ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)

[Pavlos33]

1) δεν προκύπτει από κάπου η απαίτηση Ο.Α για υπαγωγή του αυθαιρέτου στη κατηγορία 3.

2) Το υπόγειο έχει βοηθητική χρήση για την κατοικία, άρα όλο μαζί προ 75 και κατηγορία 1.Ακόμη και να μην ήταν υπόγειο, αλλά ισόγειο (με χρήση κατοικία), εφόσον αποδεδειγμένα είναι προ 9-6-75 θα υπαχθεί στην κατηγορία 1.

[plakil]

1) δεν προκύπτει από κάπου η απαίτηση Ο.Α για υπαγωγή του αυθαιρέτου στη κατηγορία 3.

2) Το υπόγειο έχει βοηθητική χρήση για την κατοικία, άρα όλο μαζί προ 75 και κατηγορία 1.Ακόμη και να μην ήταν υπόγειο, αλλά ισόγειο (με χρήση κατοικία), εφόσον αποδεδειγμένα είναι προ 9-6-75 θα υπαχθεί στην κατηγορία 1.

 

Για το 1) και εγω δεν εχω βρει καπου να χρειαζεται Ο.Α για να επιλεχθει κατηγορια 3.

 

Για το 2)  να κανω δυο φυλλα καταγραφης 1 για την κατοικια(ΚΧ)  και 1 για το υπογειο(ΒΧ)?

 

Τι λες Παυλο?

[Vasili]

1) το αν υπάρχει Ο.Α. δεν αφορά την κατηγορία. είτε υπάρχει είτε όχι. στην περίπτωση σου θα βάλεις Δίχως Ο.Α. κατ 3 (αν η αποθήκη έχει τα χαρακτηριστικά που απαιτούνται για να είναι κατ .3

 

2) αφού το υπόγειο έχει 1 πλευρά ελεύθερη και δεν υπάρχει και Ο.Α για να συγκρίνεις επίπεδα διαμόρφωσης εδάφους τότε το κτίριο σου είναι διώροφο και όχι ισόγειο με υπόγειο.

 

Αν η χρήση του ισογείου (υπόγειο) είναι βοηθητική τότε την κατατάσεις ως Χώρο μειωμένου συντελεστή (ως ισόγεια αποθήκη). Αν όχι τότε βάζεις 100 μ2 ως ΧΚΧ. η βοηθητική χρήση της αποθήκης (υπογείου) μπορεί να θεωρηθεί βοηθητική της κατοικίας και επομένως η επικρατούσα χρήση παραμένει η κατοικία.

[da-mi]

Συνάδελφοι μπορείτε να με βοηθήσετε στο παρακάτω?

 

Υπόγειο που παραμένει βοηθητικός χώρος αλλά δεν έχει μπαζωθεί όπως προβλεπόταν στην άδεια (έπρεπε να εξέχει από το τελικό έδαφος +1.50 μ. αλλά εξέχει +2.00 μ.) προσμετρά στο σ.δ. (για τον υπολογισμό της κατηγορίας).

[plakil]

1) το αν υπάρχει Ο.Α. δεν αφορά την κατηγορία. είτε υπάρχει είτε όχι. στην περίπτωση σου θα βάλεις Δίχως Ο.Α. κατ 3 (αν η αποθήκη έχει τα χαρακτηριστικά που απαιτούνται για να είναι κατ .3

 

2) αφού το υπόγειο έχει 1 πλευρά ελεύθερη και δεν υπάρχει και Ο.Α για να συγκρίνεις επίπεδα διαμόρφωσης εδάφους τότε το κτίριο σου είναι διώροφο και όχι ισόγειο με υπόγειο.

 

Αν η χρήση του ισογείου (υπόγειο) είναι βοηθητική τότε την κατατάσεις ως Χώρο μειωμένου συντελεστή (ως ισόγεια αποθήκη). Αν όχι τότε βάζεις 100 μ2 ως ΧΚΧ. η βοηθητική χρήση της αποθήκης (υπογείου) μπορεί να θεωρηθεί βοηθητική της κατοικίας και επομένως η επικρατούσα χρήση παραμένει η κατοικία.

Βασιλη να ρωτησω για να καταλαβω

 

2) Ισογειος οροφος επομενως(1.50μ!!). Χρησιμοποιειται ως αποθηκευτικος χωρος. Δεν επικοινωνει εσωτερικα με την κατοικια η οποια βρισκεται ανωθεν του. Ισογειες αποθηκες εχω διαβασει πως δεν κατατασοντε πλεον ως Β.Χ αλλα ως Κ.Χ. Επομενως αν καταλαβα καλα απο την στιγμη που θεωρειται ισογειος και οχι υπογειος χωρος ειναι ΚΧ με χρηση αποθηκη. Αρα κατηγορια 1 λογω επικρατουσας χρησης κατοικιας με 1 φυλλο καταγραφης 100τ.μ. Σωστο ή λαθος?

[Pavlos33]

 

Για το 2)  να κανω δυο φυλλα καταγραφης 1 για την κατοικια(ΚΧ)  και 1 για το υπογειο(ΒΧ)?

 

για καλύτερη εποπτεία θα έλεγα ναι. Πρακτικά δεν αλλάζει κάτι. 

Στα 2 ΦΚ επιλέγεις κατηγορία 1 και το πρόστιμο παραμένει το ίδιο. (500 Ε)

[HQ7]

θα πρέπει να γίνει σε διαφορετικές δηλώσεις εφόσον υπάρχει σύσταση.

Εχω ήδη 2 δηλώσεις κοινές των 2 συνιδιοκτητών για άλλες παραβάσεις ,μέσω 4014, που θα πάνε στον 4178.

Μπορώ να εντάξω τις παραβιάσεις Δ στις ήδη υπάρχουσες με διαφορετικά ΦΚ;;

[Vasili]

Εχω ήδη 2 δηλώσεις κοινές των 2 συνιδιοκτητών για άλλες παραβάσεις ,μέσω 4014, που θα πάνε στον 4178.

Μπορώ να εντάξω τις παραβιάσεις Δ στις ήδη υπάρχουσες με διαφορετικά ΦΚ;;

 

εφόσον δεν έχουν οριστικοποιηθεί οι δηλώσεις μπορείς.

[Vasili]

Βασιλη να ρωτησω για να καταλαβω

 

2) Ισογειος οροφος επομενως(1.50μ!!). Χρησιμοποιειται ως αποθηκευτικος χωρος. Δεν επικοινωνει εσωτερικα με την κατοικια η οποια βρισκεται ανωθεν του. Ισογειες αποθηκες εχω διαβασει πως δεν κατατασοντε πλεον ως Β.Χ αλλα ως Κ.Χ. Επομενως αν καταλαβα καλα απο την στιγμη που θεωρειται ισογειος και οχι υπογειος χωρος ειναι ΚΧ με χρηση αποθηκη. Αρα κατηγορια 1 λογω επικρατουσας χρησης κατοικιας με 1 φυλλο καταγραφης 100τ.μ. Σωστο ή λαθος?

 

Τη θεωρώ ισόγεια και όχι υπόγεια γιατί μια πλευρά της είναι πλήρως εκτός εδάφους. Θα μπορούσαμε να τη θεωρήσουμε υπόγεια μόνο αν υπήρχε άδεια οικοδομής και από τη σύγκριση των σχεδίων με την πραγματικότητα διαπιστώναμε πως είχε γίνει είτε ξεμπάζωμα είτε πως δεν έγινε διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου με αποτέλεσμα το υπόγειο της άδειας να είχε γίνει ισόγειο. Στη δική σου περίπτωση δεν υπάρχει άδεια επομένως δεν μπορεί να θεωρηθεί ξεμπαζωμένο.

 

Διευκρίνησαν με την εγκύκλιο 4 καθώς και με την τροποποίηση του παραρτήματος Α πως στο μειωτικό συντελεστή κατατάσσονται και οι ισόγειοι βοηθητικοί χώροι μέχρι 50 μ2. Επομένως αυτή η ισόγεια αποθήκη μπορεί να δηλωθεί ως Χωρος μειωμένου συντελεστή. Επειδή υπάρχει η κατοικία στο οικόπεδο η αποθήκη αυτή μπορεί να θεωρηθεί ως βοηθητικός χώρος της κατοικίας και όχι ως κύρια χρήση (αν ήταν για παράδειγμα εμπορική αποθήκη).

 

για το πρόστιμο δεν θα αλλάξει τίποτα είτε το βάλεις ως ΚΧ είτε ως ΧΜΣ γιατί πας με κατηγορία 1. αν είναι όντως αποθηκευτικός χώρος τότε δείξε τον όπως είναι ΧΜΣ, αν είναι κατοικία δείξε τον ΚΧ.

[Vasili]

Συνάδελφοι καμμία άποψη για το # 365  ??