ν. 4178/13 - παραρτ. α [ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α] Φύλλα καταγραφής του Ν.4178

[Alsterwasser]

Έχοντας διαβάσει τα μέχρι τώρα σχόλια σας, έχω καταλήξει στο πως θα αντιμετωπίσω την περίπτωση ενος πελάτη μου, και θα ήθελα απλά να τσεκάρω αν έχω κατάλαβει καλά :

 

Οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 1991, εντός ζώνης οικισμού, σε γεωτεμάχιο 2000 τ.μ. άρτιο κ οικοδομήσιμο κατα παρέκκλιση, για ισόγεια οικοδομή 80 τ.μ.

 

Σημερινή πραγματικότητα :

Το γεωτεμάχιο είναι 1800 τ.μ. (μετά από αποτύπωση) και το κτίσμα είναι 100 τ.μ.

Συνεπώς :

α) θεωρώ οτι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια (διεκρινίσεις παραρτήματος Α)

 

β) Το γεωτεμάχιο βρίσκεται εκτός σχεδιου (διεκρινίσεις παραρτήματος Α)

 

Σωστα?

 

Σύμφωνα με την οικεία ΥΔΟΜ (διευθυντής) πάντως ΟΛΗ η κατασκευή λογίζεται σαν αυθαίρετη και οχι απλά οτι είναι επιπλέον της Ο,Α,!!!!

 

Δεν είναι απλά ενα τσεκάρισμα κελιού για το πρόστιμο......εδω μου είπε οτι σε αυτοψία,όλη η οικοδομή θα κριθεί αυθαίρετη.

 

Διαβάστε το θέμα που ανήρτησα να συζητήσουμε...

[Irini]

Ναι Alsterwasser, αυτό θεωρώ κι εγώ. Οτι αφού έχει χαθεί η αρτιότητα (που για να πω την αλήθεια δε νομιζω οτι ποτε την είχανε, απλα την "αποκτήσανε" στα χαρτια) , θεωρω οτι όλη η κατασκευη ειναι αυθαιρετη (οχι μονο τα εξτρα τ.μ.)

[SIRADRAB]

Σύμφωνα με την οικεία ΥΔΟΜ (διευθυντής) πάντως ΟΛΗ η κατασκευή λογίζεται σαν αυθαίρετη και οχι απλά οτι είναι επιπλέον της Ο,Α,!!!!

 

Δεν είναι απλά ενα τσεκάρισμα κελιού για το πρόστιμο......εδω μου είπε οτι σε αυτοψία,όλη η οικοδομή θα κριθεί αυθαίρετη.

 

Διαβάστε το θέμα που ανήρτησα να συζητήσουμε...

Ποιό θέμα, και που το ανήρτησες? 

[Alsterwasser]

Ποιό θέμα, και που το ανήρτησες? 

 

 

http://www.michanikos.gr/topic/37055-%CE%9C%CE%B5%CF%84%CE%B1%CE%B3%CE%B5%CE%BD%CE%AD%CF%83%CF%84%CE%B5%CF%81%CE%B7-%CF%84%CE%B7%CF%82-%CE%9F%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CE%B4%CE%BF%CE%BC%CE%B9%CE%BA%CE%AE%CF%82-%CE%86%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CE%B1%CF%82-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%AC%CF%84%CE%BC%CE%B7%CF%83/

[thaikick]

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε οικόπεδο εντός σχεδίου ο ιδιοκτήτης έβγαλε άδεια διωρόφου οικοδομής δείχνοντας όμως προφανώς σε συνεννόηση με τον τοτε μηχανικό του μεγαλύτερο οικόπεδο από αυτό που ήταν στην πραγματικότητα κερδίζοντας έτσι σε δομηση.

 

Το κτίριο κατασκευάστηκε ακριβώς όπως ήταν και στην άδεια και κάποια στιγμή κατασκευάσαν αυθαίρετα και έναν επιπλέον όροφο.

 

Θεωρούμε πως έχει οικοδομική άδεια?

το διώροφο θεωρείται πως έχει άδεια και δηλώνω μόνον τον τρίτο - αυθαίρετο όροφο?

Κάνουμε νεο τοπογραφικό?

με τους συντελεστές ποιό οικόπεδο θα πάρουμε βάση?

 

ευχαριστώ...

[Pavlos33]

Το κρίσιμο ερώτημα είναι αν το οικόπεδο με τη μικρότερη (πραγματική) επιφάνεια είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Στο κτηματολογικό απόσπασμα τι επιφάνεια αναγράφεται?

[χαιδω]

Επικρατούσα χρήση: βιοτεχνία (είναι η χρήση που καλύπτει το 50% της επιφάνειας των κατασκευών) . Ωστόσο έχουμε και κάποιο εμπορικό κατάστημα.

Στα Φ.Κ. στο ΕΙΔΟΣ ΧΡΗΣΗΣ βάζω την υφιστάμενη κατάσταση (και όχι της αδείας) δηλαδή

1) όπου υπολογίζω στο Φ.Κ. την βιοτεχνία βάζω συντελεστή 3γ

2) όπου υπολογίζω στο Φ.Κ  το εμπορικό κατάστημα βάζω συντελεστή 3δ

Σωστή η σκέψη μου;

[akius]

ως σκέψη καλή είναι....

δες αν το φορτώνει το σύστημα έτσι...

[athanasanas]

Ελαιοτριβείο: τι είδος χρήσης είναι ;

[georgegaleos]

Μεταποίηση.