ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορίες αυθαιρέτων (γενικά)

[vivien]

Ναι εξαρχής. πριν το 11 εγιναν. η άδεια είναι του 1993 και η αναθεώρηση για παράταση επ αόριστον έγινε το 2010

[Pavlos33]

Γίνεται η τακτοποίηση με ανοιχτή άδεια αλλά μετά θα χρειαστεί κατά πάσα πιθανότητα αίτηση αποπεράτωσης στην ΥΔΟΜ με τα στοιχεία της υπαγωγής και πληρωμή τουλάχιστον του 30% του προστίμου.

Πάντως οι υπερβάσεις και αυθαιρεσίες που έχεις δείχνουν να μπορούν να νομιμοποιηθούν χωρίς ιδιαίτερα μεγάλο πρόστιμο, λόγω της μικρής αύξησης επιφάνειας

Edited Φεβρουάριος 8 , 2016 by Pavlos33

[vivien]

Εφόσον η άδεια είναι σε ισχύ μπορεί να αποπερατώσει με την υπάρχουσα.γιατί να χρειαστεί άλλη άδεια αποπεράτωσης;; Το θέμα είναι οτι ο ιδιοκτήτης θέλει ΑΜΕΣΑ, ΧΘΕΣ δηλαδή να ξεμπερδεύει. Και η διαδικασία για άδεια θέλει σχέδια απ την αρχή, ο μελετητής είναι άλλος μηχανικός και εγώ πρέπει να σχεδιάσω από την αρχή. Εγώ βέβαια πρότεινα την νομιμοποίηση αλλά εφόσον θέλει γρήγορες διαδικασίες έχω ετοιμάσει υπεύθυνη δήλωση να μου υπογράψει οτι την έχω ενημερώσει και επιλέγει τακτοποίηση.

[Pavlos33]

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να θέλει το θέμα είναι τι μπορεί να γίνει. Αν ήθελε "άμεσα χθες" όπως λέει, ας φρόντιζε να πράξει τα δέοντα στην ώρα τους.

Αν ο μελετητής είναι άλλος μηχανικός, μήπως είναι και ο επιβλέπων της οικοδομής. Το εργοτάξιο είναι ακόμα ανοιχτό θεωρητικά, οπότε τον πρώτο λόγο τον έχει ο επιβλέπων στην φάση αποπεράτωσης.

Μήπως πρέπει να συνεννοηθείτε, ώστε να υπάρξει παραίτηση του προηγούμενου μηχανικού με τις Υ.Δ που απαιτούνται?

Η άδεια παραμένει ισχυρή. Από τη στιγμή όμως που έχεις αυθαίρετες κατασκευές και δεν επιλέγεις αναθεώρηση με πληρωμή ενός σχετικά μικρού ποσού που θα βγει λόγω της μικρής υπέρβασης που έχεις, θα πας για αίτηση αποπεράτωσης.

Πήγαινε να ρωτήσεις στην πολεοδομία για να σιγουρευτείς.

[vivien]

Δεν νομίζω να υπάρχει λόγος παραίτησης του επιβλέποντα. Αυτή τη στιγμή στόχος του ιδιοκτήτη είναι η μεταβίβαση του ακινήτου. Το ακίνητο είναι γιαπί εδώ και 15 χρόνια(κ απ οτι φαίνεται θα παραμείνει, γιατί τόσα χρόνια δεν μπορεί να πωληθεί και ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να το αποπερατώσει). Η πολεοδομία λέει οτι κ τακτοποίηση μπορεί και νομιμοποίηση, οτι θέλει ο ιδιοκτήτης. Εγώ καλούμαι να δώσω βεβαίωση και θέλω να είμαι καλυμμένη. Ο τρόπος που δηλώνω τις παραβάσεις που γράφω παραπάνω σου φαίνεται σωστός;

[Pavlos33]

Δεν αντιλαμβάνομαι πως θα μπεις να κάνεις τακτοποίηση ενώ υπάρχει άλλος μηχανικός ως επιβλέπων στο ακίνητο που εξετάζεις. Μπορεί και να κάνω λάθος, αλλά κάτι δε φαίνεται σωστό. Για αυτό σου λέω ρώτησε στην πολεοδομία πριν προβείς σε κάποια ενέργεια άθελά σου και ενδεχομένως έχεις μετά πειθαρχικές κυρώσεις.

Συμφωνούμε στις επιλογές της τακτοποίησης ή της νομιμοποίησης.

[vivien]

Είχα αναφέρει στην πολεοδομία όλη την περίπτωση πριν κανένα δίμηνο και μου είχαν πει οτι δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα με τον επιβλέποντα! θα το ξαναρωτήσω και θα δω! ευχαριστώ για τη βοήθεια..

[batzmav]

Σε οικόπεδο έχει βγει μια άδεια για διώροφη κατοικία 270 τ.μ. όπου στο στέλεχος της αδείας αναγράφονται τα τετραγωνικά δόμησης 270 τ.μ.Ωστόσο στο διάγραμμα κάλυψης της αδείας λόγω ύπαρξης παλιών αποθηκών( μάλλον τις περαςε Ο μηχανικός σαν προ του 55) εντός του οικοπέδου υπολογίζεται ως πραγματοποιούμενη δόμηση ίση με 398 τ.μ.Εγώ ποια από τα δύο μεγέθη θα λάβω υπόψιν για τον υπολογισμό της κατηγορίας.Για παράδειγμα έχω 140 τ.μ. αυθαίρετα, η κατηγορία μου θα είναι ( 140/270 =0,52 > 40% κατηγορία 5) ή (140/398= 0,35 <40% κατηγορία 4)...

 

Και κατι άλλο πάνω σε αυτο,εφόσον στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας είναι υπολογισμένα στην πραγματοποιούμενη δόμηση και κάλυψη οι παλιές αποθήκες (φαντάζομαι θα τα είχε περάσει ο μηχανικός σαν προ του 55) αυτές τις αποθήκες μπορω να τις θεωρήςω νόμιμες και να μην τακτοποιηθούν;

Edited Φεβρουάριος 8 , 2016 by batzmav

[Pavlos33]

ο παρανομαστής αφορά την επιφάνεια κατασκευής που προέβλεπε η άδεια να υλοποιηθεί, δηλαδή τα 270.

Θεωρώ πως καλύπτεσαι από το δ. κάλυψης που έχει σφραγίδα ως σχέδιο άρα έχει ελεγθεί ως προς την ορθότητά του, αρκεί φυσικά να συμπίπτει η σημερινή αποτύπωση επιφάνειας, θέσης στο οικόπεδο, ύψους και χρήσης.

[batzmav]

Η εγκύκλιος 4 αναφέρει για την ευρεςη της κατηγορίας 4 η σύγκριση να γίνεται με τα πραγματοποιούμενα μεγέθη που αναγράφονται στο δ.καλυψης. Τώρα οςον Αφορά τη σημερινή αποτύπωση,αυτή συμπίπτει σε όλα πέραν της θέσης όπου ένα τμήμα προεξέχει αυτού του σχεδίου κατα κάποια λίγα τετραγωνικά τα οποία σκέφτομαι να τα περάσω ως υπέρβαση δόμησης,κάλυψης.