ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)

[Arche]

 

Συνάδελφοι σε μονοκατοικία που έχει σκάλα (σαν εσωτερικό κλιμακοστάσιο) για να συνδέει το ισόγειο με τον α' όροφο. Η δόμηση της σκάλας μετράει και στο ισόγειο και στον ά οροφο? 

 

Θα το δεις από το "Διάγραμμα Κάλυψης"........................................

[athanasanas]

Αυθαίρετη κατοικία που υποβάλλεται στο νόμο "προς έκδοση Ο.Α.",κατασκευή του 1988, σε τι κατηγορία το εντάσσω;

[gio]

Στο συστημα δηλωσεων αυθαιρετων εχω 2 φυλλα καταγραφης

1) 1o φυλλο: Αλλαγη χρησης ...Αγροτικη αποθηκη 25μ2, με οικ.αδ. του 94, που εγινε κατοικια

2) 2o φυλλο: Προσθηκη κατοικιας 40μ2 χωρις αδεια.

 

α) τι κατηγορια τα βαζω? 5?

β) θα θεωρησω και τις δυο ως Κυρια και μοναδικη κατοικια?

γ) εχω Υπερ. Δομ. (100-200%) - καλυψη σε συσχετισμο με την υπαρχουσα αδεια της αποθηκης?

ευχαριστω

κανεις εδω?

[Pavlos33]

Αν η οικοδομική άδεια προέβλεπε 25 τ.μ αποθήκης,  τότε το ποσοστό για να προκύψει η κατηγορία είναι 25+40/25=2,6-->260%>40%--->κατηγορία 5.

Για το αν είναι κύρια και μοναδική θα ζητήσεις το Ε1 και Ε9 από τον ιδιοκτήτη και θα το διαπιστώσεις σε συνδυασμό και με τα σχετικά στο άρθρο 19 παρ.3 και τις σχετικές αναφορές στην εγκ. 4.

Ο συντελεστής υπέρβασης θα προκύψει με παρανομαστή το σημερινό Σ.Δ και Σ.Κ του οικοπέδου.

[gio]

Αν η οικοδομική άδεια προέβλεπε 25 τ.μ αποθήκης,  τότε το ποσοστό για να προκύψει η κατηγορία είναι 25+40/25=2,6-->260%>40%--->κατηγορία 5.

Ομως η αδεια ειχε βγει μονο για 25μ2 αποθηκη. Ετσι εχω 2 φυλλα καταγραφης : ενα για την αλλαγη χρησης 25μς απο αποθηκη σε κυρια κατοικια (χρηση) με κατηγορια 5......και δευτερο φυλλο καταγραφης για αυθαιρετη προσθηκη 40μ2 κατηγορια 5.

 

Αρα εχω Υπερβ Δομησης (το ποσοστο θα το δω οπως ειπες απο το σημερινο ΣΔ)...το ιδιο και για την καλυψη (απο το σημερινο ΣΚ)

Ερωτηση, δηλαδη θα τους ελεγχω με τους σημερινους επιτρεπομενους και οχι με τους συντελεστες που ειχε η αδεια τοτε?

[Pavlos33]

Για τους συντελεστές προσαύξησης της Υ.Δ και Υ.Κ ελέγχεις με τους σημερινούς Σ.Δ και Σ.Κ. Την άδεια (εγκεκριμένα μεγέθη που προβλέπονταν να υλοποιηθούν) τη χρησιμοποιείς για την κατηγορία. 

[athanasanas]

Αυθαίρετη κατοικία που υποβάλλεται στο νόμο "προς έκδοση Ο.Α.",κατασκευή του 1988, σε τι κατηγορία το εντάσσω;

Τη βοήθεια κάποιου συναδέλφου περί του θέματος;

[nikosantonakas]

καλημερα συμπασχοντες

επιπλωμενα διαμερισματα με σημα ΕΟΤ ,που στις ΟΑ φαινονται

1η  ΟΑ του  1982   <<ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΔΙΟΡΟΦΟΥ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ >>

2η   ΟΑ του 1993   <<ΠΡΟΣΘΗΚΕΣ ΚΑΤ ΕΠΕΚΤΑΣΗ>

 

πως θα χαρακτηρισθουν  

1)αλληκατοικια

2)υπηρεσιες

3)τουρισμος-βιομηχανια

 

χρειαζεται ΑΧ?

Edited Μάιος 26 , 2014 by nikosantonakas

[architect_duth]

Εφόσον στην ο.α. δεν γράφει για ξενοδοχείο κάποιας τάξης, αλλά απλά για ανέγερση οικοδομής, τότε θα το βάλεις ως ΑΛΛΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ. Αλλαγή χρήσης δεν χρειάζεται σε αυτήν την περίπτωση.

[nikosantonakas]

Ευχαριστω για την απαντηση a_d,οποτε δεν χρειαζεται Μ.Σ.Ε.

Edited Μάιος 27 , 2014 by nikosantonakas