ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)

[akius]

προσωπικά θα έβαζα προ 83 και 1 λοιπή παράβαση να είμαι σίγουρος

[nikosantonakas]

Akius ευχαριστω,ετσι πιστευω κ εγω,το μονο πουμε φοβιζει ειναι μηπως θεωρηθει ως ολικη ανακατασκευη,αλλα δεν νομιζω οτι αυτο μπορει να αποδειχτει ουτε απο α/φ....

 

καλα Χριστουγεννα!

[akius]

καλημέρα ....αν κοιτάζαμε  τις ανακατασκευες  καποια  προ 55 και προ 75  τα θεωρείς άνετα 2005+     με τις ανακατασκευες που έχουν γίνει.....

 

 

καλά  χριστούγεννα

Edited Δεκέμβριος 24 , 2014 by akius

[doctoralex]

καλησπέρα έχω ενα υπόγειο το οποίο δεν φαίνεται στην Ο.Α. σε ποία κατηγορία ανήκει? 

καθώς αφου είναι υπόγειο δεν μετρά σε κάλυψη 

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[patty]

καλησπέρα,

 

για να βρω αν μια αυθαιρεσία ανήκει κατηγορία 4η, συγκρίνω τα τμ της αυθαιρεσίας να είναι:

τμ αυθαιρεσίας < 40% * χιλιοστά πίνακα της ΟΙ * ΣΔ.

 

Ιδιοκτήτη έχει πχ 4 ΟΙ  και κάνει κοινή δήλωση για όλες και το 1 από τα 4 ακίνητα βγαίνει κατηγορία 5. Επιτρέπεται να προσθέσω τα χιλιοστά όλων των ΟΙ και να τα συγκρίνω μαζί, γιατί έτσι βγαίνει κατηγορία 4 ή η κάθε ΟΙ πρέπει να συγκριθεί αυστηρά με τα χιλιοστά της?

[akis73]

Νομίζω έχεις μπερδέψει λίγο τον τύπο για τον υπολογισμό της κατηγορίας. Το σωστό ειναι ότι συγκρίνεις με τα πολεοδομικά μεγέθη που προβλέπεται να υλοποιηθούν βάσεις της οικ. άδειας (Εγκ. 4 εδάφιο 16).

 

Σε μία παρόμοια περίπτωση που είχα δεν άθροισα τα χιλιοστά, τα εξέτασα μεμονωμένα ανά οριζόντια ιδιοκτησία.

[Faethon11]

Γεια στους συναδέλφους.

Έχω το εξής θέμα.

Σε ένα οικόπεδο υπάρχει μία αυθαίρετη οικοδομή προ 75

Αυτή θα πάει κατηγορία 1.

Επίσης υπάρχει ένα αποθηκάκι και ένα υπόστεγο που πάνε κατηγορία 3 και κάτι πέργκολες, στέγαστρα που πάνε με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Επειδή έχω κατασκευές που θα πάνε με αναλυτικό υπολογίζω στον αναλυτικό και το αποθηκάκι με το υπόστυεγο.

Το πρόβλημά μου είναι σε ποια κατηγορία θα δηλώσω τις κατασκευές με τον αναλυτικό προϋπολογισμό.

Θα τις δηλώσω στην κατηγορία 3 ή στην κατηγορία 5;

Ευχαριστώ και τα λέμε αύριο γιατί τα μάτια μου δεν μπορώ να κρατήσω άλλο ανοιχτά....

Καληνύχτα....

[Pavlos33]

Kαλημέρα Φαέθων.

Προσωπικά μιλώντας δεν εφαρμόζω την εγκ. 4 στο σημείο που αναφέρει ότι αν συνυπάρχουν αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 και υπολογιζόμενες με αναλυτικό, τότε  όλες μπορούν να υπολογίζονται με αναλυτικό. Το σημείο διαφωνίας μου με την εγκ. 4 είναι μόνο στις περιπτώσεις της κατηγορίας 3 οι οποίες αφορούν επιφάνεια κλειστού χώρου.

Με την παραδοχή λοιπόν ότι κάνεις χρήση της εγκυκλίου 4,αθροίζεις του αναλυτικούς και συνεπώς δεν μπορείς πλέον να έχεις κατηγορία 3.

Οι αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό θα λάβουν κατηγορία (η κατηγορία 4 απορρίπτεται λόγω έλλειψης οικοδομικής άδειας) αναλόγως του χρόνου κατασκευής τους. Λογικά έχουν γίνει σε διαφορετικούς χρόνους κατασκευής, οπότε θα πρέπει να διαλέξεις κοινή χρονολογική ομάδα (την πιο πρόσφατη) για όλες τις αυθαιρεσίες, ώστε να καταταγούν σε μια κατηγορία. 

[nikosantonakas]

υπογεια σηπτικη δεξαμενη,καθως κ υπογεια δεξαμενη για συγκεντρωση ελαιοπυρηνα παει με αναλυτικο η θεωρειται χωρος ?πως αποδεικνυεται σε αυτες τις περιπτωσεις ο χρονος κατασκευης?

[akis73]

Προσωπικά θα το υπολόγιζα ως λοιπή παράβαση.