ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)

[pipakos]

Όχι αναλυτικό. Αν η αποθήκη σου είναι το μόνο κτίσμα μέσα στο αγροτεμάχιο (δεν αποτελεί δηλαδή βοηθητικό χώρο άλλου κτιρίου με κύρια χρήση) το σωστό είναι να μπει ΥΔ ΚΧ. Αν αποτελεί βοηθητικό χώρο ενός άλλου κύριου κτίσματος τότε πάει ΥΔ με μειωτικό συντελεστή 50%.

[letom]

Αν έχουμε λοιπές παραβάσεις που πάνε με αναλυτικό αλλά έχουν διαφορετικές παλαιότητες, τι κατηγορία (και τι παλαιότητα) βάζουμε στο ΦΚ?

[χαιδω]

Θα έλεγα θα έβαζα την δυσμενέστερη χρονολογία και στην τεχνική έκθεση θα επεξηγούσα αναλυτικά τις παραβάσεις. άλλωστε η χρονολογία δεν επηρεάζει το πρόστιμο. Η κατηγορία εξαρτάται αν έχει άδεια ή όχι και αν έχει άλλες αυθαιρεσίες.

[letom]

Ευχαριστώ Χάιδω! Κι εγώ αυτό σκεφτόμουν να κάνω αλλά είχα αμφιβολίες μήπως έπρεπε να γίνει διαφορετικά.

[nikosantonakas]

Η χρήση των "τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών" και των "επαύλεων " είναί κατοικία, δεν είναι κύρια τουριστικά καταλύματα, άλλωστε οικοδομούνται με τους περιορισμούς και τους ορούς δόμησης κατοικίας.

Επίσης δεν μπορεί να είναι κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη τους , γιατί είναί επαγγελματικά ακίνητα, άρα τα βάζεις σαν "άλλη κατοικία "

Ευχαριστω ponireas , 

 

Κολλησα....σε αργοτεμαχιο με αυθαιρετη αποθηκη 25 μ2 βαζω αναλυτικο 500 ευρω?

οι γνωμες διιστανται,εγω βασιζομενος στο νεο παραρτημα κ ε/α πελοπονησου την βαζω ΥΔ με μειωτικο

 

 

[vkonst]

Σε κτήμα 8 στρεμμάτων εκτός σχεδίου έχει κατασκευαστεί θερμοκήπιο 4 στρεμμάτων για άνθη από το 1980 σύμφωνα με τις εγκεκριμένες μελέτες του Υπουργείου Γεωργίας και σε κανονική απόσταση από τα όρια. Οικοδομικές άδειες για τα θερμοκήπια δεν απαιτούνται. Δηλαδή είναι νόμιμο.

Μέσα σ’ αυτό έχουν κατασκευαστεί γραφεία για εξυπηρέτηση των πελατών του θερμοκηπίου και κάποια ψυγεία διατήρησης των παραγώμενων ανθέων χωρίς οικ. άδεια.

1. Μπορούμε να βάλουμε σαν επικρατούσα χρήση “μεταποίηση πρωτογενούς τομέα” ;

2. Θα θεωρήσουμε ότι υπάρχει αλλαγή χρήσης τμήματος του θερμοκηπιού σε υπηρεσίες ;

3. Για να δηλώσουμε αυτές τις κατασκευές που έγιναν μέσα στο νόμιμο περίγραμμα, θα θεωρήσουμε ότι υπάρχει οικ. άδεια ή όχι ;

4. Η χρήση θερμοκηπίου που υφίσταται σε όλο το κτήριο είναι βοηθητική ή κύρια ;

     α) Αν είναι βοηθητική η χρήση του θερμοκηπίου έχουμε αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ και δηλώνεται σαν υπέρβαση δόμησης με μειωμένο συντελεστή

     β) Αν είναι κύρια η χρήση του θερμοκηπίου τότε έχουμε αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ και δηλώνεται με το άρθρο 18 παρ.5 δηλαδή με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Τι θα κάνατε στην παραπάνω περίπτωση ;

[ponireas]

Από την στιγμή που δεν απαιτούνται άδειες για τα θερμοκήπια θεωρησετα ως κατασκευή που δεν απαιτεί ΟΑ άρα νομίμως υφιστάμενη κατασκευή χωρίς ΟΑ

Για τα υπόλοιπα κτιρια, εγώ θα τσεκαρα το χωρίς ΌΑ και το "υπηρεσίες"

Τα ψυγεία θα τα έβαζα ΒΧ και τα γραφεία ΚΧ

[gio]

Την αγροτικη αποθηκη 25 τετραγωνικων (του 1973) σε αργοτεμαχιο ποτιστικο τι κατηγορια την βαζουμε?

1Ή 2 ?

Και λεμε οτι ειναι ειδος χρησης τι?......υπηρεσια? αλλη κατοικια? μεταποιητικη 1ουσ τομεα?

Edited April 25, 2014 at 06:36 πμ by gio

[iridio]

Χαίρεται, καλό μήνα!

 

1) Όταν έχω Η/Χ, αποθήκες<15 τ.μ. κτλ που έχουν πάει με αναλυτικό, για να βρω αν ξεπερνιούνται τα ποσοστά καλυψης - δόμησης (δηλ.να βρω αν είμαι στην κατηγορία 4 ή 5)

προσθέτω και αυτών τα τετραγωνικά στις υπόλοιπες αυθαιρεσίες??

 

2) Παρομοίως, όταν έχω πατάρια που έχουν υπαχθεί και περαιωθεί με 3843 πρέπει να προστεθούν για τον υπολογισμό?

 

Ευχαριστώ

[ponireas]

Ότι συμπερλαμβανοταν στον ΣΔ κατά ΓΟΚ και όσο αφορά μονο την σοφίτα κατά ΝΟΚ, προσμετρούνται στο άθροισμα των αυθαίρετων χωρών για τον υπολογισμό της κατηγορίας

 

Δικιά μου άποψη!