ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπολογισμός προστίμων (γενικά)

[χαιδω]

συμφωνώ. 

Ο Σ.Δ και ο Σ.Κ του οικοπέδου σήμερα, είναι οι ίδιοι με της οικοδομικής άδειας ?

Σε ευχαριστώ ξέρεις διαβάζω-διαβάζω και προσπαθώ να βγάλω άκρη. Η επιβεβαίωση σου μου δίνει ανάσα ότι έστω και κάτι κατάλαβα

Όχι έχουν εξαντληθεί και με σημερινά δεδομένα είναι πολύ μικρότεροι, 240τμ (οικισμοί κάτω των 2000κατοίκων)

[soundholics]

Για την κατηγορια εισαι σωστη

για τις υπερβασεις ομως δυστυχως το συγκρινεις με οτι ισχυει σημερα στην περιοχη, δηλ. 240

[Pavlos33]

στο άρθρο 18 παρ. 2 αναφέρεται ότι 

Άρθρο 18

Γενικές διατάξεις υπολογισμού

του ενιαίου ειδικού προστίμου

1. Για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής ή χρή−

σης στην παρούσα ρύθμιση καταβάλλεται ενιαίο ειδικό 

πρόστιμο, το οποίο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν 

της επί την τιμή ζώνης, που ίσχυε στην περιοχή του 

ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με 

το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικο−

νομικών, που ίσχυε στις 28.7.2011 επί το συντελεστή 15% 

και επί τους συντελεστές τετραγωνιδίων, που ορίζονται 

στον πίνακα του Παραρτήματος Α΄ του παρόντος, όπου 

απαιτούνται, ανάλογα με την κατηγορία και το είδος 

του αυθαιρέτου, κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 9 του 

παρόντος (τετραγωνικά μέτρα Χ 15% Χ τιμή ζώνης Χ 

συντελεστές τετραγωνιδίων).

2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών 

τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών 

ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους 

και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή 

του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου 

με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί 

στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου 

ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.

 

Εκτιμώ ότι οι συντελεστές προσαύξησης της δόμησης και της κάλυψης αναφορικά με τον υπολογισμό προστίμου, θα πρέπει να προσδιοριστούν με τα νέα δεδομένα. Δηλαδή, ο παρανομαστής για τον προσδιορισμό του συντ. προσάυξησης δόμησης θα είναι τα 240 τ.μ. και ο αντίστοιχος για την κάλυψη.

Αν θυμάμαι καλά, στο ν. 4178 υπάρχει διαφοροποίηση σε σχέση με τον 4014, όπου ο δεύτερος επέτρεπε να ληφθούν υπόψη οι Σ.Δ και ΣΚ που ίσχυαν στο ακίνητο εάν αυτοί ήταν ευγενέστεροι 

Edited Οκτώβριος 14 , 2013 by Pavlos33

[χαιδω]

Για την κατηγορια εισαι σωστη

για τις υπερβασεις ομως δυστυχως το συγκρινεις με οτι ισχυει σημερα στην περιοχη, δηλ. 240

Δεν επιλέγεις το ευνοικότερο σενάριο όπως στο 4014; 

[χαιδω]

1. Για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής ή χρή−

σης στην παρούσα ρύθμιση καταβάλλεται ενιαίο ειδικό 

πρόστιμο, το οποίο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν 

της επί την τιμή ζώνης, που ίσχυε στην περιοχή του 

ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με 

το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικο−

νομικών, που ίσχυε στις 28.7.2011 επί το συντελεστή 15% 

και επί τους συντελεστές τετραγωνιδίων, που ορίζονται 

στον πίνακα του Παραρτήματος Α΄ του παρόντος, όπου 

απαιτούνται, ανάλογα με την κατηγορία και το είδος 

του αυθαιρέτου, κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 9 του 

παρόντος (τετραγωνικά μέτρα Χ 15% Χ τιμή ζώνης Χ 

συντελεστές τετραγωνιδίων).

 

Βασίστηκα σε αυτό το σημείο. Στην περίπτωση μου βέβαια δεν αλλάζει κάτι στο πρόστιμο αλλά καλό είναι να το γνωρίζω. Και εφόσον είστε 2 που έχετε την ίδια άποψη μάλλον έχετε δίκαιο. Ευχαριστώ πολύ!!!

[Largy]

το 'ισχυε" παει στην ΤΖ

ενω 

 

'Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών 

τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών 

ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους 

και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή '

[χαιδω]

Σωστά έχετε δίκαιο. Ευχαριστώ και πάλι

[fr_sk]

τριόροφη εξ'αδιαιρέτου κατοικία που συναινούν όλοι για τη νομιμοποίηση:

 

Με οικοδομική άδεια προ του 1975 είχε κατασκευαστεί νόμιμα το ισόγειο και ο α΄όροφος και παράνομα το υπόγειο. Με νέα άδεια του 1985 κατασκευάστηκε ο β' όροφος. 

Οι αυθαιρεσίες είναι το υπόγειο, διαφορετική διαμερισμάτωση χωρίς αλλάγη των Η/Μ σε ισόγειο και α' όροφο και 20τ.μ. του β' ορόφου που η άδεια προέβλεπε σταγασμένη βεράντα και το έχουν κλείσει.

Γενικά υπάρχει υπόλοιπο δόμησης που καλύπτει και τη νομιμοποίηση του υπογείου και των 20τ.μ.

 

Για το πρόστιμο υπολόγισα 500ευρώ για το υπόγειο ως προ του 1975 και 500ευρώ για τη διαφορετική διαμερισμάτωση. ως προς τα 20τ.μ. έχω το θέμα και αν το ότι υπάρχει υπόλοιπο δόμησης επηρεάζει τον υπολογισμό του προστίμου.

δηλαδή: θα πάνε με αναλυτικό προϋπολογισμό του κόστους και 500ευρώ ή με αναλυτικό/κανονικό υπολογισμό του προστίμου?

 

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Yποθέτω ότι το υπόγειο έγινε πάνω στην κατασκευή του 75 και ότι και στην άδεια του 85 αποσιωπήθηκε η κατασκευή του.

Αν στην άδεια του 85, το ισόγειο αποτυπώνεται-κάτι το οποίο είναι και το πιο λογικό-και έχει τις ίδιες διαστάσεις σήμερα με τα εγκεκριμένα σχέδια, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό παλαιότητας για το ισόγειο.

Το υπόγειο πως θα το αποδείξεις με δημόσια έγγραφα ή αερ/φιες όπως ο νόμος ορίζει;

Η εγκύκλιος 3 δίνει παραθυράκι, για χώρους εντός εγκεκριμένου κτιριακού όγκου, αν δεν προσκομισθούν δημόσια έγγραφα ή αερ/φιες να μην δοθεί παλαιότητα. Δηλαδή, να θεωρήσεις ότι κατασκευάστηκε μετά το 2004, όσο αφορά στον υπολογισμό προστίμου.Αν το θεωρήσεις έτσι, τότε δεν έχεις υπόγειο ως προ 9-6-75 κατασκευή.Θα υπολογιστεί ως υ.δ με μειωτικό συντελεστή 0.50.

Διαφορετική διαμερισμάτωση γιατί έχεις; Υπάρχει σύσταση και έχεις 2 ή περισσότερα διαμερίσματα στο ισόγειο?

Η στεγασμένη βεράντα, η οποία έκλεισε, θα υπολογιστεί ως υπέρβαση δόμησης Κ.Χ και αν ήταν σε εξώστη θα υπολογίσεις και υπέρβαση κάλυψης και θα ελέγξεις για τυχόν παραβίαση Δ. 

Το υπόλοιπο δόμησης και κάλυψης δεν επηρεάζει τον υπολογισμό προστίμου. 

[Largy]

μια επιβεβαιωση ηθελα να κανω

ΗΧ που εκλεισε +

φωταγωγος που μικρυνε

σε ενα ΦΚ ως ΥΔΚΧ

ναι?

 

 

 

και επειδη ειναι διαμερισμα με 135 χιλιοστα

και επιτρεπομενη δομηση οικοπεδου = 750 μ2

συγκρινω με τα 102.25 που του αναλογουν σωστα?

 

η ερωτηση ειναι τα συνολικα μετρα του διαμερισματος ή μονο οι παραβασεις?

Edited Οκτώβριος 15 , 2013 by Largy