ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)

[tsitsis]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση: έχω ένα αυθαίρετο σε εκτός σχεδίου περιοχή στο Πήλιο, χωρίς Ο.Α. καθόλου, σε άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση οικόπεδο, του οποίου μικρό μέρος είναι μέσα στη ζώνη ασφαλείας τριτεύοντος εθνικού δικτύου και βρίσκεται σε σχέση με το όμορρα σε μικρότερη των 15μ απόσταση. Το κατατάσσω σε κατηγορία 4 (είναι γύρω στο '90 φτιαγμένο) και χωρίς να φαίνονται πουθενά οι συγκεκριμένες αυθαιρεσίες (δίκτυο και πλευρικες αποστάσεις);

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Σε ακίνητο χωρίς Ο.Α μετά το 1983 η κατηγορια είναι η 5. Αν κατάλαβα σωστά, το γήπεδο στην πρόσοψη του εμπίπτει στη ζώνη ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας, όπως ορίζονταν στο αντίστοιχο ΠΔ εκείνης της εποχής. Αν το κτίριο βρίσκεται εκτός της ζώνης ή έστω μέχρι και τη μισή αποσταση, η ρύθμιση του γίνεται.

 Ο συντελεστής  παραβίασης Δ δεν ενεργοποιείται, όταν επιλέγεις "χωρίς" ΟΑ στην ηλεκτρονική δήλωση αυθαιρέτου.

[tsitsis]

πολύ καλά κατάλαβες, το κτηριο βρισκεται μέσα στη ζώνη κατά 1.5μ. δλδ απέχει η πιο κοντινή του γωνία 13,5μ από τον άξονα της ζώνης των 30μ συνολικά. Άρα αυτό το στοιχείο παρανομίας δε θα μπει πουθενά στη δήλωσή μου; όπως δε θα μπει και το θέμα των πλάγιων αποστάσεων; Ευχαριστώ πολύ, συνάδελφε!

[Pavlos33]

η υπαγωγή δεν εμπίπτει σε καμία απαγόρευση του άρθρου 2. Για λόγους πληρότητας το αναφέρεις στην τεχνική έκθεση με τη διατύπωση 'παρά το ότι τμήμα αυθαιρέτου εμπίπτει στη ζώνη ασφαλείας της εθνικής οδού σύμφωνα με το ΒΔ 30-12-64, υπάγεται στις εξαιρέσεις του νόμου διότι δεν πληρείται η απαγόρευση της παρ. δ του άρθρου 2 ν. 4178/13.

[tsitsis]

Σε ευχαριστώ και πάλι! Με βοήθησες πολύ!

[diegito]

Καλημέρα σας,

για παράβαση αποθήκης στον ακαλυπτο ενος τριωροφου κτιρίου με σύσταση

1)ελέγχουμε και το τριώροφο κτίριο ή μόνο τον ακάλυπτο ;

2)πως υπολογίζουμε την κατηγορία 5 ή 5 σε περίπτωση που ελέγχουμε μόνο

τον ακάλυπτο δηλαδή με τι συγκρίνουμε αφού ο ακάλυπτος δεν έχει ποσοστά .

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

1) αν η αποθήκη είναι κοινόχρηστη ναι το ελεγχουμε

2)συγκρινουμε το ποσοστο υπερβασης με τα πολεοδομικα επιτρεπόμενα της δικης σου οριζόντιας με το 40%

[Anton_civeng]

Καλημέρα σας,

για παράβαση αποθήκης στον ακαλυπτο ενος τριωροφου κτιρίου με σύσταση

1)ελέγχουμε και το τριώροφο κτίριο ή μόνο τον ακάλυπτο ;

2)πως υπολογίζουμε την κατηγορία 5 ή 5 σε περίπτωση που ελέγχουμε μόνο

τον ακάλυπτο δηλαδή με τι συγκρίνουμε αφού ο ακάλυπτος δεν έχει ποσοστά .

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

1.  Αν η αυθαίρετη αποθήκη βρίσκεται σε κοινόχρηστο κατά την σύσταση χώρο και ασχέτως του αν χρησιμοποιείται από έναν ή από όλους θεωρείται κοινόχρηστη.  Αυτή τότε τακτοποιείται κατόπιν συναίνεσης με δήλωση που αφορά σε ΟΛΟΥΣ τους κοινοχρήστους χώρους περιλαμβανομένων δηλαδή του κλιμακοστασίου, τυχόν κοινοχρήστου υπογείου κ.λ.π. Η δήλωση  αυτή γίνεται ανεξάρτητα από τυχόν δηλώσεις των Ο.Ι.  

Αν όμως η αποθήκη βρίσκεται σε χώρο αποκλειστικής χρήσης κάποιου συνιδιοκτήτη, τότε η δήλωση της γίνεται μαζί με την Ο.Ι αυτού και  ασχέτως από οποιαδήποτε άλλη αυθαιρεσία του κτιρίου σε άλλες Ο.Ι  ή τους κοινοχρήστους χώρους.

 

2. Σε καμία περίπτωση δεν μπορείς να ελέγξεις ΜΟΝΟ τον ακάλυπτο αφού αυτός:

• αν είναι  κοινόχρηστος  περιλαμβάνει στην δήλωση τουλάχιστον ΚΑΙ  το κλιμ/σιο,
• αν είναι τμήμα αποκλειστικής χρήσης περιλαμβάνει ΚΑΙ την Ο.Ι  της οποίας θα είναι παρακολούθημα.

 

3. Οι υπερβάσεις των κοινοχρήστων χώρων για κατ.4 ή κατ.5 συγκρίνονται με το 100% του Σ.Δ της αδείας αφού, ως κοινόκτητοι  για όλους, καλύπτουν το 100% των μεριδίων  του οικοπέδου.   

 

4. Αν η αποθήκη έχει δικά της χιλιοστά όντας ξέχωρη Ο.Ι τότε κάνεις δήλωση ΜΟΝΟ γι αυτήν.

Edited Μάιος 16 , 2015 by Anton_civeng

[skifx]

Σε τριώροφη πολυκατοικία, με συσταση οριζοντιου ανα οροφο,

η επιτρεπομενη δομηση εξαντληθηκε.

 

Αν πχ στον 1ο οροφο πραγματοποιηθηκαν 30τμ βασει Ο.Α και αλλα 40τμ αυθαίρετα,

αυτα τα 40τμ θα τα συγκρίνω με τα συνολικά επιτρεπόμενα όλου του κτιριου;

 

Ευχαριστω.

[Pavlos33]

ο συντελεστής προσαύξησης, λόγω υπέρβασης δόμησης (έστω 40 τ.μ όπως αναφέρεις) θα προκύψει από το κλάσμα με αριθμητή την αυθαίρετη επιφάνεια (40 τ.μ) και παρανομαστή το σημερινό Σ.Δ του οικοπέδου, πολλαπλασιασμένο επί τα χιλιοστά του διαμερίσματος, στο οποίο αφορά η αυθαιρεσία.

[skifx]

Pavlos33 άλλη μια φορά ευχαριστώ για τη διαφώτιση...

 

Υπάρχει μια περίπτωση να μην έχει γίνει σύσταση, δηλ

να ανήκει ολο το κτίριο σε ένα ή δυο συνιδιοκτήτες.

 

Εδώ τι γίνεται που δεν υπάρχουν χιλιοστά;

Με τι πολλαπλασιάζω για να βγεί συντελεστής;

Edited Μάιος 19 , 2015 by skifx