Μετάβαση στο περιεχόμενο

Recommended Posts

Δημοσιεύτηκε (edited)

Mια επιβεβαίωση σχετικά με την απαίτηση ή όχι στατικής επάρκειας σε αυθαιρεσίες κτιρίου γραφείων.

 

1. Διαβάζοντας το ΦΕΚ του ΔΕΔΟΤΑ, διαπιστώνω ότι δεν συμπεριλαμβάνονται στη Κατηγορία ΙΙ τα κτίρια με χρήση γραφείων παρόλο που η χρήση στη δήλωση αυθαιρέτων είναι "3 (δ) - Υπηρεσίες" και η επικρατούσα χρήση του ακινήτου δεν είναι κατοικία.

Με μια πρώτη ανάγνωση, και χωρίς να φιλτράρω τις όποιες εξαιρέσεις, τα κτίρια γραφείων εξαιρούνται της απαίτησης στατικής επάρκειας και πάνε με ΔΕΔΟΤΑ.

Κάνω κάπου λάθος?

 

2. Η διαμερισμάτωση ως παράβαση σε κτίριο της κατηγορίας ΙΙ, δύναται να εμπίπτει με κάποιον τρόπο στις περιπτώσεις i, ii, iii, iv περί εξαίρεσης απο τη μελέτη στατικής επάρκειας ?

 

edit.

Μόλις είδα ότι παρόμοιοι προβληματισμοί έχουν συζητηθεί εκτενώς και στα προηγούμενα μηνύματα.

Edited by yian
Δημοσιεύτηκε

Καλημέρα σας

έχω και εγώ μία ερώτηση σχετικά με την μελέτη στατικής επάρκειας:Αυθαίρετος ισόγειος χώρος,χωρισμένος σε δύο καταστήματα(1ο κατάστημα-συνεργείο αυτοκινήτων,2ο κατάστημα-ανταλλακτικά και μηχανήματα) θέλει μελέτη στατικής επάρκειας??

Δημοσιεύτηκε

Είναι μόνο ένα ισόγειο και περιλαμβάνει αυτά τα μαγαζιά(υπηρεσίες) που ανέφερα παραπάνω.Αφού είναι ισόγειο,δεν εξαιρείται κανονικά από την μελέτη στατικής επάρκειας και πάει με ΔΕΔΟΤΑ??

Δημοσιεύτηκε

έχω κατάστημα/καφετέρια με αυθαίρετο τμήμα υπογείου 17.6μ2 (αλλαγή σε κύριο χώρο) και μια πολεοδομική παράβαση (εξωτερικό ανοικτό στέγαστρο 70μ2) , λογικά θα κάνω δεδοτα και όχι μελέτη στατικής επάρκειας λόγω των <20μ2... το στέγαστρο αν και 70μ2 δεν το υπολογίζω σαν επιφάνεια για την ανάγκη σύνταξης μελέτης στατ επαρ;

Τι γίνεται με τα στέγαστρα?Τι επιλέγουμε?

Δημοσιεύτηκε (edited)

Mια επιβεβαίωση σχετικά με την απαίτηση ή όχι στατικής επάρκειας σε αυθαιρεσίες κτιρίου γραφείων.

 

1. Διαβάζοντας το ΦΕΚ του ΔΕΔΟΤΑ, διαπιστώνω ότι δεν συμπεριλαμβάνονται στη Κατηγορία ΙΙ τα κτίρια με χρήση γραφείων παρόλο που η χρήση στη δήλωση αυθαιρέτων είναι "3 (δ) - Υπηρεσίες" και η επικρατούσα χρήση του ακινήτου δεν είναι κατοικία.

Με μια πρώτη ανάγνωση, και χωρίς να φιλτράρω τις όποιες εξαιρέσεις, τα κτίρια γραφείων εξαιρούνται της απαίτησης στατικής επάρκειας και πάνε με ΔΕΔΟΤΑ.

Κάνω κάπου λάθος?

 

yian συμφωνώ, κι εγώ αυτό καταλαβαίνω με την ανάγνωση του ΦΕΚ: κτίρια γραφείων πάνε με ΔΕΔΟΤΑ + βεβαίωση Η/Μ λόγω επικρατούσας χρήσης "Υπηρεσίες"...

κι αυτό γιατί:

 

Άρθρο 1
Δελτίο Δομικής Τρωτότητας

2. Δελτίο Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου (ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α.)

απαιτείται για κάθε αυθαίρετη κατασκευή ή

αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε
κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικίας (μονοκατοικίες,
διπλοκατοικίες, κτίρια διαμερισμάτων), ξενοδοχειακά
καταλύματα (ενοικιαζόμενα δωμάτια και διαμερίσματα,
ξενώνες) ή κτίρια που η χρήση τους δεν συμπεριλαμ−
βάνεται στο άρθρο 2 της παρούσας, καθώς και για
μεμονωμένες αυθαίρετες κατασκευές με τις παραπάνω
επικρατούσες χρήσεις.
 
και στο άρθρο 2 δεν αναφέρει τα κτίρια γραφείων.
Edited by kioanni
Δημοσιεύτηκε

Και εγώ συμφωνώ με το παραπάνω. Από την αρχή (ν4014) αυτό έλεγα και έπραττα.

  • 2 weeks later...
Δημοσιεύτηκε (edited)

καλησπέρα,
σε ισόγειο κτιρίου (οχι κατοικια) έγινε συνένωση 2 καταστημάτων, επέκταση κ των 2 σε ακάλυπτο κοινόχρηστο χώρο (έχω συναίνεση) με ΥΔ ΥΚ και Παραβίαση Δ με έναν χώρο με κεραμοσκεπή (χωρίς καποιον άλλο χώρο απο πάνω), χωρίς υπογειο (το φορτίο στο έδαφος) .
Με τον 3843 δηλώθηκε μεσοπάτωμα, δηλαδή το αρχικό ύψος 5,90 χωρίστηκε σε 2 ορόφους κατι παραπάνω απο 2,70 ο καθένας.
 

Αν δεν κάνω λάθος αν δέν συμπεριλάβω το μεσοπάτωμα ως τακτοποιημέμο με τον 3843 πάω με ΔΕΔΟΤΑ, αν το συμπεριλάβω θέλω μελέτη...

 

ποια η γνωμη σας?

Edited by dimfouk13
Δημοσιεύτηκε

Δεν πολυκαταλαβάινω την περίπτωση....Ανήκει σε μία από τις περιπτώσεις ?

 

 

γ) Τα ανωτέρω κτίρια δύναται να απαλλαγούν από τη μελέτη στατικής επάρκειας, αν έχει εφαρμοστεί, ως προς τις διαστάσεις του φορέα του φέροντος οργανισμού η εγκεκριμένη στατική μελέτη για το νόμιμο τμήμα του ακινήτου και εφόσον συντρέχει τουλάχιστον μία από τις παρακάτω προϋποθέσεις:

 

i. Το τελικό (μετά την όποια αυθαιρεσία) κτίριο είναι μονώροφο, δηλαδή υπάρχουν μόνο οι στάθμες θεμελίωσης, υπογείων, ισογείου, ισογείου με πατάρι ή/και σοφίτα.
 
ii. Το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 20 τ.μ..
  • 1 month later...
Δημοσιεύτηκε

Καλησπέρα,

Θα ηθελα να σας ρωτησω ποια ειναι η γνωμη σας για την εξής ρύθμιση: Σε κτιριο με 3ορόφους κατοικιών, ισογειο με καταστήματα με παταρια και 2 υπόγεια που στην άδεια έχουν χρήση γκαράζ-σταθμός αυτοκινήτων, κάναμε αλλαγή χρήσης του Β υπογείου από γκαράζ σε αποθηκευτικό χώρο (Βχ σε ΒΧ βάσει του άρθρου 15 παρ 5β). Χρειάζεται αυτό ΔΕΔΟΤΑ ή ΜΣΕ?? Στην συνολική δόμηση για να βρω την επικρατούσα χρήση μετραω όλους τους ορόφους που ειναι κατοικία, μετραω τα καταστηματα με τα παταρια χωριστά για να δω τις υπηρεσίες και τα υπογεια??τι χρήση?κι αυτα υπηρεσίες? γιατι δεν ειναι αποθηκες των κατοικιών αλλά τις νοικιάζει σε τρίτους.

Ευχαριστω

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.