ν. 4178/13 - παραρτ. α [ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α] Φύλλα καταγραφής του Ν.4178

[architect_duth]

Η παρ. 4 του άρθρου 19 μιλάει για συγκυριότητα και λέει για υποβολή διαφορετικών φ.κ. για την επιφάνεια που αντιστοιχεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της ορ. ή καθ. ιδιοκτησίας.

 

Παράδειγμα:

2 αδέρφια (άρα δεν έχουν κοινή φορολογική δήλωση) έχουν το 50% μίας κατοικίας 120τ.μ., όπου 

Ο ένας είναι ΑμεΑ με 67% και έχει την κατοικία αυτή ως κύρια και μοναδική.

Ο άλλος δεν είναι ΑμεΑ και η κατοικία αυτή δεν είναι η μοναδική του ή η κύρια.

 

Τι γίνεται στην περίπτωση αυτή?

[architect_duth]

Για το 3. Είδος χρήσης

Λέει: "Αφορά στο είδος της υφιστάμενης χρήσης στις αυθαίρετες κατασκευές ή στη χρήση με βάση την ο.α."

Εάν έχουμε ο.α. για κατάστημα, ενώ έχει γίνει κατοικία τι βάζουμε? Βάση της ο.α. θα έμπαινε υπηρεσίες, αλλά βάση της υφιστάμενης χρήσης θα έμπαινε κατοικία!!! Άρα???

 

Για το 5. Συντελεστής δόμησης

Λέει: " Αναγράφεται η αυθαίρετη επιφάνεια που δεν καλύπτεται από ο.α. με χώρους κύριας χρήσης."

Εάν για παράδειγμα έχουμε σε κάποια τμ αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία, τότε αυτά τα τμ θα μπουν? ...Διότι κανονικά "καλύπτονται" αυτά τα τμ από την ο.α., απλά με άλλη χρήση.

 

Για το 6. και το 7.

Λέει: "παρ. 6 του άρθρου 26".... ΠΟΥ είναι αυτό???

 

Για το 13. Λοιπές παραβάσεις

Λέει: "Συμπληρώνονται και αυτές σε φύλλο καταγραφής, χωρίς τη χρήση των συντελεστών 1-10".

ΑΡΑ οι συντελεστές 11 (κοινωνικοί) και 12 (παλαιότητας) ΜΠΑΙΝΟΥΝ ΚΑΝΟΝΙΚΑ???

[dimitris GM]

για τις όποιες αυθαιρεσιες εχει αυτη η κατοικια.

 

κατα το 50% που ανήκει  στον εναν αδελφο παιρνει τους μειωτικους συντελεστες που δικαιούται

 

για τον αλλον δεν παιρνει καμμια μειωση...

 

Γινονται διαφορετικα φυλλα καταγραφης

[ΚΑΝΑ]

3  κατάστημα

5 βάζεις 5α

6 παρ 2 άρθρου 19

13 οι κοιν συντ ισχύουν για α κατοικία πλην αναπήρων με >80%

[dimitris GM]

σιγουρα ειναι λαθος το 26 παρ. 2 που γραφει στις οδηγιες  συμπλήρωσης του  φυλλου   καταγραφης

 

αρα, το  6,  "παει"   με το 19/2, που γραφει και ο ΚΑΝΑ  και αφορά αφορά το  υψος

 

μενει το "7" που αφορά τον σ. καλυψης..και πρεπει να "παει" με το 18/2.. [αλλά με επιφυλαξη]

[dimitris GM]

απαραιτητη συμπληρωση στο ανω

 

σε σχεση με το λαθος αρθρο  26/2  που αναφερεται  στις  οδηγιες για το φυλλο καταγραφης...

 

"οπως πολυ σωστα παρατηρησε ο architekt duth"

Edited Αύγουστος 17 , 2013 by dimitris GM

[Γιωργο]

Καλησπέρα! Ήθελα τα φώτα σας στο εξής. Σε αρχικό  γήπεδο εκτός σχεδίου εκδόθηκε οικοδομική άδεια διώροφης οικοδομής με υπόγειο και μετά έγινε κατάτμηση του άρτιου και οικοδομήσιμου αρχικού γηπέδου σε δύο νέα άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα. Ωστόσο, δεν τηρήθηκαν οι υποχρεωτικές πλάγιες αποστάσεις των 15 μ ανάμεσα στο υφιστάμενο κτίριο και το κοινό όριο των νέων γηπέδων. Επειδή στο Παράρτημα Α - Φύλλο καταγραφής στο κουτί "1 Οικοδομική Άδεια" αναφέρεται " Όχι ..., όταν προκύπτει  ότι : γ)το υπό εξέταση γήπεδο είναι μικρότερο λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης, με συνέπεια να μην ταυτίζεται με αυτό για το οποίο έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια " , νομίζω ότι  όλο το κτίριο θεωρείται αυθαίρετο. Εσείς τι πιστεύετε;

[pontifikas]

Το ότι κατατμηθηκε και το κτίριο ειναι πλέον μη σύντομο δεν έχει καμία σχέση με την αρτιότητα, αν προκύπτουν 2 άρτια και οικοδομησιμα αγροτεμάχια μετά την κατάτμηση δεν θα βάλεις χωρίς ο.α. Στον υπολογισμό προστιμου

[Γιωργο]

Όμως στο παράρτημα Α στο κουτί 1γ λέει : Θεωρείται χωρίς οικοδομική άδεια όταν :

γ) το υπό εξέταση γήπεδο είναι μικρότερο λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης, με συνέπεια να μην ταυτίζεται με αυτό για το οποίο έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια " .

Δεν αναφέρει περιορισμό αρτιότητας του υπό εξέταση γηπέδου για να βάλω χωρίς οικοδομική άδεια συντελεστή = 2,0 . Αρκεί να έχει μικρύνει με συνέπεια να μην ταυτίζεται με το γήπεδο του τοπογραφικού της οικοδομικής άδειας.

[Pavlos33]

Είχες μια άδεια για κατοικία σε άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο. Ας πούμε ότι ήταν 8.000 τ.μ. Έγινε κατάτμηση και σήμερα πας να τα τακτοποιήσεις τις αυθαιρεσίες της κατοικίας  η οποία βρέθηκε να είναι στο ένα γήπεδο των 4.000 τ.μ. αλλά με αποστάσεις από τα όρια <15 μ. 

σύμφωνα με τις οδηγίες στο φύλλο υπολογισμού ισχύει ότι γράφεις 1γ---συντ. 2 (θεωρείς πλέον το κτίριο χωρίς Ο.Α).

 

Αν και σε αυτό απαιτείται διευκρίνηση, στις περιπτώσεις που έγινε κατάτμηση, αλλά το κτίριο πληροί αποστάσεις και δεν έχει υπερβάσεις ΣΔ και ΣΚ στο προκύπτον γήπεδο/οκόπεδο

Edited Αύγουστος 20 , 2013 by Pavlos33