ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπολογισμός προστίμων (γενικά)

[ΚΑΝΑ]

σωστα αλλα το <<γιατί για τις υπερβάσεις λαμβάνονται 

οι διαστάσεις "κτίστου"

ούτε σοβάδες ούτε μαρμαροεπενδύσεις 

ούτε διαφόρων ειδών άλλες διασκοσμίσεις/>> που το εξειδικευει?

το συζητήσαμε και  στον 4014

Αναφέρεται στις προδιαγραφές έκδοσης Ο.Α του Π.Δ 1993

[Clemenza]

Βρισκομαστε στο ΔΩΜΑ.

Συμφωνα με την αδεια, σε προεκταση της αποληξης του κλιμακοστασιου, υπαρχει μια ΠΕΡΓΚΟΛΑ η οποια στηριζεται σε 4 κολωνακια μπετονενια.

Στην πραγματικοτητα, εχει συμβει το εξης:

1) Η περγκολα εκλεισε στην οροφη της, αλλα επιπλεον η "στεγη" της ανεβηκε 0,5μ πανω απο την οροφη της αποληξης του κλιμακοστασιου.

2) Η περγκλα εκλεισε απο 3 πλευρες και απο την 4η πλευρα ειναι ανοιχτη.

 

Ερωτηση: Συμφωνα με τον ορισμο ημιυπαιθριου χωρου, θεωρω οτι βρισκομαστε μπροστα στην περιπτωση κατασκευης ΑΝΟΙΧΤΟΥ Η/Χ, σωστα?  (τα κολωνακια ειναι δομικα στοιχεια και εχουμε 3 κλειστες πλευρες και μια ανοιχτη).  Θεωρητικα λοιπον, συμφωνα με το αρθ.18, παρ.2 παω στις ΛΟΙΠΕΣ ΠΑΡΑΒΑΣΕΙΣ.

Με προβληματιζουν ομως 2 πραγματα:

ι) Οι επιτρεπομενοι Η/Χ εχουν εξαντληθει απο την οικοδομικη αδεια  (στον 4014 αυτο συνεπαγετο ΥΔΚΧ ειχαμε πει)

ιι) Εχω υπερβαση υψους κατα 50εκ (η στεγη με την οποια καλυφθηκε η περγκολα ειναι επικλινης και στο κατωτερο της σημειο συμπτιπτει με το υψομετρο της αποληξης κλιμακ), οποτε αυτο με "πεταει" υποχρεωτικα στην κατηγορια 4???

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έχεις ΥΥ, αλλά δεν μπορείς και να ήθελες να τη βάλεις, διότι η αυθαιρεσία ρυθμίζεται ως "λοιπή παράβαση" με αναλυτικό προϋπολογισμό. Πάρτο ως ...δωράκι!!!

Το ερώτημα είναι ποιά ιδιοκτησία θα δηλωθεί;;;; Διαμέρισμα κάποιου ορόφου με αποκλειστική χρήση στην ταράτσα;;;; Κοινόχρηστοι χώροι ολόκληρου του κτιρίου;;;;

κ.λπ.

[Clemenza]

Έχεις ΥΥ, αλλά δεν μπορείς και να ήθελες να τη βάλεις, διότι η αυθαιρεσία ρυθμίζεται ως "λοιπή παράβαση" με αναλυτικό προϋπολογισμό. Πάρτο ως ...δωράκι!!!

Το ερώτημα είναι ποιά ιδιοκτησία θα δηλωθεί;;;; Διαμέρισμα κάποιου ορόφου με αποκλειστική χρήση στην ταράτσα;;;; Κοινόχρηστοι χώροι ολόκληρου του κτιρίου;;;;

κ.λπ.

 

Ειναι σε αποκλειστικη χρηση διαμερισματος. Δεν υπαρχει προβλημα μ'αυτο.

Το μονο προβλημα ειναι αυτο με το υψος, αλλα η απαντηση σου μου ακουγεται λογικη...

- Στην κατηγορια 3 δεν μπαινει.

- Σαν ΥΔΚΧ δεν μπορω να το βαλω αφου ειναι ανοιχτος χωρος.

- Αρα παμε σαν ΛΟΙΠΗ παραβαση και κανουμε "γαργαρα" το υψος?  Με ανησυχει επειδη προκειται για υψος. Αν δηλαδη καποιος εκανε μια περγκολα 3 μετρα υψος πανω απο το επιτρεπομενο υψος θα καθαριζε με "500αρικο"?...

Edited Νοέμβριος 6 , 2013 by Clemenza

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Με βάση το νόμο ναι.

[Thodoris4]

Περίπτωση όπου βγήκε άδεια για κατασκευή κτηρίου/τμήμα σε οικόπεδο που είχε ήδη κτήριο.

 

Η άδεια προϋπόθετε ότι ένα τμήμα ή όλο το παλιό κτήριο θα κατεδαφίζονταν ώστε τα μέτρα που θα προέκυπταν να "χρησιμοποιούνταν" στο καινούριο κτήριο.

 

Αντί όμως να κατεδαφιστεί το παλιό, αυτό παρέμεινε.

 

Τότε πως το υπολογίζω; 

 

Θεωρώ το παλιό κτήριο ή το τμήμα του αυθαίρετο και πάω με ΥΔ και ΥΚ κτλ;

 

ή θεωρώ ότι ψευδώς βγήκε η άδεια στο καινούριο και θεωρώ το καινούριο τμήμα/ κτήριο ως αυθαίρετο χωρίς άδεια;

[Faethon11]

Σωστά τα λες πλην την κατηγορίας 2. Αν και η εγκύκλιος τα μπερδεύει αναφορικά με την περίπτωση σου, στο νόμο είναι ξεκάθαρο και  δε μπορείς να το εντάξεις στην 2 λόγο της αποθήκης στο δώμα (ακόμη και στην περίπτωση που αυτή εμπίπτει στην κατηγορία 3). Θα υπολογίσεις λοιπόν αν είσαι στην 4 ή 5 και αν έχεις δημόσια έγραφα για το προ του 83 φυσικά και θα λάβεις την έκπτωση.

Ευχαριστώ nzerman. Δηλαδή αν δεν δεν υπήρχε η αποθήκη στο δώμα, δεν θα επηρέαζαν αυτές που είναι στον ακάλυπτο; 

Και πρέπει ο μηχανικός να κάνει έλεγχο όλης της πολυκατοικίας για να εξακριβώσει αν έχουν γίνει αυθαιρεσίες μετά το 1983; Είναι αυτό δυνατόν; Και γιατί να επηρεάζει η αυθαιρεσία που κάνει άλλους την δική μου ιδιοκτησία;

Παράλογο το θεωρώ...

Edited Νοέμβριος 6 , 2013 by Faethon11

[nikosantonakas]

Περίπτωση όπου βγήκε άδεια για κατασκευή κτηρίου/τμήμα σε οικόπεδο που είχε ήδη κτήριο.

 

Η άδεια προϋπόθετε ότι ένα τμήμα ή όλο το παλιό κτήριο θα κατεδαφίζονταν ώστε τα μέτρα που θα προέκυπταν να "χρησιμοποιούνταν" στο καινούριο κτήριο.

 

Αντί όμως να κατεδαφιστεί το παλιό, αυτό παρέμεινε.

 

Τότε πως το υπολογίζω; 

 

Θεωρώ το παλιό κτήριο ή το τμήμα του αυθαίρετο και πάω με ΥΔ και ΥΚ κτλ;

 

ή θεωρώ ότι ψευδώς βγήκε η άδεια στο καινούριο και θεωρώ το καινούριο τμήμα/ κτήριο ως αυθαίρετο χωρίς άδεια;

Θοδωρε κ τα δυο λογικα

παρε το φθηνοτερο!!!

Σοβαρα τωρα,Η αδεια δεν εφαρμοστηκε οπως κ σε καθε περιπτωση αυθαιρεσιας συμβαινει αυτο.Αρα το πρωτο

[ΚΑΝΑ]

Λογικό είναι!!

είναι όμως και νόμιμο;;

[Χριστίνα_Πολ.]

Γεια σας!Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Έχω οικοδομική άδεια για ισόγεια κατοικία 119,34 τ.μ με κλειστό χώρο στάθμευσης σε επαφη με την κατοικία 54,75 τ.μ. Στην πράξη αυτό που έγινε είναι κατοικία 128,49 τ.μ. και γκαράζ 49.46 τ.μ.. Δηλαδή μεγάλωσε η κατοικία σε βάρος του γκαραζ το οποίο και εγίνε μικρότερο.Αυτό πως πρέπει να το δηλώσω??Ευχαριστώ πολυ.