yian Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 5 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 5 , 2014 (edited) Mια επιβεβαίωση σχετικά με την απαίτηση ή όχι στατικής επάρκειας σε αυθαιρεσίες κτιρίου γραφείων. 1. Διαβάζοντας το ΦΕΚ του ΔΕΔΟΤΑ, διαπιστώνω ότι δεν συμπεριλαμβάνονται στη Κατηγορία ΙΙ τα κτίρια με χρήση γραφείων παρόλο που η χρήση στη δήλωση αυθαιρέτων είναι "3 (δ) - Υπηρεσίες" και η επικρατούσα χρήση του ακινήτου δεν είναι κατοικία. Με μια πρώτη ανάγνωση, και χωρίς να φιλτράρω τις όποιες εξαιρέσεις, τα κτίρια γραφείων εξαιρούνται της απαίτησης στατικής επάρκειας και πάνε με ΔΕΔΟΤΑ. Κάνω κάπου λάθος? 2. Η διαμερισμάτωση ως παράβαση σε κτίριο της κατηγορίας ΙΙ, δύναται να εμπίπτει με κάποιον τρόπο στις περιπτώσεις i, ii, iii, iv περί εξαίρεσης απο τη μελέτη στατικής επάρκειας ? edit. Μόλις είδα ότι παρόμοιοι προβληματισμοί έχουν συζητηθεί εκτενώς και στα προηγούμενα μηνύματα. Edited Ιούνιος 5 , 2014 by yian
omorfh Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 13 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 13 , 2014 Καλημέρα σας έχω και εγώ μία ερώτηση σχετικά με την μελέτη στατικής επάρκειας:Αυθαίρετος ισόγειος χώρος,χωρισμένος σε δύο καταστήματα(1ο κατάστημα-συνεργείο αυτοκινήτων,2ο κατάστημα-ανταλλακτικά και μηχανήματα) θέλει μελέτη στατικής επάρκειας??
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 14 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 14 , 2014 Δες την επικρατούσα χρήση του ακινήτου.
omorfh Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 14 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 14 , 2014 Είναι μόνο ένα ισόγειο και περιλαμβάνει αυτά τα μαγαζιά(υπηρεσίες) που ανέφερα παραπάνω.Αφού είναι ισόγειο,δεν εξαιρείται κανονικά από την μελέτη στατικής επάρκειας και πάει με ΔΕΔΟΤΑ??
maranti Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 18 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 18 , 2014 έχω κατάστημα/καφετέρια με αυθαίρετο τμήμα υπογείου 17.6μ2 (αλλαγή σε κύριο χώρο) και μια πολεοδομική παράβαση (εξωτερικό ανοικτό στέγαστρο 70μ2) , λογικά θα κάνω δεδοτα και όχι μελέτη στατικής επάρκειας λόγω των <20μ2... το στέγαστρο αν και 70μ2 δεν το υπολογίζω σαν επιφάνεια για την ανάγκη σύνταξης μελέτης στατ επαρ; Τι γίνεται με τα στέγαστρα?Τι επιλέγουμε?
kioanni Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2014 (edited) Mια επιβεβαίωση σχετικά με την απαίτηση ή όχι στατικής επάρκειας σε αυθαιρεσίες κτιρίου γραφείων. 1. Διαβάζοντας το ΦΕΚ του ΔΕΔΟΤΑ, διαπιστώνω ότι δεν συμπεριλαμβάνονται στη Κατηγορία ΙΙ τα κτίρια με χρήση γραφείων παρόλο που η χρήση στη δήλωση αυθαιρέτων είναι "3 (δ) - Υπηρεσίες" και η επικρατούσα χρήση του ακινήτου δεν είναι κατοικία. Με μια πρώτη ανάγνωση, και χωρίς να φιλτράρω τις όποιες εξαιρέσεις, τα κτίρια γραφείων εξαιρούνται της απαίτησης στατικής επάρκειας και πάνε με ΔΕΔΟΤΑ. Κάνω κάπου λάθος? yian συμφωνώ, κι εγώ αυτό καταλαβαίνω με την ανάγνωση του ΦΕΚ: κτίρια γραφείων πάνε με ΔΕΔΟΤΑ + βεβαίωση Η/Μ λόγω επικρατούσας χρήσης "Υπηρεσίες"... κι αυτό γιατί: Άρθρο 1 Δελτίο Δομικής Τρωτότητας 2. Δελτίο Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου (ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α.) απαιτείται για κάθε αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικίας (μονοκατοικίες, διπλοκατοικίες, κτίρια διαμερισμάτων), ξενοδοχειακά καταλύματα (ενοικιαζόμενα δωμάτια και διαμερίσματα, ξενώνες) ή κτίρια που η χρήση τους δεν συμπεριλαμ− βάνεται στο άρθρο 2 της παρούσας, καθώς και για μεμονωμένες αυθαίρετες κατασκευές με τις παραπάνω επικρατούσες χρήσεις. και στο άρθρο 2 δεν αναφέρει τα κτίρια γραφείων. Edited Ιούνιος 19 , 2014 by kioanni
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2014 Και εγώ συμφωνώ με το παραπάνω. Από την αρχή (ν4014) αυτό έλεγα και έπραττα.
dimfouk13 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 , 2014 (edited) καλησπέρα,σε ισόγειο κτιρίου (οχι κατοικια) έγινε συνένωση 2 καταστημάτων, επέκταση κ των 2 σε ακάλυπτο κοινόχρηστο χώρο (έχω συναίνεση) με ΥΔ ΥΚ και Παραβίαση Δ με έναν χώρο με κεραμοσκεπή (χωρίς καποιον άλλο χώρο απο πάνω), χωρίς υπογειο (το φορτίο στο έδαφος) .Με τον 3843 δηλώθηκε μεσοπάτωμα, δηλαδή το αρχικό ύψος 5,90 χωρίστηκε σε 2 ορόφους κατι παραπάνω απο 2,70 ο καθένας. Αν δεν κάνω λάθος αν δέν συμπεριλάβω το μεσοπάτωμα ως τακτοποιημέμο με τον 3843 πάω με ΔΕΔΟΤΑ, αν το συμπεριλάβω θέλω μελέτη... ποια η γνωμη σας? Edited Ιούλιος 3 , 2014 by dimfouk13
nik Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 , 2014 Δεν πολυκαταλαβάινω την περίπτωση....Ανήκει σε μία από τις περιπτώσεις ? γ) Τα ανωτέρω κτίρια δύναται να απαλλαγούν από τη μελέτη στατικής επάρκειας, αν έχει εφαρμοστεί, ως προς τις διαστάσεις του φορέα του φέροντος οργανισμού η εγκεκριμένη στατική μελέτη για το νόμιμο τμήμα του ακινήτου και εφόσον συντρέχει τουλάχιστον μία από τις παρακάτω προϋποθέσεις: i. Το τελικό (μετά την όποια αυθαιρεσία) κτίριο είναι μονώροφο, δηλαδή υπάρχουν μόνο οι στάθμες θεμελίωσης, υπογείων, ισογείου, ισογείου με πατάρι ή/και σοφίτα. ii. Το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 20 τ.μ..
artemi n Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 27 , 2014 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 27 , 2014 Καλησπέρα, Θα ηθελα να σας ρωτησω ποια ειναι η γνωμη σας για την εξής ρύθμιση: Σε κτιριο με 3ορόφους κατοικιών, ισογειο με καταστήματα με παταρια και 2 υπόγεια που στην άδεια έχουν χρήση γκαράζ-σταθμός αυτοκινήτων, κάναμε αλλαγή χρήσης του Β υπογείου από γκαράζ σε αποθηκευτικό χώρο (Βχ σε ΒΧ βάσει του άρθρου 15 παρ 5β). Χρειάζεται αυτό ΔΕΔΟΤΑ ή ΜΣΕ?? Στην συνολική δόμηση για να βρω την επικρατούσα χρήση μετραω όλους τους ορόφους που ειναι κατοικία, μετραω τα καταστηματα με τα παταρια χωριστά για να δω τις υπηρεσίες και τα υπογεια??τι χρήση?κι αυτα υπηρεσίες? γιατι δεν ειναι αποθηκες των κατοικιών αλλά τις νοικιάζει σε τρίτους. Ευχαριστω
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα