ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπολογισμός προστίμων (γενικά)

[soundholics]

1. Είχε μετρήσει στην δόμηση της αδείας η αποθήκη ?

Αν όχι τότε ΥΔΚΧ με υπέρβαση δόμησης και όχι υπέρβαση κάλυψης

Αν ναι, τότε δεν έχεις υπέρβαση δόμησης, εφαρμόζεις αναλυτικό καθ'ερμηνεία της 18.5β (χωρίς όμως να έχει διευκρινιστεί καταλλήλως)

2. ΥΔΚΧ με μειωτικό (έχεις υπέρβαση δόμησης)

3. ΝΑι. Οτι δεν αποτελεί αλλαγή χρήσης (αναλυτικός), είναι νέα αυθαίρετη επέκταση, είναι ΥΔ Κ.Χ. και πέρα από υπερβ. δόμησης, έχει (λογικά) και υπέρβαση κάλυψης

Edited Οκτώβριος 16 , 2013 by soundholics

[χαιδω]

1. Είχε μετρήσει στην δόμηση της αδείας η αποθήκη ?

Αν όχι τότε ΥΔΚΧ με υπέρβαση δόμησης και όχι υπέρβαση κάλυψης

Αν ναι, τότε δεν έχεις υπέρβαση δόμησης, εφαρμόζεις αναλυτικό καθ'ερμηνεία της 18.5β (χωρίς όμως να έχει διευκρινιστεί καταλλήλως)

2. ΥΔΚΧ με μειωτικό (έχεις υπέρβαση δόμησης)

3. ΝΑι. Οτι δεν αποτελεί αλλαγή χρήσης (αναλυτικός), είναι νέα αυθαίρετη επέκταση, είναι ΥΔ Κ.Χ. και πέρα από υπερβ. δόμησης, έχει (λογικά) και υπέρβαση κάλυψης

1) ναι έχει μετρήσει στη δόμηση κανονικά

2)επειδή δεν έχουν μετρήσει στη δόμηση,εχεις δίκαιο

ευχαριστώ

[Clemenza]

Ερωτηση:  

- Αυθαιρετο διαμερισμα στο ΔΩΜΑ (30μ2)

- Προφανως δεν εχει δικα του χιλιοστα

- Εχει ομως πχ. 150 χιλιοστα ο ιδιοκτητης του τελευταιου οροφου, ο οποιος εχει και την αποκλειστικη χρηση του δωματος και στον οποιο ανηκει και το αυθαιρετο διαμερισμα.

 

Σε αυτη την περιπτωση, πως εφαρμοζεται η παρ.2 του αρθ.18 του νομου?    30 /  (μ2 αδειας)*0,15  ? 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προστίθενται και τα τ.μ. του δώματος και τα νόμιμα τ.μ. του διαμερίσματος και τα όποια άλλα τ.μ. του διαμερίσματος έχουν ρυθμιστεί με άλλους νόμους και το αποτέλεσμα συγκρίνεται με τα αναλογούντα τ.μ. του διαμερίσματος με βάση τα χιλιοστά αυτού αναγόμενα στα συνολικά επιτρεπόμενα του οικοπέδου.

[Clemenza]

Προστίθενται και τα τ.μ. του δώματος και τα νόμιμα τ.μ. του διαμερίσματος και τα όποια άλλα τ.μ. του διαμερίσματος έχουν ρυθμιστεί με άλλους νόμους και το αποτέλεσμα συγκρίνεται με τα αναλογούντα τ.μ. του διαμερίσματος με βάση τα χιλιοστά αυτού αναγόμενα στα συνολικά επιτρεπόμενα του οικοπέδου.

 

Αρα, αν υποθεσουμε οτι δεν υπαρχουν αλλες αυθαιρεσιες, ειναι ακριβως το νουμερο που εγραψα.

 

υ.γ. Αν στο μεσοδιαστημα 3843-4178 εχει γινει Τροποποιηση στην Συσταση και το δωμα εχει αποκτησει χιλιοστα? (μερος των 150. Ας πουμε 50)

Τοτε προφανως το νουμερο γινεται  30/(μ2αδειας)*0,05 και το διαμερισμα παει ξεχωριστα (με τα 100 πλεον χιλιοστα).

Σωστα?

Edited Οκτώβριος 17 , 2013 by Clemenza

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τότε το δώμα είναι "αυτόνομη και ανεξάρτητη ιδιοκτησία", δηλώνεται από μόνο του και δεν έχει καμία απολύτως σχέση με το διαμέρισμα (πως έγινε όμως κάτι τέτοιο;;;; με τι βεβαίωση;;;

[Faethon11]

Πάει στο μέγιστο δηλαδή

[Clemenza]

Τότε το δώμα είναι "αυτόνομη και ανεξάρτητη ιδιοκτησία", δηλώνεται από μόνο του και δεν έχει καμία απολύτως σχέση με το διαμέρισμα (πως έγινε όμως κάτι τέτοιο;;;; με τι βεβαίωση;;;

 

Περαιωσε με 4014 και στη συνεχεια εγινε τροποποιηση συστασης με "ανακατανομη χιλιοστων".

Ο ιδιοκτητης δηλαδη του τελευταιου οροφου (ο οποιος ειχε και την αποκλειστικη χρηση του δωματος) απο 150 χιλιοστα που ειχε επι του οικοπεδου (για το διαμερισμα του τελευταιου οροφου) τα εκανε 100 για τον τελευταιο οροφο και 50 για το δωμα. 

Edited Οκτώβριος 17 , 2013 by Clemenza

[dpsemmas]

Καλημέρα!!!

Σενάριο : Οικόπεδο 360μ2 

επιτρεπόμενη δόμηση 612μ2 με συν/στη δόμησης 1.2

Οριζόντια ιδιοκτησία επιφανείας 35,00μ2 που σύμφωνα με τη σύσταση έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας 78,75/1000.

Υπέρβαση δόμησης κατά 5,50μ2 

Θέλω να δω έαν μπορεί να ενταχθεί στην κατηγορία 4 για οριστική εξαίρεση.

 

Υπολογισμός Α) 78,75*360/1000=28,35μ2 (αναλογία στο οικόπεδο). Άρα 28,35*1,2=34,02μ2

Υπολογισμός Β) 78,75*612/1000=48,20μ2 

 

Ποιος από τους δύο υπολογισμούς είναι ο σωστός?? με το σκεπτικό ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας αφορά σε επιφάνεια του όλου οικοπέδου.

Βέβαια στην προκειμένη περίπτωση δεν υπάρχει πρόβλημα!!! (μη βαράτε) αλλά τι μπορεί να γίνει σε μια άλλη περίπτωση!! 

 

sorry άκυρο!!!!λάθος θέμα, μεταφέρω το μήνυμα

Edited Οκτώβριος 17 , 2013 by dpsemmas

[Clemenza]

@dpsemmas

 

5,50 / (612*0,07875) = 11,4%