ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)

[akius]

τωρα ερωτηση γιατι τις κατηγοριες τις αφησα για το τελος...

 

για να βρουμε την κατηγορια αθροιζουμε ΟΛΕΣ τις παραβασεις που εχουν τακτοποιηθει με διαφορους νομους

και ΣΤΟΝ ΠΑΡΑΝΟΜΑΣΤΗ θα μπει

 

1. ολος ο σδ ολου του οικοπεδου

2. ο σδ της ιδιοκτησιας  δλδ    χιλιοστα επι Σ.Δ

 

 

 

για καλυψη και υψος συγκρινουμε και σε κατηγοριες και σε υπερβαση με τα συνολικα της αδειας

Edited Φεβρουάριος 3 , 2014 by akius

[architect_duth]

Παρανομαστής για κατηγορίες: Εγκεκριμένα (πραγματοποιούμενα) στο ΔΚ της ο.α. * χιλιοστά ιδιοκτισίας

[feidelliou]

καλησπέρα σας! 

να ρωτήσω και εγώ για τις κατηγορίες θέλω. 

έχω σε χώρο γραφείων 74τμ, που προέκυψε από ένωση 2 γραφείων, και καταχώρησα διαμερισμάτωση. 

Υπάρχει υπέρβαση 9.83 τμ για κλείσιμο ΗΥΧ και 7.2 τμ που πήρε μέρος του κοιν/στου διαδρόμου με τη συναίνεση των υπολοίπων. Έκλεισε όμως και το στέγαστρο 29.99 τμ. Εγώ τι κάνω στα φύλλα καταγραφής? βάζω κατηγορία ανά παράβαση κ ποσοστό υπέρβασης δόμησης αν φύλλο καταγραφής? Ή βάζω σε όλα πάνω από 50% ΥΔ και κατηγορία 5??

 

σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!!

[panky]

Εχει διευκρινιστει οτι η  υπερβαση δομησης και κάλυψης παει σαν συνολο και οχι ανα παράβαση. Φυλλα καταγραφης  κανεις αναλογα την κατηγορια αυθαιρετου και τις αλλες υπερβασεις οπως αποσταση Δ, αλλαγη χρησης, παλαιοτητα, κλπ., 

Edited Φεβρουάριος 5 , 2014 by panky

[panky]

Να ρωτήσω και γω κατι, αλλαγή διαστάσεων κουφωμάτων πάνω από 10% σε τι κατηγόρια πάει; 5 ή 4;

[athanasanas]

ΚΑΤ.4 :εφόσον ισχύει το 40,40,20 της δόμησης , κάλυψης, ύψους. Άλλως ΚΑΤ.5

[nikolaras]

Κάνω τακτοποίηση με φύλλα καταγραφής για υπερβάσεις με αναλυτικό προυπολογισμό,σε οριζόντια ιδιοκτησία.

Κατά τον έλεγχο ποσοστών δόμησης,αθροίζοντας τις ρυθμίσεις με τον Ν.3843/10 προκύπτει υπέρβαση >40%.

Αυτο σημαίνει ότι τα φύλλα καταγραφής με αναλυτικό προυπολογισμό παίρνουν υποχρεωτικά κατηγορία 5 ? 

[jja]

Ναι.

 

Η κατηγορία αφορά όλο το ακίνητο/ οριζόντια ιδιοκτησία, πλην των εξαιρέσεων της κατηγορίας 3 και της 1 που μπορούν να συνυπάρχουν και με άλλες κατηγορίες.

 

Πρακτικά δεν έχει νόημα η συνύπαρξη 4 και 5, αφού εάν έχεις 5 έστω και σε ένα ΦΚ πας για αυτοψία.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν πάει για αυτοψία!

Πάει για ρύθμιση 30 ετών.

Αν θέλει νομιμοποίηση (κι έχει το ανάλογο χρήμα) τότε, ...πάει για αυτοψία κ.λπ.

[αστέριος]

Κάνω τακτοποίηση με φύλλα καταγραφής για υπερβάσεις με αναλυτικό προυπολογισμό,σε οριζόντια ιδιοκτησία.

Κατά τον έλεγχο ποσοστών δόμησης,αθροίζοντας τις ρυθμίσεις με τον Ν.3843/10 προκύπτει υπέρβαση >40%.

Αυτο σημαίνει ότι τα φύλλα καταγραφής με αναλυτικό προυπολογισμό παίρνουν υποχρεωτικά κατηγορία 5 ? 

- Σύμφωνα με ΕΓΚ 3 / 1-10-2013 ΣΥΧΝΕς ΕΡΩΤ. 16: ‘’ Οι αυθαιρεσίες της παρ. 5α του άρθρου 18, των παρ. 10 & 11 του άρθρου 23 του Ν.4178/2013, υπάγονται σε κάποια από τις Κατηγορίες του άρθρου 9 του Ν. 4178/2013 ????’’

  Απ. 16: Σε κάθε περίπτωση αυθ/σιών που υπάγονται στον Ν. 4178/2013 πρέπει να επιλέγεται κάποια πό τις Κατηγορίες 1,2,4,5 κατά περίπτωση. Η Κατηγορία 3 επιλέγεται αποκλειστικά γα τις περιπτώσεις  που αναφέρονται σε αυτή.