ν. 4178/13 - παραρτ. α [ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α] Φύλλα καταγραφής του Ν.4178

[sagiasd]

Για το 5. Συντελεστής δόμησης

Λέει: " Αναγράφεται η αυθαίρετη επιφάνεια που δεν καλύπτεται από ο.α. με χώρους κύριας χρήσης."

Εάν για παράδειγμα έχουμε σε κάποια τμ αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία, τότε αυτά τα τμ θα μπουν? ...Διότι κανονικά "καλύπτονται" αυτά τα τμ από την ο.α., απλά με άλλη χρήση.

Σορρυ που έρχομαι μισο μήνα μετά, αλλά τωρα άρχισα το review.

 

H περίπτωση που αναφέρεις δηλώνεται με αναλυτικό. Δες αρ18, 5β.

[polimixanos]

Συνάδελφοι καλησπέρα

 

Σε περίπτωση άδειας που εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία (π.χ. άδεια σε οικόπεδο εντός οικισμού , σύμφωνα με την άδεια, το οποίο στην πράξη είναι αγροτεμάχιο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο) επιλέγουμε οτι δεν υπάρχει άδεια στο ακίνητο? Δηλαδή ανήκει στην περίπτωση " το οικόπεδο / γήπεδο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στην οικ. άδεια" ?

 

Ο 4014 σε αυτή την περίπτωση έλεγε οτι πολλαπλασιάζουμε με τους μέγιστους συντελεστές όλων των τετραγωνιδίων.

[ΚΑΝΑ]

δεν κάνεις έλεγχο νομιμότητας οικ αδείας

οπότε πιστεύω

ΝΑΙ βάζεις ότι υπάρχει ο.α

[ssouanis]

Επιλέγουμε ότι δεν έχει άδεια.

Το λέει το παράρτημα Α στις οδηγίες, παρ. 1.

[ΚΑΝΑ]

συμφωνώ δεν το πρόσεξα!!

ρε Σταύρο

τι περίεργα που έχει εκεί (π.χ αλλαγή θέσης) !!!

ΑΞΙΖΕΙ να τα δείτε παίδες είναι σημαντικά παρότι δεν αναγράφονται στο λεκτικό του Ν

[ssouanis]

Έχει ΠΟΛΥ ΖΟΥΜΙ ΤΟ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ...

Εγώ δεν αναλαμβάνω τίποτα πριν περάσει κανά 2μηνο...

[ΚΑΝΑ]

Υπάρχουν και οι αντιφάσεις όμως!!

αυτές πως αντιμετωπίζονται;;

[ssouanis]

Με αναμονή.. μπας και ξεαντιφαστούν...

1 χρόνο τον δούλευαν...

τον διαβουλευτήκαμε.

τα περισσότερα τα επισημάναμε...

αλλά...

[Greenick]

Συνάδελφοι καλησπέρα

 

Σε περίπτωση άδειας που εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία (π.χ. άδεια σε οικόπεδο εντός οικισμού , σύμφωνα με την άδεια, το οποίο στην πράξη είναι αγροτεμάχιο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο) επιλέγουμε οτι δεν υπάρχει άδεια στο ακίνητο? Δηλαδή ανήκει στην περίπτωση " το οικόπεδο / γήπεδο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στην οικ. άδεια" ?

 

Ο 4014 σε αυτή την περίπτωση έλεγε οτι πολλαπλασιάζουμε με τους μέγιστους συντελεστές όλων των τετραγωνιδίων.

Σχεδόν ίδια περίπτωση έχω και εγώ.Σε εκτός σχεδίου βγήκε κανονικά άδεια με αρκετό "τέντωμα" του τοπογραφικού.Με τον 4014 πήγαινε με άδεια και μέγιστους συντελεστές,πρόστιμο 6ψήφιο.είπα στον πελάτη να περιμένομε τον 4178 μπας και εξορθολογιστεί η κατάσταση,όπερ και εγένετο.Τώρα πάει "χωρίς άδεια" αλλά χωρίς συντελεστές και το πρόστιμο πέφτει στο μισό σχεδόν (5ψήφιο).Αν λάβεις μάλιστα υπόψη οτι (όταν βγει η αντίστοιχη Υ.Α) θα μπορεί το 50% του προστίμου να το κάνει Ενεργειακή Αναβάθμιση (που τη θέλει και τη χρειάζεται) στην πράξη θα πληρώσει στο κράτος το 1/4 από οτι θα πλήρωνε,το υπόλοιπο θα το ρίξει στο σπίτι του σε μονώσεις κ.λ.π  και τα λεφτά θα γυρίσουν πίσω σε βάθος χρόνου (που ήταν κάτι που ήθελε από την αρχή,για Εξοικονομώ με είχε πρωτοφωνάξει ο άνθρωπος)

 

Η διαφορά όμως της περίπτωσής μου με την δική σου είναι η εξής πολύ σημαντική:

Εμένα η περίπτωσή μου είναι ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ,οπότε το τοπογραφικό είναι αναγκαστικό,άρα το οτι το γήπεδο είναι τελικά μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο δε γίνεται να μην αποκαλυφθεί.

Εσύ όμως -σύμφωνα με την άδεια απ'ότι καταλαβαίνω- είσαι ΕΝΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ- άρα για την τακτοποίηση δεν απαιτείται τοπογραφικό,επομένως εσύ πώς είναι δυνατόν να αποφανθείς οτι το οικόπεδο τελικά δεν είναι οικόπεδο αλλά γήπεδο και μάλιστα μή άρτιο και οικοδομήσιμο?Νομίζω δεν μπορείς,άρα εάν ήθελες εσύ και ο πελάτης θεωρώ οτι θα μπορούσες να το τακτοποιήσεις σαν να ήταν κανονικά όπως δηλώθηκε στην Άδεια.Δε βλέπω το λόγο για τον οποίο ΝΟΜΙΚΑ δε θα ήσουν εσύ καλυμμένος 100%.Προσωπικά,εγώ θα συμβούλευα τον πελάτη και θα επέμενα να το τακτοποιήσει πλήρως -δλδ χωρίς άδεια- ώστε να "καθαρίσει" από σοβαρότατες εκκρεμότητες.Εάν όμως η διαφορά προστίμου ήταν μεγάλη και αυτός επέμενε να τακτοποιηθεί σαν άρτιο & οικοδομήσιμο χωρίς τοπογραφικό,θα έμπαινα σε σοβαρό δίλλημα.

 

Καμιά άλλη γνώμη επί του θέματος?

 

 

 

 

Edited Σεπτέμβριος 3 , 2013 by Greenick

[nzerman]

Το παράρτημα είναι στην φιλοσοφία της εγκυκλίου 13. Πολύ καλύτερα που ενσωματώθηκε στο Νόμο.