ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Δελτίο δομικής τρωτότητας ή μελέτη στατικής επάρκειας (γενικά)

[Charlie]

Έχω κτήριο βιοτεχνίας με άδεια από το 1984. Το κτήριο είχε μερικώς καεί από πυρκαγιά και δεν γνωρίζω σε τι κατάσταση βρίσκεται.

Ο πελάτης μου πιθανότατα θέλει να προχωρήσει σε τακτοποίηση.

Η πραγματική κατάσταση διαφέρει από της αδείας. Η άδεια λέει 45Χ25 και έχει κατασκευαστεί στα 42Χ22.

Απαλλάσομαι από μελέτη στατικής επάρκειας ή όχι. Ο νόμος αναφέρει ότι αν το τελικό κτήριο είναι μονώροφο κτλ δύναται να απαλλαγεί, αν έχει εφαρμοστεί, ως προς τις διαστάσεις του φέροντος οργανισμού η εγκεκριμένη στατική μελέτη για το νόμιμο τμήμα. Τι εννοεί ο νομοθέτης? Αυτόματα με πετάει έξω και θέλω στατική επάρκεια ή ελέγχω τις διαστάσεις των υπστυλωμάτων κτλ με αυτά της άδειας?

 

Επίσης, σε περίπτωση που δεν υπάρχει άδεια, για κτήριο μετά το 1983 έστω ότι πληροί τις προϋποθέσεις i έως vi της παραγράφου 1 Β β γ) του άρθρου 2 του ΦΕΚ 405/2014, πάω αναγκαστικά με στατική επάρκεια λόγω μη ύπαρξης άδειας και αναγκαστικά μη εφαρμογής με εγκεκριμένη μελέτη?

 

Σας ευχαριστώ και συγγνώμη αν ξανασυζητήθηκε.

[Pavlos33]

Η αυθαιρεσία ποια είναι?

Αφού λες ότι οι οι αποτυπωθείσες διαστάσεις είναι μικρότερες από τις εγκεκριμένες.

Το κτίριο μετά το 1983 τι χρήση έχει?

[Charlie]

Η χρήση έχει παραμείνει πολεοδομικά, άσχετα αν έχει σταματήσει η λειτουργία της βιοτεχνίας.

Το κτήριο έχει μικρότερες διαστάσεις στην κάτοψη αλλά και αυθαίρετο υπόγειο.

Δεν γνωρίζω αυτή τη στιγμή να πω για το ύψος.

 

Το γεγονός ότι το υφιστάμενο είναι μικρότερο δεν μπορεί να σημαίνει ότι είναι και νόμιμο. Αν πάω για αλλαγή χρήσης θα μπορώ να βγάλω άδεια δόμησης???

 

Σχετικά με αυθαίρετο χωρίς άδεια και μετά το 1983? Οπωσδήποτε μελέτη στατικής επάρκειας?

[Pavlos33]

Η Μ.Σ.Ε καθορίζεται από τις χρήσεις του άρθρου 2 της σχετικής απόφασης.

Οι μικρότερες διαστάσεις (μη κατασκευασμένο τμήμα ουσιαστικά)  δεν αποτελούν  αυθαιρεσία εφόσον δεν θίγονται πολεοδομικές διατάξεις. Αν πας για αλλαγή χρήσης θα κάνεις εκ νέου αποτύπωση. Ενδεχομένως να απαιτηθεί και ενημέρωση φακέλου στην ίδια διοικητική πράξη.

[sarcs]

Kαλημέρα συνάδελφοι,

κτίριο με χρήση συνεργείου ελαστικών κλπ μεγάλων φορτηγών, λεοφωρείων, και επιβατικών, θεωρείτε ότι χρειάζεται ως χρήση στατική επάρκεια ή τρωτότητα?

 

ΥΓ άστο το απαντώ μονος μου, αφου χρειάζεται και για επαγγελματικά εργαστήρια-βιοτεχνικά, χρειάζεται και για αυτό.

Edited Ιούνιος 14 , 2016 by sarcs

[Pavlos33]

Παντελώς αυθαίρετο κτίριο είναι?

[sarcs]

όχι με άδεια ειναι. Πιθανόν να υπάγεται στις εξαιρέσεις της ΚΥΑ αλλά θελει πάλι επιλύσεις για τέμνουσα κλπ.

 

Επίσης, ανοιχτός στεγασμένος χώρος με επιφάνεια όμως 300τμ, οκ πάει με αναλυτικό (σε επαφή με το κτίριο), αλλά στατικά??

[kcorsak]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 

Σε διώροφο κτίριο, το οποίο κατασκευάστηκε προ 55, από το Υπουργείο Πρόνοιας με χρήση προσφυγικές κατοικίες

(δεν υπάρχει άδεια, παρά μόνο έγγραφο του υπουργείου που αναφέρει την νομιμότητα του κτίσματος),

έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε όλο το κτίριο σε ΚΥΕ μετά το 1983.

 

Ο πελάτης μου έχει 1 ιδιοκτησία, από τις 4 συνολικά, και συγκεκριμένα στην στάθμη του  ισογείου, την οποία και θέλω να δηλώσω στον Ν.4178

 

Μπορώ να αποφύγω την ΜΣΕ, καθώς η ιδιοκτησία μου είναι σε πλάκα επί εδάφους και δεν επηρεάζει τα κατακόρυφα φορτία??

 

Κάθε γνώμη ευπρόσδεκτη….

[danaikaterina]

Θεωρώ πως δυστυχώς δεν μπορείς.

Καταρχάς η Μελέτη Στατικής Επάρκειας ή το ΔΕΔΟΤΑ αφορούν σε κάθε περίπτωση ολόκληρο κτίριο και όχι διακεκριμένη ιδιοκτησία

(Το κατα πόσο είναι λογικό αυτό και εφικτό το να γνωμοδοτείς για ένα κτίριο τη στιγμή που έχεις εντολή μόνο από ιδιοκτήτη μίας ιδιοκτησίας και πόσο ασφαλή είναι τα συμπεράσματα που βγάζεις αν οι υπόλοιποι δεν σου επιτρέπουν πρόσβαση είναι άλλο θέμα και δεν θα το σχολιάσω παραπάνω εδώ)

Σύμφωνα με το νόμο πάς με βάση το κτίριο. Εσύ έχεις 2όροφο κτίριο με επικρατούσα χρήση κατάστημα.

Δεν μπορείς να επωφεληθείς καμίας διάταξης επειδή τυγχάνει η δικιά σου ιδιοκτησία να είναι στο ισόγειο

Ενώ θα μπορούσες να επωφεληθείς αν από πάνω είχες διαμερίσματα με αποτέλεσμα να έχεις επικρατούσα χρήση κατοικία παρόλο που εσύ θα είχες κατάστημα.

 

Τώρα αν θα μπορούσες να ισχυριστείς ότι με την αλλαγή χρήσης δεν επέρχεται καμία αλλαγή από στατικής άποψης στο κτίριο και άρα να κάνεις ΔΕΔΟΤΑ είναι κάτι που δεν αναφέρεται ρητά στο νόμο και πρέπει μόνος σου να πάρεις την ευθύνη της τεκμηρίωσης. Αλλά επιπλέον εσύ δεν έχεις άδεια και άρα εγκεκριμένη στατική μελέτη επομένως με τι θα συγκρίνεις για να πεις ότι δεν αλλάζουν τα φορτία?

 

Θεωρώ πως δεν τη γλιτώνεις δυστυχώς με τίποτα

Edited Ιούλιος 15 , 2016 by danaikaterina

[chrisvach]

Καλησπέρα.

 

Αυτοτελές μονώροφο κτίριο καταστήματος 50 τ.μ. με δύο αυθαιρεσίες.

Έχει γίνει ένα ημιυπόγειο, χωρίς να προβλέπεται στην άδεια, ίσης επιφάνειας με το ισόγειο και ένα εξωτερικό μικρό wc ( 7 τ.μ.) κατ 'επέκταση των 50 τ.μ. του ισογείου. Οι διαστάσεις του φέροντος οργανισμού του αρχικού κτιρίου κατά ΧΥΖ στη στάθμη ισογείου έχουν υλοποιηθεί σωστά. 

 

Κατά τη γνώμη σας μπορεί να πάρει εξαίρεση από ΜΣΕ σύμφωνα με την παρακάτω εξαίρεση της ΚΥΑ για το ΔΕΔΟΤΑ ; 

 

"Το τελικό (μετά την όποια αυθαιρεσία) κτίριο είναι μονώροφο, δηλαδή υπάρχουν μόνο οι στάθμες θεμελίωσης, υπογείων, ισογείου, ισογείου με πατάρι ή/και σοφίτα."

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2016 by chrisvach