ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπολογισμός προστίμων (γενικά)

[stvxri]

Ιασονα νομιζω οτι δεν θεωρειται επιφανεια χωρου το ανοιχτο κλιμακοστασιο. ωστε να υπολογιστει με το παραρτημα Α. στον 4014 πως υπολογιζοταν?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αποτελεί τη μοναδική πρόσβαση στο δώμα;;;;;;

Aν έβγαζες άδεια θα μέτραγε στο ΣΔ;;;;

[stvxri]

ναι την μοναδικη .

εαν εβγαζα αδεια δεν θα μετραγε στο ΣΔ κατα ΝΟκ. αλλα νομιζω οτι αυτο δεν πρεπει να λαμβανεται υποψη στο πως θα υπολογισω το προστιμο. αυτο το γνωριζουμε καλα.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εγώ και στον 4014 και στον 4178 αντίστοιχες αυθαιρεσίες τις υπολογίζω όπως σου είπα!

[stvxri]

οκ Ιασονα. σε ευχαριστω για την αποψη.
(δεν το λεω ειρωνικα.)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κι εγώ σε ευχαριστώ για την επικοινωνία.

[Faethon11]

Να συμπληρώσω πως πρέπει να ελέγξεις τον χρόνο κατασκευής της σκάλας αν είναι μετά το 83 και αλλάζεις κατηγορία....

[stvxri]

κατηγορια 2 δηλ? αυτο εννοεις?

[Faethon11]

Ναι, μπορεί να χάσεις την κατηγορία 2. Αλλά από ότι ξαναδιάβασα, είναι η μοναδική αυθαιρεσία.... οπότε δεν είναι θέμα να χάσεις κάτι....

[ROM1]

Catherine76 σε ευχαριστώ για την απάντηση σου και κυρίως για τον κόπο να διαβάσεις την σχετικά μακροσκελή ανάρτηση μου.

 

Απλά θα ήθελα να σημειώσω σε αυτό που αναφέρεις σχετικά με τον υπολογισμό των συντελεστών δόμησης, ότι και εγώ κάνω σύγκριση με τα 6.000τ.μ, δηλαδή με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα. Το ερώτημα αφορά στο αν τα δυο φύλλα καταγραφής πρέπει υποχρεωτικά να έχουν τον ίδιο συντελεστή δόμησης (ίσο με (22,5+27,5)/(0,5% x 6.000 x 1)=167%, οπότε ο συντελεστής είναι ίσος με 1,6) ή μπορούν να έχουν διαφορετικό (22,5/(0,5% x 6.000 x 1)=75% και 27,5/(0,5% x 6.000 x 1)=92%, οπότε οι συντελεστές θα είναι 1,3); Και στα δύο φύλλα καταγραφής έχουμε υπέρβαση δόμησης που προέρχεται όμως από διαφορετικούς λόγους, στο ένα από αλλαγή χρήσης του αρχικού τμήματος του παταριού και στο άλλο από παράνομη επέκταση -  προσθήκη παταριού. Το κρίσιμο εδώ νομίζω ότι είναι η παράγραφος 3 του άρθρου 18, στο σημείο που αναφέρει ότι «...ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες της ίδιας κατηγορίας και είδους κατασκευής ή χρήσης ...» και στο τέλος της παραγράφου που αναγράφει «...και προστίθενται τα εμβαδά όλων των δηλούμενων εμβαδών της αυτής κατηγορίας και είδους ανά φύλλο καταγραφής».

 

Για το πατάρι, αντιλαμβάνομαι ότι πρέπει να ελέγξω με βάση τον ΝΟΚ ουσιαστικά κατά πόσο μπορώ να κάνω χρήση του μειωτικού συντελεστή 0,5 (το 10% στο συγκεκριμένο παράδειγμα δεν ισχύει εξαρχής, μόνο τα αρχικά «νόμιμα» πατάρια σε όλες τις Ο.Ι. του κτιρίου είχαν επιφάνεια ίση περίπου με το 45-50% της συνολικής δόμησης). Είναι λίγο «περίεργο» να μην μπορείς να κάνεις χρήση του μειωτικού συντελεστή ειδικά για το αρχικό τμήμα του παταριού που όπως και τα το κάνουμε ήταν πατάρι επειδή σήμερα (μετά την επέκταση) συνολικά έχει ξεπεράστει το 70% του υποκείμενου χώρου. Θεωρητικά (που στο συγκεκριμένο παράδειγμα είναι και η πραγματικότητα) θα μπορούσε να υποστηρίξει κανέις ότι σε πρώτη φάση έγινε η αλλαγή χρήσης του αρχικού τμήματος και σε δεύτερη φάση η επέκταση.

 

Τρέχα γύρευε δηλαδή.Οπως προτείνεις και εσύ, πρέπει να περιμένουμε την αναμενόμενη εγκύκλιο και αν είμαστε τυχεροί μπορεί να λάβουμε και κάποια απάντηση. Από την άλλη, ο πελάτης πιέζει αφόρητα διότι θέλει να προχωρήσει άμεσα σε μεταβίβαση της ιδιοκτησίας, άντε να βγάλεις άκρη...

 

Και πάλι ευχαριστώ για την απάντηση.