ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)

[Pavlos33]

με βάση το σώμα του νόμου η κατηγορία υπολογίζεται στο ακίνητο άρα στο σύνολο της οικοδομής.

Με βάση την εγκύκλιο στο ποσοστό του διαμερίσματος.

Ίσως με ενδεχόμενη νομοθετική ρύθμιση να το ορίσουν με βάση την εγκύκλιο. Προς το παρόν αυτά είναι τα δεδομένα μας. 

 

αν ανατρέξεις στο παράρτημα του νόμου π.χ στο 5 που αναφέρει για το συντελεστή δόμησης λέει το εξής

αναγράφεται η αυθαίρετη επιφάνεια που δεν καλύπτεται από την οικοδομική άδεια..." οπότε, δεν εξετάζεις τους αυθαίρετους χώρους σύμφωνα με το αν έχεις υπόλοιπο συντελεστή δόμησης ή αν κατά την έκδοση της άδειας οι αυθαίρετοι χώροι μπορεί να μην μετρούσαν στο ΣΔ.

[DE GI]

Σε ευχαριστω πολυ pavlos33 , αρα η κατηγορια 4 που θα εμπενε σεν μπορει με ολα αυτα που μου λες άρα παει κατηγορία 5;. και μια τελευταίων ερώτηση εσυ σε τι κατηγορία θα το έβαλες;

[Pavlos33]

όταν μας ξεκαθαρίσουν σε νομοθετική ρύθμιση τι εννοούν με τη λέξη "ακίνητο" (αν εννοούν το οικόπεδο, άρα έλεγχος όλου του κτιρίου κατά το νόμο ή την οριζόντια ιδιοκτησία κατά την εγκύκλιο 3) θα μπορέσω να σου απαντήσω στο ερώτημα της κατηγορίας.

Γενικώς, αυτό που θα μπορούσα να πω, είναι ότι δύσκολες περιπτώσεις αυθαιρέτων τις αντιμετωπίζουμε με υπομονή μέχρι νεοτέρας ερμηνείας. 

Δες για παράδειγμα περίπτωση να έχεις διαμέρισμα με ΥΔ και ΥΚ ή ΥΥ. Με τα χιλιοστά επιμερίζεις το ΣΔ και βρίσκεις συντελεστή υπέρβασης δόμησης. Η κάλυψη και το ύψος όμως δεν επιμερίζονται με χιλιοστά για να υπολογίσεις συντελεστές υπέρβασης.

[ΜΑΡΙΑ]

Γεια σας παιδία. Επανέρχομαι με μια παλιά περίπτωση αυθαιρέτου που δεν έχω βγάλει άκρη ακόμη.Πρόκειται για εγκαταστάσεις ιδιωτικού αεροδρομίου αερολέσχης σε εκτός σχεδίου περιοχή εμβαδού 20στρ. παραχωρημένη από την Περιφέρεια της περιοχής για 50 έτη που υπάγεται στην Δ/νση γεωργικής ανάπτυξης και υπάρχει άδεια λειτουργίας ιδιωτικού αεροδρομίου και άδεια λειτουργίας σχολής χειριστών ανεμοπορίας.Τα κτίρια είναι 1 χώρος πολλαπλών χρήσεων με κουζίνα και WC,1 εκπαιδευτήριο,1 κτίριο κοιτώνων,1 πύργο ελέγχου,1 αποθήκη και 3 χώροι φύλαξης ανεμοπτέρων.Δεν υπάρχει Ο.Α και θα πάω σε πληρωμή παράβολου και έκδοση άδειας νομιμοποίησης. Οι αυθαιρεσίες είναι παραβιάσεις στις αποστάσεις από τα όρια 3 κτιρίων.

1)Με τον 270/Δ/85 θα ελέγξω τις αποστάσεις και όχι ανάλογα με την παλαιότητα της αυθαιρεσίας και την τότε νομοθεσία??

2)Σε ποια κατηγορία θα ενταχθούν οι παραβάσεις?Υπάρχει άδεια λειτουργίας του 1979 και θα αναζητήσω και αεροφωτογραφίες πριν το 1983 για να αποκλείσω την κατηγ. 2.Διαφορετικά θα το πάω 4 και θα δηλώσω εκεί τις παραβιάσεις των ορίων??

 

3)Πως θα δηλώσω τις παραβιασεις των ορίων? Συνολικά για όλα τα κτίρια ή μονο το τμήμα που παραβιάζει??Θα συμπληρώσω 1 ΦΚ με τις παραβάσεις ,προς εκδοση αδείας και κατηγορία χρήσεων Υπηρεσίες?

4)Μπορώ να το εντάξω στην περίπτωση του άρθρου 23 Ειδικες διατάξεις παρ. 22 κοινωφελή κτίρια (γιατί η άδεια αναφέρει χωρίς οικονομική εκμετάλλευση του αεροδρομίου και είναι ιδιωτικό αεροδρόμιο) και πώς δηλώνεται αυτό στο σύστημα??

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις.

 

Για αυτή την περίπτωση καμιά άποψη?

[Vasili]

Συνάδελφοι,

Για να βρω την κατηγορία 4 ή 5 με τί διαιρώ τα αυθαίρετα εμβαδά ?

 

1) με το εγκεκριμένο προς δόμηση, κάλυψη εμβαδό της άδειας ?

2) με το μέγιστο επιτρεπόμενο ?

 

 

πχ. άδεια κατοικίας 50 μ2 σε οικόπεδο με μέγιστη δόμηση 400 μ2. Τελικά χτίστηκαν 120 μ2. ΥΔ = 70, ΥΚ = 70

 

ο συντελεστής για να βρεθεί η κατηγορία είναι

1) 70 / 400 = 0,175   (<40 %, κατηγορία 4)

2) 70 / 50 = 1.40 (> 40%, κατηγορία 5)

[nikosantonakas]

Συνάδελφοι,

Για να βρω την κατηγορία 4 ή 5 με τί διαιρώ τα αυθαίρετα εμβαδά ?

 

1) με το εγκεκριμένο προς δόμηση, κάλυψη εμβαδό της άδειας ?

2) με το μέγιστο επιτρεπόμενο ?

 

 

πχ. άδεια κατοικίας 50 μ2 σε οικόπεδο με μέγιστη δόμηση 400 μ2. Τελικά χτίστηκαν 120 μ2. ΥΔ = 70, ΥΚ = 70

 

ο συντελεστής για να βρεθεί η κατηγορία είναι

1) 70 / 400 = 0,175   (<40 %, κατηγορία 4)

2) 70 / 50 = 1.40 (> 40%, κατηγορία 5)

1)το 2

2)με το εγκεκριμενο της οα

[Pavlos33]

Συνάδελφοι,

Για να βρω την κατηγορία 4 ή 5 με τί διαιρώ τα αυθαίρετα εμβαδά ?

 

1) με το εγκεκριμένο προς δόμηση, κάλυψη εμβαδό της άδειας ?

2) με το μέγιστο επιτρεπόμενο ?

 

 

πχ. άδεια κατοικίας 50 μ2 σε οικόπεδο με μέγιστη δόμηση 400 μ2. Τελικά χτίστηκαν 120 μ2. ΥΔ = 70, ΥΚ = 70

 

ο συντελεστής για να βρεθεί η κατηγορία είναι

1) 70 / 400 = 0,175   (<40 %, κατηγορία 4)

2) 70 / 50 = 1.40 (> 40%, κατηγορία 5)

70/50=140%>40%--->κατ. 5

[pontifikas]

Σε περίπτωση που έχω ο.α. Για 100 τ.μ. Κατοικία σε οικόπεδο - ενιαία ιδιοκτησία και τα αυθαίρετα μου ειναι αύξηση του εμβαδού της κατοικίας κατα 10 τ.μ. Και κατασκευή μια αποθήκης 80 τ.μ. Σε άλλο σημείο του οικοπέδου και ένα υπόστεγο 30 τ.μ. Ολα μετά το 1983 , Τότε για να βρω τους συντελεστές των τετραγωνικών ειναι ξεκάθαρο , αθροιζονται τα αυθαίρετα 80 + 10 + 30 και τα διαίρεση με τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου.

Για να βρω όμως σε ποια κατηγορία ανήκουν ποιο απο τα παρακάτω ειναι το σωστο?

1) 80 + 10 + 30 / 100 εγκεκριμένα ο.α. Οπότε μεγαλύτερο του 40% οπότε σε όλα τα φύλλα κατηγορία 5

Η 2) 80/100 κατηγορία 5 ένα φύλλο καταγραφής, 30/100 κατηγορία 4 άλλο φύλλο καταγραφής και 10/ 100 κατηγορία 4 άλλο φύλλο καταγραφής ?

[Pavlos33]

προσωπική γνώμη εκφράζοντας, θα το υπολόγιζα ως εξής:

1ΦΚ με ΥΔ=10+80=90 τ.μ και ΥΚ=10+80=90 τ.μ και συντ. ΥΔ=90/ΕΠΙΤΡ. ΟΙΚΟΠ. και συντ. ΥΚ=90/επιτρ. οικοπέδου

2 ΦΚ: μια λοιπή παράβαση για το στέγαστρο των 30 τ.μ (αναλυτικός)

 

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ:

90/100>40%--->ΚΑΤ 5 και στα 2 φύλλα.

 

ΥΓ. δεν προσμετράω την επιφάνεια του στεγάστρου στις υπερβάσεις θεωρώντας ότι αποτελεί δώρο του νόμου τόσο στον υπολογισμό προστίμου (αναλυτικός) όσο και στο προσδιορισμό κατηγορίας.

Τονίζω ότι το παραπάνω αποτελεί προσωπική μου γνώμη και σε καμία περίπτωση δεν πρέπει κανείς συνάδελφος να το δεχτεί ως δεδομένο του νόμου.

[nikosantonakas]

Παυλο σωστα αλλα εξακολουθω να λεω κ περιμενω απαντηση ΑΠΟ ΔΟΚΚ στο

1ΦΚ με ΥΔ=10+80+30 ανΗΧ>20%=90 τ.μ και ΥΚ=10+80+30=90 τ.μ και συντ. ΥΔ=90/ΕΠΙΤΡ. ΟΙΚΟΠ. και συντ. ΥΚ=90/επιτρ. οικοπέδου

Edited Νοέμβριος 6 , 2013 by nikosantonakas