Roukat Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 9 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 9 , 2014 Καλημέρα, φτιάχνω ένα ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ. για μία μεζονέτα (υπόγειο, ισόγειο, α΄ όροφος) με Φ.Ο. από οπλισμένο σκυρόδεμα και στέγη ξύλινη. Εντός του α΄ορόφου έχει κατασκευασθεί ξύλινο πατάρι, τι δομικό τύπο κτιρίου να βάλω?? ΟΣβ ??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
kioanni Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 9 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 9 , 2014 Εγώ θα έβαζα το "κύριο" δομικό στοιχείο, δηλ. Ω.Σ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
AIDIM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 14 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 14 , 2014 (edited) Συνάδελφοι στις περιπτώσεις όπου στην άδεια είχα εμπορικά καταστήματα στο ισόγειο και στους ορόφους γραφεία, οπότε επικρατούσα χρήση κτηρίου γραφεία από όσα διάβασα στο νήμα πάω με ΔΕΔΟΤΑ ....ωστόσο αναρωτιέμαι επειδή σήμερα είναι άδειοι (δεν μισθώνονται) οι χώροι των γραφείων και δεν ξέρω μελλοντικά πως θα το νοικιάσει ο ιδιοκτήτης... βέβαια όπως κι αν το νοικιάσει εγώ για επικρατούσα χρήση μετράω αυτή της άδειας αφού οτιδήποτε άλλο θέλει κανονικά αλλαγή χρήσης...αρα σε σχέση με τις χρήσεις της άδειας δεν κρίνω ποια είναι η επικρατούσα χρήση? για να γίνω πιο σαφής: εαν εχω πολυκατοικία με πολλές Ο.Ι. και δεν μπορώ να εξακριβώσω τι χρήση έχουν σήμερα όλες αφού δεν έχω για εργοδότη τους ιδιοκτήτες όλων των Ο.Ι. είναι σωστό να αποφασίσω την επικρατούσα χρήση με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια ή με βάση την υφιστάμενη κατάσταση? ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian Edited Οκτώβριος 25 , 2014 by yian Link to comment Share on other sites More sharing options...
Athan Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 24 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 24 , 2014 Για τη ρύθμιση αυθαίρετης επέκτασης παταριού και αλλαγής χρήσης του Α΄ υπογείου σε ΚΧ σε κατάστημα, χρησιμοποιώντας τις διατάξεις του Νόμου, καταλήγω σε ΔΕΔΟΤΑ εφόσον το κτήριο έχει 9 ορόφους γραφείων. Στη συνέχεια το κατάστημα θα αλλάξει χρήση σε ΚΥΕ με έκδοση αδείας. Στη φάση της αδείας, θα ζητηθεί από την ΥΔΟΜ στατική επάρκεια για τους παραπάνω χώρους; Link to comment Share on other sites More sharing options...
killertomato Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 24 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 24 , 2014 ναι Link to comment Share on other sites More sharing options...
Evan Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 , 2014 Δηλ πως θα αλλαξεις χρηση σε ΚΥΕ σε Α υπογειο; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Athan Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 27 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 27 , 2014 @killertomato: σ΄ευχαριστώ! @evan: από κατάστημα ρούχων (ρυθμισμένο σε ΚΧ), σε κατάστημα πώλησης υπερτροφών, συμπληρωμάτων κ.ο.κ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
johnjohn1 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2014 Γεια σας συνάδελφοι. Υπάρχει κάποιος να μου δώσει τα φώτα του σχετικά με ένα αυθαίρετο πατάρι (16τ.μ.) σε κατάστημα το οποίο έχει την μορφή εσωτερικού εξώστη, δεν καλύπτει την όλη την κάτοψη δηλαδή του καταστήματος αλλά μόνο ένα μέρος του, αυτή η περίπτωση χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
yian Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2014 Ανέτρεξε στο ΦΕΚ 405Β/2014 και συγκεκριμένα στις εξαιρέσεις του Άρθρου 2 μήπως εμπίπτεις κάπου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
pipakos Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2014 Μήπως σε καλύπτει το ΦΕΚ 405Β/2014 Άρθρο 2 Β. ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΙΙ γ) ii επειδή έχεις αυθαίρετη επιφάνεια κάτω από 20τμ? Δική μου περίπτωση: Δυόροφο κτίριο με ισόγειο βιοτεχνικό χώρο εμβαδού 160τμ και δύο διαμερίσματα στον Α όροφο συνολικού εμβαδού 180τμ. Στο βιοτεχνικό χώρο υπάρχει αυθαίρετο μεταλλικό πατάρι εμβαδού 30τμ, το οποίο δηλώνεται με Ν.4178. Ο βιοτεχνικός χώρος έχει ξεχωριστή είσοδο στο οικόπεδο, ενώ στα διαμερίσματα του Α’ ορόφου οδηγεί κλιμακοστάσιο σε κλειστό κοινόχρηστο χώρο συνολικού εμβαδού 50τμ, το οποίο καταλήγει στο δώμα με μία απόληξη εμβαδού 5τμ. Οι κοινόχρηστοι δηλαδή χώροι εξυπηρετούν αποκλειστικά τα δύο διαμερίσματα κι όχι το βιοτεχνικό χώρο. Τι από τα παρακάτω ισχύει? Δεν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας γιατί τα μεταλλικά πατάρια μπορούν να υπαχθούν σε κάποια από τις απαλλαγές (σε ποια???). Απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας γιατί η επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι βιοτεχνική επειδή: 160τμ (νόμιμος βιοτεχνικός χώρος) + 30τμ (αυθαίρετο μεταλλικό πατάρι) > 180τμ (σύνολο δύο διαμερισμάτων Α’ ορόφου). Δεν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας γιατί η επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι κατοικία επειδή: 160τμ (νόμιμος βιοτεχνικός χώρος) + 30τμ (αυθαίρετο μεταλλικό πατάρι) < 180τμ (σύνολο δύο διαμερισμάτων Α’ ορόφου) +55τμ (κοινόχρηστος χώρος & απόληξη κλιμακοστασίου). Όποιος μπορεί ας μου δώσει τα φώτα του γιατί ο ιδιοκτήτης θέλει να μεταβιβάσει τον ισόγειο βιοτεχνικό χώρο και υπάρχει διαφωνία με τη συμβολαιογράφο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα