ν. 4178/13 - άρθρο 30 [Α30] Παλιές δηλώσεις (Ν. 3843/10 & Ν. 4014/11) και Ν. 4178/13

[Inzaghi]

Εγω δεν προκειται να αγγιξω τιποτα...

Περαιωμενα ολα ειναι, μεταβιβασμενα κιολας...

Οποιος θελει ας με ψαξει...

Υποχρεωση καμια δεν εχω πλεον...

[yian]

Πλέον υπάρχει και το αυτόνομο θέμα  Μεταφορά δηλώσεων από τον 4014 στον 4178 [διαδικασία, ερωτήσεις, πληροφόρηση]

[gamvro]

Απαιτείται μεταφορά από τον Ν.3843 στον Ν.4178

όταν θέλουμε να δώσουμε βεβαίωση μηχανικού ή όχι;

[jja]

Αν δεν έχει άλλα αυθαίρετα το ακίνητο πλην αυτά του 3843 όχι.

[gamvro]

Ευχαριστώ!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Και προσοχή βεβαίως να έχει περαιωθεί η διαδικασία του 3843.

[Νίκος Αλεξιάδης]

Καλημέρα σε όλους,

θα προσπαθήσω να είμαι όσο πιο σαφής γίνεται...

- Σε διώροφη μονοκατοικία με υπόγειο έχει ρυθμιστεί με τον 3843/10 αλλαγή χρήσης του υπόγειου χώρου σε χώρο κύριας χρήσης.

Η ρύθμιση έγινε για Α΄κατοικία και χωρίς να δηλωθεί ο υπόγειος χώρος ως ξεχωριστό διαμέρισμα γιατί τότε θα πιανόταν ως άλλη κατοικία.

- Ο ιδιοκτήτης θέλει να βάλει δεύτερο ρολόι ΔΕΗ για τον ρυθμισμένο χώρο αλλά δεν δέχονται στην ΔΕΗ τα στοιχεία από τον φάκελο του 3843/10 επειδή δεν φαίνεται ότι ο υπόγειος χώρος είναι ξεχωριστό διαμέρισμα.

- Ρωτώντας στην πολεοδομία, μου είπαν οι λιγοστοί υπάλληλοι (που μάλλον δεν έχουν και ιδέα απο 4178) ότι για να πάρει 2ο ρολόι πρέπει να δηλωθεί με τον 4178 ο υπόγειος χώρος ως ξεχωριστό διαμέρισμα και να θεωρηθεί άλλη κατοικία πληρώνοντας ο ιδιοκτήτης και το ανάλογο πρόστιμο. Όταν όμως τους ρώτησα τι πρέπει να δηλώσω στον 4178 για να συμβεί αυτό δεν είχαν ξεκάθαρη απάντηση.

 

ΟΠΟΤΕ και έχοντας υπ' όψιν ότι: ο υπόγειος ρυθμισμένος χώρος έχει επικοινωνία εσωτερικά με την υπόλοιπη κατοικία μέσω του εσωτερικού κλιμακοστασίου, αλλά η επικοινωνία δεν έιναι ελέυθερη, έχει κλειστεί με τοίχο και πόρτα και ότι ο υπόγειος χώρος έχει ανεξάρτητη είσοδο από τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου,

 

1. Μπορεί να δηλωθεί ο ρυθμισμένος υπόγειος χώρος με τον 4178 ως ξεχωριστό διαμέρισμα???

2. Είναι άλλη παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό (του τοίχου που χωρίζει το εσωτερικό κλιμακοστάσιο από τον ρυθμισμένο υπόγειο χώρο?) ή είναι ξεχωριστή διαμερισμάτωση? Σε ποια κατηγορία παράβασης εντάσσεται?

3. Ίσως η πιο σημαντική ερώτηση: Στην βεβαίωση μηχανικού που θα χρειαστεί ο πελάτης θα βεβαιώνεται ότι δεν υπάρχει άλλη αυθαιρεσία για το ξεχωριστό πλέον υπόγειο διαμέρισμα ή θα πρέπει να αναφέρεται σε ολόκληρη την μονοκατοικία (εφόσον δεν υπάρχει σύσταση)? (και άρα θα πρέπει να ρυθμίσει και κάποιες άλλες αυθαιρεσίες που έχει η μονοκατοικία και δεν έχουν δηλωθεί)? Μην βρούμε και τον μπελά μας για 5 κατοστάρικα........

 

Ευχαριστώ

[stek]

Νίκο καλησπέρα.

Όπως καταλαβαίνω από την περιγραφή σου, το πιο λογικό είναι να τακτοποιείται με διαμερισμάτωση και αναλυτικό για τον τοίχο που κατασκευάστηκε.

Κατηγορία ή 4 ή 5 (μάλλον 4).

Βέβαια η διαμερισμάτωση αναφέρεται στον ν.4178 ως διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, οπότε ίσως και να σε δεσμεύει αυτό και να μην μπορείς να το τακτοποιήσεις με αυτόν τον τρόπο!

 

Για το 3 που αναφέρεις, μάλλον θα πρέπει να τακτοποιηθούν όλες οι αυθαιρεσίες, από τη στιγμή που θεωρείται όλο μία ενιαία ιδιοκτησία και δεν υπάρχει σύσταση.

[gamvro]

Και προσοχή βεβαίως να έχει περαιωθεί η διαδικασία του 3843.

Μία δεύτερη ερώτηση: απαιτείται στην περίπτωση αυτή 

να συνοδεύει την βεβαίωση Τεχνική Έκθεση για την στατική επάρκεια;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1. Μπορεί να δηλωθεί ο ρυθμισμένος υπόγειος χώρος με τον 4178 ως ξεχωριστό διαμέρισμα???

2. Είναι άλλη παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό (του τοίχου που χωρίζει το εσωτερικό κλιμακοστάσιο από τον ρυθμισμένο υπόγειο χώρο?) ή είναι ξεχωριστή διαμερισμάτωση? Σε ποια κατηγορία παράβασης εντάσσεται?

3. Ίσως η πιο σημαντική ερώτηση: Στην βεβαίωση μηχανικού που θα χρειαστεί ο πελάτης θα βεβαιώνεται ότι δεν υπάρχει άλλη αυθαιρεσία για το ξεχωριστό πλέον υπόγειο διαμέρισμα ή θα πρέπει να αναφέρεται σε ολόκληρη την μονοκατοικία (εφόσον δεν υπάρχει σύσταση)? (και άρα θα πρέπει να ρυθμίσει και κάποιες άλλες αυθαιρεσίες που έχει η μονοκατοικία και δεν έχουν δηλωθεί)? Μην βρούμε και τον μπελά μας για 5 κατοστάρικα........

 

1. Όχι δεν μπορεί.

2. ....

3. Όχι, η βεβαίωση θ' αφορά σε ολόκληρο το ακίνητο.

 

 

 

Μία δεύτερη ερώτηση: απαιτείται στην περίπτωση αυτή 

να συνοδεύει την βεβαίωση Τεχνική Έκθεση για την στατική επάρκεια;

 

Όχι.