ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)

[ponireas]

Συνοπτικά εχω καταλήξει στα εξης:

 

Η διαπίστωση εάν μια κατασκευή είναί αυθαίρετη ή όχί γίνεται από τις εγκεκριμένες μελέτες της άδειας , που βασίζονται στον ΓΟΚ ή στους προγενέστερους κανονισμούς.

 

Για την αυθαίρετη κατασκευή λοιπόν, που είναι καθ'υπέρβαση της άδειάς, ελέγχεται :

1. Αν ειναι ΥΔΚΧ ή ΥΔΒΧ (ΥΔΚΧ με μειωτικό), ώστε η επιφάνεια της να μπει στα αντίστοιχα κουτάκια και

2. Αν προσαυξάνει τον ΣΔ, ώστε να υπολογιστεί η υπέρβαση του ΣΔ

 

Οι δυο παραπανω ελεγχοι γίνονται πάντα με τους κανονισμούς που ίσχυαν όταν κατασκευάσθηκε ή οικοδομή (ΓΟΚ ή προγενέστεροι)

 

Τα πιο πάνω μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών, συγκρίνονται με τους σημερινους όρους δόμησης (και διατάξεων ΝΟΚ όπου αυτος επιβάλει όρους δόμησης πχ υψος ή κάλυψη ) για να βρούμε το ποσοστό υπέρβασης του ΣΔ

 

Εξαιρέσεις

1. Η σοφίτα ελέγχεται για τα προηγούμενα, βάσή των διατάξεων του ΝΟΚ. (Αρ18 παρ 6 και εγκ 4 (36)), ο λόγος είναί ότι δεν υπάρχει ορισμός της σοφίτας στον ΓΟΚ , για να ελεγχθούν τα προηγούμενα βάση αυτού.

2. Το ξεμπαζωμα, θεωρούμε ότι το υπόγειο είναί εντός προδιαγραφών ΓΟΚ ακόμα και εάν είναί ξεμπαζωμενο, δλδ ελέγχουμε την πρωτερη του κατάστασή ,πριν ξεμπαζωθει , ωστε να διαπιστώσουμε αν πληρούσε τις προδιαγραφές του ΓΟΚ (δεν έχω πρόχειρη την διάταξη άλλά είναι στην εγκ 4)

 

Για τον υπολογισμό της κατηγορίας συνυπολογίζονται όλες οι αυθαίρετες επιφάνειες (ΚΧ, ΒΧ, εντός ή έκτος ΣΔ)

 

 

Παραδείγματα

 

Αν έχουμε υπόγειο που αυθαίρετα μεγάλωσε πέρα από το περίγραμμα της οικοδομής. Μπορεί να του βάζουμε μειωτικό συντελεστή λόγο υπόγειας στάθμης, άλλά αν δεν πληροί τις διατάξέις του ΓΟΚ περί υπογείων που δεν υπολογίζονται στον ΣΔ, τότε ή επιφάνειά αυτή αθροίζεται με τις άλλες αυθαίρετες για τον υπολογισμό της υπέρβασης του ΣΔ, άσχετα με το τι ισχύει κατά ΝΟΚ

 

Αν έχουμε αυθαίρετο κλείσιμο πυλωτης σε γκαράζ μεγαλύτερης των 50 τμ

Έχω ΎΔ με μειωτικό και μαλιστα χωρίς να αθροίζεται στις άλλες αυθαίρετες επιφάνειες για την σύγκρισή της υπέρβασης δόμησής γιατί ελέγχω με ΓΟΚ που το ισόγειο γκαράζ ήταν βοηθητικός χώρος εκτός ΣΔ

 

Η πααραβιαση πλάγιας απόστασης ελέγχεται με το Δ του ΓΟΚ και συγκρίνεται με το δ του ΝΟΚ

 

Κατασκευή υπογείου > των τριών μέτρων ύψους μπαίνει μειωτικός (λόγο υπογ στάθμης, άλλά προσαυξάνει τον ΣΔ (βάσή ΓΟΚ)

Edited Μάρτιος 19 , 2014 by ponireas

[αστέριος]

Καλή σου μέρα φίλε μου. Ευχαριστώ για την βοήθειά σου. Sorry που eπανέρχομαι αλλά κάτι με έχει μπερδέψει.

 

1. Ως προς την εύρεση Κατηγορίας, συμφωνώ απολύτως.

 Προκειμένου για τον έλεγχο 40%-40%-20% ελέγχουμε (με τα αναγραφόμενα ως πραγματοποιούμενα της Ο.Α.).

 Ξεκάθαρο ( προκύπτει και από την εγκ.3 παρ. ΣΤ σελ. 6 - έλεγχος κατά ΓΟΚ και όχι κατά ΝΟΚ).

 

2) Εκεί που άρχισα (από χθές να μπερδεύομαι) είναι σχετικά με τους συντελεστές επιβάρυνσης (2ο στάδιο ελέγχου).  Δηλαδή

  - Σύμφωνα με ΕΓΚ. 4 / 3-12-2013 σελ. 5 περ. 16).

    ιι) Για τον υπολογισμό του προστίμου εφαρμόζονται οι συντελεστές που προκύπτουν από την σύγκριση των αυθαιρέτων προς τις επιτρεπόμενες επιφάνειες από τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή του ακινήτου

 ιιι) Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών, συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν τον σ.δ. του ακινήτου’’

 

Οι όροι δόμησης, προκύπτουν και από ΝΟΚ (πέραν άλλων νόμων, ΠΔ κ.λπ). Ετσι δεν είναι ???

Αρα Αποκλειστικά για την εύρεση συντελεστών επιβάρυνσης, καταλαβαίνω ότι εάν έχω έναν αυθαίρετο χώρο, ο οποίος έχει μέν προσμετρηθεί για την εύρεση Κατηγορίας, αλλά δεν προσαυξάνει τον σ.δ. (επειδή πληροί τις προδιαγραφές του ΝΟΚ), δεν τον συνυπολογίζω στα m2 υπέρβασης (αριθμητής) τα οποία τα συγκρίνω με τα (σημερινά ισχύοντα) επιτρεπόμενα (παρανομαστής).  Είναι όμως έτσι ????

 

3) Παράδειγμα: Εστω ότι έχω ως αυθαιρεσία μόνο έναν χώρο σοφίτας. Διαπιστώνω ότι είναι σοφίτα (σύμφωνα με 4178 ορίζεται να ισχύουν οι προδιαγραφές του άρθρου 2 ΝΟΚ). Κάνω τον έλεγχο 40%-40%-20%.... Διαπιστώνω ότι υπερβαίνει την Δόμηση (της Ο.Α.) κατά 45%.... άρα πηγαίνει ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5. Σωστά???

 

- Πηγαίνω στο 2ο στάδιο ελέγου για Συντελεστές Επιβάρυνσης. Εαν η σοφίτα πληροί και τις προδιαγραφές του (ιε) ΝΟΚ (δηλ. 1/2 κάτοψης, 2,20 ύψος) με τα τωρινά ισχύοντα δεν προσαυξάνει τον σ.δ. του ακινήτου. Αρα 0,00 Υ.Δ. ????

 Οπότε στα Φ.Κ. θα περάσω ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 - Υπέρβαση Δόμησης<50% κ.λ.π. ?????

Ετσι είναι ?????

 

Και ρωτάω, επειδή σε κάποιο σημείο του παραδειγματός σου συγκρίνεις με ΓΟΚ και σε άλλα με ΝΟΚ.

Thanks

Edited Μάρτιος 20 , 2014 by αστέριος

[ponireas]

...Γράψτε Λάθος...

Edited Μάρτιος 20 , 2014 by ponireas

[ponireas]

Αστέριε θα χρησιμοποιήσω το κείμενο σου για να μπορέσουμε να συνεννοηθούμε καλύτερα

 

Καλή σου μέρα φίλε μου. Ευχαριστώ για την βοήθειά σου. Sorry που eπανέρχομαι αλλά κάτι με έχει μπερδέψει.

 

1. Ως προς την εύρεση Κατηγορίας, συμφωνώ απολύτως.

 Προκειμένου για τον έλεγχο 40%-40%-20% ελέγχουμε (με τα αναγραφόμενα ως πραγματοποιούμενα της Ο.Α.).

 Ξεκάθαρο ( προκύπτει και από την εγκ.3 παρ. ΣΤ σελ. 6 - έλεγχος κατά ΓΟΚ και όχι κατά ΝΟΚ). 

Συμφωνώ,    κατά την σύγκριση αθροίζουμε όλες τις επιφάνειες των αυθαίρετων ανεξαρτήτως αν προσμετράνε ή όχι τον ΣΔ και ανεξαρτήτως αν είναι ΚΧ ή ΒΧ

 

 

2) Εκεί που άρχισα (από χθές να μπερδεύομαι) είναι σχετικά με τους συντελεστές επιβάρυνσης (2ο στάδιο ελέγχου).  Δηλαδή

  - Σύμφωνα με ΕΓΚ. 4 / 3-12-2013 σελ. 5 περ. 16).

    ιι) Για τον υπολογισμό του προστίμου εφαρμόζονται οι συντελεστές που προκύπτουν από την σύγκριση των αυθαιρέτων προς τις επιτρεπόμενες επιφάνειες από τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή του ακινήτου

 ιιι) Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών, συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν τον σ.δ. του ακινήτου’’ εδώ πιστεύω ότι εννοεί τον ΣΔ του κανονισμού με τον οποίο κατασκευαστηκε το κτίριο

Δηλαδή για να βρούμε τον αριθμητή της σύγκρισης, αθροίζουμε όλες τις αυθαίρετες επιφάνειες που αύξαναν τον ΣΔ την εποχή αδειοδότησης του κτιρίου 

 

 

Οι όροι δόμησης, προκύπτουν και από ΝΟΚ (πέραν άλλων νόμων, ΠΔ κ.λπ). Ετσι δεν είναι ??? Συμφωνώ 

Αρα Αποκλειστικά για την εύρεση συντελεστών επιβάρυνσης, καταλαβαίνω ότι εάν έχω έναν αυθαίρετο χώρο, ο οποίος έχει μέν προσμετρηθεί για την εύρεση Κατηγορίας, αλλά δεν προσαυξάνει τον σ.δ. (επειδή πληροί τις προδιαγραφές του ΝΟΚ  ΓΟΚ με εξαίρεση τους ξεμπαζωμένους χώρους που ελέγχονται σαν εν δυνάμει μπαζωμένοι, και την σοφίτα που την ελέγχουμε αν προσαυξάνει τον ΣΔ με προδιαγραφές ΝΟΚ  ), δεν τον συνυπολογίζω στα m2 υπέρβασης (αριθμητής) τα οποία τα συγκρίνω με τα (σημερινά ισχύοντα) επιτρεπόμενα (παρανομαστής).  Είναι όμως έτσι ???? 

 

 

3) Παράδειγμα: Εστω ότι έχω ως αυθαιρεσία μόνο έναν χώρο σοφίτας. Διαπιστώνω ότι είναι σοφίτα (σύμφωνα με 4178 ορίζεται να ισχύουν οι προδιαγραφές του άρθρου 2 ΝΟΚ). Κάνω τον έλεγχο 40%-40%-20%.... Διαπιστώνω ότι υπερβαίνει την Δόμηση (της Ο.Α.) κατά 45%.... άρα πηγαίνει ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5. Σωστά??? Σωστά !!!

 

- Πηγαίνω στο 2ο στάδιο ελέγου για Συντελεστές Επιβάρυνσης. Εαν η σοφίτα πληροί και τις προδιαγραφές του (ιε) ΝΟΚ (δηλ. 1/2 κάτοψης, 2,20 ύψος και να αρχίζει πάνω από το κάτω μέρος του δοκαρού έδρασης) με τα τωρινά ισχύοντα (λόγο της πρ. εξάιρεσης ) δεν προσαυξάνει τον σ.δ. του ακινήτου. Αρα 0,00 Υ.Δ. ???? ναι !!!

 Οπότε στα Φ.Κ. θα περάσω ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 - Υπέρβαση Δόμησης<50% κ.λ.π. ????? βάζουμε χωρίς ΥΔ !!!

Ετσι είναι ????? ναι !!!

 

Και ρωτάω, επειδή σε κάποιο σημείο του παραδειγματός σου συγκρίνεις με ΓΟΚ και σε άλλα με ΝΟΚ.

Thanks 

 

Θα ήθελα να ακούσω την άποψή σου

[athanasanas]

Συνάδελφοι καλημέρα

Μπορεί να έχει ξανασυζητηθεί κάπου (δεν βρήκα κάτι αντίστοιχο)

 

Περίπτωση:

Έχω εισάγει στο σύστημα 1 λοιπή παράβαση που εμπεριέχει τις παρακάτω αυθαιρεσίες σε διαφορετικά Φ.Κ.:                                                        α)Η.Χ. προβλεπόμενο στην  Ο.Α. εντός προκηπίου (ΚΑΤ.5)

β)Δημιουργία νέου Η.Χ. καθ' επέκταση του α) μη προβλεπόμενου στην  Ο.Α. εντός προκηπίου (ΚΑΤ.5)

γ)Δημιουργία νέου Η.Χ.μη προβλεπόμενου στην  Ο.Α., χωρίς να παραβιάζει το προκήπιο (ΚΑΤ.4), πληρείται το 40-40-20

 

Πιστεύω ότι 1 λοιπή παράβαση μπορεί να εμπεριέχει εργασίες διαφορετικών κατηγοριών του άρθρου 9. Έτσι ερμηνεύω την επεξήγηση της  ΕΓΚΥΚΛΙΟΥ 4, διευκρίνηση Νο 34 παρ.3, σελ.9

 

Δεν είναι σωστό κατά την γνώμη μου να υπολογιστεί  επιπλέον 500ευρω, για την διαφορετική κατηγοριοποίηση.

 

Σωστά:

[pipakos]

 Προκειμένου για τον έλεγχο 40%-40%-20% ελέγχουμε (με τα αναγραφόμενα ως πραγματοποιούμενα της Ο.Α.).

 Ξεκάθαρο ( προκύπτει και από την εγκ.3 παρ. ΣΤ σελ. 6 - έλεγχος κατά ΓΟΚ και όχι κατά ΝΟΚ). 

Συμφωνώ, κατά την σύγκριση αθροίζουμε όλες τις επιφάνειες των αυθαίρετων ανεξαρτήτως αν προσμετράνε ή όχι τον ΣΔ και ανεξαρτήτως αν είναι ΚΧ ή ΒΧ

Το υπογραμμισμένο πού διευκρινίζεται και δεν το έχει πάρει το μάτι μου?

 ιιι) Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών, συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν τον σ.δ. του ακινήτου’’ εδώ πιστεύω ότι εννοεί τον ΣΔ του κανονισμού με τον οποίο κατασκευαστηκε το κτίριο

Όπως έχουν αναφέρει και άλλοι συνάδελφοι αυτό θα μας το πει η Πυθία

 

3) Παράδειγμα: Εστω ότι έχω ως αυθαιρεσία μόνο έναν χώρο σοφίτας. Διαπιστώνω ότι είναι σοφίτα (σύμφωνα με 4178 ορίζεται να ισχύουν οι προδιαγραφές του άρθρου 2 ΝΟΚ). Κάνω τον έλεγχο 40%-40%-20%.... Διαπιστώνω ότι υπερβαίνει την Δόμηση (της Ο.Α.) κατά 45%.... άρα πηγαίνει ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5. Σωστά??? Σωστά !!!

Έχω μια αμφιβολία. Η άλλη άποψη λέει το εξής:

- Υπάρχει σοφίτα στα σχέδια του ΓΟΚ? - Όχι, άρα υπάρχει παράβαση

- Η σοφίτα τηρεί τις προυποθέσεις του ΝΟΚ? - Ναι, άρα δεν την υπολογίζω ως ΥΔ ούτε για την εύρεση συντελεστών (δηλαδή μονάδα), ούτε για την εύρεση κατηγορίας (δηλαδή κατηγορία 4)

Αν δεν τηρούσε τις προδιαγραφές του ΝΟΚ θα έπαιρνε πάλι μειωτικό συντελεστή 0.5 (αφού είναι χώρος κάτω από τη στέγη με είσοδο από εσωτερική κλίμακα) αλλά θα υπολογιζόταν και ως ΥΔ και θα έπρεπε να συγκριθεί με τα πραγματοποιούμενα μεγέθη της οικοδομικής άδειας για την εύρεση της κατηγορίας και με τα επιτρεπόμενα μεγέθη που ισχύουν στην περιοχή σήμερα για την εύρεση του συντελεστή υπέρβασης.

 

- Πηγαίνω στο 2ο στάδιο ελέγου για Συντελεστές Επιβάρυνσης. Εαν η σοφίτα πληροί και τις προδιαγραφές του (ιε) ΝΟΚ (δηλ. 1/2 κάτοψης, 2,20 ύψος και να αρχίζει πάνω από το κάτω μέρος του δοκαρού έδρασης) με τα τωρινά ισχύοντα (λόγο της πρ. εξάιρεσης ) δεν προσαυξάνει τον σ.δ. του ακινήτου. Αρα 0,00 Υ.Δ. ???? ναι !!!

Ναι κι εγώ!

 

Οπότε στα Φ.Κ. θα περάσω ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 - Υπέρβαση Δόμησης<50% κ.λ.π. ????? βάζουμε χωρίς ΥΔ !!!

Κάπου όμως αναφέρουν ότι το "χωρίς ΥΔ" το βάζουμε μόνο σε περιπτώσεις αποκλειστικά υπέρβασης ύψους. Μήπως να βάζαμε Υπέρβαση Δόμησης<50% που έτσι κι αλλιώς βγάζει μονάδα?

Όλα τα παραπάνω δεν μπορώ να ισχυριστώ με βεβαιότητα ότι είναι σωστά. Το θέμα είναι ότι αυτή τη στιγμή κάνουμε δηλώσεις αυθαιρέτων και φορτωνόμαστε ευθύνες βασιζόμενοι ακόμα σε υποθέσεις. Με ρίσκο από τη μία να στερήσουμε από το κράτος έσοδα και από την άλλη να επιβαρύνουμε περισσότερο τους πελάτες μας. Προς το παρόν καληνύχτα και ευχαριστώ Ponirea για την πρόσκληση στη συζήτηση.

[pipakos]

Πιστεύω ότι 1 λοιπή παράβαση μπορεί να εμπεριέχει εργασίες διαφορετικών κατηγοριών του άρθρου 9. Έτσι ερμηνεύω την επεξήγηση της  ΕΓΚΥΚΛΙΟΥ 4, διευκρίνηση Νο 34 παρ.3, σελ.9

 

Δεν είναι σωστό κατά την γνώμη μου να υπολογιστεί  επιπλέον 500ευρω, για την διαφορετική κατηγοριοποίηση.

 

Σωστά:

Σωστά

[nikosantonakas]

Όλα τα παραπάνω δεν μπορώ να ισχυριστώ με βεβαιότητα ότι είναι σωστά. Το θέμα είναι ότι αυτή τη στιγμή κάνουμε δηλώσεις αυθαιρέτων και φορτωνόμαστε ευθύνες βασιζόμενοι ακόμα σε υποθέσεις. Με ρίσκο από τη μία να στερήσουμε από το κράτος έσοδα και από την άλλη να επιβαρύνουμε περισσότερο τους πελάτες μας. Προς το παρόν καληνύχτα και ευχαριστώ Ponirea για την πρόσκληση στη συζήτηση.

 

Καλή σου μέρα φίλε μου. Ευχαριστώ για την βοήθειά σου. Sorry που eπανέρχομαι αλλά κάτι με έχει μπερδέψει.

 

1. Ως προς την εύρεση Κατηγορίας, συμφωνώ απολύτως.

 Προκειμένου για τον έλεγχο 40%-40%-20% ελέγχουμε (με τα αναγραφόμενα ως πραγματοποιούμενα της Ο.Α.).

 Ξεκάθαρο ( προκύπτει και από την εγκ.3 παρ. ΣΤ σελ. 6 - έλεγχος κατά ΓΟΚ και όχι κατά ΝΟΚ).

 

2) Εκεί που άρχισα (από χθές να μπερδεύομαι) είναι σχετικά με τους συντελεστές επιβάρυνσης (2ο στάδιο ελέγχου).  Δηλαδή

  - Σύμφωνα με ΕΓΚ. 4 / 3-12-2013 σελ. 5 περ. 16).

    ιι) Για τον υπολογισμό του προστίμου εφαρμόζονται οι συντελεστές που προκύπτουν από την σύγκριση των αυθαιρέτων προς τις επιτρεπόμενες επιφάνειες από τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή του ακινήτου

 ιιι) Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών, συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κυριας χρησης    που προσαυξάνουν τον σ.δ. του ακινήτου’’

 

Οι όροι δόμησης, προκύπτουν και από ΝΟΚ (πέραν άλλων νόμων, ΠΔ κ.λπ). Ετσι δεν είναι ???

Αρα Αποκλειστικά για την εύρεση συντελεστών επιβάρυνσης, καταλαβαίνω ότι εάν έχω έναν αυθαίρετο χώρο, ο οποίος έχει μέν προσμετρηθεί για την εύρεση Κατηγορίας, αλλά δεν προσαυξάνει τον σ.δ. (επειδή πληροί τις προδιαγραφές του ΝΟΚ), δεν τον συνυπολογίζω στα m2 υπέρβασης (αριθμητής) τα οποία τα συγκρίνω με τα (σημερινά ισχύοντα) επιτρεπόμενα (παρανομαστής).  Είναι όμως έτσι ???? ΝΑΙ

 

3) Παράδειγμα: Εστω ότι έχω ως αυθαιρεσία μόνο έναν χώρο σοφίτας. Διαπιστώνω ότι είναι σοφίτα (σύμφωνα με 4178 ορίζεται να ισχύουν οι προδιαγραφές του άρθρου 2 ΝΟΚ). Κάνω τον έλεγχο 40%-40%-20%.... Διαπιστώνω ότι υπερβαίνει την Δόμηση (της Ο.Α.) κατά 45%.... άρα πηγαίνει ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5. Σωστά???

 

- Πηγαίνω στο 2ο στάδιο ελέγου για Συντελεστές Επιβάρυνσης. Εαν η σοφίτα πληροί και τις προδιαγραφές του (ιε) ΝΟΚ (δηλ. 1/2 κάτοψης, 2,20 ύψος) με τα τωρινά ισχύοντα δεν προσαυξάνει τον σ.δ. του ακινήτου. Αρα 0,00 Υ.Δ. ????

 Οπότε στα Φ.Κ. θα περάσω ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 - Υπέρβαση Δόμησης<50% κ.λ.π. ?????ΝΑΙ ΔΙΟΤΙ ΕΦΟΣΟΝ ΔΕΝ ΜΕΤΡΑ ΣΤΟ ΣΔ  το κλασμα εχει αριθμητη=αυθαιρετο εκτος  σδ=0.00/επιτρεπομενα=0<50%

Ετσι είναι ?????

 

Και ρωτάω, επειδή σε κάποιο σημείο του παραδειγματός σου συγκρίνεις με ΓΟΚ και σε άλλα με ΝΟΚ.

Thanks

κατερινα κ., on 18 Mar 2014 - 11:23, said:

 

Δεν συμφωνω , όλοι οι αυθαίρετοι χώροι κ.χ συμυπολογίζονται στον έλεγχο κατηγορίας.

 

 

 

 

 

ponireas, on 18 Mar 2014 - 13:27, said:

 

και αυτοί που δεν αυξάνουν τον ΣΔ ?

 

 

 

 

 

nikosantonakas, on 18 Mar 2014 - 13:50, said:

 

Που το στηριζεις?

 

 

 

 

 

ΙΑΣΟΝΑΣ, on 19 Mar 2014 - 12:09, said:

 

Συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι χώροι για την εύρεση της Κατηγορίας του ακινήτου!!!

 

Ε/Α 253. Για τον έλεγχο της κατηγορίας 4 ή 5 λαμβάνονται υπ' όψιν οι επιφάνειες των ημιυπαίθριων

χώρων οι οποίοι έχουν υπολογισθεί με αναλυτικό προϋπολογισμό;

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 στο άρθρο 9 §Α.δ.i.:

«Στην περίπτωση οικοπέδου/γηπέδου της περίπτωσης 1α του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ του ν. 4178/13 (με

οικοδομική άδεια), προκειμένου να ελεγχθεί η τήρηση των προϋποθέσεων της Κατηγορίας 4

συνυπολογίζονται στην επιφάνεια των υπολοίπων αυθαιρέτων κατασκευών…»

Εκτός των υπολοίπων είναι οι αυθαίρετες κατασκευές των κατηγοριών 1, 2 και 3 και όλες όσες το

πρόστιμο τους υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Για λόγους πληρότητας συμπληρώνουμε ότι

οι χώροι που θα μετρήσουν στον έλεγχο της κατηγορίας 4 θα πρέπει να προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης.

Edited Μάρτιος 21 , 2014 by yian

[pipakos]

Και ρωτάω λοιπόν:

Για τις σοφίτες που έπρεπε να μετρήσουν στη δόμηση κατά ΓΟΚ αλλά που τηρούν τις προυποθέσεις για να μην μετρήσουν στη δόμηση κατά ΝΟΚ τι από τα παρακάτω ισχύει????

1) Μετράνε μόνο ως ΥΔ για τον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης του προστίμου

2) Μετράνε μόνο ως ΥΔ για την εύρεση της κατηγορίας (4 ή 5)

3) Μετράνε και για τα δύο ως ΥΔ

4) Δεν μετράνε για κανένα από τα δύο ως ΥΔ

Γιατί όχι το 4?

Επίσης αν η σοφίτα υπερβαίνει το μισό της υποκείμενης κάτοψης την υπολογίζουμε όλη ως ΥΔ ή μόνο το κομμάτι που υπερβαίνει? Και πως θα κρίνουμε στα σχέδια ποιο θα είναι αυτό? Αυτό με τα περισσότερα παράθυρα?

[nikosantonakas]

Και ρωτάω λοιπόν:

Για τις σοφίτες  ...........(αν δεν υπαρχουν στα σχεδια της ΟΑ)αλλά που τηρούν τις προυποθέσεις για να μην μετρήσουν στη δόμηση κατά ΝΟΚ τι από τα παρακάτω ισχύει???? οτι δεν μετραει κατα ΝΟΚ δεν μετρα για κατηγορια κ ποσοστο

1) Μετράνε μόνο ως ΥΔ για τον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης του προστίμου

2) Μετράνε μόνο ως ΥΔ για την εύρεση της κατηγορίας (4 ή 5)

3) Μετράνε και για τα δύο ως ΥΔ

4) Δεν μετράνε για κανένα από τα δύο ως ΥΔ   ΝΑΙ δεν μετραει για ποσοστο κ κατηγορια,μετραει μονο ως ΥΔ για να βαλεις στο κουτακι 

Γιατί όχι το 4?

Επίσης αν η σοφίτα υπερβαίνει το μισό της υποκείμενης κάτοψης την υπολογίζουμε όλη ΝΑΙ 

 1)ως ΥΔ (στα τετραγωνικα της ΥΔ με μειωτικο)  κ

2) μόνο το κομμάτι που υπερβαίνει , που μετρα στο ΣΔ για ποσοστο ΥΔ κ κατηγοριας? Και πως θα κρίνουμε στα σχέδια ποιο θα είναι αυτό? Αυτό με τα περισσότερα παράθυρα? (επιλεγεις)   

Edited Μάρτιος 21 , 2014 by nikosantonakas