ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)

[HQ7]

Πολύ σωστές και καίριες οι επισημάνσεις σας συνάδελφοι.

 

Το θέμα είναι πως θα το αντιμετωπίζουν οι (αν)εγκέφαλοι των ΥΔΟΜ, όπως διευκρινίζει και ο Παύλος.

 

Να τονίσω όμως ότι υπάρχουν ΚΑΙ αξιολογότατοι συνάδελφοι (ΥΔΟΜ) ανά την επικράτεια που είναι γνώστες και τιμούν το επάγγελμα.

[sundance]

οι υπερβασεις δομησης/καλυψης προκυπτουν ανα κατηγορια ή συνολικα στο ακινητο?

Edited Ιούλιος 14 , 2014 by sundance

[d.styl]

Θα εκτιμούσα τη βοήθεια σας σε κάτι που νόμιζα πως είχα ξεκαθαρίσει στο μυαλό μου, αλλά ...

Σε οριζόντια ιδιοκτησία ισογείου καταστήματος (86,00μ²) έχει κατασκευασθεί αυθαίρετο πατάρι επιφανείας ίσης με το κατάστημα.

Η οικοδομή όπου ανήκει η συγκεκριμένη Ο.Ι. είναι 1250μ².

Κάνοντας την αναλογία βάσει χιλιοστών της ιδιοκτησίας χρεώνω συντελεστή Υ.Δ. πάνω από 50%.

Την κατηγορία όμως την ελέγχω σε ότι αφορά ολόκληρη την οικοδομή και την βάζω κατηγορία 4.

Το σύστημα δεν το δέχεται και μου βγάζει μήνυμα ασυμβατότητας κατηγ. 4 με συντελεστή Υ.Δ. >50%.

Έχω κάνει κάπου λάθος;

[akis73]

Το σύστημα μόλις "ανιχνεύσει" ΥΔ > 50% σε φύλλο καταγραφής δεν σε αφήνει να βάλεις κάτι άλλο πλην κατηγορίας 5.

 

Δεν μπορείς να κάνεις κάτι μέχρι νεοτέρας δυστυχώς.

[akis73]

Καλησπέρα, σε περίπτωση που έχω 4 λοιπές παραβάσεις εντός γηπέδου εκτός σχεδίου με οικ. άδεια εκ των οποίων η μία είναι πριν από το 1975, οι άλλες 2 το 1990 και η τελευταία πριν τις 28.7.2011 μπορώ

να τις βάλω κατ. 4 όλες μαζί;

[Pavlos33]

Ασφαλώς και μπορείς και το λογικότερο όλων είναι αυτό, ώστε να αθροίσεις όλους τους επιμέρους προυπολογισμούς και να προκύψουν όσο λιγότερες λοιπές παραβάσεις (1 λοιπή παράβαση αντιστοιχεί σε προυπολογισμό έως 15.000).

[akis73]

Παύλο σε ευχαριστώ, φυσικά και η λογική είναι να μπούνε όλα σε 1 αναλυτικό. Το να τις περάσω την κάθε μία σε διαφορετικό φύλλο καταγραφής λόγω διαφορετικής παλαιότητας μου φαίνεται το λιγότερο υπερβολικό.

 

Άρα τα βάζω όλα κατ. 4 που είναι και η πιο δυσμενής και τα υπολογίζω έτσι.

[Pavlos33]

δυσμενής ναι ως προς τη κατηγορία. Αλλά έστω ότι ήταν οι μόνες αυθαιρεσίες στο ακίνητο. Θα έβαζες 1 Λ.Π ως προ 75 άρα 500 ευρώ κατηγορία 1 και τις υπόλοιπες τρεις κατ. 4. Πρακτικά όφελος μηδέν και θα χρέωνες άσκοπα και 500 ευρώ.

Οπότε συμφωνώ με την ομαδοποίηση τους στην ίδια κατηγορία και άθροισμα προυπολογισμών.

[akis73]

Παύλο συμφωνούμε, σε ευχαριστώ και πάλι.

[ntserp]

Οικοδομικη Αδεια 1991

Διαμερισμα 100 τμ - Χιλιοστα 27

Υφισταμενη κατασταση : Εμβαδον 125 τμ --> Υπερβαση δομησης  25 τμ

 

Συντελεστης Δομησης εκδοσης ΟΑ = 2,40

Συντελεστης Δομησης σημερα ΟΑ = 0,50

 

Διακαιουμενη δομηση (βαση χιλιοστων)  στον χρονο εκδοσης ΟΑ = 100 τμ

Διακαιουμενη δομηση (βαση χιλιοστων)  σημερα                          = 14,94 τμ

 

ΒΗΜΑ 1

Συγκριση υπερβασης με δικαιουμενη δομηση βαση ΟΑ για επιλογη κατηγοριας (και εχω 25/100 = 25% υπερβαση δομησης)  -->  ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4

 

ΒΗΜΑ 2

Συγκριση υπερβασης με δικαιουμενη δομηση ΣΗΜΕΡΑ για επιλογη ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΩΝ ΠΡΟΣΤΙΜΩΝ (και εχω 25/14,94 = 167,34% υπερβαση δομησης)  -->  ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ 5γ = 1,60

 

Συμπληρωση φυλλου καταγραφης

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4

ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ (5γ) = 1,60

 

και (λογικοτατο!!!) εμφανιζεται μηνυμα   "  ΦΚ: Στην επιλογή "ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4" δεν επιτρέπεται υπέρβαση δόμησης-κάλυψης > 40% και υπέρβαση ύψους > 20% καθώς και παραβίαση προκηπίου.  "

 

Τι συμβαινει ???

Δεν εχω κατανοησει ορθα τις οδηγιες της εγκυκλιου ??

Δεν πρεπει να το δηλωσω ως ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 ????

 

Παρακαλω για την βοηθεια σας