ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)

[nadgek]

ναι, ενταξει το εθεσα πολυ γενικα το ερωτημα!!!

 

απλα με την προεργασια που ειχα κανει για το αυθαιρετο που μελεταω, ειχα αποκλεισει ηδη τις κατηγοριες 1,2,3

και με τους υπολογισμους μου εβγαινε ΥΔ<40%, Υ.Κ <40% και Υ.Υ<20%.

ειχα μονο υπερβαση πλαγιων>20%

 

απο ο,τι καταλαβαινω θα πρεπει να το βαλω κατηγορια 4

ευχαριστω για την απαντηση

[Anton_civeng]

nadgek ναι, με τις προυποθέσεις που λες είναι κατ.4

Καλή συνέχεια

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2014 by Anton_civeng

[Clemenza]

Εχω: 

1) Διαφορετικη διαμερισματωση οροφου

2) Διαφορετικη χωροθετηση θεσεων σταθμευσης στην πρασια

3) Διαφορετικη διαμορφωση περιβαλλοντα χωρου (1 λοιπη παραβαση) (με παραβασεις που δεν εμπιπτουν στην Κατηγορια3)

 

Τι κατηγορια ειμαι?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Την κατηγορία που ανήκει το ακίνητο για το οποίο υποβάλλεται η συγκεκριμένη δήλωση.

[Clemenza]

Την κατηγορία που ανήκει το ακίνητο για το οποίο υποβάλλεται η συγκεκριμένη δήλωση.

 

Το ακινητο ειναι του 1994 (ξεχασα να το γραψω) και οι ανωτερω αυθαιρεσιες ειναι απο κατασκευης κτηριου.

Οι αποριες μου ειναι οι εξης:

 

1) Η διαφ. διαμερισματωση / χωροθετηση θεσεων σταθμευσης επηρεαζει την Κατηγορια ?  (η απαντηση ειναι προφανως οχι, αλλα το γραφω για την ιστορια..........)

2) Το οτι η 1 λοιπη παραβαση δεν εμπιπτει στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3, με "πεταει" αυτοματως στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4?

Η κατηγορια 4 ομως απογορευει αυθαιρεσιες στην ΠΡΑΣΙΑ...........

[steve100]

Για την υπαγωγή, σε κάποια κατηγορία (4 ή 5), ενός κτίσματος σε εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχιο 4στρ, πως υπολογίζουμε την υπέρβαση δόμησης;

Θεωρούμε ποσοστό της υπέρβασης δόμησης λαμβάνοντας υπόψη την δόμηση που επιτρέπεται σε όλο το αγροτεμάχιο, η την επιτρεπόμενη αναγόμενη στο ποσοστό του εκάστοτε αυθαιρετούχου στο αγροτεμάχιο.

Πχ. Αν σε ένα αγροτεμάχιο 4στρ. με 10 εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτήτες με ποσοστό 10% ο καθένας. Έχουμε επιτρεπόμενη δόμηση 200τ.μ. Οπότε ο κάθε ένας έχει 20τ.μ.

α.Ο ένας έχει κτίσει 25τ.μ. Όλο είναι αυθαίρετο, αλλά για την υπαγωγή του στη 4 ή 5 κατηγορία, βλέπουμε τα 5τ.μ. που υπερβαίνουν του δικαιώματός του σε δόμηση(20τ.μ.)Το ποσοστό υπέρβασης που βγάζει, χωρίς να υπολογίζουμε τα υπόλοιπα αυθαίρετα, μας κατατάσσει στην κατηγορία 4.

β. Μετράμε όλα τα αυθαίρετα και μη, στο αγροτεμάχιο (πχ σύνολο τμ. αυθαίρετων και μη 400τ.μ.) σε σχέση με τα επιτρεπόμενα μας κατατάσσει στην 5 κατηγορία, ανεξάρτητα αν η αναγωγή στα ποσοστά του καθενός, κάποιον τον κατατάσσει την 4 κατηγορία, συμπαρασύρεται και αυτός στην 5.

[gio]

Εχω αυθαιρετο -μονοκατοικια-χωρις καμια οικ.αδεια. θα το ενταξω ολο. Δεν κοιταζω αποστασεις και δ σωστα?

1. αν εχω στο ολο αυθαιρετο, ισογεια υπερυψωμενη βεραντα στεγασμενη και με κολωνες (ξυλινες-μεταλικες-μπετο) θα παει ξεχωριστα σαν μια λοιπη παραβαση? ή με αναλυτικο?

2. Μηπως θα παει ολο το σπιτι ως αυθαιρετο μαζι με την στεγασμενη βεραντα (χωρις να βαλω επιπλεον 1 παραβαση)?

3. οι δυο περιπτωσεις της φωτογραφιας ( ισογειο και οροφος) τι ειναι ως παραβασεις? Η/Χ? βεραντα με φεροντα χωρις φεροντα? αλλο?

[Pavlos33]

Μόνο ΥΔ για τους κλειστούς χώρους. Έλεγχος του ύψους του κτιρίου συγκριτικά με το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής. Αν δεν το ξεπερνά δεν βάζεις συντελεστή προσαύξησης ύψους.

Ότι κατασκευή είναι αυθαίρετη και δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια την υπολογίζεις με αναλυτικό. Στο κτίριο της φωτογραφίας , Η.Χ ισογείου και ορόφου, πλακοστρώσεις και επιπλέον περιτοιχίσεις εάν υπάρχουν. Αθροίζεις τους επιμέρους προυπολογισμούς και αν ο συνολικός προυπολογισμός προκύψει μικρότερος των 15.000 ευρώ έχεις 1 λοιπή παράβαση. Αν είναι μεγαλύτερος έχεις 2 λοιπές παραβάσεις.

[Anton_civeng]

Για την υπαγωγή, σε κάποια κατηγορία (4 ή 5), ενός κτίσματος σε εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχιο 4στρ, πως υπολογίζουμε την υπέρβαση δόμησης;

Θεωρούμε ποσοστό της υπέρβασης δόμησης λαμβάνοντας υπόψη την δόμηση που επιτρέπεται σε όλο το αγροτεμάχιο, η την επιτρεπόμενη αναγόμενη στο ποσοστό του εκάστοτε αυθαιρετούχου στο αγροτεμάχιο.

Πχ. Αν σε ένα αγροτεμάχιο 4στρ. με 10 εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτήτες με ποσοστό 10% ο καθένας. Έχουμε επιτρεπόμενη δόμηση 200τ.μ. Οπότε ο κάθε ένας έχει 20τ.μ.

α.Ο ένας έχει κτίσει 25τ.μ. Όλο είναι αυθαίρετο, αλλά για την υπαγωγή του στη 4 ή 5 κατηγορία, βλέπουμε τα 5τ.μ. που υπερβαίνουν του δικαιώματός του σε δόμηση(20τ.μ.)Το ποσοστό υπέρβασης που βγάζει, χωρίς να υπολογίζουμε τα υπόλοιπα αυθαίρετα, μας κατατάσσει στην κατηγορία 4.

β. Μετράμε όλα τα αυθαίρετα και μη, στο αγροτεμάχιο (πχ σύνολο τμ. αυθαίρετων και μη 400τ.μ.) σε σχέση με τα επιτρεπόμενα μας κατατάσσει στην 5 κατηγορία, ανεξάρτητα αν η αναγωγή στα ποσοστά του καθενός, κάποιον τον κατατάσσει την 4 κατηγορία, συμπαρασύρεται και αυτός στην 5.

 

Στα καθαρά εξ αδιαιρέτου που λες (χωρίς σύσταση,  χωρίς δουλεία αποκλειστικής χρήσης):

• όλοι είναι ιδιοκτήτες επί όλων των κτισμάτων κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους (10%).  
• Η δήλωση κατ αρχήν πρέπει να γίνει μία συνολικά από όλους και για όλα τα αυθαίρετα μαζί είτε έχουν κάνει όλοι αυθαιρεσίες είτε όχι, και ακόμη κι αν δεν έχει κτίσει κάποιος  καθόλου.  
• Η μοναδική αυτή δήλωση μπορεί να έχει ένα Φ.Κ# για τον κάθε συνιδιοκτήτη απλά για δική σας εσωτερική πληροφόρηση επί του αναλογούντος  σε αυτόν προστίμου.
• ΟΜΩΣ  άσχετα από το αν ένας συνιδιοκτήτης έχει κάνει αυθαιρεσία ή όχι και του πόσο τιμολογείται αυτή,  ισχύει ότι απέναντι στον νόμο είναι όλοι υπόλογοι πληρωμής του ολικού προστίμου κατά 10% που τους αναλογεί. (ακόμη και όσοι δεν έχουν κτίσει)
• Η Υ.Δ για το συντελεστή του ΠΑΡΑΡΤ. Α΄λογίζεται συνολικά για όλο το αγροτεμάχιο και είναι

         Υ.Δ = (Εμβ. όλων των αυθαιρέτων/200μ2)

• Η Υ.Δ για τον συντελεστή κατ.4 λογίζεται και πάλι συνολικά για όλο το αγροτεμάχιο και είναι

         Υ.Δ = (Εμβ. όλων των αυθαιρέτων/ Εμβ. αδείας συνολικά)

Edited Σεπτέμβριος 27 , 2014 by Anton_civeng

[Clemenza]

Καποια αποψη για το #665?

 

Επισης εχω την εξης περιπτωση:

- 1 λοιπη παραβαση σε ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 (κτηριο 1960)   

(λοιπη παραβαση και οχι Κατ.3)

- Διαφορετικη διαμερισματωση

 

 

Απο νομο, εγκυκλιους, συμπεραινω οτι ειναι 2 500αρικα, γιατι η ΚΑΤ.1 = 500ευρω ΠΑΡΑΒΟΛΟ, ενω η Δ.Δ. = 500ευρω ΠΡΟΣΤΙΜΟ.

Συμφωνειτε ή θα τα ομαδαποιουσατε?

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2014 by Clemenza