ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)

[thaikick]

Καλημέρα συνάδελφοι,

 

θέλω να μεταφέρω από 4014 στον 4178 μια δήλωση που έχει τις παρακάτω παραβάσεις...

 

1.υπογειο χωρίς άδεια 40 τμ

 

2.προσθήκη κατ' επέκταση ισογείου βοηθητικού χώρου 15,30 τ.μ.

 

3.προσθήκη κατ' επέκταση ακόμη ένος βοηθητικού χώρου  11,00 τ.μ.

 

4.προσθήκη ορόφου 135,00 τ.μ

 

5. και μια πέργολα με κεραμίδια

 

Στο διάγραμμα κάλυψης της αδείας που είχε από την άδεια τα "πραγματοποιούμενα" ήταν σύνολο 278,00 τ.μ.

 

οπότε 278 * 40% = 111,20 τ.μ

 

Πως χειρίζομαι τη δήλωση με τις κατηγορίες?

 

τις παραβάσεις (1) και (2) και (3)  τα βάζω κατηγορία 4 ενώ τα (4) και (5) το περνάω σε κατηγορία 5 ?????

 

ή πρέπει να μπούν όλα σε κατηγορία 5 αφου στο σύνολο οι αυθαιρεσίες έχουν ξεπεράσει το 40% ???

 

 

σας ευχαριστώ πολύ

Edited Ιανουάριος 23 , 2014 by thaikick

[HQ7]

Ιδια παράβαση (παραβίαση Δ) που εκτείνεται σε 4 ορόφους (ιδίων ιδιοκτητών)με διαφορετική

χρονολογία κατασκευής, μπορεί να "σπάσει" σε διαφορετικές κατηγορίες;;

 

Υπόγειο-ισόγειο κατασκευή προ 75 κατ 1 η 2;

Α όροφος κατασκευή προ 75 κατ 1 η 2;

Β όροφος κατασκευή 1985 κατ 4 η κάποια άλλη;

 

Αν ναι, τότε 2 ΦΚ σε μία δήλωση;;

[nikosantonakas]

Κώστα και Νίκο καλημέρα.

για να υπαχθεί το αυθαίρετο στην  κατηγορία 4 πρέπει να μην έχεις υπερβάσεις πάνω από τα ποσοστά που αναφέρονται σε κανένα μέγεθος. Αν έστω και ένα από τα τρία μεγέθη ξεπερνά τα θεσπιζόμενα όρια η κατηγορία είναι η 5.

(δείτε και εγκύκλιο 4 άρθρ. 9 παρ δ i)

Παυλο καλημερα αυτο δεν λεω?οτι πρεπει κ υκ,υδ<40%  κ υυ<20%

[nikosantonakas]

Καλημέρα συνάδελφοι,

 

θέλω να μεταφέρω από 4014 στον 4178 μια δήλωση που έχει τις παρακάτω παραβάσεις...

 

1.υπογειο χωρίς άδεια 40 τμ

 

2.προσθήκη κατ' επέκταση ισογείου βοηθητικού χώρου 15,30 τ.μ.

 

3.προσθήκη κατ' επέκταση ακόμη ένος βοηθητικού χώρου  11,00 τ.μ.

 

4.προσθήκη ορόφου 135,00 τ.μ

 

5. και μια πέργολα με κεραμίδια

 

Στο διάγραμμα κάλυψης της αδείας που είχε από την άδεια τα "πραγματοποιούμενα" ήταν σύνολο 278,00 τ.μ.

 

οπότε 278 * 40% = 111,20 τ.μ  εξεταζεις κ την καλυψη  αν<40%

 

Πως χειρίζομαι τη δήλωση με τις κατηγορίες?

 

τις παραβάσεις (1) και (2) και (3)  τα βάζω κατηγορία 4 ενώ τα (4) και (5) το περνάω σε κατηγορία 5 ?????

 

ή πρέπει να μπούν όλα σε κατηγορία 5 αφου στο σύνολο οι αυθαιρεσίες έχουν ξεπεράσει το 40% ???σωστα ολα κατ5 κ λογω υψους

 

 

σας ευχαριστώ πολύ

Edited Ιανουάριος 23 , 2014 by nikosantonakas

[Vasili]

Σε όμορα οικοπεδα διαφορετικών ιδιοκτητών εκδοθηκαν 2 Ο.Α. και κατασκευάστηκαν 2 διώροφες κατοικίες με ισόγειο κατάστημα.

 

Το οικόπεδο 2 αγοράστηκε από τον ιδιοκτήτη 1 και ενοποιήθηκαν κάποιοι χώροι:

1. αλλαγή χάραξης του κλιμακοστασίου ώστε αντί για 2 κλιμακοστάσια κατασκευάστηκε 1 κοινό που εξυπηρετεί όλο το κτίριο
2. ενοποίηση των 2 καταστημάτων στο ισόγειο σε 1

 

έγιναν επίσης και άλλες υπερβάσεις:

1. κλείσιμο προβόλου στο ισόγειο κατάστημα,
2. κατασκευή γκαρσονιέρας στο δώμα

Αξίζει να σημειωθεί πως οι εξωτερικές διαστάσεις του συνολικού κτιρίου καθώς και το ύψος δεν έχει μεταβληθεί σε σχέση με τις Ο.Α.

 

Πως το προσεγγίζω αυτό για να δηλώσω τις αυθαιρεσίες εφόσον επρόκειτο για 2 άδειες που τώρα πια ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη ?

 

Σκεφτόμουν να δώ το κτίριο συνολικά πλέον με ΣΔ, ΣΚ στο σύνολο του εννιαίου οικοπέδου.

Πιστεύετε πως είναι ορθό ?

 

Να δηλώσω το δώμα σαν ΥΔ, ΥΥ

την επέκταση του καταστήματος ως ΥΔ, ΥΚ

 

το διαφορετικό κλιμακοστάσιο, μικροαλλαγές στη διαμερισμάτωση και ενοποίηση καταστηματών να τα αντιμετωπίσω με αναλυτικό, διαφορετική διαμερισμάτωση ??? τι λέτε ?

 

 

 

[thaikick]

 

Καλημέρα συνάδελφοι,

 

θέλω να μεταφέρω από 4014 στον 4178 μια δήλωση που έχει τις παρακάτω παραβάσεις...

 

1.υπογειο χωρίς άδεια 40 τμ

 

2.προσθήκη κατ' επέκταση ισογείου βοηθητικού χώρου 15,30 τ.μ.

 

3.προσθήκη κατ' επέκταση ακόμη ένος βοηθητικού χώρου  11,00 τ.μ.

 

4.προσθήκη ορόφου 135,00 τ.μ

 

5. και μια πέργολα με κεραμίδια

 

Στο διάγραμμα κάλυψης της αδείας που είχε από την άδεια τα "πραγματοποιούμενα" ήταν σύνολο 278,00 τ.μ.

 

οπότε 278 * 40% = 111,20 τ.μ  εξεταζεις κ την καλυψη  αν<40%

 

Πως χειρίζομαι τη δήλωση με τις κατηγορίες?

 

τις παραβάσεις (1) και (2) και (3)  τα βάζω κατηγορία 4 ενώ τα (4) και (5) το περνάω σε κατηγορία 5 ?????

 

ή πρέπει να μπούν όλα σε κατηγορία 5 αφου στο σύνολο οι αυθαιρεσίες έχουν ξεπεράσει το 40% ???σωστα ολα κατ5 κ λογω υψους

 

 

σας ευχαριστώ πολύ

 

 

Ευχαριστώ Νικο...

 

δηλαδή εξατάζουμε το 40%  δομησης-καλυψης και 20% ύψους συνολο των αυθαιρεσιών της ιδιοκτησίας και δεν ελέγχουμε την κάθε αυθαιρεσία ξεχωριστά έτσι?

 

Το ρωτάω για να μη χρειαστει να διορθώσω τη δήλωση αργοτερα μιας και μου ζητάνε οριστική υπαγωγή...

[Vasili]

Ιδια παράβαση (παραβίαση Δ) που εκτείνεται σε 4 ορόφους (ιδίων ιδιοκτητών)με διαφορετική

χρονολογία κατασκευής, μπορεί να "σπάσει" σε διαφορετικές κατηγορίες;;

 

Υπόγειο-ισόγειο κατασκευή προ 75 κατ 1 η 2;

Α όροφος κατασκευή προ 75 κατ 1 η 2;

Β όροφος κατασκευή 1985 κατ 4 η κάποια άλλη;

 

Αν ναι, τότε 2 ΦΚ σε μία δήλωση;;

Για να επιλέξεις την κατ 1(προ 75) θα πρέπει η επικρατούσα χρήση να είναι κατοικία ( εγκύκλιος 4 άρθρο 9).

 

Αν οι παραβάσεις είναι ακριβώς ίδιου τύπου (πχ. Δ) τότε βάζεις σε 1 ΦΚ όλα τα προ 75 (ισόγειο, υπόγειο, α όροφος) και 1 ΦΚ, Δ, τον Β όροφο (83-2003). Αν είναι διαφορετικού τύπου τότε ομαδοποιείς και χωρίζεις ανά τύπο σε αντίστοιχο ΦΚ.

 

όλα σε 1 δήλωση ΕΦΟΣΟΝ δεν υπάρχει σύσταση κάθετης ή οριζόντιας ιδιοκτησίας. Διαφορετικά κάνεις αντίστοιχες δηλώσεις ανά ιδιοκτησία.

 

Για να είναι κατ.4 θα πρέπει οι υπερβάσεις σου να μην είναι σε ποσοστό μεγαλύτερες του 40% για ΥΔ, ΥΚ και 20 % για ΥΥ συγκρινόμενες με τα προβλεπόμενα μεγέθη της Ο.Α.

[HQ7]

Έχει σύσταση.

A ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ 50% εξ αδιαιρέτου υπόγειο-ισογειο και 100% Α όροφο

Β ΙΔΙΟΚΤΉΤΗΣ 50% εξ αδιαιρέτου υπόγειο-ισογειο και 100% Β όροφο

 

Κα έχω και άλλες παραβάσεις.

Edited Ιανουάριος 23 , 2014 by HQ7

[Vasili]

θα πρέπει να γίνει σε διαφορετικές δηλώσεις εφόσον υπάρχει σύσταση.

[plakil]

Παιδια καποιες ερωτησεις και απο εμενα!

 

1) Η κατηγορια 3 απαιτει Ο.Α? Διευκρινιζεται καπου αυτο? Εχω ισογεια αποθηκη που ανηκει στην περιπτωση iγ αλλα χωρις   οικοδομικη αδεια.

 

 

2) Σε κατοικια 60τ.μ με υπογειο 40τ.μ,  προ του 75, χωρις Ο.Α. βαζω ενα Φ.Κ. με κατηγορια 1 και ΥΔΚΧ 100τ.μ? Μπορει να παρει το υπογειο κατηγορια 1 μιας και η επικρατουσα χρηση (>50%) ειναι κατοικια?

 

Να σημειωσω πως το υπογειο ειναι υψους 1.50μ, και εχει μια πλευρα ελευθερη.

 

Ολα αυτα( κατοικια-υπογειο-ισογεια αποθηκη) βρισκονται στο ιδιο οικοπεδο.

 

Τι λετε?