϊκά (αν σήμερα μειώθηκαν) και άλλοτε δυσμενή (αν σήμερα αυξήθηκαν)

 

Επομένως δεν είναι λογικό και δίκαιο

να επαναφέρουν αυτό που ίσχυε στον 4014 

(οι αυθαιρεσίες εξετάζονται είτε με όσα ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους 

είτε με τους σημερινούς ισχύοντες αν είναι ευνοϊκότεροι)

Edited Οκτώβριος 12 , 2013 by ΚΑΝΑ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μεταφέρω απόσπασμα της απόφασης της ολομέλειας του ΣΤΕ, με την οποία κυρήσσει τον 4014 αντισυνταγματικό'

 

"Εξάλλου, κατά την ειδικότερη γνώμη των Συμβούλων Χ. [/size]Ράμμου[/size], Μ. [/size]Καραμανώφ[/size], Κ.[/size]Σακελλαροπούλου[/size], Ε. Νίκα, Γ. [/size]Τσιμέκα[/size], Σπ. [/size]Μαρκάτη[/size], Φ. [/size]Ντζίμα[/size], Β. Καλαντζή, Μ. Παπαδοπούλου, Θ. [/size]Αραβάνη[/size], Α. [/size]Χλαμπέα[/size], Τ. Κόμβου και των Παρέδρων Ο. Παπαδοπούλου και Ι. [/size]Σύμπλη[/size], οι επίμαχες ρυθμίσεις πέραν της αντίθεσής τους στο άρθρο 24 του Συντάγματος, σύμφωνα με όσα έχουν ήδη εκτεθεί, αντίκεινται [/size]προεχόντως[/size] στις συνταγματικές αρχές του Κράτους δικαίου (άρθρο 25 παρ. 1) και της ισότητας (άρθρο 4 παρ. 1). [/size]

 
Ειδικότερα, αντιβαίνουν στη συνταγματική αρχή του Κράτους δικαίου, θεμελιώδης επιδίωξη της οποίας είναι η πραγμάτωση του Δικαίου στην Πολιτεία, που πρωτίστως επιτυγχάνεται με τη διαφύλαξη του κύρους του νόμου. Η επιδίωξη αυτή επιτελείται, μεταξύ άλλων, με τη θέσπιση πάγιων διατάξεων που ρυθμίζουν την ατομική και κοινωνική δραστηριότητα των πολιτών, οι οποίοι βάσει των κανόνων αυτών και μέσα στα πλαίσια των ρυθμίσεών τους, ασκούν τα συνταγματικώς κατοχυρωμένα ατομικά και κοινωνικά δικαιώματά της και μετέχουν της οικονομικής και κοινωνικής ζωής της χώρας. [/size]
 
Στη δε συνταγματική αρχή της ισότητας αντιβαίνουν, διότι θέτουν σε μειονεκτική μοίρα, έναντι εκείνων των οποίων οι ανεγερθείσες ή διαρρυθμισθείσες οικοδομές είναι αυθαίρετες λόγω παραβιάσεων των ισχυόντων όρων δομήσεως και χρήσεων γης αλλά εν τούτοις εξαιρούνται από την κατεδάφιση, τους νομοταγείς πολίτες που έχουν ιδιοκτησία στην ίδια περιοχή και οι οποίοι, μολονότι ενήργησαν κατά την ανέγερση ή διαρρύθμιση της οικοδομής τους μέσα στα πλαίσια των δυνατοτήτων τις οποίες παρείχαν οι νόμοι, θα υφίστανται του λοιπού εις το διηνεκές τις δυσμενείς πολεοδομικές συνέπειες των αυθαίρετων κατασκευών των γειτόνων τους, οι οποίες, αν και επιβαρύνουν τους όρους διαβιώσεως, διαφεύγουν την κατεδάφισή τους....".

 

 

Από τη συζήτηση που προσπαθούμε να κάνουμε εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/36470-%CE%9D41782013-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%A3%CF%84%CE%95/

[Makiaveli]

Παύλο

σήμερα τα έβαλα μαζί σου!!!

Θεωρώ ότι σ' αυτό το σημείο  πρέπει να δοθούν από το ΥΠΕΚΑ  πολλές και επί πλέον διευκρινήσεις 

 

Γιατί αν προκειμένου να επιλέξω κατηγορία 4 ή 5

συγκρίνω μόνο με τα στοιχεία (δόμησης και κάλυψης και ύψος)  αυτά της Ο.Α

τότε καταλήγουμε  

π.χ σε οικόπεδο 1000 τ.μ με σ.δ 3 και κάλυψη 70% με αυθαίρετο κτίσμα 10τ.μ που δεν παραβιάζει σ.δ σ.κ Δ κλπ 

 (άσχετα αν ακόμη και σήμερα ο σ.δ κατέβηκε στο 1 και η κάλυψη στο 40%) 

να εντάσσεται στην κατ 5

για την οποία εντελώς περιττά και άδικα πρέπει να υποστεί (σωρευτικά μάλιστα κατά την εγκύκλιο 3) τα προβλεπόμενα  

στα γ.δ και ε αυτής της κατ 5

Για πιο λόγο όμως;; αφού τίποτα δεν παραβιάζει  και ήδη πλήρωσε και επί πλέον πρόστιμο;; 

 

Προσωπικά, δεν βλέπω να έχει και τρομακτικό πρόβλημα η περίπτωση αυτή (με επιφύλαξη βέβαια διότι έχω και ν βαθμούς μυωπίας!).

Ακόμα και να πάει για οριστική εξαιρεση σαν κατηγορία 5, ούτε τραπεζα γης θα χρειαστει (προφανώς εννοείς οτι είναι άρτιο), ούτε ο ελεγκτής θα βρει κανενα πρόβλημα σε 10τμ οικοδομής.

Οσο για το πρόστιμο, αφού αυτο υπολογίζεται με βάση την επιτρεπόμενη και όχι την (μηδενική) εγκεκριμένη, δεν έχουμε κι εκεί σοβαρό οικονομικό θέμα...

Αρα, σ'αυτη την περιπτωση, μένει ουσιαστικά μόνο η βαβούρα που έχει η κατηγορία 5 που όμως έχει και μια λογική διότι ανεγερση χωρίς καθολου άδεια, συνήθως κρύβει σκελετούς...

[giannichrys]

Καλησπέρα παιδιά,θα ήθελα μια βοήθεια.

Ακίνητο χωρίς Ο.Α. ,εκτός σχεδίου ,του 1992, ανήκει στην 'κατηγορία 5'?

Και στην επιλογή 'τύπος αυθαιρεσίας' θα πρέπει να δηλώσω 'προς έκδοση Ο.Α.' ή 'ρύθμιση'?

Έχω μπερδευτεί και για τις μετέπειτα διαδικασίες....

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι κατηγορία 5.

Αν πιστεύεις ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις για έκδοση άδειας, τότε επιλέγεις αυτό.

Αν όχι, μονόδρομος είναι η ρύθμιση.