ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)

[Irini]

Κατοικια εντος οικισμου, με ο.α., με πλεονασμα επιτρεπομενων τ.μ., οπου κατασκευαστικα :

- χτιστικαν 10 τ.μ. παραπανω,

- ενα μπαλκονι δεν κατασκευαστηκε καθολου και

- υπαρχουν διαφορες εσωτερικης διαρρυθμισης...

...το κατατασω στην κατηγορια...4?

[GeorgeM]

Mία γρήγορη σκέψη  σχετικά με την κατηγορία Δ του άρθρου 9  παραγρ.  (αα) . Μπορείς να εκδώσεις άδεια  για όσα μέτρα έχεις υπόλοιπο από τον  συντελεστή δόμησης και τα υπόλοιπα να τα τακτοποιήσεις για (τριάντα) χρόνια δη λ τον χρόνο που ορίζει ο Ν.4178/14

Τώρα αν έχεις άδεια μέχρι 30-6-2001 ( ποσοστό ημ/θρίων  έως 40%)  τότε σου δίνει το δικαίωμα να έχεις άδεια οικοδομής (εξαίρεση από κατεδάφιση) μετά την συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου.

[yian]

Έχει καταλήξει κάποιος συνάδερφος σε τι κατηγορία εντάσσονται τα :

1. διαφορετική διαμερισμάτωση ?

2. παραβάσεις αναλυτικού προυπολογισμού ?

[jedi.Yannis]

Τα αναλυτικού μπορούν να πάνε νομίζω σε όλες σχεδόν τις κατηγορίες, ανάλογα αν πληρούν τις προϋποθέσεις τους. 1,2 από χρονολογία, 3 αν δεν είναι μεγαλύτερες από ότι περιγράφει στη λίστα, 4 αν έχεις μικρές υπερβάσεις, 5 αν δεν μπορείς να μπεις αλλού.

Πάλι για την διαμερισμάτωση αν καταφέρεις και αποδείξεις χρονολογία (καλή τύχη με αυτό, μπορείς να πάς 1-2, αλλιώς νομίζω πάει στο 4. Δεν είμαι σίγουρος τι εννοεί παραβάσεις κτιριοδομικού, αλλά δεν τον έχω διαβάσει και όλο ακόμα, οπότε έχω διάβασμα.

[Irini]

Mία γρήγορη σκέψη  σχετικά με την κατηγορία Δ του άρθρου 9  παραγρ.  (αα) . Μπορείς να εκδώσεις άδεια  για όσα μέτρα έχεις υπόλοιπο από τον  συντελεστή δόμησης και τα υπόλοιπα να τα τακτοποιήσεις για (τριάντα) χρόνια δη λ τον χρόνο που ορίζει ο Ν.4178/14

Τώρα αν έχεις άδεια μέχρι 30-6-2001 ( ποσοστό ημ/θρίων  έως 40%)  τότε σου δίνει το δικαίωμα να έχεις άδεια οικοδομής (εξαίρεση από κατεδάφιση) μετά την συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου.

 

H οικοδομική άδεια είναι του 1988 και βάσει του συντελεστή δόμησης, μπορούν να χτίσουν νόμιμα ακόμα γύρω στα 50 τ.μ.

Οπότε σκεφτόμουνα μήπως πάω τα 10 αυτά επιπλέον τετραγωνικά με νομιμοποίηση, και ταυτόχρονα κάνω μια ενημέρωση του φακέλου, οπου θα δείχνω το μπαλκόνι που δεν κατασκευαστηκε καθως και τις διαφορές στην εσωτερική διαρρύθμιση. Ή μήπως αυτό με την διαρρύθμιση να το πάω στην κατηγορια 4?

[ChrysaT]

βασει της παραγραφου 9 στο αρθρο 23 , η διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση δεν χρειάζεται ένταξη στο νόμο, εσύ γιατί να το βάλεις και μάλιστα

κατηγορία 4?

[yian]

Σε οριζόντια ιδιοκτησία έχουμε τις εξής παραβάσεις :

- ΥΔ ΥΚ αποδεδειγμένα προ του 82.

- Διαφορετική διαμερισμάτωση που έγινε το 2001.

 

1. Κάνουμε χρήση της Κατ.2 και δημιουργούμε ένα κοινό ΦΚ και για την υπερβάση και για τη διαμερισμάτωση?

2. Κάνουμε χρήση της Κατ.4 και δημιουργούμε ένα κοινό ΦΚ και για την υπερβάση και για τη διαμερισμάτωση (έχουμε τα ποσοστά της κατ.4)?

3. Δημιουργούμε ένα ΦΚ Κατ.2 για την ΥΔ και ένα δεύτερο ΦΚ Κατ.5 για τη διαμερισμάτωση?

 

Τις απόψεις σας παρακαλώ!

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2013 by yian

[DionisiaM]

Καλησπέρα, 

Σε συγκρότημα 6 μονοκατοικιών(διώροφων) έχουμε   ΣΔ  199,68τμ  33,28 περίπου για κάθε μια (βάσει οικ.άδειας). 

Στην άδεια το ισόγειο φαίνεται σαν  χώρος στάθμευσης και ο όροφος 33,28 τμ.

Στην πραγματικότητα το ισόγειο έγινε κατοικία με εμβαδο 55 τμ περίπου και ο όροφος είναι 62 τμ.

Επίσης υπάρχουν 2 ημιυπαίθριοι (ανοιχτοί) χώροι 1 στο ισόγειο και 1 στον όροφο από 17 τμ. ο καθένας.

Από την αλλαγή χρήσης του ισόγειου προκύπτουν 33 τμ ΥΔΚΧ συν τα 22 που προέκυψαν λόγω της επέκτασης. 

1. Τα παραπάνω θα δηλωθούν σε 1 φύλλο καταγραφής? και στη συνέχεια άλλο φύλλο καταγραφής για τον όροφο?

2. Οι Η/Χ θα πάνε με αναλυτικό? και αν ναι που θα δηλωθεί η ΥΔ που προκύπτει λόγω Η/Χ

[Irini]

βασει της παραγραφου 9 στο αρθρο 23 , η διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση δεν χρειάζεται ένταξη στο νόμο, εσύ γιατί να το βάλεις και μάλιστα

κατηγορία 4?

 

Γιατι αυτή η διαοφρετική εσωτερική διαρρύθμιση που έχουν κάνει, είχε ως αποτέλεσμα να μετατοπιστεί και ένας εξωτερικός τοίχος και να αλλάξει η είσοδος της οικίας...

[ChrysaT]

Δεν ξέρω εαν τελικά σε ένα αυθαίρετο κτίσμα προ του 83, που έχει και μια μεταγενέστερη αυθαιρεσία μπορούμε να το εντάξουμε στην κατηγορία 2 και την μεταγενέστερη αυθαιρεσία σε άλλο Φ.Κ. γιατί στην τελευταία παράγραφο της Κατηγορίας 2 λέει ότι δεν πληρούνται οι προυποθέσεις της κατηγορίας σε περιπτωση μεταγενέστερων αυθαιρεσιών......Βέβαια, το θεωρώ κουφό να έχεις ολόκληρο κτίσμα αυθαίρετο προ του 83, και επειδή βρίσκεται στο δώμα του μαι μεταγενέστερη αποθήκη να μην μπορείς να ηλώσεις το κτίσμα στην κατηγορία 2....Εκτός αν το αντιλαμβάνομαι λάθος και μπορεί κανείς να δώσει σωστή ερμηνεία....Ετσι θα απαντηθεί και το ερώτημά σου yian