ν. 4178/13 - παραρτ. β [ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Β] Αναλυτικός προϋπολογισμός και τιμές μονάδος

[getsakna]

Συμφωνώ με τα λεγόμενά σου, όμως εχω δει πολλά  παρατράγουδα με τον 4178/13 και τους ελέγχους από άλλους συναδέλφους όταν χρειάστηκε, γι αυτό είμαι και πιο σχολαστικός..

Πάντως, τα 15.000ευρω είναι όντως καλό μαξιλαράκι που δύσκολα ξεπερνιέται (ή καλύτερα..δύσκολα το κάνουμε να ξεπεραστεί!)

[msxoin]

Τακτοποιώ ισόγεια αυτοτελή ΟΙ σε διόροφο κτίριο. Στο οικόπεδο υπάρχουν δύο χτιστές σκάλες. Η μία συνδέει τον εξωτερικό χώρο με τον 1ο όροφο και η άλλη τον εξωτερικό χώρο με το ισόγειο (υπάρχει κλιση στο οικόπεδο και από την μία μεριά η πρόσβαση είναι ισόγεια και από την άλληκ υπερυψωμένη). Καμία από τις δύο δεν προβλεπόταν στην άδεια.

 

1ον: Τακτοποιώ και τις δύο? Η άποψή μου είναι πως ναι, αφού αν τις μετρήσω ως ΥΔ και ΥΚ αφορούν τους κοινόχρηστους χώρους του οικοπέδου, σωστά?

2ον: Διαβάζοντας το thread πρέπει να σας πω πως η σκάλα που συνδέει τον εξωτερικό χώρο με τον 1ο όροφο είναι η μοναδική είσοδος του 1ου ορόφου. Αυτή που συνδέει τον εξωτερικό χώρο με το (υπερυψωμένο) ισόγειο δεν είναι η μοναδική είσοδος (αφού η κύρια είσοδος είναι ισογείως προσβάσιμη). ΥΔ? ΥΚ? Αναλυτικός? Και για ποιά σκάλα από τις δύο? Ή και για τις δύο?

 

 

 

Παρακαλώ να γίνεται σωστός έλεγχος θεμάτων
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
akius

Edited Φεβρουάριος 3 , 2016 by akius

[Pavlos33]

Τακτοποιείς κάθε κατασκευή με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια. Αφού δεν υπήρχαν αυτές οι σκάλες στην άδεια τις τακτοποιείς.(1 λοιπή παράβαση αναλυτικού).

 

Υ.Γ Γιατί ποστάρεις ερώτημα στο ν. 4014 και όχι στον 4178?

[msxoin]

Δεν κατάλαβα ότι ήταν 4014. Το βρήκα από το γουγλ.

 

Ο Ιάσονας λέει ΥΔ-ΥΚ. Εσύ λες αναλυτικό. Επισης είναι σωστό να θεωρήσω ότι οι σκάλες αφορούν τους κοινόχρηστους χώρους του οικοπέδου? Δλδ ξεχωριστό ΦΚ με τα του οικοπέδου?

[Pavlos33]

Η λογική του αναλυτικού είναι ότι δεν αποτελούν αυθαίρετες κατασκευές κλειστού χώρου, όπως για παράδειγμα υπολογίζονται οι αυθαίρετοι εξώστες.

Το αν έχεις κατασκευές σε κοινόχρηστο χώρο (υποθέτω ότι υπάρχει σύσταση Ο.Ι) θα κάνεις μια ξεχωριστή δήλωση η οποία θα περιλαμβάνει αυθαιρεσίες κ.χ και θα ελέγξεις όλους τους κοινόχρηστους οικοπέδου και κτιρίου.

[msxoin]

Εγώ τις έχω βάλει σε ξεχωριστό Φύλλο Καταγραφής γιατί συναινούν όλοι οι ιδιοκτήτες (οι οποίοι είναι γονείς και αδέρφια).

Ευχαριστώ Παύλο.

 

Κάτι τελευταίο, από περιέργεια: Με αφορμή την συγκεκριμένη υπόθεση παρατηρώ όπου βρεθώ τις εξωτερικές σκάλες. Κάποιες από αυτές είναι "κλειστες" από κάτω, και ο χώρος χρησιμοποιείται για αποθήκευση (σκουπες, φαρασια κλπ). Σε τέτοιες περιπτώσεις λογικά είναι υπέρβαση δόμησης εφόσον είναι κλειστό. Κυρίων ή βοηθητικών χώρων όμως?

[Pavlos33]

χώρων β.χ, το πρόστιμο των οποίων υπολογίζεται με μειωτικό συντελεστή, αφού οι κλειστές επιφάνειες κάτω από τη σκάλα αποκλείεται να ξεπεράσουν τα 50 τ.μ.

[akius]

αν είναι κάτω των 15 τ.μ  και  2.5 μ  ύψος    πας με κατηγορία 3  500 ευρώ

 

 

 

 

αλλιώς όπως σου είπε ο συνάδελφος  Pavlos33

 

 

υγ  φυσικά κοιτάς τι βγάζει λιγότερο πρόστιμο  Β..Χ και τ.μ  ή  500 ευρω

Edited Φεβρουάριος 3 , 2016 by akius

[msxoin]

Ρε παιδιά, αλλαγές στις διαστάσεις και στις θέσεις των ανοιγμάτων μεγαλύτερες από τις μέγιστες της Κατηγορίας 3 μετρούνται με αναλυτικό. Τί ακριβώς μετράω? Τις έξτρα διαστάσεις ή όλο το κούφωμα?

 

Επισης, σε επιφάνειες όπου τις έχω βάλει ως Υπέρβαση Δόμησης, χρειάζεται και επιπλέον υπολογισμός με αναλυτικό π.χ. για επιχρίσματα, μάρμαρα κλπ?

Edited Φεβρουάριος 4 , 2016 by msxoin

[stesta]

χώρων β.χ, το πρόστιμο των οποίων υπολογίζεται με μειωτικό συντελεστή, αφού οι κλειστές επιφάνειες κάτω από τη σκάλα αποκλείεται να ξεπεράσουν τα 50 τ.μ.

ΥΚ?? Παραβίαση Δ ???