ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είσαι βέβαιη ότι, είναι κατηγορία 5;;;;;;

[mary bo]

Θεωρείς ότι είναι αποθήκη <15,00τμ  και πάει κατηγορία 3 έστω και αν είναι στην πρασιά.

[Giorgos Georgiou]

Κάποιες ερωτήσεις συνάδελφοι:

 

1. Τα τζάκια θεωρούνται αυθαίρετες κατασκευές ή τα λαμβάνουμε (με λίγη φαντασία) ως εσωτερική διαρρύθμιση; 

 

2. Στον 4014 σε αυθαίρετο άνευ οικοδομικής αδείας λαμβάναμε ως αυθαίρετες λοιπές κατασκευές μόνο τα στέγαστρα (η/χ). Τώρα καταγράφουμε πλέον τα πάντα (πλακοστρώσεις, bbq, ξεμπαζώματα κλπ);

 

3. Αν δεν κάνω λάθος μπορώ να τακτοποιήσω ρυμοτομούμενη αποθήκη και όταν διανοιχθείο δρόμος, απλά ο ιδιοκτήτης δεν αξιώνει αποζημίωση για την κατεδάφισή της;

 

4. Ο έλεγχος κατά ΝΟΚ είναι λάθος;

[KOSTAS56]

καλησπερα και καλη χρονια σε ολους μας........

 

η βεβαιωση μηχανικο δινει καποιες ανοχες.......

οι ανοχεσ αυτεσ ισχυουν και οταν παμε να κανουμε μονο τακτοποιηση με το ν.4178/2013;;;;;;;;;;;;.......δηλαδη εαν ειμαστε μεσα στα ορια των ανοχων που δινει η βεβαιωση δεν τα δηλωνουμε;;;;;;;

 

ο ελεγχος για το τι μετραει στην δομηση καλυψη κλπ. γινεται με το ΝΟΚ ή ΓΟΚ 2000;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; 

[Giorgos Georgiou]

Καλημέρα και χρόνια πολλά. Μήπως κάποιος ξέρει να μου απαντήσει για το #333  ; Ευχαριστώ πολύ!

Edited January 6, 2014 at 09:53 πμ by Giorgos Georgiou

[architect_duth]

1. Τα τζάκια θεωρούνται αυθαίρετες κατασκευές ή τα λαμβάνουμε (με λίγη φαντασία) ως εσωτερική διαρρύθμιση; 

2. Στον 4014 σε αυθαίρετο άνευ οικοδομικής αδείας λαμβάναμε ως αυθαίρετες λοιπές κατασκευές μόνο τα στέγαστρα (η/χ). Τώρα καταγράφουμε πλέον τα πάντα (πλακοστρώσεις, bbq, ξεμπαζώματα κλπ);

3. Αν δεν κάνω λάθος μπορώ να τακτοποιήσω ρυμοτομούμενη αποθήκη και όταν διανοιχθείο δρόμος, απλά ο ιδιοκτήτης δεν αξιώνει αποζημίωση για την κατεδάφισή της;

4. Ο έλεγχος κατά ΝΟΚ είναι λάθος;

1) Εάν κάνεις ολική τακτοποίηση ή τέλος πάντων "χωράει" να το χώσεις σε κάποιον αναλυτικό, βάλ' το. Επίσης εννοείται πως εάν έχεις καταγγελία, το βάζεις. Σε άλλες περιπτώσεις...

2) Στον 4014 τα bbq (κανονικά) τα βάζαμε. Επίσης και τώρα τα βάζουμε. Πλακοστρώσεις κ λοιπά, το βρίσκω υπερβολικό σε παντελώς αυθαίρετα να τα βάζουμε!!!

3) Ναι, εάν δεν έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής. Κάπου το λέει στην αρχή ο 4178.

4) Βασικά εσύ ελέγχεις αυτό που βλέπεις, με την άδεια. Η άδειά σου αποκλείεται να βγήκε κατά ΝΟΚ, διότι είναι μετά την 28/7/11 που βγήκε ο 4014 και οι άδειες με ΝΟΚ διέπονται και από έλεγχο από ελεγκτή δόμησης, οπότε δεν θα έπρεπε να έχει αυθαιρεσία.

[Giorgos Georgiou]

Ευχαριστώ πολύ!!

[nikosantonakas]

το 2002 ειχα κανει τοπογραφικο εντος σχεδιου Πολης  ακινητου(σε τμημα που ηταν οικισμος προυφισταμενος του 23,δηλ συμφωνα με το απο 17/7/23νδ)

 

το ακινητο ηταν ρυμοτομουμενο    χωρις να εχει γινει πραξη αναλογισμου

Σημερα με φωναζει ο ιδιοκτητης  για νομιμοποιηση ισογειου  χωρου σταθμ/σης κ βλεπω οτι το οικοπεδο διπλασιαστηκε(μαλλον για φορολ.λογους στο συμβολαιο του 2002 δεν το υπεδειξε σωστα,μιας κ ηταν κ ρυμ/νο) κ επ αυτου με 100% καλυψη εκτισε .

 

ερωτηματα

1.προχωρω σε διορθωση τιτλου αλλα δεν γινεται αν δεν νομιμοποιηθει η κατασκευη

η

2.κανω υπαγωγη  ,κ αν το επιπλεον οικοπεδο ισχυριστει καποιος οτι ειναι δημοτ.χωρος?πως καλυπτομαι?

3.αν τελικα το ρυθμισω παει σαν ΒΧ  (υψος 2,25),μιας κ απεναντι εχει 2οροφη κατοικια,την σημειωνω με τον αρ1 (τα χωριζει δημοτικη οδος κ περιηλθαν κ τα 2ακινητα με ενα τιτλο) κ αν οχι το τμημα του χωρου που η οροφη του δεν ειναι πανω απο 1,20μ απο τους γυρω δρομους παει σαν υπογεια σταθμη?

 

επισυναπτω σκαριφημα κ φωτο

[GriGaS]

Σε οικόπεδο 240 τ.μ. έχει κτιστεί με Ο.Α. κατοικία 160 τ.μ. με πιλωτή. Τμήμα 100 τ.μ. της πιλωτής έκλεισε και έγινε αποθήκη της κατοικίας. Ο συντελεστής δόμησης στην περιοχή είναι 1,80 άρα έχουμε υπόλοιπο συντελεστού 272 τ.μ. Λόγω αρχαιολογίας δεν είναι δυνατή η νομιμοποίηση με έκδοση οικοδομικής άδειας. Από όσα έχω διαβάσει/καταλάβει πρέπει να πάω ως κατηγορία 5 με μειωτικό συντελεστή 50% και υπέρβαση δόμησης <50%.

 

Τα λέω καλά?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Γιατί κατηγορία 5;;;;;