Γοργόνα Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2014 δεν έχει Η/Χ, αχ ναι επειδή είναι 55,64 κ 44,92 τόσο έβγαινε! για παράδειγμα το έγραψα.
akius Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2014 αυθαίρετα τμ / τ.μ αδείας * χιλιοστά ιδιοκτησίας = ποσοστό για να βρεις κατηγορία υκ τ.μ / τ.μ κάυψης αδείας = ποσοστό υπερβασης εσύ απότι βλέπω και ΑΝ κατάλαβα καλά είσαι κάτω από 40% σε ΥΚ και ΥΔ επομένως κατηγ 4
iakhos Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2014 (edited) Καλημέρα σε όλους, έστειλα αυτό το ερώτημα χτες στο helpdesk (αναπάντητο μέχρι ώρας) αλλά θα ήθελα και δικές σας απόψεις αν είναι εύκολο:"Καλημέρα, σχετικά με υπαγωγη χώρου σε ρύθμιση Ν4178/13 θα ήθελα να ρωτήσωτο εξής:Σε νόμιμως υφιστάμενη οικοδομή (2όροφη με ισόγειο του 1955 και όροφο του1971) έγινε αυθαίρετη προσθήκη β' ορόφου το 2011. Σύμφωνα με το νόμο, στοσύστημα ΤΕΕ πρέπει να δηλωθεί Οικοδομική Αδεια: ΝΑΙ, και να συνταχθεί νέοΔιάγραμμα Κάλυψης...α) πως θα γίνουν όμως οι υπολογισμοί των πολεοδομικών μεγεθών? Αφενός οιδιοκτήτης έχει στην κατοχή του μόνο το στέλεχος της ΟΑ που εκδόθηκε το1971 (δεν υφίσταται ΔΚ της εποχής), αφετέρου (και κυριότερο) σύμφωνα μεΝΟΚ ή ακόμα και ΓΟΚ, το οικόπεδο δεν έχει υπόλοιπο δόμησης...β) Αν δεν υπάρχει τρόπος να γίνει το παραπάνω, μπορεί να ενταχθεί η ενλόγω προσθήκη ορόφου στο σύστημα του ΤΕΕ "χωρίς" οικοδομική άδεια(οικοδομική άδεια: OXI);" Το ποστάρω εδώ μιας και εκτος απ' τα παραπάνω ερωτήματα προκύπτει και το ερώτημα "σε ποια κατηγορία εμπίπτει?"... Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τα φωτα σας! Edited Δεκέμβριος 16 , 2014 by iakhos
BAS Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2014 Σε εκτός σχεδίου διόροφη κατοικία με υπόγειο , υπάρχει εσωτερική σκάλα και εξωτερική σκάλα κλειστή με τοίχο . Μία από τις δύο , προφανώς η εξωτερική μπορεί να θεωρηθεί σκάλα πυρασφάλειας . Ισχύει αυτό και τι γίνεται με τα τμ , αφού πλέον δεν μετράνε στον ΣΔ ?
Γοργόνα Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2014 αυθαίρετα τμ / τ.μ αδείας * χιλιοστά ιδιοκτησίας = ποσοστό για να βρεις κατηγορία υκ τ.μ / τ.μ κάυψης αδείας = ποσοστό υπερβασης εσύ απότι βλέπω και ΑΝ κατάλαβα καλά είσαι κάτω από 40% σε ΥΚ και ΥΔ επομένως κατηγ 4 Ευχαριστώ, να ρωτήσω κ κάτι άλλο αν έχω διάφορα ΦΚ με συνολικά μ2 44,92 το % ΥΔ πάει στο σύνολο ?? ή ανά ΦΚ?? Για να βάλω < ή > 50% ΥΔ??
iakhos Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2014 Κάποια άποψη για το παρακάτω; Ακόμα δεν έχω λάβει απάντηση από helpdesk... Καλημέρα σε όλους, έστειλα αυτό το ερώτημα χτες στο helpdesk (αναπάντητο μέχρι ώρας) αλλά θα ήθελα και δικές σας απόψεις αν είναι εύκολο:"Καλημέρα, σχετικά με υπαγωγη χώρου σε ρύθμιση Ν4178/13 θα ήθελα να ρωτήσωτο εξής:Σε νόμιμως υφιστάμενη οικοδομή (2όροφη με ισόγειο του 1955 και όροφο του1971) έγινε αυθαίρετη προσθήκη β' ορόφου το 2011. Σύμφωνα με το νόμο, στοσύστημα ΤΕΕ πρέπει να δηλωθεί Οικοδομική Αδεια: ΝΑΙ, και να συνταχθεί νέοΔιάγραμμα Κάλυψης...α) πως θα γίνουν όμως οι υπολογισμοί των πολεοδομικών μεγεθών? Αφενός οιδιοκτήτης έχει στην κατοχή του μόνο το στέλεχος της ΟΑ που εκδόθηκε το1971 (δεν υφίσταται ΔΚ της εποχής), αφετέρου (και κυριότερο) σύμφωνα μεΝΟΚ ή ακόμα και ΓΟΚ, το οικόπεδο δεν έχει υπόλοιπο δόμησης...β) Αν δεν υπάρχει τρόπος να γίνει το παραπάνω, μπορεί να ενταχθεί η ενλόγω προσθήκη ορόφου στο σύστημα του ΤΕΕ "χωρίς" οικοδομική άδεια(οικοδομική άδεια: OXI);" Το ποστάρω εδώ μιας και εκτος απ' τα παραπάνω ερωτήματα προκύπτει και το ερώτημα "σε ποια κατηγορία εμπίπτει?"... Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τα φωτα σας!
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2014 Το ότι δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης δεν ενδιαφέρει την υπαγωγή στη ρύθμιση αυθαιρέτων. Αυτό θα ενδιέφερε στο ενδεχόμενο νομιμοποίησης, το οποίο δεν υφίσταται πλέον. Αν το θεωρήσεις χωρίς άδεια, θα έχεις 500 ευρώ για ισόγειο και πρώτο όροφο και διπλασιασμό προστίμου για τον δεύτερο όροφο (αφού θα δηλωθεί χωρίς άδεια). Όμως μπορεί να αντισταθμιστεί η αύξηση, αν το κτίριο δεν υπερβαίνει το σημερινό μέγιστο ύψος της περιοχής, οπότε δεν θα λάβει προσαύξηση ύψους. Αν θελήσεις να πας με συντελεστές το τοπίο είναι θολό. Την άδεια του 71 την ξεχνάς διότι δεν βρίσκεται άκρη και η ιστορία περί ανασύστασης φακέλου λέγεται μόνο ως ανέκδοτο πλέον. Εκτός και αν βρεις σχέδια που μάλλον απίθανο από τα λεγόμενα σου. Άρα μένει η επιλογή να θεωρήσεις ότι υπάρχει άδεια στο ακίνητο λόγω του προ 55 και να συγκρίνεις με σημερινούς όρους δόμησης για υπολογισμό συντελεστών, σε σχέση με ότι υπερβαίνει το θεωρητικά νομίμως υφιστάμενο προ 55.
iakhos Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2014 (edited) Το ότι δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης δεν ενδιαφέρει την υπαγωγή στη ρύθμιση αυθαιρέτων. Αυτό θα ενδιέφερε στο ενδεχόμενο νομιμοποίησης, το οποίο δεν υφίσταται πλέον. Αν το θεωρήσεις χωρίς άδεια, θα έχεις 500 ευρώ για ισόγειο και πρώτο όροφο και διπλασιασμό προστίμου για τον δεύτερο όροφο (αφού θα δηλωθεί χωρίς άδεια). Όμως μπορεί να αντισταθμιστεί η αύξηση, αν το κτίριο δεν υπερβαίνει το σημερινό μέγιστο ύψος της περιοχής, οπότε δεν θα λάβει προσαύξηση ύψους. Αν θελήσεις να πας με συντελεστές το τοπίο είναι θολό. Την άδεια του 71 την ξεχνάς διότι δεν βρίσκεται άκρη και η ιστορία περί ανασύστασης φακέλου λέγεται μόνο ως ανέκδοτο πλέον. Εκτός και αν βρεις σχέδια που μάλλον απίθανο από τα λεγόμενα σου. Άρα μένει η επιλογή να θεωρήσεις ότι υπάρχει άδεια στο ακίνητο λόγω του προ 55 και να συγκρίνεις με σημερινούς όρους δόμησης για υπολογισμό συντελεστών, σε σχέση με ότι υπερβαίνει το θεωρητικά νομίμως υφιστάμενο προ 55. Σωστή η σκέψη περί ανασύστασης κλπ κ γω αυτό που σκεφτόμουν εξ αρχής ήταν να το περάσω χωρίς ΟΑ...όμως το δίλημμα είναι το εξής: Το υπόλοιπο δόμησης το ανέφερα υπό την έννοια ότι με τα σημερινά δεδομένα τα υφιστάμενα τετραγωνικά (χτισμένα μέχρι το '71) δε θα μπορούσαν να υλοποιηθούν...παρ' όλ' αυτά είναι 100% νόμιμα. Γιατί λοιπόν να εντάξω και αυτά στη δήλωση? Δε θα μπορούσα π.χ. να εντάξω μόνο την προσθήκη β' ορόφου ΧΩΡΙΣ ΟΑ και στην τεχνική έκθεση να αναφέρω κανονικά την ύπαρξη των προηγούμενων αδειών (Κρατική Αρωγή 1955 και ΟΑ 1971)? Edit: έχεις δίκιο και για το ύψος, όντως δεν υπάρχει υπέρβαση... Edited Δεκέμβριος 17 , 2014 by iakhos
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2014 Η σταθερά σου είναι το ισόγειο ως προ 55 το οποίο δυνάμει της εγκ. 4 μπορείς να το πιστοποιήσεις (με τα στοιχεία που διαθέτεις και με βάση τα υλικά και τρόπο κατασκευής λέει η εγκ. 4). Αν πεις ότι ο πρώτος όροφος είναι με άδεια, σημαίνει αυτομάτως ότι έχεις ελέγξει ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες. Πως όμως θα κάνεις έλεγχο αφού δεν έχεις εγκεκριμένα σχέδια ορόφου?
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα